Спор о границах земельного участка кадастровая ошибка

Земельный спор по границам участка

  • После того, как вы нашли в реестре кадастровую ошибку, которая имеет технический характер, отправьте в Росреестр заявку с просьбой об ее исправлении в рамках статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Если есть необходимость, приложите к ней необходимые документы, подтверждающие правоту заявителя. В течение трех суток с момента принятия документов регистрирующая инстанция должна решить, каким образом можно исправить неточность или указать причину отказа в приеме заявления;
  • Уточните фактические границы участка, его местоположение по отношению к соседним участкам. Данные действия необходимы, чтобы представить свое мнение в судебном органе или предоставить собственникам смежных участков доводы касательно реального положения вещей. Чтобы осуществить новое межевание, прибегните к помощи кадастрового инженера. Заключите с ним специальный договор. Специалист обязан произвести действия, зафиксированные в инструкции Роскомзема от 08.04.1996 года.

Если уведомление было отправлено и получено всеми хозяевами соседних со спорной территорией участков, но кто-то из них не присутствовал во время процедуры межевания, то эти лица получат сообщение о том, где и когда они могут завизировать акт. При дальнейшей неявке данный документ может быть утвержден без учета их мнения.

Как решаются споры по границе земельного участка в 2020 году

Но ошибки кадастрового учета оспариваются только в течение трех месяцев с момента, когда собственнику отказано в устранении кадастровых ошибок. Любые вопросы об установлении границ участка рассматривает суд.

Так по одному из подобных дел рассматривалась ситуация, когда истец требовал признания недействительным межевания смежного участка, проведенного в 2003 году и сноса имеющейся на смежном участке постройки как самостроя, захватившего чужой участок.

Кадастровая ошибка — это

Данное требование описано в пункте 9 ст. 38 Закона, упомянутого выше. Следует объяснить, что имеющаяся кадастровая неточность создает препятствия для полноценной реализации прав и интересов собственника земли, в том числе, в получении кадастрового паспорта.

В таком случае потребуется решение суда, чтобы произошло удаление неверной информации. Если такая бумага у вас на руках, то у кадастрового органа есть 30 суток на исправление неточностей. Когда ошибка была допущена самим сотрудников организации, это время сокращается всего до 5 дней.

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка

Определение точных границ земельных наделов проводится при помощи межевания. Однако далеко не во всех случаях оно было проведено, а если и реализовывалось, то не всегда правильно. Многие участки фактически располагаются в одном месте, а по документам – в другом. Да и некоторые нерадивые соседи пытаются, как говориться, «оттяпать» не принадлежащие им участки. Всё это приводит к возникновению противоречий, а иногда серьезным и затяжным конфликтам.

В рамках судебного процесса стоит руководствоваться нормами Гражданско-процессуального кодекса, а также материалами судебной практики, которая поможет лучше разобраться в возникших противоречиях и определить примерную перспективу дела.

Спор о границах земельного участка кадастровая ошибка

Итак, кадастровая ошибка признана и установлена судом или геодезической компанией. Признано, что данная кадастровая ошибка (наложение границ земельных участков) является препятствием в осуществлении кадастрового учета и препятствует в осуществлении права на оформление земельного участка. Что дальше?

Понятие «кадастровая ошибка» описано в ФЗ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Кадастровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с законодательством. Исправление кадастровой ошибки возможно при помощи геодезистов, выполняющих работы или в судебном порядке.

Это интересно:  Как Измеряется Площадь Дачного Дома Для Налогообложения

Споры по границам земельных участков

В данной ситуации нужно руководствоваться нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, а также проектом межевания территории (если такой проект утвержден в данном регионе), который принимается как раз в целях установления границ земельных участков.

Допустим, Вам принадлежит капитальное здание, строение или сооружение. Однако права на земельный участок, на котором данный объект расположен, у Вас не оформлены. Более того, земельный участок не сформирован, то есть его границы не определены и он не поставлен на кадастровый учет.

Споры по границам земельного участка

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 26 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2020 «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон О ГКН № 221-ФЗ) кадастровый учет приостанавливается, если одна из границ участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает (накладывается) одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (исключением является случай, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Дело в том, что в последнее время люди стремятся обрести свое жилье – собственный дом вместо квартиры, земельный участок вместо общего двора рядом с многоквартирным домом. А при покупке участка земли и для его оформления на нового владельца, как правило, требуется землеустроительная экспертиза.

Рассмотрение споров о границах земельного участка: причины возникновения и способы решения конфликта

По другому делу при первоначальном рассмотрении не были привлечены к участию в деле совладельцы спорного объекта недвижимости. Коллегия, отменяя решение районного суда, учла, что земельный участок находится в общей собственности нескольких лиц. При повторном рассмотрении судом были привлечены все сособственники на стороне ответчиков.

  1. Противоречие в первоначальных документах встречается довольно часто, поскольку используемые в процессе землеустройства прежние методы не имели высокой точности, а их результатом было определение лишь приблизительных границ. В данном случае потребуется новое межевание для установления точных границ, что часто изменяет фактические линии участка.
  2. Ошибка кадастрового инженера, допущенная при определении первоначальных краев надела. Ситуация возникает из-за неправильного замера или ошибочного внесения данных в документы. В итоге – наблюдается нарушение прав собственника и появление различных разногласий между соседями смежных земель.
  3. Самый распространённый вариант спора в отношении границ – это захват земли собственником пограничного участка может выражаться в незаконном перенесении ограды или забора, а также части построения на близлежащий земельный участок.

Споры по земельным участкам, споры по границам земельных участков

Наш юрист по спорам о границах земельных участков в Ленинградской области подготовил и подал иск об устранении наложения границ земельных участков в Выборгский районный суд. В ходе судебного разбирательства по делу была назначена землеустроительная экспертиза, в ходе которой было установлено, что в отношении местоположения границ земельного участка ответчика имеют место кадастровые ошибки. В результате судом была устранена кадастровая ошибка, и граница земельного участка клиента была установлена в соответствии с правоустанавливающими документами.

Законом предусмотрена обязанность согласования смежных границ между правообладателями земельных участков. Т.е. споры по границам между соседями можно разрешить и вполне мирным способом. К сожалению, статистика земельных споров по границам с каждым годом не уменьшается, что не может свидетельствовать о большом количестве мирного разрешения данной категории споров.

Сам себе адвокат

Орган кадастрового учета при наложении границ ранее учтенного участка и заявленного к учету обязан был своевременно обнаружить наложение и отказать в кадастровом учете правообладателям вновь образуемых земельных участков. Ошибочно отмежеванные и неправомерно учтенные в кадастре земельные участки не могут считаться прошедшими межевание.
В отдельных случаях орган кадастрового учета самостоятельно выносит решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в кадастровых сведениях об объекте недвижимости в части местоположения границ земельного участка, что несколько упрощает процедуру ее доказывания. Однако устранение выявленной кадастровой ошибки подлежит только в судебном порядке.
Подтвердить наложение земельных участков возможно посредством представления таких доказательств, как межевой план ранее учтенного земельного участка, где в заключении кадастровым инженером отмечается факт наложения; решение органа кадастрового учета об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине наложения земельных участков, также в качестве дополнительного доказательства может быть использовано экспертное заключение. Следует отметить, что необходимость проведения экспертизы в таких случаях подтверждается судебной практикой. Выявленный землеустроительной экспертизой факт наложения границ земельного участка послужит основой для установления кадастровой ошибки.

Это интересно:  За Какой Месяц Оплачивается Коммуналка В Текущем Месяце

Обоснование наличия ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, возможно с учетом кадастрового дела накладывающегося земельного участка. Так, в частности, если речь идет о земельных участках сельхозназначения, то обязательным условием для формирования нового участка является использование проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. Данное требование отражено в Приказе Минэкономразвития России от 24.11.2020 N 412 . Распространенной является ситуация, когда данные проекты перераспределения кадастровым инженером вновь образуемого земельного участка не запрашиваются, в то время как границы ранее учтенного участка могут быть обнаружены только при обращении к проекту перераспределения. Отсюда и проистекает первичная причина наложения земельных участков. Таким образом, наиболее критическому анализу должен быть подвергнут именно тот документ, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Наконец, третий аргумент позиции, связанный с признанием достоверными сведений о местоположении ранее учтенного земельного участка, обусловлен тем, что составной частью требований иска является определение местоположения границ участка. В связи с чем важно установить, что воспроизведение границ земельного участка в системе координат не изменяет положение ранее существовавших границ, которые были определены описательным методом. Напротив, приведение границ в систему координат позволяет внести определенность в сведения о земельном участке. Здесь важно подчеркнуть, что выполнение межевого плана ранее учтенного земельного участка полностью соответствует требованиям ФЗ от 24.07.2020 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также иным нормативным актам. Так, на основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Правила установления на местности границ объектов землеустройства утверждены Постановлением Правительства РФ от 20.08.2020 N 688.
Положениями п. 2 и п. 3 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Важно также отметить при формулировании своей позиции, каким образом происходило согласование границ ранее учтенного земельного участка при межевании. Отсутствие возражения третьих лиц, смежных землепользователей о границах земельного участка косвенно подтверждает отсутствие спора о праве.
Следует отметить, что спор о праве усматривается далеко не всеми судами по данной категории дел, хотя, позиция судов в данном вопросе весьма неоднозначна.
Инетересно в этом плане Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 10.10.2013 по делу N А32-20271/2012, где указано, что даже прекращение вещи в качестве единицы кадастрового учета не означает ее исчезновения в качестве объекта права. Удовлетворение заявленных требований не препятствует возникновению по иску правообладателей накладывающихся земельных участков межевого спора, который может рассматриваться в отдельном производстве. При указанной интерпретации спор о праве фактически отсутствует, суд подвергает оценке исключительно обстоятельства, касающиеся кадастровой ошибки, что и составляет предмет иска.
В настоящее время единообразная судебная практика по указанной категории дел не сложилась, что существенно затрудняет прогноз в исходе спора и оставляет широкое пространство для судебного правотворчества. Вместе с тем приведенные выше доводы и обоснование являются обобщенным результатом практического исследования данного вопроса и могут быть использованы для выбора способа защиты и формирования своей позиции адекватно конкретным обстоятельствам дела.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Во время судебного процесса судья может назначить экспертизу с вопросом о способе исправления пересечения границ. На практике, суд самостоятельно определяет компанию, которая производит независимую экспертизу. Экспертное заключение суд обычно использует для окончательного решения.

Это интересно:  Документы для получения ветерана труда в кемеровской области

Нередко кадастровые ошибки допускаются и органами муниципалитета во время составления актов, изменяющих определенные технические характеристики недвижимых объектов, подготовке проектов границ территорий для выполнения кадастровых работ или при инвентаризационных работах.

Как решить земельный спор по границе участка

Либо они определены схематично, без определения точных координат на местности. Все это неизменно приводит к проблемам. Одна из самых распространенных проблем – споры и судебные разбирательства с соседями из-за не верно установленных границ участков.

3. Составление искового заявление и экспертиза
В некоторых случаях сложность может возникнуть из-за нежелания соседей подтверждать процедуру согласования границы прилегающей территории. Такие вопросы рекомендуется решать исключительно через суд. Для этого следует обратиться туда с исковым заявлением. Его должны подписать владельцы участков, которые заинтересованы в решении спора. В качестве ответчика будет привлекаться хозяин прилегающей территории, чинящий препятствия для проведения необходимых проверок, включая землемерие.
Назначение экспертизы производится по ходатайству любого лица (одного из участников конфликта). Инициатива может исходить и от судебных органов. Главным недостатком экспертизы считается ее стоимость. При обычном процессе межевания требуется привлечение порядка 15000 руб и выше. В случае проведения экспертного исследования потребуется сумма, почти втрое превышающая предыдущую (около 40000 руб.)
Сбор спецкомиссии и проведение госэкспертизы во время ведения дел, связанных с землемерием, не относятся к обязательным процедурам. Установлено, что земельную экспертизу назначают в 90% случаев по решению членов суда и лишь при условии, если она не была проведена до обращения несогласных сторон к представителям правоохранительных органов.
Экспертиза необходима, если имеют место быть конфликтные моменты во время изучения в суде иска от стороны, имеющей в собственности один из наделов.

Споры о границах земелбгых участков

Нормативное регулирование По п.3 ст.6 ЗК РФ и ч.7 ст.38 ФЗ № 221 от 24.07.2020 «О государственном кадастре…» земельный участок это часть земной поверхности, которую можно определить как индивидуально определенную вещь посредством характеристик.

  • перераспределение земельных участков, если осуществляется разделение, объединение или образование новых участков;
  • уточнение границ участка;
  • приватизация участка;
  • проведение строительных работ;
  • получение кадастрового паспорта;
  • выдел участка из коллективной собственности.

Ошибка в кадастре и ее исправление

  • Техническая ошибка. Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
  • Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Может ли земельная кадастровая служба быть ответчиком при споре о границах

Любой земельный надел, который находится в собственности, в обязательном порядке должен иметь четко определенные границы. Имеется возможность устанавливать площадь, где распространено право собственности. Когда возникает земельный спор по границам участка, может делаться межевой план.

» » » Земельный спор представляет собой обсуждение и доказывание собственных прав на землю, причем соблюдается установленная процессуальная процедура и равноправие всех участников земельных отношений перед законом.

Земельные новости

Подводя итог, отметим, что при возникновении подобных ситуаций необходимо обязательно соблюдать досудебный порядок урегулирования ситуации — сначала следует обратиться с соответствующей просьбой к собственнику смежного участка, а затем уже с заявлением в суд. При этом актуальной проблемой является выбор надлежащего способа защиты права, который, конечно, зависит от особенностей конкретного дела.

Содружество земельных юристов профессионально занимается исправлением кадастровых ошибок, снижением кадастровой стоимости. Более подробно узнать о данной услуге и получить консультацию Вы можете у наших специалистов по номеру +7 (495) 644-47-67.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru