Велючается ли площадь балкона и лоджии в оплату жкх

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх

В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации, 23 мая 2022 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, прочих пристроек. Однако их размер учитывают при начислении оплаты содержания здания.

В квитанцию на оплату стоит включена площадь балкона

Площадь квартиры указывается в тех. паспорте. Техническими паспортами заведует БТИ (бюро технической инвентаризации). Можно им задать вопрос почему балкон включен в общую площадь (но он должен быть включен в общую площадь). Второй вариант попросить в управляющей кампании вычесть из общей площади квартиры площадь балкона (в соответствии с тех. паспортом), так как это неотапливаемая часть помещения, но чем это закончится не знаю. Так как в постановлении написано общая площадь i-го жилого или нежилого помещения .

Скачайте здесь приложение 2.
http://www.zhkh.su/normativnaja_baza_po_zhkh/postanovlenija_pravitelstva_rossijskoj_federacii/postanovlenie_354/
п.2.
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, либо в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, но в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил определяется по формуле 2

Плата за содержание и ремонт помещений: учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете стоимости услуги? Разъяснения коммунальщиков

«Плата за содержание и ремонт» — одна из двух крупнейших (наряду с платой за отопление) строчек в коммунальной квитанции. Стоимость услуг коммунальщиков по содержанию и ремонту жилых помещений рассчитывается исходя из ставки тарифа (он утверждается местным властями) и количества квадратных метров площади квартиры.

Плата за содержание и ремонт жилых помещений включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории.

ЖКХ в России

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений БЕЗ УЧЕТА ЛОДЖИЙ, БАЛКОНОВ, ВЕРАНД, террас и холодных кладовых, тамбуров (эта площадь еще называется отапливаемая площадь – прим. Ю.К.)
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).

В данное время действует «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, с изменениями от 4 сентября 2022 г.), в которой установлено:

Учитывается ли площадь лоджии при подсчете стоимости оплаты коммунальных платежей

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Площадь квартиры и отдельных ее элементов определяется по нормам Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37 (далее по тексту – Инструкция).

Как исключить из квитанций для оплаты взносов на капремонт площадь балконов и лоджий

Управление Росреестра по Пермскому краю и некоммерческая организация «Фонд Капитального ремонта в многоквартирных домах» в случае выявления гражданами наличия в квитанциях для оплаты взносов на капремонт сведений об общей площади квартир с учетом балконов (лоджий) рекомендует:

В обращении должен быть указан точный адрес объекта (квартиры), в сведениях о котором, по мнению заявителя, содержаться ошибочные сведения, а также адрес электронной почты заявителя (при наличии) для оперативного информирования.

Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

1. В ЖК РФ, в ст. 15 приведен принцип подсчета размера квартиры. В метраж полагается вносить помещения даже вспомогательного характера, но не учитывать балкон с лоджией.
2. В СНиП прописано, что вся площадь слагается из зон с наличием отопительных батарей и без них. Причем к неотапливаемым обязательно нужно применять понижающий коэффициент.
3. В инструкциях учета жилфонда говорится о единой площади, как о сумме параметров по всем помещениям без исключения. А стоимость недвижимости рассчитывается с применением коэффициентов для лоджии – 0,5, балкона – 0,3.

Чтобы определить квадратуру комнаты, надо померить длину противоположных стен и помножить их. Для получения правильного результата измерительные приборы следует размещать на высоте 1-1,5 метра от поверхности пола. Перегородки в общую площадь включать не положено.

Что влияет на кварплату ЖКХ: за какие услуги можно не платить, если не проживаешь в квартире, и входит ли площадь лоджии в общую сумму для оплаты

Чтобы произвести расчёт жилой площади необходимо прибегнуть к помощи иных актов.

Согласно этому документу в общую квадратуру включаются не только балконы и террасы. В эту категорию попадают все помещения нежилого типа. Расчёт производится с учётом коэффициентов понижающего типа.

Как взимаются коммунальные платежи если отапливаемая площадь без лоджии

Это распространённый вид злоупотребления. Причиной обычно заявляют закрытость лоджий пластиковыми окнами, хотя это наоборот позволяет в какой-то мере экономить тепло. Видите ли, власть им запрещает взвинчивать цены на услуги до космических размеров, и они порешили потихоньку тырить у людей.

Добрый день! Так и взимаются без учёта лоджии, ибо она не отапливается. Если кто-то умудрился включить эту лоджию в отапливаемую площадь пишите заявление в организацию, посталяющую соответствующую услугу, она назначит дату проверки, проверят и всё исправят, в том числе пересчитают и прошлые платежи. Тут есть один нюанс. При пересчёте могут учесть уплаченный Вами излишек в счёт будущих платежей. С этим можно не соглашаться, потому что за длительный период переплат по такой дорогой услуги накопится весьма приятная для карамана сумма, на которую по новым существенно выросшим ценам Вам поставят услуги в меньшем объёме. Можно согласиться лишь на то, чтобы услуги поставлялись с уменьшением оплачиваемой площади не в одном, а двух размерах площади лоджии на такой же промежуток времени, в течение которого взимались излишки. Если не согласятся, то обратиться в суд. У меня был такой случай. За 3 года переплатил почти 20 тыс.руб. (лоджия огромная). Когда через суд пригрозил взыскать и это, и упущенную выгоду, и проценты за пользование чужими деньгами плюс расходы на адвоката, приглашённого из-за тридевять земель, согласились освободить от платы за отопление площади, равной лоджии (помимо лоджии) ровно на 3 года.

Балконы и лоджии: входят ли они в отапливаемую площадь

Не в любой квартире можно установить такой счетчик, но и отдавать свои кровные за пару-тройку квадратных метров тоже жалко. По совету Надежды Каминской, общественного деятеля в области ЖКХ, нужно требовать перерасчет в управляющей компании, написав им запрос. Если ответа не будет, то придется потревожить Госжилинспекцию, куда также нужно будет внести заявление. Эта организация контролирует правильность начисления оплаты и по вашему заявлению проведет проверку.

В соответствии с правилами расчета учитывается вся площадь, независимо от того относится она к жилому или вспомогательному помещению. Для балконов при расчете за отопление специально введен понижающий коэффициент, что закреплено законодательно. Выходит, что за них мы платим частично. Ни о каком договоре с БТИ не может быть и речи. Вычитание квадратных метров автоматически приводит к нарушению закона и основанием для претензии. Самым оптимальным вариантом является оплата отопления по счетчику, где не учитывается квадратура помещения, а только количество теплопотребления.

Считается ли балкон в общую площадь квартиры

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В Приложении В к СНиП 31-01-2022 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Входит в жилую площадь балкон

Таким образом, лоджии входят в общую площадь квартир только при оплате их стоимости застройщику. При оплате ЖКХ площадь балконов и площадь лоджии не включается в квартирное пространство. Приведенная площадь во втором случае оказывается меньше, чем в первом.

Подписывая инвестиционное соглашение на приобретение жилья с застройщиком, клиенты зачастую интересуются проблемой подсчёта стоимости размера сделки. В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? Если рассматривать вопрос со стороны законодательства РФ, поведение застройщиков, которые применяют фактический метраж балконов/лоджий/террас при расчёте стоимости жилья, неправомерно, так как данный показатель рассчитывается с использованием понижающих коэффициентов.

Как взимаются коммунальные платежи если отапливаемая площадь без лоджии

Это распространённый вид злоупотребления. Причиной обычно заявляют закрытость лоджий пластиковыми окнами, хотя это наоборот позволяет в какой-то мере экономить тепло. Видите ли, власть им запрещает взвинчивать цены на услуги до космических размеров, и они порешили потихоньку тырить у людей.

Добрый день! Так и взимаются без учёта лоджии, ибо она не отапливается. Если кто-то умудрился включить эту лоджию в отапливаемую площадь пишите заявление в организацию, посталяющую соответствующую услугу, она назначит дату проверки, проверят и всё исправят, в том числе пересчитают и прошлые платежи. Тут есть один нюанс. При пересчёте могут учесть уплаченный Вами излишек в счёт будущих платежей. С этим можно не соглашаться, потому что за длительный период переплат по такой дорогой услуги накопится весьма приятная для карамана сумма, на которую по новым существенно выросшим ценам Вам поставят услуги в меньшем объёме. Можно согласиться лишь на то, чтобы услуги поставлялись с уменьшением оплачиваемой площади не в одном, а двух размерах площади лоджии на такой же промежуток времени, в течение которого взимались излишки. Если не согласятся, то обратиться в суд. У меня был такой случай. За 3 года переплатил почти 20 тыс.руб. (лоджия огромная). Когда через суд пригрозил взыскать и это, и упущенную выгоду, и проценты за пользование чужими деньгами плюс расходы на адвоката, приглашённого из-за тридевять земель, согласились освободить от платы за отопление площади, равной лоджии (помимо лоджии) ровно на 3 года.

Оплачивается ли балкон в квартплате

С коммунальной услугой разобрались, переходим к жилищной — CодерРемЖилу. Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает
в себя тарифы за его содержание и ремонт, в том числе услуги и работы
по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако в соответствии с понятием общего имущества, которое определено в п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений
в многоквартирном доме.

Таким образом, платежи за отопление балкона и его техническое обслуживание взимались
с вас незаконно. Вы вправе требовать перерасчёта за весь период некорректного начисления платежей, но в пределах срока исковой давности, который составляет три года.

Оплата отопления — платим за лоджию и балкон

У меня балкон прилеплен к общей площади с коэффициентом 0,3 — получается трехметровый балкон добавляет метр к общей площади.
И в паспорте на квартиру написано по какому постановлению это произведено. (сейчас уже не помню, но могу посмотреть если надо).
Дому лет 20.
В квитанции — отопление рассчитано из общей площади, но без добавки площади балкона.

В 89-91 года балконы и лоджии стали включать в общую площадь квартиры.
Они включаются в общую площадь с коэффициентами. как правило 0,5. А всякие зимнии сады и другие нестандартные название балконов идут с коэффицинтом 1.
Таким хитрым методом государство увеличило площадь сдаваемых квартир и соответственно платежи.
Дома построенные раньше 89 года под эти правила не подходят и у них площадь балконов не учитывается при расчете коммунальных платежей и налога на имущества.