Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Внесение изменений в устав снт сроки. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Да, надо менять. Ст. 54 закона 217- ФЗ позволяет «потянуть» с принятием новой редакции устава, но жить и действовать уже придется по новому закону. Кроме того, есть ряд ОЧЕНЬ СРОЧНЫХ и важных положений, которые нужно решить и утвердить в новых уставах, например, права на общее имущество (общедолевая собственность членов СНТ или только самого садоводства, иные столь же важные вопросы). Если не создать и не принять новую редакцию Устава, то пункты старого Устава, противоречащие новому 217-ФЗ, прекращают действие.
Стоимость проекта Устава по 217-ФЗ на январь 2022 года:
Замечательные слова «если уставом не установлено иное» дает огромные возможности для того, чтобы документ, и, как следствие, жизнь председателей, членов правления и садоводов были удобны, законодательно прозрачны, чтобы коллективные требования были возведены в закон и выполнялись так, как это установил коллектив на общем собрании садоводов, в утвержденном собрании документе. Положения такого разработанного Устава в огромной степени защищают председателя СНТ и его команду, потому что в них написано, что именно делать можно и нужно, и какие для этого есть возможности.
Процедура утверждения и регистрации Устава
Как юристы-практики, можем сказать, что в законе появилось много приятных точных формулировок (например, что граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, платят ровно столько же, сколько и члены организации). Есть ряд новых важных вопросов (оплата членских взносов и чья в этом случае будет собственность, необходимость оплаты на расчетный счет, отсутствие вступительного взноса и пр.). Но и размытых неточностей хватает.
Если в решении общего собрания СНТ было указано «Размер целевого членского взноса» столько-то рублей, что это значит?
Это значит, что некорректно была сформулирована повестка дня общего собрания. Единственный выход это написать в правление официальное письмо с просьбой разъяснить сколько составляет целевой и сколько членский взнос.
Далее остановимся на таком моменте, как взносы, теперь они могут быть только двух видов членские или же целевые, исчерпывающий перечень целей на которые могут пойти такие взносы устанавливаются законом. Таким образом уставом расширить перечень оснований, по которым могут расходованы взносы невозможно.
Также нельзя расширить и цели на которые такие взносы будут собираться: спецфонды и вступительные взносы исключены.
Членские взносы в СНТ по новому закону
Здравствуйте. В проекте устава нашего тов-ва написано, что членские взносы могут устанавливаться в фиксированном размере, а также комбинированно, с учетом переменной части, но в законе написано, что такое возможно в случаях предусмотренных уставом товарищества. В уставе они не указаны. Правомочно ли это?
Уже в ближайшее время председатели товарищества должны разработать новый проект Устава в соответствии с указанными изменениями. Эта обязанность принадлежит Правлению товарищества, а процедура утверждения находится в компетенции общего собрания. Поэтому в общем случае последовательность действий следующая:
Как утверждается новый Устав: пошаговая инструкция
Как и прежде, товариществом управляет в первую очередь его члены, волеизъявление которых выражается на общем собрании. Круг его полномочий в основном сводится к избранию председателя и других членов Правления, определения порядка оплаты их работы. Также собственники принимают решение о:
Образец Устава и перечень изменений 2022
- приобретении СНТ новых участков, совершении соответствующих действий по оформлению документов;
- строительстве или покупке общего имущества;
- открытии и закрытии расчетных счетов в банке;
- приеме новых членов и т.п.
Согласно новому закону садовое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости, поэтому производить «переименование» с СНТ на ТСН не требуется. Тем не менее учредительные документы с 1 января 2022 года необходимо привести в соответствие с новым законом.
Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов:
Таким образом, с 1 января 2022 года ранее созданные СНТ по-прежнему продолжают спокойно функционировать. Учредительные документы можно в плановом порядке привести в соответствие. При этом учредительные документы таких СНТ с 1 января 2022 года до приведения их в соответствие с новым законом действуют в части, не противоречащей новому закону.
Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:
Члены СНТ не обязаны менять организационно-правовую форму созданного объединения граждан. Изменение вида СНТ на ТСЖ не является его реорганизацией, соответственно, изменение аббревиатуры СНТ на ТСН является правом, а не обязанностью некоммерческого объединения граждан при соблюдении одновременно обоих установленных законом условий.
Но если это строение соответствует критериям жилого дома, становится возможным оформление его в частную собственность. И тогда отпадают все ограничения по прописке. Так что, если же у гражданина есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым, но чаще всего доказать именно этот факт бывает самым сложным. Для этого на объект приглашают межведомственную комиссию.
Регистрация юр. лиц (и это правило единое) осуществляется Федеральной налоговой службой. Однако для садоводческих (дачных) товариществ – а это НКО эту процедуру проводят региональные органы Минюста РФ. Если пакет подготовлен надлежащим образом, решение будет готово через 3-е суток. Возможно также обращение в МФЦ.
Новый закон об СНТ (справка)
Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2022 года были внесены значительные изменения в главу 4 Гражданского кодекса РФ, в том числе и введены новые наименования для обозначения организационно-правовых форм юридических лиц. В частности, вновь создаваемые садовые некоммерческие товарищества теперь должны содержать сведения об их наименовании, включающие слова «товарищество собственников недвижимости».
Таким образом, с 1 января 2022 года ранее созданные СНТ по-прежнему продолжают спокойно функционировать. Учредительные документы можно в плановом порядке привести в соответствие. При этом учредительные документы таких СНТ с 1 января 2022 года до приведения их в соответствие с новым законом действуют в части, не противоречащей новому закону.
Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов:
Переименовать СНТ в ТСН не имеет никакого смысла. Согласно действующему законодательству СНТ является одним из видов товарищества собственников недвижимости (ТСН) также, как и ДНТ, и ОНТ. Кстати, совсем не обязательно в наименование включать аббревиатуру ТСН, важно указать разновидность и название. Но куда важнее соответствие устава СНТ нормам федерального законодательства: до 1 января 2022 года — ФЗ-66, а с 1 января — ФЗ-217.
Реорганизовывать созданное ранее НКО необязательно, однако это правило не распространяется на кооперативы. Можно изменить название и включить в него «товарищество собственников жилья» при соответствии определенным требованиям (участки расположены в границах населенного пункта и на них возведены жилые строения — ст. 54 ФЗ-217). Полезным будет также ознакомиться с рекомендациями, которые подготовил Союз садоводов.
Председатели товарищества в 2022 году должны разработать новый проект Устава в соответствии с указанными изменениями. Эта обязанность принадлежит Правлению товарищества, а процедура утверждения находится в компетенции общего собрания.
Поэтому в общем случае последовательность действий следующая
Простое перенесение в Устав положений закона дословно – это неправильный подход. Рекомендации экспертов сводятся к следующему: создать собственный Устав и грамотно провести процедуру утверждения основного документа. Особое внимание нужно уделить называнию. В соответствии со ст. 4 ФЗ-217 СНТ – это вид товарищества собственников недвижимости. Поэтому, согласно ст. 123.12 ГК РФ в наименовании обязательно должны присутствовать слова «товарищество собственников недвижимости».
Органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления вправе осуществлять поддержку развития садоводства и огородничества в иных формах, установленных на местном уровне в соответствии с законодательством РФ.
- с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество
- с проведением расчётов со снабжающими организациями — поставщиками тепловой и электрической энергии, воды, газа, водоотведеня на основании договоров, заключенных с этими организациями
- с проведением расчётов с оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями
- с благоустройством земель общего назначения
- с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности,
- с проведением аудиторских проверок товарищества
- с выплатой заработной платы членам правления, с которыми товариществом заключены трудовые договоры
- с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, с выполнением решений этих собраний
- с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах
Сделки с долями в праве общей собственности на имущество общего пользования
- имущество создано или приобретено после вступления в силу нового закона
- это имущество принадлежит собственниками земельных участков на праве общей долевой собственности пропорционально площадям их участков
Так что теперь жизнь дачников и садоводов – а к ним относится практически каждый второй россиянин – будет организована по новым правилам, а в решении задач организации и устройства СНТ им придется опираться, прежде всего, на него.
Даже в случае принятия на общем собрании новой редакции Устава в 2022 году, действовать он будет лишь со следующего года. А в этом году, к примеру, садоводы-индивидуалы не смогут участвовать в голосовании на общем собрании, а председателя можно будет избрать только на срок не более двух лет.
Смена Устава Снт Пошаговая Инструкция В2022г
Новый проект дополнительно обязывает уплачивать взносы даже людей, которые не входят в СНТ, но при этом на его территории проводят что-то касающееся садовничества либо огородничества. Платежи, в целом, коснутся всего, что относится к покупке, эксплуатации или ремонту общего имущества. Если происходит уклонение от уплаты, не исключено взыскание денег в судебном порядке.
