Формула расчет первоначальной стоимости основных средств
Первоначальная стоимость основных средств, которые были выявлены при инвентаризации, рассчитывается в виде суммы, которой оценивается данное имущество. В данную стоимость включаются расходы по доставке и доведению средства до состояния пригодности для применения, за исключением акцизов и НДС.
Остаточную стоимость введенных в эксплуатацию до 2022 года основных средств определяют разницей между стоимостью восстановительной и начисленной суммой амортизации. А расчетную остаточную стоимость основного капитала, применяемого после 2022 года, определяют в виде разницы начальной стоимости объектов и начисленной за время использования суммы амортизации. В подобном порядке определяют остаточную стоимость активов, по которым начисляют амортизацию с помощью линейного метода.
Методы расчета восстановительной стоимости
Метод разбивки по компонентамотличается от предыдущего тем, что стоимость всего здания рассчитывается как сумма стоимостей его отдельных строительных компонентов – фундаментов, стен, перекрытий и т.п. Стоимость каждого компонента получают исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых для устройства единицы объема по формуле
Поскольку в большинстве случаев базой для сравнения является стоимость сравнительной единицы не идентичного объекта, а близкого аналога, то рассчитанная по методу сравнительной единицы стоимость объекта является стоимостью замещения.
Примеры расчета восстановительной стоимости
Глава 1. Подготовка территории строительства (норма затрат — 1-10%).
Глава 2. Основные объекты строительства.
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения. Глава 4. Объекты транспортного хозяйства и связи. Глава 5. Объекты энергетического хозяйства. Глава 6. Наружные сети и сооружения.
Глава 7. Благоустройство территории строительства и озеленение (всего инфраструктура объекта по главам 3—7 имеет ориентировочную норму затрат 3—30%).
Глава 8. Временные здания и сооружения (регламентируется обычно 1—4% от суммы глав 1—7).
Глава 9. Прочие работы и затраты (обычно около 4—10% от суммы глав 1—8):
— удорожание работ в зимнее время (1,5—3,5%) от суммы глав 1—8;
— налог на пользование автодорогами (примерно 2,5%) от суммы глав 1—12 и др.
Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор), авторский надзор (от суммы глав 1—9):
— технический надзор (со стороны заказчика) 3—5% от суммы глав 1—9;
— авторский надзор (со стороны проектировщика) 3—10% от суммы глав 1—9.
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров (глава вводится, если есть потребность в специально обученных кадрах, не нормируется и не регламентируется. Может отсутствовать, если объект типовой).
Глава 12. Проектные и изыскательские работы. В зависимости от суммы прямых затрат обычно около 1,5—11% от суммы глав 1—11.
Таким образом, восстановительная стоимость улучшений объекта оценки, рассчитанная базисно-индексным методом, округленно составляет 877 000 руб.
2. Расчет восстановительной стоимости ресурсным методом Последовательность расчета восстановительной стоимости ресурсным методом:
1) по данным проектной документации, технических паспортов или натурных обмеров определяется расход основных строительных материалов, изделий и конструкций для данного здания;
2) определяется текущая стоимость строительных материалов изделий и конструкций на дату оценки по данным предприятий мелкооптовой и оптовой торговли Санкт-Петербурга;
3) вычисляются затраты на оплату основных рабочих и эксплуатацию строительных машин и механизмов с учетом среднестатистических данных по строительству в данном регионе. Принимается во внимание, что затраты на оплату труда для зданий, выполненных преимущественно из сборных элементов, ниже, чем для объектов из монолитного бетона или кирпича;
4) определяются затраты на накладные расходы и прибыль подрядчика по данному региону:
Расчет восстановительной стоимости
Данный метод оценки может привести к объективным результатам, если возможно точно оценить величины стоимости и износа объекта при условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке недвижимости.
Порядок применения сборников УПВС регламентируется Техническими частями к сборникам и разделам сборников УПВС, Общими частями по применению Сборников УПВС (1970, 1971 г.), Разъяснениями по вопросам оценки недвижимости при использовании Сборников УПВС (Республиканское управление технической инвентаризации, 1995 г.).
Отчетов об оценке, выполненных нок
Физический износ означает потерю физических возможностей объекта в процессе его эксплуатации . Физическому износу подвержены здания, сооружения, машины, оборудование и т.д. В результате развития физического износа объект переходит в предельное состояние, с наступлением которого эксплуатация объекта либо приостанавливается для проведения ремонта, либо полностью прекращается, и объект списывается. В ходе ремонта какую-то часть износа удается устранить, поэтому износ подразделяется на устранимый и неустранимый.
Под моральным износом подразумевается несоответствие имущества современным требованиям. На основе функциональных дефектов конкретного здания устанавливается размер морального износа. Например: здание не телефонизировано, стоимость устройства телефонизации составляет 0,9% восстановительной стоимости здания, то есть отсутствие этого вида благоустройства оценивается в том же размере — 0,9%, а иногда и больше.
Популярные статьи
Износ оборудования, зданий влечет за собой перерасчет первоначальной стоимости. Различное время приобретения и ввода в эксплуатацию основных средств по-разному отражается в балансе предприятия. В процессе использования основные фонды подлежат переоценке с целью выявления их восстановительной стоимости. Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути при решении Ваших финансовых вопросов .
Шаг — 1
Составьте список основных средств, нуждающихся в переоценке на вашем предприятии. К основным средствам относятся: здания, сооружения, производственное оборудование, машины, то есть все средства, составляющие физический капитал предприятия. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .
Оценка недвижимости
Поскольку в большинстве случаев базой для сравнения является стоимость сравнительной единицы не идентичного объекта, а близкого аналога, то рассчитанная по методу сравнительной единицы стоимость объекта является стоимостью замещения.
Метод парных продаж основан на анализе имеющейся ценовой информации по недавно проданным аналогичным объектам (парные продажи). При этом предполагается, что объекты парной продажи отличаются друг от друга только выявленным и соотнесенным к объекту оценки экономическим износом.
Восстановительная стоимость формула расчета
Первоначальная стоимость отражает фактические затраты на приобретение (создание) основных средств. Первоначальная стоимость не изменяется. Исключением являются достройка, коренная реконструкция или частичная ликвидация.
Основные средства переносят свою стоимость на готовый продукт постепенно в течение длительного времени, охватывающего несколько производственно-технологических циклов. Поэтому учет основных средств и отражение их в балансе организованы таким образом, чтобы одновременно можно было показать сохранение ими первоначальной вещной формы и постепенную потерю стоимости.
Восстановительная стоимость
Напомним, что переоценивать группы однородных объектов ОС по текущей (восстановительной) стоимости коммерческая организация может не чаще одного раза в год. При этом дата, на которую производится переоценка, — это 31 декабря отчетного года (п. 15 ПБУ 6/01 ).
- данные на аналогичную продукцию, полученные от организаций-изготовителей;
- сведения об уровне цен, имеющиеся у Росстата или других организаций;
- сведения об уровне цен, опубликованные в СМИ и специальной литературе;
- оценка бюро технической инвентаризации;
- заключения экспертов о восстановительной стоимости ОС.
Формула для расчета стоимости с учетом неустранимого и устранимого износов
Стоимость восстанавливаемых элементов объекта зависит от устранимого износа (УИ), который опять же в силу принятых допущений равен нулю сразу же после очередного ремонта и 100% — в момент выработки межремонтного ресурса. Но, т.к. при очередном ремонте все восстанавливаемые элементы заменяются на новые и стоимость этого восстановления равна Ср, то при известном устранимом износе стоимость восстанавливаемых элементов равна Ср•(1-УИ).
Допустим, что при полной выработке межремонтного ресурса все короткоживущие элементы требуют замены, а их стоимость равна нулю. Кроме того, примем также допущение, что в процессе восстановления объекта все короткоживущие элементы заменяются на новые, а стоимость восстановления не зависит от количества выполненных до этого ремонтов и базовые элементы объекта восстановлению не подлежат.
Восстановительная стоимость основных средств формула
Также указывается (п. 1 ст. 257 Налогового кодекса), что переоценка основных средств, осуществленная по решению налогоплательщика по состоянию на 1 января 2022 года принимается в целях налогообложения в размере, не превышающем 30 процентов от восстановительной стоимости соответствующих объектов основных средств, отраженных в бухгалтерском учете налогоплательщика по состоянию на 1 января 2022 года (с учетом переоценки по состоянию на 1 января 2022 года).
Напомним, что переоценивать группы однородных объектов ОС по текущей (восстановительной) стоимости коммерческая организация может не чаще одного раза в год. При этом дата, на которую производится переоценка, — это 31 декабря отчетного года (п. 15 ПБУ 6/01 ).
Восстановительная стоимость формула расчета
Согласно имеющимся данным, ставка платы за землю, продаваемой в частную собственность в г. Талдыкоргане составляет 137-274 тенге/м 2 в зависимости от местоположения участка. Для рассматриваемого земельного участка стоимость 1 кв. метра составляет — 137 тенге/м 2 .
В соответствии с «Общей частью» к сборникам УПВС в восстановительную стоимость единицы измерителя включены все прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления, а также все расходы связанные с организацией строительства.
Расчет восстановительной стоимости улучшений
Обычно при реализации подобных проектов их строительство осуществляется с привлечением заемных средств. Ставка привлечения заемных средств определяется как сложившаяся к дате оценке величина платы за привлеченные кредиты на срок, необходимый для строительства аналогичного комплекса. На основании информации Бюллетеня банковской статистики ставка по кредитам на срок более 1 года нефинансовым организациям в рублях составляет 10,7%(http://www.cbr.ru/publ/BBS/).
Срок строительства аналогичных объектов определяется на основании сложившейся практики и на основе нормативных документов. Срок строительства определяется на основании СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Часть 6 «Научные учреждения»» (утв. Постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 17.04.1985 N 51/90) (ред. от 17.07.1989) и составляет 40 месяцев для строительства административных зданий площадью 20 тыс. кв.м.
Метод расчета восстановительной стоимости и стоимости замещени
Если определить восстановительную стоимость невозможно, рассчитывают стоимость замещения – расходы в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность, но построенного с использованием новых материалов в соответствии с текущими стандартами, дизайном, планировкой.
4) Метод расчета срока жизни объекта – базируется на экспертизе оцениваемого объекта. При этом процент износа восстановительной стоимости равен отношению эффективного возраста объекта (оцениваемого экспертно) и срока экономической жизни объекта.
Восстановительная стоимость: формула
Устанавливают «новую» стоимость объектов индексацией или прямым пересчетом на основе данных на аналогичные продукты. Как правило, для проведения переоценки привлекают специалистов-оценщиков, которые переоценивают каждый объект, учитывая все рыночные критерии и износ активов.
Со временем и под влиянием постоянно изменяющегося рынка первоначальная стоимость уже не соответствует действительной стоимости имущества. Поэтому встает вопрос о восстановлении цены, отражающей реалии рынка. Такое соответствие и достигается путем переоценки, а стоимость переоцененного актива становится восстановительной.
Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле
Расчетом такой стоимости занимается БТИ – бюро технической инвентаризации, которое в своей работе руководствуется определенными законодательными актами. БТИ выдает справки установленного образца. К примеру, если требуется заплатить налог либо вступить в наследство, то заранее такую справку заказывать не стоит, по причине того, что срок действия документа ограничен.
Теперь во внимание берется только кадастровая стоимость квартиры. Налог на квартиру начисляется с помощью ставок, которые прописываются в нормативно-правовых актах органов местного управления, с учетом суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры, умноженной на коэффициент-дефлятор. Но это правило будет вводиться в работу поэтапно.
