Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Как уже говорилось, плата за ОДН с 1 января 2022 года перенесена в разряд расходов на содержание общего имущества, это значит, что строка ОДН в квитке должна исчезнуть. Теперь давайте определимся, что такое общедомовое имущество. Оно строго определено ст.36 п.1 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя все помещения многоквартирного дома, служащие для общего пользования, исключая квартиры:
Большинство многоквартирных домов уже оборудованы общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды и тепла). Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных. Тем собственникам, у кого в квартире счетчиков нет, ОДН распределяется, исходя из соотношения площади квартиры к общим жилым площадям дома.
ОДН — электроэнергия
Один из частых вопросов связан с тем, стоит или нет оплачивать ОДН по электричеству и что это такое. В этой статье рассмотрим ключевые вопросы и дадим разъяснение, которое дает полное представление о данных платежах и отвечает на часто задаваемые вопросы.
Сегодня получил квитанцию от криворуких из ООО «УК ЖРЭУ №4» г. Орла. Сумма ОДН 484,14 рублей, написано дважды но с разным результатом «ОДН Электроснабжение / размер платы 3,5 / объём 63,1413 / начислено 221 руб. и Электроснабжение ОДН / размер платы 3,5 / объём 63,1413 / начислено 263,14 руб. «
Об оплате за электроэнергию на ОДН в МКД
— МКД оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей ГВС — 2,2 кВт*час на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД;
Примечанием 2 таблицы приложения № 3 к постановлению министерства ТЭК и ЖКХ АО от 21.12.2022 № 142-пн определено, что данные нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды применяются в целях реализации пункта 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2022 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Норматив ОДН на электроэнергию
В квитанциях об оплате мне приходят каждый раз разные суммы. Вот например, в июне заплатила 13,33 руб., в июле 0 руб., августе 106,59 руб., сентябре 371,87 руб., октябре 359,96 руб, ноябре 41,79 руб., декабре 346,63 руб. Согласитесь, разница в этих цифрах существенная. Когда я позвонила в «Омскэнерго», мне пояснили, что, большие суммы появляются от того, что не все жильцы нашего дома во время передают им показания своих счетчиков за электроэнергию, и поэтому недостающие кВт «Омскэнерго» «разбрасывает» поровну на все квартиры. Насколько это правомерно? И почему я должна за кого-то оплачивать электроэнергию?
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, есть ли какой-нибудь норматив при оплате ОДН за электроэнергию? Дело в том, что в квитанциях об оплате мне приходят каждый раз разные суммы. Вот например, в июне заплатила 13,33 руб., в июле 0 руб., августе 106,59 руб., сентябре 371,87 руб., октябре 359,96 руб, ноябре 41,79 руб., декабре 346,63 руб. Согласитесь, разница в этих цифрах существенная. Когда я позвонила в «Омскэнерго», мне пояснили, что, большие суммы появляются от того, что не все жильцы нашего дома во время передают им показания своих счетчиков за электроэнергию, и поэтому недостающие кВт «Омскэнерго» «разбрасывает» поровну на все квартиры. Насколько это правомерно? И почему я должна за кого-то оплачивать электроэнергию? Ведь, рано или поздно, все равно все жильцы оплатят свои квитанции, так получается, за счет нас, добросовестных плательщиков, «Омскэнерго» наживается. Как быть в такой ситуации? В нашем доме 20 квартир.
Кто взимает плату за электроэнергию на одн
Согласно п. п. 4, 6.1, 7 ст. 155 ЖК РФ, когда управление МКД осуществляется УК, собственники и наниматели помещений в МКД вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги именно ей.
В соответствии с п. 3 Требований к расчетам за коммунальные ресурсы расчеты за ресурсы, поставленные для предоставления коммунальных услуг на ОДН в МКД, осуществляются по правилам данного документа, если иное не определено в договоре ресурсоснабжения. Порядок заключения договоров ресурсоснабжения регламентирован в Правилах заключения договоров с РСО .
ОДН в — 2022 году: формулы расчета, нормативы и — тарифы начисления оплаты
Инновация, которая позволит побороть ОДН — это интеллектуальные системы учета , когда прибор в автоматическом режиме передает показания со всех квартир. И такие системы учета будут ставить сами управляющие компании. Мы мотивируем, чтобы сама управляющая компания вложилась в такую систему, чтобы снизить свой ОДН.
Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ
С 1 января 2022 года жилищно-коммунальная отрасль страны начала жить по другим правилам — в силу вступила новая система расчетов общедомовых нужд (ОДН). В этой статье рассмотрим, как нововведение отразилось на деятельности управляющих компаний, и какие меры стоит принять, чтобы минимизировать финансовые риски УК, ТСЖ и собственников многоквартирных домов.
Образец заявления на перерасчёт ОДН за электроэнергию
Если приборы учёта электроэнергии в многоэтажном доме отсутствуют, то администрация областного центра устанавливает свои нормы потребления электроэнергии, которые используются в расчёте показаний для оплаты общедомовых нужд. Узнать, какие именно нормативы действуют в вашей области, вы можете, зайдя на официальный региональный сайт. Такие нормативы являются ограниченной величиной, но жители дома могут на собрании принять решение платить по собственному желанию больше. На практике такое встречается очень редко.
Однако частные компании и предприятия, которые размещают своё оборудование в жилом доме, обязаны самостоятельно оплачивать потребляемые ими ресурсы в полном количестве – делить такие расходы на жителей дома запрещено. Например, провайдер, антенна которого установлена на крыше – его услугами может пользоваться лишь несколько жильцов, и оплачивать квитанции за пользование электричеством должен именно данный провайдер.
Расчет ОДН: как начисляют электроэнергию на общедомовые нужды
Такой порядок расчета электроэнергии на ОДН для жилого или нежилого помещения приведен в формуле 13 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2022 №354.
ВАЖНО: С 1 июля 2022 года в действующее законодательство внесены изменения, в соответвии с которым собственники помещений в многоквартирном доме не должны оплачивать размер ОДН, превышающий ОДН, определенный по нормативам потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды. Всю величину превышения фактического ОДН над норматвиным должен оплачивать исполнитель коммунальных услуг.
Постановление по одн электроэнергия
Таким образом, любой потребитель коммунальных услуг многоквартирного дома, независимо от того, какой способ управления им избран, будет обязан учесть в коммунальных платежах оплату за электроэнергию:
Подсчёт использованного света в первом случае не составляет труда – в квартире каждого из нас есть специальный счётчик, чётко показывающий, сколько электричества мы использовали за временной отрезок. ОДН же подсчитывается при помощи общедомовых счётчиков, показания которых в квартирах не отображаются.
Ваше право
В том случае если счетчики, которые учитывают затраты на обеспечение общего имущества жильцов электроэнергией и водой, в доме не установлены, объем потребления по-прежнему рассчитывается исходя из региональных нормативов.
Хотя теперь плату за общедомовые коммунальные услуги можно будет пересчитать, исходя из показаний счетчика, однако на практике не ясно, как это будет происходить, сообщил РБК председатель третейского суда Москвы и Московской области Олег Сухов. «Сейчас счетчики часто предлагают установить энергоснабжающие компании за свой счет. Управляющие компании либо специально собирают средства на установку, либо производят ее за счет средств, которые уже собраны в рамках общедомового обслуживания», — пояснил Сухов. По мнению эксперта, принятие поправок было вызвано тем, что «расходы на общедомовые услуги фактически оказались выведенными из правового поля». «Учитывая, что нормативы устанавливают региональные власти, завышение цен в данной сфере встречается нередко», — добавил Сухов.
354 Постановление расчет одн по электроэнергии
На требования навести порядок, УК не реагировала, однако счета на ОДН выставляла регулярно. При этом, как выяснилось, где и кем был установлен коллективный счетчик учета неизвестно, кем он опечатан и опечатан ли тоже.
Если в доме стоит коллективный счетчик учета, то в этом случае ОДН – это разница между показаниями колсчетчика и суммой показаний индивидуальных счетчиков плюс установленных нормативов, для жильцов, счетчиков не имеющих.
Как пользоваться ресурсом
Здравствуйте!
В апреле 2022 года при смене УК на общем собрании жильцов было принято решение оплачивать электроэнергию напрямую ресурсоснабжающей организации, а также и ОДН по электроэнергии сверх норматива.
В майской и текущей квитанциях УК прислала плату за электроэнергию на ОДН: норматив + потребление сверх норматива, установленного в регионе (по показаниям общедомового счетчика). На обороте квитанции было разъяснение, что жильцами дома было принято решение об оплате сверхнормативного потребления ЭЭ на общедомовом собрании. В ходе телефонного разговора выяснилось, что УК ссылается именно на общедомовое собрание, прошедшее в апреле 2022 года. Правомерно ли это?
В ответ на Ваше обращение, направленное в адрес инспекции, по вопросу правомерности начисления управляющей компании платы за жилое помещение, в том числе за электроэнергию потребленную на общедомовые нужды сообщаю следующее.
Порядок расчета и начисления платы за электроэнергию на общедомовые нужды определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2022 № 354 (далее – Правила).
Согласно п.44 Правил № 354 с 01.07.2022 в соответствии с постановлением Правительства РФ № 603 от 29.06.2022 года «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг» распределяемый объем коммунальной услуги между потребителями, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
При наличии такого решения весь объем коммунального ресурса на ОДН оплачивается потребителями.
В дальнейшем любое изменение размера платы за содержание жилья возможно только на основании решения общего собрания собственников.
Одн по электроэнергии норматив
В период судебного разбирательства (апрель 2022 года) в Постановление Правительства российской Федерации от 23.05.2022 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» были внесены изменения. А именно было уточнено, что входит в понятие «общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме». Согласно последней редакции Постановления, это «площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (п. 27 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2022 №344).
Первоначально наделить ОДН понятием «содержание жилья» вместо «коммунальной услуги» (КУ) законодатели планировали весной 2022 года. По целому ряду причин, в основном, технических, с нововведением было решено повременить. Оказалось, что не все управляющие компании подготовились к данным изменениям: не оснастили свои объекты общедомовыми приборами учёта, снимающими нужные показания, не завершили запланированные работы по увеличению энергоэффективности зданий и т. д.
Оплата электроэнергии на ОДН
С моей стороны в Данные скрыты неоднократно направлялись письма с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, однако приходили только отписки с упоминанием вышеуказанного постановления ЗС «ПК» и Постановления Правительства РФ № 354 о взимании платы за ОДН. Кроме того этой организацией ежемесячно высылаются уведомления, в которых указывается о задолженности за потребленную электроэнергию, однако в том же уведомлении указывается » ИПУ, по которому как раз задолженности и нет, оплата производится по нему в полном объеме. На письмо в прокуратуру города, последняя также ограничилась отпиской. В январе 2022 г частью жильцов дома была инициированна представителями ТСЖ, обслуживающей наш дом, и Данные скрыты проверка части альтернативщиков (и выполнена только единожды)при которой были выявлены из 5 проверенных — трое, которые были подключены к обещдомовым сетям. Был составлен Акт и передан в Данные скрыты . Однако далее этого ничего не изменилось. Если за декабрь 2022 года было начислено за ОДН 68,5 кВт, в январе — 47 кВт, то за февраль 2022 г Данные скрыты предоставило к оплате 93,5 кВт (норма составила 5,212 кВт на кв.м ОД площади).
Мной просмотрено немало сайтов по оплате услуг за ОДН. Из них мной выяснено, что как энергоснабжающая организация, АО «Д-э» должна заключать договора с ТСЖ (или УК), которым и должна предъявлять оплату на ОДН. Однако ТСЖ с электросетью договора заключать не собирается ( дабы не брать на себя лишние расходы и не обременять себя выявлением лиц, занимающихся хищением электроэнергии) , а Данные скрыты , идя по наименьшему сопротивления, производит начисление ОДН жильцам города. Кроме того , в случае неоплаты со стороны жильцов именно этой (ОДН) статьи расхода в полном объеме, и увеличении в последствии долга, Данные скрыты подает в суд, который в свою очередь производит рассмотрение таких дел в ЗАОЧНОМ (без присутствия ответчика)порядке.
Установлены новые нормативы на ОДН по электроэнергии
Нормативы для домов с электрообогревательными установками на сей раз все-таки установили, однако поскольку подобных домов в регионе по-прежнему нет, мы их не приводим.
Напомним, что ранее действовали нормативы на ОДН по электроэнергии, установленные постановлением правительства Ивановской области несколько лет назад, последние изменения в документ вносились в сентябре 2022 года. Тогда нормативы на ОДН по электроэнергии выглядели так:
Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2022 года, перенос в ЖУ
Чтобы рассчитать нормативы потребления энергии, идущей на общедомовые нужды, специалистам пришлось установить в многоквартирных домах общедомовые счетчики (приборы учёта). Они показывают, какое количество ресурсов поступает, и какое количество было тратится непосредственно жильцами (по показаниям индивидуальных приборов учёта электроэнергии, воды и т. д.) Полученная разница относится в разряд того коммунального ресурса, в котором нуждается дом.
Кроме того, изменения, которые уже внесены в Жилищный кодекс РФ, обязали на уровне каждого региона провести работу по расчёту нормативов потребления ресурсов, необходимых для содержания помещений. Отныне и управляющие компании, и сами граждане получат на руки точные цифры, которые покажут, во сколько должны обходиться коммунальные услуги (КУ), идущие на общедомовые нужды. Новые нормативы станут своеобразными рамками, выход за которые будет означать неэффективную работу управляющей компании. При этом последняя уже не сможет проявлять самодеятельность при расчёте сумм, подлежащих оплате жильцами дома.
