Разъяснение РБ№ 03-29
Вопрос: Возможно ли в соответствии с частью 2 пункта 6 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19 мая 2022 года N 20 «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений» продление договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок и на тех же условиях письменным соглашением сторон? Если продление договора аренды возможно, подлежит ли он государственной регистрации и с какого момента данный договор начинает действовать? Можно ли руководствоваться вышеуказанным постановлением Пленума по ряду вопросов, связанных с договором безвозмездного пользования (ссуды)?
Продление договора аренды, заключенного на определенный срок, — это волеизъявление сторон, которое должно быть выражено либо в тексте основного договора, либо в дополнительном соглашении. Часть вторая пункта 6 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.05.2022 N 20 «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений» (далее — постановление Пленума) предусматривает, что при продлении договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок и на тех же условиях после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Тема: продление договора аренды
Ответ: Платить за землю нужно в соответствии с условиями договора аренды, который был заключен ранее. Дело в том, что п. 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после того, как истек срок договора, и при этом отсутствуют возражения со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается, поскольку она предусматривается только в отношении договора аренды, заключенного на срок более года (ст. 609 ГК РФ). Этой же точки зрения придерживается и Президиум ВАС РФ в п. 11 Информационного письма от 16 февраля 2022 г. N 59.
«..Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. «
Автоматическая пролонгация договора аренды гк рф
Пролонгация помогает внести стабильность в отношения хозяина земельного участка и арендатора . Из трех способов наиболее выгодным является внесение изменений, касающихся срока, в уже заключенный контракт.
Помимо тех ситуаций, когда арендатору необходимо направлять уведомление о своем желании продлить договор аренды нежилого помещения, возможно и иное развитие событий. Так, если арендующий продолжает пользоваться соответствующим имуществом в том же режиме и по истечении срока договора и при этом ни у кого нет возражений, то тогда, следовательно, договор считается автоматически продленным на неопределенный срок.
Автоматическая пролонгация договора аренды
Другой пример: если арендатор ссылается на то, что арендодатель ограничил доступ сотрудников арендатора к объекту аренды, чем препятствует пользоваться имуществом, арендодатель может в ответ сослаться на то, что такое право ему предоставлено самим договором.
При отстаивании своей позиции в суде юристу арендодателя нужно доказать, что изменение обстоятельств, на которое ссылается арендатор, не является существенным и не соответствует условиям статьи 451 Гражданского кодекса РФ. Например, можно указывать на то, что арендатор мог и должен был предвидеть это изменение обстоятельств при заключении договора аренды, если бы проявил необходимую заботу и осмотрительность.
Договор аренды как пролонгировать
Определением суда первой инстанции требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом порядка прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
Также и в случае продления на неопределенный срок – вне зависимости от того, заключат ли стороны дополнительное соглашение, либо же воспользуются правом, предоставленным ч. 2 ст. 621 Кодекса, договор не нужно регистрировать, если изначально он был заключен на срок менее 1 года. Если продлевается договор сроком более 1 года, то, снова-таки, неважно, будет ли заключено доп.
Договор аренды с автоматической пролонгацией образец
Одновременно с этим необходимо знать многочисленные нюансы, поскольку от них зависит признание договора недействительным. Пролонгация – финансовая терминология, которая отображает продление периода действия любого типа документа.
В статье расскажем, какие особенности предусмотрены для продления сроков действия соглашений, и как все оформить правильно. 31 июля 2022 Автор: Евдокимова Наталья Продление срока действия контракта или соглашения — довольно удобная процедура. Например, деловые партнеры, довольные действующими условиями сотрудничества, и чтобы не заключать новых договоров, оформляют пролонгацию уже действующего.
Разъяснение Московского Правитеьтсва Автоматическое Продление Договоров Аренды
Если в договоре содержится пункт, противоречащий правилам ч. 2 ст. 621, такое соглашение признается как ничтожное, так как норма указанной статьи императивная и не подлежит изменению условиями соглашения сторон (см. комментарий к ст. 621 Кодекса).
Договор автоматически продляется на каждый следующий год, в случае, если ни одна из сторон за 10 (Десять) рабочих дней до предполагаемой даты его расторжения письменно не заявит о желании его расторгнуть». Соответственно, при наступлении срока окончания действия договора со следующего дня начинает действовать новый договор на тех же условиях, если стороны не оговорили иное (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2022 г. № 59). Сразу хочу обратить ваше внимание на такой момент. Довольно часто предпринимателей, а также юристов и счетоводов, в условиях об автопролонгации смущает формулировка, что «договор считается пролонгированным на следующий календарный год».
То есть, по логике, в новом периоде контракт «начинает жить и работать» заново. Вот тут-то и начинаются сомнения.
Разъяснение Московского Правитеьтсва Автоматическое Продление Договоров Аренды
Договор считается автоматически продленным на следующий год, если участники не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня его окончания срока». Спор среди специалистов вызывает тот факт, что такая формулировка не предполагает конкретные даты, соответственно, такой документ может иметь юридическую силу в течение неопределенного количества лет. То есть, договор фактически является бессрочным или такой договор имеет не ограниченное количество пролонгаций. Оппозиционное мнение акцентирует внимание на фразу «на следующий год». То есть, договор должен быть продлен только на один последующий год, а затем требует пересмотра или перезаключения. В то же время будет верно считать, что договор с автоматической пролонгацией имеет силу до тех пор, пока одна из сторон не инициирует его расторжение.
На практике применяются два метода: автоматическая пролонгация договора и продление по сроку истечения. Сроки и порядок продления деловой документации имеют значение не только на юридической плоскости, но и в документообороте предприятий.
При автоматическом продлении договора аренды арендатор вправе продолжать начислять амортизацию по неотделимым улучшениям
Однако в пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса оговорено, что договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. А пункт 2 статьи 610 ГК РФ гласит: в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заранее предупредив об этом другую сторону.
Договор аренды имущества может быть пролонгирован «автоматически», если в нем (или в дополнительном соглашении) оговорено, что после окончания срока аренды при отсутствии возражений сторон данный договор считается продленным на прежних условиях. Может ли арендатор после такой пролонгации продолжать амортизировать капитальные вложения в виде неотделимых улучшений, произведенные в арендуемые объекты? В Минфине полагают, что такое право у арендатора есть (письмо от 03.05.11 № 03-03-06/2/75).
Автоматическая пролонгация договора аренды на 11 месяцев
3. Верно ли я понимаю, что договор будет пролонгироваться из года в год? т.е., скажем в первые 11 месяцев по цене в 200 р/м 2, на вторые 11 месяцев по 220 р, м 2, на третьи 11 месяцев по цене 242 р, м 2 и т.д. Или пролонгируется автоматически он всего один раз?
Поскольку договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2022 N 59).
Автоматическая пролонгация договора аренды
4.5. Здравствуйте! Если договор аренды включают условие об автоматической пролонгации по окончании первоначального срока и при отсутствии письменных возражений против этого у любой из сторон, то дополнительное соглашение заключать не требуется.
Также стороны могут фактически продолжить арендные отношения. В такой ситуации считается, что договор автоматически возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
4.11. Практика такова, что пролонгируемый договор продлевается без подписания дополнительных документов. Иначе в договоре было бы другое условие, такое как «для пролонгации договора стороны должны заключить дополнительное соглашение.»
ст.606 ГК РФ.
Условие в договоре о его пролонгации
Напротив, автоматическое продление соглашений предполагает, что в течение периода, следующего перед завершением срока договора обоим контрагентам достаточно воздержаться от совершения определенных операций, а активно делать им ничего не требуется.
Например, соглашение об аренде лесного участка, относящегося к госсобственности, не может быть заключено на срок менее 10 и более 49 лет (п. 3 ст. 72 Лесного кодекса РФ), договор проката может подписываться на срок до 1 года (п. 1 ст.
Автоматическая пролонгация договора аренды пример
При этом можно даже не возвращать назад взятое в аренду имущество и заново заключать другой договор, но по желанию стороны могут оформить свои отношения подобным способом. Вариант 1: без доп. соглашения По 2 пункту ст.
Это убережет арендодателя от ситуации, когда цены на жилье выросли, а он получает прибыль такую же как и несколько лет назад. Ваше имя Ваш e-mail Ваш комментарий Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете без комментирования.
ПУНКТ ПРО АВТОМАТИЧЕСКУЮ ПРОЛОНГАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Договор аренды сегодня можно составить, не имея глубоких познаний в сфере права, воспользовавшись типовыми бланками, которых в интернете просто не счисляемое количество.
Поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса.
Error 1001 Ray ID: 525530c11d7796e0 — 2022-10-13 23: 46: 00 UTC
You’ve requested a page on a website (telogep.thebrainforum.net) that is on the Cloudflare network. Cloudflare is currently unable to resolve your requested domain (telogep.thebrainforum.net). There are two potential causes of this:
- Most likely: if the owner just signed up for Cloudflare it can take a few minutes for the website’s information to be distributed to our global network.
- Less likely: something is wrong with this site’s configuration. Usually this happens when accounts have been signed up with a partner organization (e.g., a hosting provider) and the provider’s DNS fails.
