Характеристика внутренней информации, используемой в процессе определения рыночной стоимости
Заказчик обязан обеспечить оценщику доступ на объект и предоставить всю необходимую информацию для проведения работ по оценке. Практика доказывает необходимость сверки данных учета объектов недвижимости с их фактическим наличием на основе данных последней инвентаризации основных фондов.
Ставки капитализации. Ставки капитализации являются еще одним важным видом рыночной информации. На основе данных о чистом операционном доходе и ценах продажи рассчитывают общую ставку RO. В ходе сравнения ставки капитализации анализируются с точки зрения схожести между параметрами сопоставимых продаж и параметрами оцениваемого объекта недвижимости. Общая ставка и ставка капитализации акционерного капитала, рассчитанные из продаж, могут также служить основой для расчета других ставок капитализации.
Технические характеристики земельного участка
Общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Техническое Описание Земельного Участка
Кадастровый план территории предоставляется по запросу заявителя в составе КПТ.1 – КПТ.5 (в зависимости от наличия соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости, в кадастровый план территории могут включаться не все разделы).
Согласно Федеральному закону от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , информация из ЕГРН предоставляются в срок не более чем три рабочих дня со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса .
Общая характеристика земельного участка
В 2 мин. езды находятся спортивный курорт «Сорочаны» и Парк Экстрим. Горнолыжные подъемники курорта видны с территории поселка ( по линии прямой видимости). В зоне 5-10 минутной автомобильной досягаемости расположены курорты Волен, , База отдыха Сказка, Парк Яхрома, Спортивно-оздоровительный комплекс Солонцово, охотничий клуб «Лисья Нора».
— Технические условия присоединения энергопринимающих устройств к электрической сети № ДМ2(1014) от «17» августа 2022 года, являющиеся неотъемлемой частью договора от «17» августа 2022 года № ДМ2(1014) о присоединении энергопринимающих устройств к электрической сети. Технические условия присоединения разработаны в целях присоединения к электрической сети энергопринимающих устройств Заказчика . Срок действия настоящих ТУ: два года;
Параметры технического паспорта земельного участка
Кадастровый и технический паспорта включают в себя достаточно подробные, и в то же время схожие между собой сведения об определенном объекте недвижимости, но, несмотря на это, разница в этих документах все-таки есть, и заключается она в том, что технический паспорт включает в себя большее количество характеристик недвижимости, но при этом документ не содержит в себе кадастрового номера.
В то же время оформление кадастрового паспорта осуществляется для того, чтобы подтвердить факт государственной регистрации квартиры на кадастровом учете, а также внесение всей необходимой информации об указанной недвижимости в Росреестр. В связи с этим оформление кадастрового паспорта осуществляется как для квартир или каких-либо построек, так и для земельных участков.
Межевание земельного участка
Правоотношение по согласованию границ земельного участка представляют собой взаимодействие заинтересованного лица со смежными землепользователями с целью достижения согласия (или выяснения разногласий) по расположению границ земельного участка.
Правоотношение по техническому описанию земельного участка представляет взаимодействие заинтересованного лица с коммерческой организацией имеющей лицензию на проведение землеустроительных работ, в частности межевания.
Характеристика земельного участка, как объекта недвижимости
Улица Энгельса, пересекая улицу Советскую, разграничивает селитебную зону и рекреационную. Рекреационную зону составляют: лесной массив и побережье Братского водохранилища. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что данный земельный участок удачно расположен на территории города, он соседствует как с зоной проживания и массового скопления объектов, посещаемых населением города, так и с зоной отдыха, прилегающей к данному району, что, несомненно, очень удобно.
Однако, существует ярко выраженный минус в транспортной доступности. Несмотря на то, что по улице Советской ходят автобусы трех маршрутов 40,45,52, возникает трудность сообщения данного района с другими районами города, так как время ожидания транспорта составляет 10-15 минут. Для относительно небольшого города это большой показатель.
Технический план на земельный участок
СОВЕТ! Перед заключением соглашения о работе с инженером необходимо удостовериться, что у него есть государственный сертификат на ведение кадастровой деятельности. При его отсутствии составленная бумага не будет иметь юридической силы.
Технический план земли – документ, который содержит информацию о конкретном наделе. В нем отражено схематичное расположение земли и прилегающих территорий. Схема составляется в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Технический план земельного участка
Наверняка, как и многие граждане РФ, вы считаете землю, на которой построен ваш дом, дача или любое другое строение, частью вашего владения. Фактически так и есть, но законодательно все гораздо сложнее. Для установления права собственности на землю нужно получить ряд документов. Одним из них является технический план земельного участка.
Именно техплан участка содержит данные о границах владения, целевом назначении, предельно допустимых размерах построек, а также схемы и изображения всех объектов. Оформление технического плана участка происходит на основании правоустанавливающей и разрешительной документации.
ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОПИСАНИЕ Информация, необходимая для проведения оценки стоимости объекта недвижимости
В интервью с заказчиком оценщик получает устное описание объекта оценки, специфики его постройки и функционирования, описание окружения объекта, что позволяет составить приблизительный перечень необходимых исходных данных.
1. Специализированные справочники и программные комплексы (Сборники: Укрупненные показатели восстановительной стоимости; Ук рупненные показатели стоимости строительства; Справочник оценщика: Промышленные здания, Жилые дома и Справочник Современные инженерные системы зданий компании КОИНВЕСТ).
ЦЕНТР ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
- Анализ гео-гидроморфологического строения земельного участка и определение технической возможности размещения планируемого объекта;
- Определение соответствия земельного участка планируемому виду целевого назначения;
- Проверка правоустанавливающей документации на земельный участок на соответствие требований законодательства РФ;
- Изучение соответствия земельного участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства
Описание характера земельного участка с указанием факторов, которые могут повлиять на осуществимости строительства; определение зонирования, вида разрешенного использования земельного участка; определение соответствия земельного участка планируемому виду целевого назначения
Абрисом земельного участка, строений и сооружений называется
В) стороны участка промеряются по его границам, и если по границе имеется забор, то с учетом толщины забора, при наличии по границам арыков, размер границы берется по центру арыка, если имеются каменные или кирпичные отражения, промеряется толщина и высота сооружений;
С) на предыдущем плане земельного участка специалистом проставляется отметка «ПОГАШЕНО» с указанием даты проведения текущего обследования;
D) погашенные материалы не уничтожаются, а в хронологическом порядке подшиваются в инвентарное дело;
Характеристика земельного участка
- 1) Сведения о правообладателях земельного участка. Данная информация содержится в правоустанавливающих документах, удостоверяющих определенный вид землепользования. К таким документам относятся свидетельство о регистрации права, договоры, решения о предоставлении участка и т.д.).
- 2) Сведения о категории земель, целевом назначении и разрешенных видах пользования участком земли. Категория и целевое назначение земель определяется на стадии проведения кадастрового учета. Виды разрешенного использования земельного участка определяются правообладателем самостоятельно исходя из категории земель, к которой принадлежит участок.
- 3) Вид и форма права на земельный участок. Так как земельные участки являются объектами недвижимости, они могут принадлежат лицу на любом вещном праве, предусмотренном законодательством (право собственности, срочного пользования и т.д.).
- 4) Наличие ограничений, обременений и сервитутов в отношении участка. Данные виды ограничения прав устанавливаются решением уполномоченных органов или соглашением сторон сделки.
Дополнительные характеристики земельного участка не являются обязательными, а их перечень может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от содержания правоотношения. Наиболее важными такими характеристиками являются:
Описание земельного участка и прилегающих территорий
В данном разделе дается описание границ земельного участка, приводятся данные по прилегающим участкам, описывается характер застройки, приводятся данные по благоустройству территории и т.д. Данные по земельному участку выделяются в отдельные подразделы: его размеры, форма, рельеф и почвы, характер землепользования.
Его рекомендуется начинать с указания источников, используемых при проведении оценки (паспорт на объект, типовые проекты, номера чертежей и т.д.). Описание объекта содержит его наименование, год постройки, дату последнего капитального ремонта, общую площадь, строительный объем, полезную площадь, число этажей, состав помещений с указанием площадей и т.д., основные конструктивные элементы, отделку и инженерное обеспечение. При описании основных конструктивных особенностей объекта рекомендуется указать его наиболее существенные дефекты, отметить особенности конструктивной схемы, указать фактическое использование объекта на дату оценки.
Гду указывают технические характеристики земельного участка
• Площадь. В соответствии с межеванием и Постановлением о внесении уточнений. • Цель предоставления – государственная регистрация. • Особые отметки. Уточнение площади по материалам межевания и сведения о правах заявителя.
- Изучение состава и состояния земель и определение принадлежности смежных участков и контактных данных их правообладателей.
- Образование новых либо изменение существующих (раздел, соединение и прочие) объектов землеустройства в виде составления схем или межевых планов установленного образца.
- Согласование границ с собственниками смежных участков или с государственными или муниципальными органами.
- Постановка на кадастровый учёт и присвоение уникального номера.
- Определение границ на местности.
Описание границ земельного участка
5. Имеется письменно заключенное соглашение о пользовании домом и земельным участком между собственниками 1/9 и 8/9 долей с описанием границ и рисунком-планом этих границ. Может ли собственник 1/9 доли продать ее без согласия на то собственника 8/9 доли?
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
