Судебной Землеустроительной Экспертизы

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях, когда возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства, кадастра и геодезии. Как правило, они требуются при возникновении спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков. Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобном.

1. Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
2. Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
3. Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
4. Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
5. Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
6. Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
7. Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
8. Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
9. Определение границ и площади самовольно запользованной земли;
10. Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности;

Землеустроительные (земельные) экспертизы

• Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков, и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
• Каковы фактические границы исследуемых земельных участков, и соответствуют ли они границам, отраженным в землеотводных документах?
• В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
• Установить факт наложения границ смежных земельных участков.
• Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
• Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.
• Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
• Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящегося на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
• Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены.
• Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.

Люди всегда стремились владеть землей, своим земельным, приусадебным, дачным участком, и, зачастую, это стремление шло вопреки действующим нормам права. Многим известны случаи самовольного захвата земли, земельных споров при вступлении в права наследования, определения порядка пользования земельным участком и прочих спорных ситуаций из области землепользования. Землеустроительная экспертиза позволяет решить сложные вопросы земельных правоотношений.

Землеустроительная экспертиза

• № 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам;
• № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела.

Однако история не стоит на месте, вершатся земельные реформы, провозглашается право граждан землю, возникает обновленный Земельный кодекс и первый в истории Градостроительный кодекс, совершенствуется Лесной кодекс, в результате чего, объем сделок с земельными участками, как занятыми строительными объектами, так и свободными от застройки шагает семимильными шагами. И вот, наконец, на данной волне экономических реформ, землеустроительная экспертиза достигает своего апогея.

Землеустроительная (земельная) экспертиза

2. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Землеустроительная экспертиза

• площадь надела;
• возможные нарушения, которые допустили в процессе землеустройства;
• границы земельного участка и их соответствие, указанное в документации;
• место, где возможен проезд между наделами;
• назначение участка;
• возможность разделения земли на несколько частей;
• точные координаты надела.

• паспорт владельца;
• правоустанавливающие документы на земельный надел;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о государственной регистрации прав;
• межевой план (если имеется);
• любые материалы, касающиеся объекта недвижимости.

Землеустроительная экспертиза

• при установлении факта нахождения или отсутствия на исследуемом участке земли объекта недвижимости;
• установлении наличия на участке истца имущества, которое находится в собственности ответчика;
• определении точного расположения границ исследуемого объекта;
• работах по определению координат расположения земельного участка или недвижимых объектов на нем;
• установлении точного значения площади земли, которая требуется для использования недвижимости, расположенной на данном участке, по назначению;
• выявлении имеющихся несоответствий между установленной площадью исследуемого земельного участка и зафиксированным в документации значением площади земли;
• межевании земель;
• регистрационных действиях, связанных с землевладением.

• осуществление полевых измерений с помощью специальных инструментов и оборудования для получения характеристик земли;
• анализ полученных на этапе полевых измерений данных с подключением экспериментального компьютерного моделирования среды и технологий, программ.

Землеустроительная экспертиза

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Землеустроительная экспертиза, зачастую именуемая также земельная экспертиза или экспертиза земельного участка — это анализ, исследование специалистами в области геодезии и кадастра объектов недвижимости материалов землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с фактическим землепользованием.

Землеустроительная экспертиза для суда

При выполнении землеустроительной экспертизы для суда основной целью эксперта является определение соответствия площади, положения границ и иных параметров участка, из-за которого возник спор, данным технической документации, правоустанавливающим документам, сведениям государственного кадастра недвижимости и др.

В настоящее время судебная землеустроительная экспертиза является практически единственным возможным путем решения земельных конфликтов, возникающих в результате разногласий между землевладельцами относительно межевания участков, правомерности расположения построек на них, раздела участков земли и др. Проводится землеустроительная экспертиза для суда на основании решения судьи и выданного им постановления. При этом эксперт, назначенный для выполнения экспертизы, в обязательном порядке информируется об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Судебной Землеустроительной Экспертизы

Экспертизы, связанные с решением судебных споров, встречаются в нашей работе достаточно часто. Многие уже воспользовались нашими услугами по подготовке экспертизы и получили желаемый результат. Он достигается комплексным подходом к измерениям и грамотным применением законодательства. Именно поэтому ООО «Землемер» рекомендуют наши бывшие Заказчики.

Практически всегда земельные споры возникают из-за неправомерного использования земельного участка или построек на нем. То есть границы участка или строения по документам не соответствуют фактическим. Хотя есть и другие варианты. Экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

Судебной Землеустроительной Экспертизы

Судебная землеустроительная экспертиза относиться к классу инженерно-технических экспертиз и к роду судебная строительно-техническая экспертиза (судебно-экспертная специальность 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» утвержденная Приказом Минюста России от 13 октября 2022 г. № 167. Она назначается судами в тех случаях, ко-гда при судебном рассмотрении гражданских и арбитражных дел возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства и строительного дела.

Проблемы проведения землеустроительных экспертиз
Судебные тяжбы по землеустройству практически всегда вызывают необходимость решения судами вопросов, требующих специальных знаний в области землеустройства, что неизбежно влечет проведение по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Разрешение судами споров о некачественной землеустроительной и кадастровой до-кументации, некомпетентном выносе на место межей, неверном определение границ су-ществующих земельных участков, споров о реальном разделе земельного участка, об оп-ределении порядка пользования, о восстановлении границ земельного участка невозмож-но без проведения судебной строительно-технической экспертизы (землеустроительной экспертизы).
Грамотное проведение земельной экспертизы напрямую определяет успешное ис-полнение решения суда.
Однако большая часть проводимых по гражданским и арбитражным делам судебных землеустроительных экспертиз не отвечают предъявляемым требованиям, поскольку за-частую выполняются некомпетентными лицами без специальных приборов, методы про-веденных исследования при этом напрямую противоречат экспертным методикам и их на-учной основе. Как следствие грубейших нарушений при проведении судебных экспертиз земельных участков выступает отмена судебных решений как в кассационном порядке, так и в порядке надзора.
Как можно прочитать из определений областного суда об отмене судебных решений, основанием для отмены решения суда первой инстанции явилось то, что заключение экс-перта, на основании которого суд принял решение, не предусматривает возможность тех-нического обслуживания строений, так как граница раздела земельного участка проходит прямо по стене здания, линейные размеры участка несоответствуют действительным ве-личинам, составленные экспертом планы реально не отражают существующую конфигу-рацию спорного земельного участка и отличаются от ранее представленных документов.
Можно отметить, что в последнее время возрос объем землеустроительных экспер-тиз назначаемых судами местным знакомым экспертам и геодезистам, при этом не всякий геодезист и местный эксперт способны дать компетентное заключение по землеустрои-тельной экспертизе, а некачественная экспертиза является причиной отмены многих ре-шений суда первой инстанции.
Привлечение в большинстве случаев к проведению землеустроительных экспертиз работников геодезических организаций является ошибкой суда, поскольку по результатам исследования выполненных ими заключений было установлено, что 72 % заключений бы-ли составлены с грубыми процессуальными нарушениями (эксперты согласовывали выво-ды с одной из сторон, предлагали им отредактировать заключение, брали предваритель-ную оплату своих услуг до начала судебного разбирательства с одной из сторон граждан-ского дела и т.п.), в 85% случаев были нарушены материальные нормы (заключение экс-перта составлено без исследовательской части, выводы не обоснованы, а зачастую экспер-ты открыто пишут о том, что заранее до суда осматривали объект исследования и совето-вали истцу взыскать с ответчика предмет иска, в 65% случаев в заключении были указаны несуществующие нормативные источники и недействующие законы. В отдельных случаях местные эксперты открыто признают факт получения взятки. Таким образом, подобные экспертизы признавались судами кассационной и надзорной инстанции недопустимым доказательством, а вынесенное по делу судебное решение отменялось. Не редки случае, когда суды первой инстанции получив заключение выполненное местным экспертом по-стоянно работающим с данным судьей под угрозой со стороны ответчика обращением в квалификационную коллегию судей отменяли результаты некомпетентной экспертизы выполненной местным экспертом, но при этом потраченные сторонами средства на про-ведение экспертизы не возвращались, по делу назначалась повторная экспертиза и рас-смотрение дела по существу затягивалось на 2-3 года.

Землеустроительные экспертизы, экспертизы земельных участков

Землеустроительная экспертиза или земельная как часто ее называют помогает решить споры возникающие в процессе эксплуатации земельных участков. К экспертам землеустроителямобращаются в случаях, когда надо определить границы земельногоучастка, наложение смежных земельных участков или определить сервитут (проложить к участку так, чтобы он не нарушал права соседей). Кроме того, проведение такого вида экспертизы позволит установить относимость земли к природоохранным зонам и заповедникам.

Все мы помним, как герой замечательного отечественного фильма возмущался на коллегу: «Я-то думал, что вы — большой учёный, а вы — элементарный собственник! Тьфу!». Так зарождалась в нашей стране эпоха приватизации. Сейчас практически у каждого человека есть свой кусочек земли, которым он владеет. Но вместе с осознанием того, что «это моё!» накладывается и определенная ответственность, а также необходимость решения проблем. Конечно, приватизация наложила свой непоправимый урон и соседским отношениям. Теперь простая установка забора, который служит средством защиты от воришек, например, может обернуться долговременной судебной тяжбой с необходимостью проведения судебной землеустроительной экспертизы по установлению границы участка.

Судебная землеустроительная экспертиза

В последние годы все большее число рассматриваемых гражданских и арбитражных дел связано с земельными спорами. Очень часто при рассмотрении этих судебных дел возникает необходимость в специальных знаниях из области геодезии и картографии кадастра объектов недвижимости и землеустройства, что неизбежно приводит к необходимости в судебной землеустроительной экспертизе и разделе домовладений (выдел доли в натуре).

Раздел домовладений (выдел доли в натуре) — это еще одна из услуг, предоставляемая нашей компанией, которая в последние годы очень востребована судами общей юрисдикции. В первую очередь, это связано с растущими с каждым годом ценами на недвижимость.

Единая СлужбаИнвентаризациии — Кадастра тел

СУДЕБНАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА (земельная экспертиза, экспертиза земельного участка) — комплекс мероприятий, направленных на определение правильности ранее выполненных работ на земельном участке и соответствия полученных результатов исходным данным — зачастую единственный выход из затянувшихся земельных или имущественных споров. Возможно проведение как судебных земельных, так и до судебных землеустроительных экспертиз, экспертное заключение в виде ответов на вопросы, заданные судом или заказчиком при проведении до судебной экспертизы по земле, границам, строениям, сооружениям будет дано высококвалифицированными специалистами и в кротчайшие сроки, мы предложим лучшие варианты выхода из спорной ситуации, стараясь при этом минимизировать Ваши расходы на проведение экспертных работ. Возможно также получение экспертной оценки проведенной ранее экспертизы по земельному вопросу,(«Экспертиза на Экспертизу», в случаях когда экспертное заключение Вашего оппонента вызывает обоснованное сомнение), экспертное заключение о правильности формирования землеустроительной документации, землеустроительного дела или межевого плана.

Наиболее востребована данная услуга при проведении судебных разбирательств затрагивающих земельный вопрос (восстановление границ землепользований, установление и закрепление на местности охранных зон). В качестве независимого эксперта, судом привлекаются организации имеющие лицензии на осуществление геодезической деятельности. В их задачу входит проверка имеющихся данных и определение их соответствия реальной ситуации и отраслевым нормативам. В соответствии со статьей 17 ФЗ «О лицензировании основных видов деятельности» судебно-экспертная деятельность, включающая в себя землеустроительную экспертизу, лицензированию не подлежит, и кстати, ни когда в истории СССР / РФ не лицензировалась, но все внесудебные межевые, землеустроительные и картографические работы мы проводим пользуясь имеющимися у нас лицензиями на геодезическую и картографическую деятельность.

Досудебная строительная экспертиза

• проверка соответствия выполненных работ государственным нормативам и проекту;
• определение размеров при выделении доли;
• расчет объемов и стоимости оказанных услуг;
• установление причин аварий или повреждения несущих конструкций;
• оценка отделочных работ, выполненных подрядчиком.

Независимая судебная строительно-техническая экспертиза – комплекс мероприятий, направленных на выявление нарушений и отступлений от нормативов, допущенных при осуществлении строительно-монтажных или ремонтных работ. В процессе устанавливается количество и качество использованных материалов, а также соответствие их согласованной смете. Документально оформленные результаты проверки могут быть предъявлены как доказательство в суде. Но чтобы иметь уверенность в их достоверности, обращаться следует лишь к профессионалам в ООО «Региональная Экспертная Компания».

Судебной Землеустроительной Экспертизы

Исчерпывающий практический опыт экспертов ООО КадГеоТрест в земельных спорах говорит о том, что как раз законных интересов и земельных прав часто связан с нарушением процедуры формирования первичной землеустроительной документации, изготовленной с нарушением требований законодательства, наличием в ней неточностей и технических ошибок. Мы все должны понимать что основа землеустройства — это геодезия, наука, отвергающая малейшие неточности. Исходя из этих фактов, судебная землеустроительная экспертиза — единственно возможный ключ решения земельных конфликтов, выявления причин возникновения земельного спора, их последствий и установления правды. Правда она одна.

• Экспертиза межевых планов и землеустроительной документации, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов;
• Экспертиза по установлению границ земельных участков и порядку согласования местоположения границ земельных участков;
• Экспертиза по установлению и определению площади земельного участка;
• Экспертиза по установлению факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
• Экспертиза по разделу и выделу земельного участка;
• Экспертиза по выявлению нарушения порядка выдела земельного участка из земельного участка общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения;
• Экспертиза по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.

Судебная землеустроительная экспертиза: процедура, методы, результат

Работа начинается с составления договора, в котором определяется состав комиссии, вопросы и задачи, которые предстоит решить, а также сроки их выполнения.
В рамках экспертного расследования сначала изучаются документы, затем проводятся фактические исследования на местности. Проводятся измерения участков по периметру, по площади, по размещению в пространстве и определяются географические координаты.
Работа в обязательном порядке включает следующие методы:
• Полевые измерения с использованием специализированного геодезического оборудования.
• Камеральную аналитику с использованием программ компьютерного обеспечения.
Вся информация переносится на бумажные носители в виде чертежей, эскизов и планов. По окончании работ и после проведения сравнительных оценок готовится экспертное заключение, которое являются основополагающим документом в суде.

В область решения задач специалистов, участвующих в экспертизе по определению суда, входит:
• Определение соответствия данных кадастрового учета с фактическим месторасположением границ, координат участка и выявление погрешностей.
• Определение правильности фактического размежевания в соответствии с указанными межевыми знаками на бумагах.
• Выявление кадастровых и технических ошибок с целью их дальнейшего устранения.
• Предложение вариантов исправления документов и/или способов корректировок фактического разделения участка или альтернатив совместного пользования, в случае обнаружения неточностей.
• Проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству.
• Обнаружение и урегулирование в правовом поле вопросов, связанных с пересечением границ смежных землепользователей, а также разрешение проблем в ситуациях фактического самозахвата земель.
• Оценка состояния почвы и выявление причинно-следственных связей между строительством, реконструкцией объектов капитальной недвижимости и качеством земель.
• Определение статуса, целевого назначения и рыночной, а также кадастровой стоимости земельных объектов.