Разрешен ли обмен между родственниками

Обмен квартир между родственниками

3.1. Недействительность сделки в виду «родства»? Что то новое в ГК придумали. Это не так. Вы должны добиться у органов опеки разрешения на такую сделку, предмтавив неопровержимые доказательства тому что положение детей не ухудшиться после сделки. Отказ органов отпеки, в свою очередь, можно оспорить в судебном порядке.

6. В 1987 г. был родственный обмен, между нашей семьёй (мама, папа, я)и бабушкой. С бабушкой был прописан мой дядя (постоянный сиделец) он был выписан в 1985 году. Обменялись, в 1993 году приватизировали. Куда возращался и где прописывался дядя не известно, где находится в данный момент то же,родственники все умерли.
Интересует вопрос: имеет ли дядя какое отношение к нашей собственности? (квартире) если да,то какое?

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками

Если хотите обменять часть в одной квартире на часть в другой, то необходимо заручиться как согласием остальных собственников, так и в другой. Также необходимо прояснить факт того, в каком размере предоставляется часть недвижимого имущества. Они должны быть соразмерными.

Для того чтобы обмен прошел в соответствии с законодательными актами, нужно правильно подготовить пакет документов. Именно их предоставление гарантирует быстрое осуществление сделки и достижение желаемого результата. В пакете документов должны быть следующие бумаги:

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2022 N 302-ФЗ, от 29.12.2022 N 459-ФЗ)

Если согласие органа опеки и попечителсьтва имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается. Это один договор мены, в котором собственник квартиры передает по мене 1/4, 3/4 сохраняет в своей собственности, а ребенок 1/4 передает ему по мене. Ребенок уже достиг 14 лет. поэтому договор заключает сам с согласия одного из родителей, далее подает на регистрацию, либо от ребенка выдается доверенность с согласия родителей на подачу документов на регистрацию.

Это интересно:  Повторная Выписка Льготных Рецептов Которые Уже Стоят На Отсровченном Обеспечении

Жилищный Консультант

На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2022 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении. Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных). В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе.

Если по каким-либо причинам провести ее невозможно, а также в семье с приватизированной квартирой есть несовершеннолетний, передача возможна посредством вселения ребенка в неприватизированную квартиру с последующим заключением договора социального найма. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора социального найма]. Вторая квартира передается при помощи дарения или купли-продажи. Отказать ребенку органы власти не могут, но, несмотря на простоту способа, всегда существует риск обмана.

Обмен долями в квартирах между родственниками

Участники сделки обращаются в МФЦ или в Росреестр, заполняют заявления, передают документы и ждут окончания процесса. Задача сотрудников службы проверить эти данные и внести изменения в Единый реестр. Обоим родственникам выдадут выписки из ЕГРН о владении долями.

После того, как оба собственника решат вопрос со своими дольщиками, можно приступать к обсуждению условий обмена. Речь идет о нюансах передачи долей, размере компенсаций, встречных обязательствах и других требованиях. Определите, кто несет расходы, занимается бумагами, ходит к нотариусу и в Росреестр.

Возможно ли произвести сделку обмена квартир между близкими родственниками с несовершеннолетними детьми

Хотим для частичного погашения ипотеки по 2- х комнатной квартире использовать материнский капитал. Но «когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей» в пенсионный фонд необходимо предоставить «нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи» (в течение пол года после погашения ипотеки). В этом случае собственниками 2- х комнатной квартиры станут и несовершеннолетние дети.

Сделка обмена жилыми помещениями возможна только лишь в том случае, когда квадратура долей, принадлежащих несовершеннолетним детям в двухкомнатной квартире будет не менее, чем в трёхкомнатной. Если же каким – то образом будет уменьшение квадратуры долей при проведении сделки обмена, то необходимо увеличить размер доли.

Обмен квартирами между родственниками

  • Правоустанавливающий документ, это может быть договор на приватизацию, или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это либо Свидетельство направо собственности либо выписка из ЕГР.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, но он может и не понадобиться, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в Росреестр. Такой вариант возможен, если с квартирой недавно совершались сделки, подлежащие госрегистрации.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Нотариально заверенное разрешение супруга, если квартира принадлежит паре на праве совместной собственности.
  • Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние лица.

Менять можно любой объект недвижимости: квартиру, частный дом, комнату, и даже долю квартиры. Обмен долями квартиры между родственниками совершается по различным причинам, но чаще всего предполагает увеличения доли одной из сторон сделки.

Процедура обмена долями между близкими родственниками

Казалось бы, зачем платить больше, если результат одинаков? Но причины есть, причем вполне веские. Любые сделки с недвижимостью могут стать предметом позднейших разбирательств. Например, родственники сторон могут пожелать оспорить сделку, посчитав нарушенными свои интересы. Если договор не был нотариально заверен, оспорить его проще.

Это интересно:  Сдать тромбоциты в москве за деньги

Оплачивать налог на доход следует до 15 июля следующего года после регистрации договора обмена. Однако, Росреестр не примет документы на регистрацию, если налог уплачен не будет. Поэтому оплатить его нужно сразу после заключения сделки и к пакету подаваемых документов в Регистрационную палату прикрепить квитанцию об оплате.

Обмен недвижимости между родственниками

Если же Вы являетесь собственником собственником квартиры и желаемая квартира также находится в собственности, тогда можно осуществить обмен по «Договору мены». Гражданский кодекс РФ — Часть 2 > Глава 31. Мена.

В Вашем случае собственниками являются и несовершеннолетние, а поэтому необходимо будет получить согласие органов опеки на такую сделку. По закону, жилищные условия ребёнка не должны ухудшаться. Т. е. обменять долю Вашего ребёнка на комнату теоретически можете. Но если в той комнате собственником является так же несовершеннолетний, то в его случае органы опеки согласия на такую сделку не дадут. Т. е. жилищные условия того ребёнка ухудшаются.

Процедура обмена долями между близкими родственниками

Понятие договора мены регламентирует 567 статья Гражданского кодекса РФ. Обменному договору посвящена глава 31 ГК РФ, а также некоторые статьи 30 главы указанного кодекса. Правила о купле-продаже имущества, для их применения к договору мены, не должны противоречить положениям 31 главы Гражданского кодекса РФ.

В некоторых случаях возникает необходимость совершить обмен долями между родственниками. Эту разновидность договора мены заключают не очень часто, и он обладает существенными особенностями в оформлении, особенно, если доли к обмену предлагаются неравные по стоимости. В нижеследующей статье будет рассмотрено, как заключается и чем регулируется такое соглашение, каков размер взимаемого налога и другие условия.

Обмен квартир между родственниками

Здравствуйте, Елена. Обмен квартирами порой сопровождается существенными финансовыми затратами. В вашем случае договор мены заключается на квартиру с площадью 50 кв. м. и доли жилья, составляющие 60 кв. м. Согласно 568 статье ГК РФ, если помещения, подлежащие обмену, не являются равноценными, гражданин, получивший более дорогостоящий объект, обязуется оплатить второй стороне разницу в стоимости.
Кроме этого, имущество находится в собственности менее трёх лет, следовательно, уплаты подоходного налога в размере 13% от стоимости жилья не избежать.
Именно поэтому в вашем случае выгоднее будет оформить 2 договора дарения:
• в первом дарителями выступаете вы с сестрой, предметом сделки являются 2 доли в квартире, а одаряемым – ваш старший брат;
• во втором договоре стороны сделки поменяются, а предметом дарения будет выступать квартира, принадлежащая вашему старшему брату.
В этом случае вам придётся соблюсти формальности, уведомив прочих совладельцев имущества (то есть младшего брата и других лиц, если они имеют право на долю квартиры) о заключении договора дарения. Сделки, оформляемые между близкими родственниками, освобождаются от оплаты подоходного налога, поэтому вы можете подарить друг другу имущество без дополнительных финансовых затрат в любой момент.
Единственными затратами могут выступать заверение договора в нотариальной палате (по желанию сторон) и/или оплата госпошлины за перерегистрацию прав на имущество (2 000 рублей за переход прав на квартиру и 200 рублей за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме).

Важно учитывать, что для осуществления подобной сделки требуется получить согласие от всех граждан, проживающих и прописанных в квартире, и разрешение от наймодателя (то есть представителя местного административного органа).

Обмен долями с несовершеннолетним

Добрый день. Получили жилищную субсидию от города на 5 человек. На данный момент оформляем ДДУ. На каждого человека по 1/5 доли в квартире. В договоре участвуют Я, мой сын — ему 17 лет, мой брат с дочкой — ей 3 года, и одна дочка брата которой он лишен отцовства ей 16 лет(в марте будет 17 лет). Квартиру приобретаем в г.Королев, мкр.Болшево 53.8 кв.м. На данный момент проживаем и прописаны в г.Москве 2-х комнатная квартира 45 кв.м. В данной квартире прописано 8 человек. 5 (это мы которые получили субсидию в дополнении к этой 2-х комнатной квартире), а также мой муж, мама и папа.Квартира не приватизирована. После оформления ДДУ старшая дочь брата(16лет) ее мать законный опекун, обещала прописать дочь к себе на площадь, как мы посчитали , что она из худших условий выписывается в лучшие. Дальше получается тупик — не знаем как поступить и обменяться долями, чтобы квартира в Короле осталась за мной с сыном, а эта двушка в Москве осталась брату с дочкой (3 года) и маме с папой. Дом в Королеве будет сдаваться в августе 2022. Можно ли что то сделать до вступления в собственность? Или что лучше сделать и как можно обойти эти налоги при обмене?

Это интересно:  Если Человек Прописан Но Не Живет В Квартире За Что Он Должен Платить

Возможен ли обмен долями в квартирах между несовершеннолетним собственником в одной квартире и его отцом в другой при условии, что несовершеннолетнему предоставляется бОльшая по метражу и лучшая по качеству (новый дом) доля? Задача: продать квартиру, в которой на данный момент имеет долю несовершеннолетний.

Можно ли обменять долю в квартире

Оплачивать налог на доход следует до 15 июля следующего года после регистрации договора обмена. Однако, Росреестр не примет документы на регистрацию, если налог уплачен не будет. Поэтому оплатить его нужно сразу после заключения сделки и к пакету подаваемых документов в Регистрационную палату прикрепить квитанцию об оплате.

Администрация выдаст разрешение на обмен, без оглядки на равенство обмениваемых долей. Однако, стороны часто производят обмен с доплатой. В данном случае доплата — вопрос договоренности между сторонами, не фиксируемой в процессе юридического оформления сделки. Например, стороны могут заключить между собой любой договор, согласно которому одна сторона передает другой стороне деньги в указанный срок. В этом случае его не нужно представлять в администрацию. Факт передачи денег необходимо зафиксировать распиской в получении.

Обмен квартирами между родственниками

Можете спокойно составлять договор мены со всеми условиями обмена, которые Вас удовлетворят. Из документов Вам понадобится договор мены, правоустанавливающие документы на жилые помещения, паспорта владельцев жилья, видетельства о регистрации права собственности на жилые помещения, согласие органа опеки и попечительства ( так как присутствует несовершеннолетний ребенок), и т.п.

Алексей, я рекомендую Вам оформить договорами дарения, а не мены. (моё мнение). а затем получить свидетельства о праве собственности на квартиры. (произвести регистрацию права собственности.
С уважением. эл. почта [email protected]

Процедура обмена долями между близкими родственниками

Налог уплачивается только при продаже квартиры, которая пребывала в собственности последнего владельца менее трех лет. К тому же продавец может попросить налоговую службу о применении к нему налогового вычета.

Сделка обмена долями недвижимости между родственниками не имеет особых привилегий, так как процедура ничем не отличается от сделки между посторонними людьми. При регистрации дарственной родственники (близкие) освобождаются от уплаты налога, но на договора мены это правило не распространяется.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru