Срок службы зданий и сооружений

Срок службы зданий и сооружений

при капитальных ремонтах здания, что может происходить неск. раз в течение общего срока его службы. У наружных частей здания наиболее короткие сроки службы характерны для кровель, изоляционных и защитно-отделочных слоев и др. элементов, подверженных интенсивному разрушающему влиянию.

— предельный срок службы зданий и сооружений, в течение которого они не утрачивают необходимых эксплуатационных качеств. Долговечность здания и сооружения определяется сроком службы его основных конструкций (напр., фундаментов, несущих стен или каркаса). Др. конструктивные элементы (заполнение стен, перекрытий, кровля, полы, оконные переплеты, двери и пр.) обычно обладают меньшей долговечностью, изнашиваются быстрее и заменяются

Классификация зданий

К I классу относятся здания и сооружения, имеющие важнейшую хозяйственную значимость (здания с непрерывным производством большой мощности, государственные электростанции, метрополитены, большие мосты и др.). К ним предъявляются повышенные требования и проектируют их по индивидуальным техническим условиям и нормам, огнестойкостью не ниже II степени и долговечности не ниже I степени.

По капитальности здания и инженерные сооружения делятся на четыре класса в зависимости от прочности, капитальности, наружной и внутренней отделки, внешнего архитектурно-художественного оформления и внутреннего благоустройства, а также эксплуатационных требований к ним.

Срок службы сооружения

Срок службы мобильного (инвентарного) здания или сооружения — 21. Срок службы мобильного (инвентарного) здания или сооружения По ГОСТ 13377 75 Источник: ГОСТ 25957 83: Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

расчетный срок службы — 3.45 расчетный срок службы: Срок службы в календарных годах со дня ввода в эксплуатацию, по истечении которого следует провести экспертное обследование технического состояния трубопровода, с целью определения допустимости, параметров и условий… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Cроки службы зданий и сооружений

В пункте 3.2.3 ГОСТ Р 54257-2021 установлено, что необходимые меры по обеспечению долговечности конструкций и оснований зданий и сооружений с учетом конкретных условий эксплуатации проектируемых объектов, а также расчетные сроки их службы должен определять генпроектировщик по согласованию с заказчиком.

Основные положения и требования», устанавливающем общие принципы обеспечения надежности конструкций и оснований зданий и сооружений, приводятся следующие определения понятий, необходимых для правильного уяснения требований к срокам службы зданий и сооружений :

Это интересно:  Ветеран труда тамбовской области в тамбовской области размер

Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений

Время использования каменных построек с толщиной стен приблизительно в три кирпича с каркасной конструкцией из железобетона или металла, а также с железобетонными или бетонными перекрытиями — 150 лет. Тем же сроком использования обладают строительные объекты с крупнопанельными стенами и железобетонными перекрытиями высотой не менее пяти этажей.

Любые постройки делятся на две большие группы по времени, в течении которого строительный материал, из которого выполнено здание, сохраняет свои эксплуатационные свойства и соответствует принятым нормативам:

Сроки службы зданий в зависимости от группы капитальности

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.
Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют «повышенному» уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 — «нормальному» и «пониженному» уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Наименование объектов Примерный срок
службы
Временные здания и сооружения (бытовки строительных
рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние
павильоны и т.п.) 10 лет
Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных
сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий
нефтеперерабатывающей, газовой и химической
промышленности, сооружения в условиях морской среды
и т.п.) Не менее 25 лет
Здания и сооружения массового строительства в обычных
условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского
и производственного строительства) Не менее 50 лет
Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев,
хранилищ национальных и культурных ценностей,
произведения монументального искусства, стадионы, театры,
здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения
и т.п.) 100 лет и более

Справочник строителя, Строительные работы

Текущий ремонт зданий бывает плановый (профилактический) — для поддержания в технически исправном состоянии конструкций здания и обеспечения их долговечности; непредвиденный (аварийный) — по надобности в процессе эксплуатации.

Общий срок службы зданий и сооружений, их капитальность определяются долговечностью основных несущих конструкций — фундаментов, стен, перекрытий. По капитальности жилые здания подразделяют на шесть групп со средними сроками службы от 15 до 150 лет, общественные здания — на девять групп со средними сроками службы от 10 до 175 лет (табл.). В технически исправном состоянии здания поддерживаются периодическим проведением текущих и капитальных ремонтов (см. табл.).

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Это интересно:  Что подлежит замене при смене фамилии и паспорта

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от №161 — Об установлении нормативных сроков службы основных средств и признании утратившими силу некоторых постановлений Министерства экономики Республики Беларусь

На основании пункта 2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16 ноября 2021 г. N 1668 «О мерах по обеспечению перехода на новые условия начисления амортизации» Министерство экономики Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 21 ноября 2021 г. N 186 «Об утверждении Временного республиканского классификатора основных средств и нормативных сроков их службы» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2021 г., N 114, 8/7489);

ГОСТ Р 54257-2021

6.3 Нормативные характеристики материалов и грунтов, а также их изменчивость следует определять на основе результатов испытаний соответствующих образцов или методами их неразрушающего контроля. Испытания необходимо проводить на образцах, представляющих рассматриваемую совокупность (партию) материалов, с учетом условий их изготовления, приемки и поставки.

г) особые — воздействия, создающие аварийные ситуации с возможными катастрофическими последствиями; особые воздействия подразделяются на нормируемые особые воздействия (например, сейсмические, в результате пожара) и аварийные воздействия (например, при взрыве, столкновении с транспортными средствами, при аварии оборудования и отказе работы несущего элемента конструкции), которые не заданы в нормативных документах.

Примечание — К аварийным воздействиям относятся воздействия, которые не заданы в нормативных документах.

(Измененная редакция, Изм. N 1).

Срок службы зданий и сооружений

    • Выборочный ремонт (ВКР) — с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования и
    • Комплексный ремонт (КТР) — с заменой всех изношенных несущих и ограждающих конструкций инженерного оборудования и коммуникаций.

При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей.

Приложение 20

3. Настоящие усредненные сроки службы жилых и общественных зданий, их конструктивных элементов, отделки зданий и оборудования установлены с учетом того, что в процессе эксплуатации зданий плановый текущий ремонт должен производиться периодически в строго установленные сроки и в соответствии с перечнем основных работ, относящихся к текущему ремонту жилых и общественных зданий, приведенных в главе IV.

каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков или ракушечника на сложном или известковом растворе, колонны или столбы железобетонные или кирпичные (перекрытия в отличие от трех предыдущих типов зданий деревянные)

Это интересно:  Цена питания в саду 2021

Техническая эксплуатация зданий и сооружений

К первой группе относятся здания, к которым предъявляют наиболее высокие требования, к четвертой — здания с минимально необходимыми прочностью и долговечностью, качеством отделки, степенью оснащения инженерными и санитарно-техническими системами.

Окончательную приемку зданий и сооружений производит Государственная комиссия. В состав Государственной приемочной комиссии включают представителей заказчика, эксплуатационной организации, генерального подрядчика, архитектора — автора проекта, органов государственного архитектурно-строительного контроля, органов государственного санитарного и пожарного надзора.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

  1. Придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций.
  2. Фундамент, отмостка, подвальные помещения и расположенное там оборудование.
  3. Фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, различные декоративно-архитектурные детали, устройства отвода атмосферных осадков.
  4. Кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.
  5. Непосредственно сами помещения в здании. Особенно тщательно обследуются несущие элементы – стены/колонны и перекрытия, однако внимание уделяется всем составляющим помещения – окнам, дверям, перегородкам, балконам и т.д.
  6. Системы санитарно-технического и инженерного обеспечения.

Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.

Основные положения переустройства зданий и сооружений

Застройка современных жилых районов в большинстве российских городов страдает однообразием из-за ограниченного набора зданий и их безадресного проектирования. Повсеместное применение многоэтажных домов практически не учитывало: сложившейся традиции городской застройки и ее масштаба; специфических требований, предъявляемых к новым объектам, возводимым как в зоне влияния архитектурных памятников, так и различных архитектурных пространств. Сегодня со всей очевидностью встает задача внедрения в практику реконструкции таких типов зданий, которые наиболее распространены в странах со сходными природно-климатическими условиями. Так, в мировой практике жилищного строительства широко применяются безлифтовые здания высотой от двух до пяти этажей. Именно такие дома составляют основную ткань застройки в больших и малых городах, в том числе в процессе реконструкции исторически сложившихся районов. Причина высокой популярности — возможность получения высокой плотности застройки (350-450 чел. на1 га) при высоком уровне комфортности жилища. Кроме того, такие здания обеспечивают наибольшую эффективность при реконструкции путем «уплотнения» жилой застройки.

Социальная ориентация ремонтно-реконструктивных работ является главной, но возможность ее реализация зависит от интересов всех участников процесса — городских служб, государственных и коммерческих организаций, собственников и арендаторов, подрядных организаций.

Группы капитальности зданий и сооружений

  • Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
  • Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.
  • Степень устойчивости к пожарам.
  • Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.

В сфере недвижимости с определением группы капитальности строительных объектов приходится сталкиваться довольно часто. Например, без этой процедуры не обойтись, если необходима государственная регистрация сооружения или вынесение решения о сносе.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru