Входит Ли Лоджия В Общую Площадь Квартиры При Оплате Коммунальных Услуг

Содержание

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры. В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому. Большинство застройщиков «з абывают» о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость , применяя установленные коэффициенты.

Получается, что чем больше в квартире или доме комнат, тем выше будет этот показатель. Но обратите внимание, что ванна не относится к жилой площади, так как это помещение непригодно для проживания, только для пользования. Без этой комнаты не обойтись, но проживать в ней невозможно.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения. Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2022 (здания жилые многоквартирные). В этом документе говорится, что подсчет площадей производится по правилам, устанавливаемым «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37.

В Жилищном кодексе однозначно говорится, что в общую площадь включаются все части жилого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Однако в том случае, когда в квартире была сделана перепланировка, и балкон стал частью жилого отапливаемого помещения, что возможно для квартир, расположенных на последних этажах, площадь бывшего балкона должна учитываться в общей площади квартиры.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

Жилая площадь подразумевает суммарные размеры всех жилых помещений. Понятие «площадь квартиры» наиболее широкое и включает в себя общую площадь жилых помещений с добавкой квадратных метров вспомогательных помещений (кухня, коридор, ванная комната и санузел). Балконы и лоджии к данному понятию не применимы.
Но кодекс не определяет термин жилой площади, а лоджии, балконы и террасы согласно этой статье не помогают удовлетворять нужды.

Они определяются в 15 статье Жилищного Кодекса, согласно которому с 2022 года в общую площадь квартиры входит любая ее часть, которая помогает жильцам удовлетворять их нужды.
Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами. Одним из таковых основополагающих является площадь квартиры. При расчете таковой не учитываются определенные участки. Необходимо предварительно разобраться что именно должно входить в рассматриваемого типа площадь. На данный момент вопрос данный играет очень важную роль – особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее. Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит не допустить нарушения собственных прав.

Это интересно:  Характеристика для 1 класса для девочки под опекой

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

Они определяются в 15 статье Жилищного Кодекса, согласно которому с 2022 года в общую площадь квартиры входит любая ее часть, которая помогает жильцам удовлетворять их нужды.
Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами. Одним из таковых основополагающих является площадь квартиры. При расчете таковой не учитываются определенные участки. Необходимо предварительно разобраться что именно должно входить в рассматриваемого типа площадь. На данный момент вопрос данный играет очень важную роль – особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее. Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит не допустить нарушения собственных прав.

Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Городское хозяйство и ЖКХ: технологии и техника» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2022.

Входит Ли Балкон В Оплату Коммунальных Услуг

В Строй правилах указаны несколько другие данные. В общий размер квартиры включают помещения, которые отапливаются, шкафы встроенного типа, а все помещения, которые неотапливаются, врубаются со особым коэффициентом. Величина такового коэффициента для лоджий составляет 0,5, а для балконов ее показатель 0,3.

То же самое сказано в неотклонимом приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Что конкретно входит в общую площадь квартиры? Входит ли балкон в общую площадь квартиры? Пункт 2 Приложения говорит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, интегрированных шифанеров, также лоджий, балконов, веранд, террас и прохладных кладовых, подсчитываемых со последующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и прохладных кладовых — 1,0.»

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения. Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2022 (здания жилые многоквартирные). В этом документе говорится, что подсчет площадей производится по правилам, устанавливаемым «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37.
До сих пор коммунальщики пытаются включать площадь балконов в общую площадь квартиры, пусть и с понижающим коэффициентом. Но это уже не соответствует реалиям времени, поскольку с вводом в действие нового Жилищного кодекса от 29.12.2022 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2022) подсчет общей площади должен осуществляться по правилам, устанавливаемым этим нормативным актом, имеющим приоритетное значение перед любыми СНиПами и Инструкциями.

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации, 23 мая 2022 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, прочих пристроек. Однако их размер учитывают при начислении оплаты содержания здания.
То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»

Это интересно:  Договор на зимнее содержание дорог в сельском поселении

Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры

Расчет платежей осуществляется на основе Правил предоставления коммунальных услуг. В соответствии с ними плата начисляется на площадь за вычетом неотапливаемых помещений. Несмотря на то, что в соответствии с Инструкцией балкон входит в совокупную площадь квартиры, «коммуналка» за него начисляться не должна, так как он является неотапливаемым помещением. Подобная система начисления будет действовать и при расчете платежей и тарифов за горячее и холодное водоснабжение, если в квартире не установлены счетчики, а также за пользование электроэнергией, если учет ведется от общей площади квартиры.

Наличие разных трактовок подчас приводит к возникновению спорных ситуаций. Как правило, споры возникают при покупке недвижимости в новостройках. Проектирование и строительство многоквартирных домов осуществляется в соответствии со СНиП 31-01-2022, по которому расчет метража проводится по инструкции. Этот же документ является основным и при постановке на кадастровый учет.

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры для оплаты услуг ЖКХ

Таким образом, начисление квартплаты происходит неправильно. Площадь лоджии не может учитываться при расчете оплаты за коммунальные услуги, тем более, за отопление и содержание общего имущества дома, прочее.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

ЖКХ в России

Примечания:
Используемое в техническом паспорте здания понятие «общая полезная площадь дома» — это сумма общей площади жилых и нежилых помещений дома.
Понятие «жилые помещения — полезная площадь» — это сумма общей площади жилых помещений дома.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

Что влияет на кварплату ЖКХ: за какие услуги можно не платить, если не проживаешь в квартире, и входит ли площадь лоджии в общую сумму для оплаты

Понятие общей жилой площади отдельно взятой квартиры чётко прописано в статье 15 ЖК РФ. Принимая во внимания последние изменения в законодательстве можно уверенно сказать, что в общую площадь жилья входит любая его часть, которая служит жильцам для удовлетворения их нужд бытового типа. На основе вышеупомянутой статьи в эту категорию не попадают террасы, веранды, а также лоджии.

На что влияет количество прописанных человек при оплате ЖКХ? Общая сумма квартплаты напрямую зависит не только от количества граждан имеющих прописку. Ещё в расчёт берётся наличие счётчиков в квартире, тарифы, и общая площадь жилья.

Что входит в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

  1. Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
  2. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
  3. Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.
Это интересно:  Ветеран труда автоваза какие льготы

От площади в первую очередь зависит стоимость жилья. Для того чтобы все процессы сделки были проведены без обмана и безошибочно, следует проконтролировать достоверность обозначенной площади, указанной в договоре купли-продажи помещения самостоятельно. И здесь понадобятся знания закона и правила расчёта.

Это видео недоступно

На срочную продажу от собственника выставлена квартира планировки 2+1, общей площадью 125 м2, которая расположилась в комплексе на 2 этаже, в курортном районе Махмутлар. Квартира ориентирована на западную сторону света. В планировку входит коридор, гостиная совмещенная с кухней американского типа, две спальни, одна ванная комната и два балкона. В квартире возле входной двери имеется кнопка вызова лифта, что очень удобно, когда вы одеваете обувь, можно быстро вызвать лифт и не ждать его прихода на этаж. В стоимость входит полный пакет мебели, бытовой техники и кондиционеры. Квартира полностью готова к заселению или сдачи в аренду, вам останется прикупить только телевизор в салон и наслаждаться отдыхом или проживанием на берегу Средиземного моря. Расстояние до чистых и песчаных пляжей составит всего 250 метров. Рядом с комплексом проходит по вторникам еженедельный вторничный рынок со свежими фруктами и овощами.

Решили купить квартиру в Турции? Посмотрите на апартаменты за € 53 500 площадью 125 кв. м., продаваемые собственником в Алании, район Махмутлар. Квартира планировки «2+1» расположена в комплексе, сданном в эксплуатацию в 2022 г., и находится в 250 метрах от песчаных пляжей Средиземного моря. В стоимость квартиры входят мебель, полный пакет бытовой техники, кондиционеры. Трехкомнатные апартаменты находятся в Махмутларе (Алания, Турция) – районе, популярном среди русскоязычных покупателей недвижимости. Цену квартиры можно узнать на нашем сайте https://profitrealestate.ru/ru/catalo. . Появились вопросы? Свяжитесь с нами в 1 клик в «WhatsApp» https://wa.me/905330550355

Учитывается ли площадь лоджии при подсчете стоимости оплаты коммунальных платежей

Площадь квартиры и отдельных ее элементов определяется по нормам Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37 (далее по тексту – Инструкция).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

Поводом споров между риелторами, хозяйственными службами и клиентами становится разная трактовка законов, точнее, замена коммерческого учета кадастровым. Для проведения замеров, согласно нормам статистики, учитывают метраж всех комнат и пристроек, для определения рыночной цены используют правила учета нежилых помещений.

Статистические измерения регламентируются в Инструкции об учете жилищного фонда Российской Федерации 1998 г. Документ не предписывает правил коммерческих расчетов, эксплуатации жилплощади. Содержание Жилищного Кодекса Российской Федерации выступает главными определениями.

Входит Ли Лоджия В Общую Площадь Квартиры При Оплате Коммунальных Услуг

За какую конкретно площадь мы должны платить по строке отопление за жилую или за общую? Если за общую, то в нее же входит и балкон (лоджия). Но балкон и лоджию никто не отапливает! Получается, что вся страна платит за несколько лишних метров ?

Все коммунальные платежи начисляются только за общую площадь. Это справедливо: кухня, коридор, туалет они же отапливаются, но являются не жилой площадью, а общей. А вот балкон в общую площадь не входит. Это совершенно четко в законодательстве, как говорится, черным по белому.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru