Приватизировать жилье или оставить в соцнайме
Отсюда вывод: если Ваш дом будет включен в региональную программу по переселению, то Вы будете вправе выбирать либо предоставление другого жилого помещения либо выкуп ЖП. Если дом не будет включен в указанную программу, то к собственнику может быть предъявлено требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае,если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме с выплатой выкупной цены. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Далее при признании дома авариным и подлежащем сносу порядок предоставления жилья взамен аварийного собственнику и нанимателю отличается. Согласно частям 1 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2022 г., результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения. Пленум Верховного Суда РФ в пп. «и» п. 20 Постановления от 2 июля 2022 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Вместе с тем если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2022 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Приватизация или соц найм что лучше
В следующем году завершается приватизация жилья, и в столице заканчивается программа заключения договоров социального найма. Москвичам, которые еще не приняли окончательное решение, предстоит определиться, останутся ли они нанимателями жилья и подпишут договор социального найма, или станут собственниками жилых помещений со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Как вариант отправить весь необходимый перечень документов на приватизацию, получить отказ, и в случае чего обращаться с иском о включении квартиры в наследственную массу в порядке приватизации, волеизъявление нанимателя было, а то что жилье аварийное не может влиять на права как самого нанимателя так и его наследников? (бред?) Но здесь опять же внучка, не первая очередь.
Жилищные нормативы при расселении аварийного и ветхого жилья
Собственник имеет возможность выбрать один из предложенных городскими властями вариантов, но не вправе требовать квартиру по конкретному адресу, в том или ином доме, на подходящем ему этаже или с определённым количеством комнат. Если владелец не хочет получить квартиру, а надеется на компенсацию, ему следует иметь в виду, что выплата предоставляется только в безналичной форме. При этом размер компенсации определяется на основании независимой оценки (как средняя величина между рыночной стоимостью и ценой БТИ). Кроме того, сумму необходимо потратить на приобретение квартиры (если нет другого жилья).
Каждому жителю ветхого или аварийного дома полагается по 6 м² во временно предоставленной квартире или общежитии — конечно, если муниципалитет имеет возможность их выделить. Также жильцов могут переселить в квартиру, площадь которой будет определена по муниципальным нормам (возможно, даже меньше положенной, но не менее 10 м² на человека).
Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст
Таким образом, по закону размер выкупа должен покрывать все связанные с этим процессом расходы. Если буквально понимать текст статьи, государство обязано оплатить вам всё, вплоть до комиссионных подбирающему новую недвижимость агенту и расходов на съемную квартиру, пока новая еще не куплена.
Оно обязано по параметру общей площади быть равнозначным освобождаемому, но относительно числа комнат, а также вопроса выделения отдельной квартиры проживавшим до того в коммуналке людям не всё так просто. Положения закона на этот счёт требуется читать особенно внимательно.
Это видео недоступно
Жители некоторых регионов России начали массово отказываться от приватизированного жилья. Если пару лет назад договоры расторгали единицы, то сейчас речь идет о сотнях деприватизированных квартир. Специалисты не исключают, что в какой-то мере этому поспособствовали региональные программы по расселению ветхого жилья. Поэтому люди сейчас заняты лихорадочными подсчетами — как бы переселиться повыгоднее. Сроки бесплатной приватизации жилья были в очередной раз продлены до 1 марта 2022 года. Всего в России не были приватизированы более 4 млн квартир. И количество их впервые за многие годы начало расти. Ещё одна из причин — введение единого налога на недвижимость. Ставка будет рассчитываться с учетом недавно проведенной кадастровой оценки. Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества, а это несравнимо больше, чем они платят сейчас. В числе других причин, кроме шанса на выгодное расселение и отсутствие налога, называются возможность не платить за капитальный ремонт и возможность получить компенсацию при возникновении ЧС. Плюсы и минусы приватизации (и деприватизации) обсудим с нашей гостьей. В студии Наталья Михайлова, начальник отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю.
GuberniaTV — YouTube-канал медиахолдинга «Губерния» (г. Хабаровск). Региональное телевидение, сделанное по стандартам международных телевизионных технологий.
Новости края и региона, криминальная хроника, утреннее шоу, актуальные интервью, новости спорта, программа о здоровье, хэндмэйд, hand-made, советы на каждый день, рецепты, кулинарное шоу, садоводство, рубрика о животных и советы от программы Домоводство, как сделать жизнь легче.
Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос
В выкупную цену нужно включить все расходы, вызванные вынужденным выселением: затраты на переезд, проживание в съёмной квартире, поиск нового жилья и даже упущенную выгоду, если, к примеру, квартира сдавалась внаём.
В случае, когда гражданин предпочёл равноценное жильё, городские власти сначала предложат ему на выбор несколько квартир в этом же районе или в других, если собственник не возражает против переселения. Чаще всего это квартиры на вторичном рынке, но можно договориться и на новую с доплатой.
Приватизация или соцнайм
ЖК Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением.
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если дом сносится для нужд города — вам должны предоставить жилье по НОРМАМ, которой впоследствии вы можете приватизировать
Статья 137 ЖК РСФСР. «Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков»
Расселение коммунальной квартиры с участием инвестора
Другие моменты (причины) это не нежелание решать и делать, а именно личные выгоды или отсутствие таковых. Я не просто так спросила здесь — стоит или нет приватизировать, я хотела понять, что оптимальнее здесь при нашей ситуации (чтобы специалисты разложили плюсы и минусы и разъяснили некоторые момент. Имела бы я право на приватизацию — давно бы уже приватизировала, но я такого права, к сожалению, уже не имею.
И с доплатой, если будете брать муниципальное жилье, не суетитесь. Надо сначала взять по максимуму муниципального жилья, потом его приватизировать, а потом на эту свою доплату попытаться выкупить оставшуюся часть квартиры, если Вас переселят в менее населенную коммуналку, к примеру, из одной комнаты в две-три в 3-4-комнатной квартире. Там тоже есть программа расселения, когда один сосед выкупает у другого, а этот другой получает субсидию и все счастливы.
Все о переселении из аварийного жилья
На переселение из аварийного жилья могут рассчитывать владельцы муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемники, то есть лица, с которыми договор был заключен уже после выбытия основного владельца из квартиры.
Размер компенсации может становиться предметом судебного спора, так как на практике нередки случаи, когда местные власти пытаются занизить цену, ссылаясь на сомнительные экспертные данные по оценки недвижимости.
Что получат владельцы приватизированных квартир при сносе аварийного дома
В действующем законодательстве отсутствуют сроки, за которые ветхий или аварийный дом будет снесен, а жители этого дома должны получить новые жилые помещения. Сроки снесения устанавливаются муниципальной властью и подвержены изменениям.
- Если был поврежден фундамент здания, несущие конструкции, стены, а также в случае заметности биологических повреждений, которые свидетельствуют о наличии угрозы обрушения здания.
- Если жилые многоквартирные дома, ранее подверглись серьезным разрушениям в результате техногенных катастроф, стихийных бедствий или пожаров или в случае наличия повреждений несущих конструкций, которые невозможно восстановить или экономически невыгодно ремонтировать.
- Если жилье подвергается постоянному риску из-за климатических особенностей региона (оползни, сели, снежные лавины, паводки и т.д.).
- Если дом находиться в месте возможного разрушения в случае возникновения аварии техногенного характер (за исключением тех случаев, когда возможное разрушение можно предотвратить).
Могу ли я приватизировать квартиру соцнайма бывшего супруга
Жилищный кодекс
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Здравствуйте! Бывший супруг получил квартиру по договору соц.найма задолго до нашей встречи. Он инвалид 1-ой группы. После регистрации брака меня прописали на постоянной основе, вписав в доп.соглашение к типовому договору соц.найма. Сейчас мы в разводе, но я прописана там. Бывший супруг хочет, чтобы я приватизировала квартиру ,т.к. он свое право уже использовал, а я еще нет. Имею ли я в данной ситуации право приватизировать его квартиру (дайте,пожалуйста, ссылку на закон, статью, пункт. )? Т.к. в приватизационном отделе относятся придирчиво. Не пропускают, говоря, что должна быть вписана в сам типовой договор соц.найма, а не доп.соглашении к нему. А теперь, еще вдобавок еще и перестала быть членом семьи. Посоветуйте, что сделать? Вновь регистрировать брак не хотела. Да и времени до окончания приватизации совсем мало осталось.
Порядок предоставления жилья при сносе дома
- Нужно собрать необходимый пакет документов, который подтверждает ваши права на жилую площадь.
- Затем заручаетесь разрешением проживающих с вами в жилом помещении людей. В том числе, квартирантов. Об этом прямо говорит Гражданский кодекс и законы, касающиеся проведения реновации в Москве.
- В случае коммуналки порядок примерно такой же. Заручаетесь поддержкой всех жильцов коммунальной квартиры и всех, кто прописан.
- Написать заявление и оплатить госпошлину. Молодым семьям закон, действующий в московском регионе может позволить льготные условия.
- С готовым заявлением направляйтесь в Росреестр, где и проходите регистрацию всей процедуры.
- Спустя два месяца нужно забрать документы.
Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади. Возможно, на 20% больше.
Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома
В собственной квартире можно сделать перепланировку после согласования её с контролирующими органами и оформив должным образом. Однако все эти возможности являются безусловными плюсами, только если квартира в нормальном техническом и санитарном состоянии.
Отличием в вопросе компенсации за снесённое жильё является тот момент, что за приватизированную квартиру при необходимости можно получить денежную компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости в регионе.
Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос
Каждый из этих граждан желает приватизировать квартиру, в которой проживает, стать его полноправным собственником.
Если осмотр выявит, что имеются непоправимые неполадки в конструкциях, коммуникациях и других элементах строения, угрожающих безопасности, то процедура приватизации будет отменена.
Приватизация или соц найм что лучше
1 ответ. Москва Просмотрен 106 раз. Задан 2022-09-11 07:53:46 +0400 в тематике «Другие вопросы» Не могу приватизировать кв-ру, т.к. отказываются заключать договор соцнайма. Кв-ру давали дедушке, я в ней прописана одна. — Не могу приватизировать кв-ру, т.к. отказываются заключать договор соцнайма. Кв-ру давали дедушке, я в ней прописана одна.
Жилые помещения в фонде социального использования предоставляются по договорам социального найма очередникам. В прежние годы – всем нуждающимся в улучшении жилищных условий, теперь – признанным нуждающимися и соответствующим по действующему законодательству требованию о малоимущности, то есть не имеющим финансовой возможности приобрети жилое помещение по норме предоставления – 18 квадратных метров на члена семьи.
Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма
- муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
- остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.
Шаг 1. Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.
