Уникальные Характеристики Исследуемого Земельного Участка

Г) Земля как уникальный объект правового регулирования

Анализ же земельного законодательства позволяет сделать вывод о том, что ведущими в указанных критериях являются такие свойства природных объектов, которые обусловливают необходимость принятия особых мер со стороны государства, позволяющих обеспечить рациональное использование этих объектов.

Однако объектом земельных отношений выступает не земля вообще, а конкретный земельный участок, часть поверхности земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации.

Уникальные Характеристики Исследуемого Земельного Участка

В ходе выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана фирмой «название» выявлено пересечение границ земельного участка (№) с границей ранее сформированных с ошибками участков (№) и (№) Согласно генеральному плану СНТ «название 1» земельные участки принадлежащие Родионову С.В. находятся совсем в другом месте. Это несоответствие препятствует осуществлению законного права Яниной В.Г. на оформление участка (№) и постановке его на кадастровый учет.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой З.В. к Родионову С.В. , 3-е лицо ФГУ «Кадастровая палата», о признании недействительными уникальных характеристик земельного участка, по иску Вертипоровой В.Н. к Родионову С.В. , 3-е лицо ФГУ «Кадастровая палата», о признании недействительными уникальных характеристик земельного участка, по иску Яниной В.Г. к Родионову С.В. , 3-е лицо ФГУ «Кадастровая палата», о признании недействительными уникальных характеристик земельного участка,

Уникальные характеристики земельного участка

вид объекта недвижимости (земельный участок); дополнительное наименование земельного участка (лесной участок, приусадебный земельный участок и др.), если такое наименование установлено в соответствии с законодательством РФ;

До принятия приказа Минэкономразвития России, устанавливающего порядок и сроки хранения содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов, хранение таких документов может осуществляться в соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2022 г.

Общая характеристика объекта исследования

— на основании решения Алексинского городского собрания представителей местного самоуправления «О корректировке генплана застройки г.Алексина» №11-22 от 30 ноября 1994г изъята площадь 83,4га в районе ул.Шипово и в свидетельство внесено изменение и уточнена площадь до 307га;

— на основании материалов вычисления площадей при инвентаризации земель Алексинского района на1991г. была уточнена (по картографическим материалам) площадь земельного участка подсобного хозяйства АОМЗ которая составила 390га;

Характеристика исследуемого участка

Территория землепользования учебно — производственного центра Чувашского сельскохозяйственного института «Студенческий» расположена в центральной части Чебоксарского района и занимает площадь 240,7 га (рис. 1).

Административный центр расположен в Студгородке и находится на расстоянии 25 км от районного центра (с. Кугеси ) и 25 км от республиканского центра (г. Чебоксары). Ближайшая железнодорожная станция Ишлеи — расположена на расстоянии 8 км. Связь с районным центром и столицей республики осуществляется шоссейной дорогой.

Характеристика земельного участка

Уникальные свойства каждого объекта недвижимого имущества определяются совокупность его характеристик. Система характеристик позволяет индивидуализировать земельный участок среди аналогичных участков, определить его основные свойства, количественные и качественные показатели.

Изменение характеристик участка происходит в результате выполнения кадастровых работ и последующего кадастрового учета. Самыми распространенными случаями изменения характеристик являются уточнение границ и площади земельного участка, категории и вида разрешенного пользования землей.

Понятие земельного участка и его определение в российском законодательстве (В

Как и все предшествующие законодательные описания, последняя формулировка рассматривает земельный участок как часть земной поверхности. При этом до последних изменений земельного законодательства основным критерием выделения части земной поверхности в качестве земельного участка было установление границ такого участка, в то время как новая формулировка о границах не упоминает. Теперь признаком земельного участка стало наличие характеристик, позволяющих определить часть земной поверхности в качестве индивидуально-определенной вещи.

В п. 2 ст. 6 ЗК РФ 2022 г. было установлено, что земельный участок — это «часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке». Эта норма действовала вместе с положениями п. 2 и 3 ст. 261 ГК РФ, в которых говорилось о правах на почвенный слой, замкнутые водоемы, лес и растения, а также о праве собственника участка использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, с ограничениями, установленными законодательством.

Характеристика местоположения земельного участка

2)Прилегающая территория (охраняемая, благоустроенная закрытые внутренние дворики, детский сад, авторский ландшафтный дизайн; все пространства и территории связаны с транспортной системой микрорайона проездами и пешеходными дорожками).

Основной целью проекта является проектирование и строительство регионального делового центра (РДЦ), современного по своей архитектуре и соответствующего международным стандартам, в целях формирования деловой инфраструктуры в регионах и создания благоприятных условий для предпринимательской среды и государственных структур, способствующих повышению эффективности ведения бизнеса и привлечению деловых кругов и инвестиций в экономику региона.

Анализ права самостоятельного хозяйствования собственника на земельном участке

Индивидуально-определенный земельный участок как объект права частной собственности на землю. Основания приобретения права частной собственности на землю. Приобретение права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.

Земельный Кодекс Российской Федерации. Понятие и основные признаки права частной собственности. Земельный участок как объект права собственности. Основания возникновения и прекращения права собственности на землю. Реформирование аграрного сектора.

Уникальные Характеристики Исследуемого Земельного Участка

Инфраструктура: расположение участка делает его удобным с точки зрения местоположения до всех необходимых жителю кемпингового городка точек инфраструктуры с.Штормовое. Со стороны участка открывается прекрасный вид на море, озеро, с.Штормовое.

— уникальные природные условия.
Большая площадь участка, географическое расположение, природное окружение и высокий спрос обеспечивают уникальное положение участка на рынке земельных участков под строительство кемпинговых поселков в Крыму.

Оценка территории для размещения жилой застройки

Назначение оценки рыночной стоимости земли, ее основные принципы. Факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка. Кадастровая оценка городских, сельскохозяйственных земель и лесного фонда. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.

Факторы, обуславливающие снижение стоимости объектов. Особенности земли как объекта оценки. Величина соразмерной платы за сервитут. Отличия кадастровой оценки земель от единичной. Позиция арендодателя и оценка его прав. Валовая выручка инвестора.

Ситуационные задачи

1. Определите уникальные характеристики объекта недвижимости: земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, кадастровый номер 66:01:6426523:63, угодье – пашня, находящийся в собственности и площадью 6526 м 2 .
2. Определите уникальные характеристики объекта недвижимости: жилой двухэтажный кирпичный дом, площадью 554 м 2 , расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:02:6466366:52 и площадью 56256 м 2 .
3. Определите уникальные характеристики объекта недвижимости: помещения, расположенного в нежилом трехэтажном бетонном нежилом здании с кадастровым номером 66:03:6561126:15, площадью 762 м 2 .

1. Может ли правообладатель квартиры подать заявление в регистрационную палату, если кадастровый паспорт этой квартиры получен два года назад. Ответ обоснуйте.
2. Укажите действия по удостоверению права собственности правообладателя земельного участка, обладающего кадастровым паспортом на этот земельный участок, полученный семь лет назад.
3. Через какой срок физическое лицо может подать заявление о получении аттестата кадастрового инженера, если этот аттестат аннулирован по решению суда.
4. Через какой срок физическое лицо может подать заявление о получении аттестата кадастрового инженера, если этот аттестат аннулирован в связи с предоставлением в квалификационную комиссию поддельного документа об образовании.
5. Будет ли квалификационная комиссия рассматривать вопрос об аннулировании аттестата кадастрового инженера, если за отчетный период из 150 оформленных межевых планов, получено 10 отказов в проведении государственного кадастрового учета, связанных с такими межевыми планами.
6. Будет ли квалификационная комиссия рассматривать вопрос об аннулировании аттестата кадастрового инженера, если за три года из 500 оформленных межевых планов, органом кадастрового учета принято 7 решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков.
7. В кадастровой организации ООО «Кадастр» работает три кадастровый инженера, один из которых работает на основании трудового договора, а два кадастровых инженеров – на основании договора подряда. Вправе ли эта организация заниматься кадастровой деятельностью.
8. Из земельного участка с кадастровым номером 66:15:0000000:19 образовались три земельных участка для целей ведения личного подсобного хозяйства. Определить вид кадастровых работ. Дайте характеристику местоположения и судьбы исходного и образуемых земельных участков.
9. При проведении кадастровых работ по объединению двух земельных участков, принадлежащих одному лицу, один из земельных участков принадлежит этому лицу на праве собственности, а второй – на праве пожизненного наследуемого владения. Обоснуйте решение органа кадастрового учета, в случае представления межевого плана по образованию таких участков для проведения их государственного кадастрового учета.
10. Определить вид кадастровых работ при установлении частного сервитута в отношении земельного участка.
11. Определить вид кадастровых работ при образовании трех земельных участков из двух исходных.
12. Сколько необходимо оформить межевых планов, если образование земельных участков сопровождается проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка.
13. Сколько необходимо оформить межевых планов, если одновременно образуются два земельных участка, а в каждом по одной части земельного участка.
14. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, уточненная площадь его составила 25782м 2 , а согласно правоустанавливающим документам – 23000м 2 . Обоснуйте решение органа кадастрового учета, в случае представления межевого плана по образованию такого земельного участка для проведения его государственного кадастрового учета.
15. Определите порядок проведения государственного кадастрового учета в отношении овощного киоска, расположенного на земельном участке, принадлежащему муниципальному образованию. Обоснуйте решение органа кадастрового учета.
16. При разделении земельного участка площадью 25156м 2 , планируется образовать три земельных участка, два из которых будут принадлежать одному лицу, а третий – другому лицу. Обоснуйте решение органа кадастрового учета, в случае представления межевого плана по образованию таких земельных участков для проведения их государственного кадастрового учета. Минимальный размер земельных участков составляет 8500 м 2 , а максимальный размер – 50000 м 2 .
17. При перераспределении двух земельных участков с площадью 6462м 2 и 6522м 2 соответственно, планируется образовать три земельных участка. Обоснуйте решение органа кадастрового учета, в случае представления межевого плана по образованию таких земельных участков для проведения их государственного кадастрового учета. Минимальный размер земельных участков составляет 4500 м 2 , а максимальный размер – 10000 м 2 .
18. Определите порядок действия органа кадастрового учета, обнаружившего арифметическую ошибку в определении кадастровой стоимости земельного участка, приведшую к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости

Характеристика земельного участка

• Ранее учтенные — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.
• Образованные или вновь созданные — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано. Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр.

Эти сведения исключаются из Единого государственного реестра недвижимости одновременно с государственной регистрацией прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком по основаниям, предусмотренным статьей 9 Федерального закона «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». (п. 24 введен Федеральным законом от 29.07.2022 N 247-ФЗ)

Исследование выбора подходов и методов при оценке земельного участка

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, расположенных вне городских и сельских поселений, земель лесного фонда происходит по доходному подходу – в расчет идет показатель рентного дохода. Он, в свою очередь, зависит от плодородия почвы, технологических свойств, местоположения и других факторов. Для каждого фактора выводят свои интегральные показатели.

Затратный подход для оценки непосредственно земли не применяется. Земля не может оцениваться по затратам на ее воспроизводство или замещение, так как она нерукотворна и не может быть воспроизведена физически, за исключением уникальных случаев создания искусственных островов.

Уникальные Характеристики Исследуемого Земельного Участка

Субъектом права, на данный земельный участок, Российская Федерация на праве собственности, в соответствии свидетельства о государственной регистрации права 71 АБ №320722 от 26 января 2022г. Данное право появилось на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №74 от 19 апреля 1994г. Правообладатель является ФГУП «Алексинский опытно механический завод» на праве постоянного бессрочного пользования.

Межевой план был подготовлен в случае «уточнения местоположения границы и площади земельного участка», в соответствии с тем, что данный земельный участок имеет К№71:01:010201:2, состоящий на кадастровом учете и не имеет характеристик связанных с границами земельного участка.

Земельный участок — это

Любой человек может стать землевладельцем, причем закон разрешает это делать не только гражданам нашего государства, но и иностранцам. Естественно, для первой категории условия приобретения наделов более выгодные, а, кроме того, они имеют больше возможностей это сделать.

Что касается земель второго типа, то, практически, их все же можно разделить на части и разрешить пользоваться ими разным людям. Однако с юридической стороны «куски» будут продолжать считаться одним целым с единым владельцем. Кстати, он же будет нести ответственность за охрану этой земли. Поскольку любой землевладелец обязан постоянно проводить ряд мероприятий по сохранению плодородия почвы, защите территории от водной и ветровой эрозии, от зарастания и т. п. Кроме того, в круг его обязанностей входит ликвидация последствий различных загрязнений (в том числе и захламления). Поэтому, если кто-то из неофициальных хозяев устроит свалку на своем клочке, ликвидировать ее и отвечать за последствия придется именно официальному землевладельцу.