Реконструкция и капитальный ремонт — чем отличаются? В чем разница между ними для жилых домов, определения и нормативы в строительстве
- Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
- Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
- В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
- Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В частном фонде жилья расходы несут владельцы квартир, исходя из собираемого ими минимального взноса. Учитывая все вышеперечисленное и нужно выбирать реконструкция или капитальный ремонт будут проводиться в вашем доме.
Что лучше для жилых домов и чем отличается реконструкция от капитального ремонта
Обязательность исполнения обоих видов работ установлена законодательно и предусматривает определенные сроки, в которые услуги должны быть организованы. Нормативными актами также предусмотрены последствия для нарушителей закона.
Стандарты осуществления ремонта и глобальных изменений перечислены Нормами продолжительности таких услуг как, капитальный ремонт, текущий ремонт, реконструкция, а также Приказом Госкомархитектуры.
Каково отличие лица, осущ
Речь идет о подписании исполнительной документации Заказчиком. Т. е. РД-11-02-2022, РД 11-05-2022, Градкодекс указывают на то, что кроме «лица, осуществляющего строительство» необходимо «лицо, осуществляющее строительство по вопросам строительного контроля». При этом нигде не раскрыто, каково отличие этих самых лиц, чем различаются их полномочия и требуемая квалификация. На этот вопрос четко не может ответить ни один специалист из моего окружения, а оно у меня, поверьте, обширное.
Дело в том, что в качестве «консультантов» на проект приняты две компании, на мой взгляд, занимающиеся, в первую очередь, раздуванием тех самых понтов и выкачиванием средств из Инвестора. Именно их специалисты подписывают исполнительную от «лиц, осуществляющих строительство по вопросам строительного контроля», при этом у Инвестора-Застройщика имеется как своя служба заказчика, так и генподрядчика. Следовательно, возникает резонный вопрос: стоит ли продолжать договора с этими компаниями и платить им за подпись, которая, вероятно, не требуется?
Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (ч 2 . ст. 53 ГСК)
Что такое реконструкция и чем она отличается от ремонта
Все те изменения, которые перечислены выше, возможны только при определённом вмешательстве в уже имеющиеся конструкции здания. Важно учитывать, что при таком вмешательстве может возникнуть аварийная ситуация.
Перед проведением реконструкции собирают полный пакет документов, который затем относится в государственные инстанции на согласование. Этот процесс может занять очень долгое время, зачастую требуются правки. Особенно тщательно проверяются планы для культурно-исторических объектов, архитектурных памятников. Описываются все виды строительных и монтажных работ, прикладываются расчёты и планы глобальных изменений, которые будут проведены в инженерных и коммуникационных системах здания. Дополнительно прикладывается пакет документов, подтверждающих, что здание полностью пригодно к эксплуатации после проведения всех работ.
1 Область применения
нетиповое изделие (конструкция, устройство, монтажный блок): Изделие, впервые разработанное и изготовленное, как правило, на месте монтажа (в заготовительной мастерской монтажной организации) технологических, энергетических, санитарно-технических и других систем.
5.4.4 На планах направление уклона плоскостей указывают стрелкой, над которой при необходимости проставляют числовое значение уклона в процентах в соответствии с рисунком 6 или в виде отношения единицы высоты плоскости к соответствующей горизонтальной проекции (например, 1:7).
7. Каковы основные отличия реконструкции от нового строительства?
Кстати, любопытно, что в тот момент, пока квартира только готовится застройщиком для вас и ещё не оформлена в вашу собственность, она является участником первичного рынка недвижимости. И, напротив, как только вы получаете государственное свидетельство регистрации права собственности, ваша квартира меняет статус на «вторичное жильё».
С точки зрения приобретения жилой недвижимости чаще всего нет разницы. будет ли покупка в новострое или на вторичном рынке жилья. Ведь квадратные метры всегда желанны, а недвижимость всегда в цене. Однако есть несколько малозаметных, но весьма существенных нюансов, которые могут стать ключевыми при принятии вами решения. И первый из них — юридический.
Общее и различие (строительство)
Экономический эффект (прибыль от лицензионной деятельности, прибыль от внедрения изобретений, патентов, ноу-хау, прирост объема продаж, улучшение использования производственной мощности, сокращение срока окупаемости инвестиций, сокращение сроков кап строительства и т.д.). Любой вид инновац деятельности можно оценить в стоимостном выражении. Критериями конечной оценки являются: время получения фактического эк-го эффекта и степень неопределенности его получения (или уровень риска вложения инвестиций в инновации). Факторы сопоставимости время, качество, масштаб, освоение объекта в производстве, метод получения информации, условий применения объекта, фактору инфляции, фактору риска и неопределенности. Показатели оценки эффективности инновац деятельности: чистый дисконтированный доход, внутренняя норма прибыли, коэффициент текущей ликвидности (>=1), коэффициент результативности работы, срок окупаемости инвестиций.
-наличие альтернативных решений; -спрос на результаты программы; -продолжительность программы; -оценка уровня базовых, текущих и прогнозных цен на работы по программе; -сложность работ по программе; -инновационная конъюнктура в области реализации программы; -соотношение затрат и результатов программы.
Проектная и рабочая документация
- Основой любого инвестиционного проекта является именно проектная документация, которая может включать в себя графическую и текстовую часть. В ней указаны самые главные технические решения, доказывающие как техническую возможность, так и экономическую целесообразность внедрения конкретного инвестиционного проекта. Именно этот пакет документов подается застройщиком на государственную экспертизу и утверждается после ее положительного заключения. Исключение составляет только строительство индивидуальных жилых домов. Следует отметить, что исключительно по проектным документам сооружение возвести нельзя, так как они носят относительно общий характер, не содержат всех необходимых деталей и спецификаций.
- Для того же, чтобы строительная организация могла качественно выполнить свою работу, ей потребуется более детально описанное задание: что конкретно, как и из каких материалов строить. Эти данные содержатся в рабочей документации, которая детализирует все решения проектировщиков и состоит из текстового описания работ и многочисленных схем, чертежей, графиков, спецификации всех компонентов и готовых изделий. Объем информации должен быть достаточен для проведения строительно-монтажных работ, обеспечения стройки требуемым количеством сырья, оборудования, материалов и готовых изделий, рабочих и инженерных кадров.
До вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2022 года № 87 законодательно предусматривалась определенная стадийность при разработке проекта. Сначала готовилось «технико-экономическое обоснование» (ТЭО), затем «проект» и только после этого «рабочий проект». Теперь же используются другие понятия: «рабочая документация» и «проектная документация».
7. Каковы основные отличия реконструкции от нового строительства?
При этом политическая карта мира является исторической категорией, так как на ней отражаются все изменения политического устройства и границ государств, происходящие в результате различных исторических событий.
Прогуливаясь по старинным улочкам какого-нибудь населенного пункта, в который раз убеждаешься, что архитектура исторического города – искусство. 9 класс – это время, когда каждый школьник имеет возможность изучить интересный курс «Мировая художественная культура». Как раз в его рамках и происходит знакомство с этой темой. Чем особенна архитектура исторического и современного города? Об этом пойдет речь в нашей статье.
Прямые затраты в сметной стоимости строительно монтажных работ
Сметная прибыль (Плановые накопления ) — Это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.
Процентную величину накладных расходов рекомендуется принять укрупненной для жилищного строительства см. МДС 81-33.2022, приложение 3, с. 13) или по видам строительно-монтажных работ см. МДС 81-33.2022, приложение 4) «Конструкции из кирпича и блоков».
ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ЗАСТРОЙКИ
5 14. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ 1. Этапы обследования. 2. Порядок обследования оснований и фундаментов, стен, столбов, колонн, перекрытий, лестниц, перегородок, балконов, крыши и кровли. 3. Неразрушающие методы обследования конструкций зданий. 4. Оценка технического состояния здания. 1. Каковы задачи обследования при реконструкции? 2. Что такое предварительное обследование? 3. Что входит в состав технического обследования? 4. Назовите цели обмерных работ. 5. Назовите порядок обследования стен зданий. 6. Что является наиболее типичным дефектом каменных стен? 7. «Маяки» что это такое и в чем их суть? 8. Назовите неразрушающие методы обследования конструкций здания. 9. Назовите категории технического состояния несущих конструкций зданий. 5
7 РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ТЕМЫ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ 1 0. Устройство входных групп при перепрофилировании помещений жилых зданий под общественные нужны. Архитектурные и конструктивные решения. Обеспечение современных требований. 1. Выполнение пристроя к помещениям первого этажа при перепрофилировании помещений жилых зданий под общественные нужды. Архитектурные и конструктивные решения. Обеспечение современных требований. 2. Увеличение этажности жилых зданий. Архитектурные и конструктивные решения. Обеспечение современных требований. 3. Устройство лестниц при повышении этажности жилых зданий. Архитектурные и конструктивные решения. Обеспечение современных требований. 4. Модернизация лестнично-лифтовых узлов жилых зданий. Архитектурные и конструктивные решения. Обеспечение современных требований. 5. Перепланировка и объединение квартир. Планировочные и конструктивные решения. Обеспечение современных требований. 6. Реконструкция балконов и лоджий жилых зданий. Архитектурные и конструктивные решения. Обеспечение современных требований. 7. Реконструкция фасадов жилых зданий. Архитектурные и конструктивные решения. Обеспечение современных требований. 8. Выполнение проемов в несущих конструкциях из различных материалов. Способы выполнения и усиления конструкций. Допуски и ограничения. 9. Особенности устройства инженерных систем при перепрофилировании помещений жилых зданий под общественные нужды. Обеспечение санитарных, строительных и противопожарных требований. 7
Ремонт и реконструкция: в чем разница
Сумма амортизационных отчислений после увеличения первоначальной стоимости основного средства рассчитывается исходя из его новой первоначальной стоимости (то есть исходя из суммы первоначальной стоимости, определенной при вводе объекта в эксплуатацию, и затрат на реконструкцию и иные улучшения) и установленной нормы амортизации по формуле:
В целях налогообложения прибыли очень важно правильно квалифицировать работы по реконструкции, дооборудованию и ремонту основных средств. Дело в том, что в налоговом учете затраты, связанные с указанными видами работ, признаются в расходах по-разному.
Отличие капитального ремонта и реконструкции
В настоящее время ГрК РФ (п. 14 ст. 1) определены понятия строительства и реконструкции, которая определяется как «изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».
Проводя грань между понятиями капитального ремонта и реконструкции, Главгосархстройнадзор России определял реконструкцию как «комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг» *(305). Таким образом, в отличие от капитального ремонта, который направлен на сохранение объекта в его прежнем качестве («ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей») *(306), реконструкция направлена на создание новых качеств объекта (изменение основных технико-экономических показателей).
Каковы основные отличия для покупателей первичного и вторичного жилья
— существующие обременения на недвижимость, узнать о которых можно получив расширенную выписку из ЕГРП. Объекты могут быть предметом судебных споров, или числиться в уставном фонде юридического лица либо находиться под залогом;
— перечень и основания когда-либо зарегистрированных в квартире лиц, а также временно снятых с регистрационного учета — мало кому захочется впоследствии узнать, что в жилом помещении имеют право проживать какие-либо дальние родственники, которые при приватизации отказались от своего права в пользу продавца, поэтому обязательной проверки подлежит расширенная выписка из домовой книги;
КАКОВЫ ОСОБЕННОСТИ БЫСТРОВОЗВОДИМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ
— Доля строительства с использованием быстровозводимых конструкций составляет более 50%. В России процент такого строительства составляет не более 5%. Несмотря не то, что такой тип строительства является более выгодным и экономичным, использование традиционных строительных материалов является пока неотъемлемой частью строительного рынка России. Как видите, в странах Запада больше всего используются современные строительные материалы, а в России – старые, классические.
Технология быстровозводимого строительства начала появляться в России достаточно недавно – около 90-х годов. В западной части такая технология строительства была известна уже около полувека, то есть в средине 50-х годов. Именно в это время в Канаде возникла необходимость строительства экономичных домов для граждан среднего достатка. Возведение зданий с использованием ЛСТК является прекрасным решением благодаря экономичности, сжатых сроков возведения и высоким потребительским характеристикам.
