Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Доля по долгам в аресте можно ли отписать дарственную. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Ни того, ни другого при договоре дарения не происходит. Сегодня мы поговорим о том, можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам.
По договору дарения квартира передается новому собственнику безвозмездно, в полное владение и распоряжение. Как и у любого другого договора, здесь существует две стороны, а именно даритель и одаряемый.
- Во-первых, можно включить пункт о существующих долгах по ЖКХ, и конкретно обозначить, на кого возлагается обязанность по погашению данной суммы, а также прописать сроки ее погашения.
- Во-вторых, можно указать в акте приема-передачи подаренной квартиры, что одаряемый знает о долге и согласен его оплатить. Можно в договоре ничего по этому поводу не указывать, тогда долги останутся на бывшем собственнике, и в случае их непогашения управляющая компания пришлет ему иск.
Как подарить долю в квартире, если имеется долг по жкх?
По договору дарения квартира передается новому собственнику безвозмездно, в полное владение и распоряжение. Как и у любого другого договора, здесь существует две стороны, а именно даритель и одаряемый. Первый передает квартиру в дар другому, а тот, в свою очередь, принимает этот дар. Договор не подлежит обязательной регистрации у нотариуса, но, как и в любом случае, можно подстраховаться. Дарственная заключается чаще всего между близкими родственниками (что подтверждается документами), имущество по ней сразу переходит во владение и распоряжение одаряемого (заключить договор, имущество по которому перейдет в собственность одаряемого лишь после смерти дарителя, никак не возможно). После подписания, стороны сделки подают документы на регистрацию квартиры на нового собственника. Набор документов при этом стандартный, как при купле-продаже недвижимости, за исключением того, что подают договор дарения. Кстати, не следует забывать, что подарить квартиру, если ею владеют несколько человек, можно лишь с согласия всех владельцев, а также необходимо согласие супругов.
Здравствуйте Дмитрий!
Да, кредиторы могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение путем исключения из реестра записи о государственной регистрации права и внесении записи о государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру на ваше имя.
Иск может быть мотивирован тем, что договор дарения квартиры является мнимой сделкой, заключенной вами с целью обезопасить свое имущество от обращения на него взыскания.
Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2022 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).
Исходя из разъяснений, данных в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2022 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Таким образом, исходя из данного разъяснения, норма, изложенная в пункте 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется также в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять фактически, а совершают формальные действия, свидетельствующие о порочности воли обеих сторон сделки (вывод денежных средств должника).
По одному из аналогичных дел суд, удовлетворяя заявленный иск, указал: что ответчики, заключая спорный договор дарения, не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида, поскольку действия ответчика по безвозмездному отчуждению единственно имеющегося у него свободного имущества, за счет которого было бы возможно исполнить решение суда, на основании которого в пользу истца взыскана задолженность, свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении гражданских прав, учитывая, что ответчик произвел отчуждение не только спорной квартиры, но и другого принадлежащего ему движимого и недвижимого имущества, что также свидетельствует о сокрытии имущества, которое в первую очередь было бы подвергнуто взысканию по его долгам, в том числе в пользу истца (см.Апелляционное определение Самарского областного суда от 29.01.2022 N 33-934/2022).
Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос
Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2022 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.
Дополнительный вопрос
Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.
Здравствуйте, Екатерина.
На каком основании наложен арест на имущество Вашего супруга?
Дело в том, что наложенный арест исключает произведение любых сделок в отношении недвижимого имущества. Насколько мне понятно, квартира принадлежит мужу и жене на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. То есть, имущество между супругами фактически разделено. Таким образом, супруг имеет право только продать или подарить свою долю в праве общей долевой собственности супруге, но, так как на нее наложен арест, переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не произведут. Снимайте арест, только тогда сможете распоряжаться долей.
С уважением, Светлана.
Здравствуйте. У меня такой вопрос, может ли муж подарить долю в квартире жене, если на долю наложен арест имущества? Или может ли он отказаться от этой доли в пользу жены при разводе при разделе имущества? Как можно было избежать ареста имущества? Заранее спасибо
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Здравствуйте, Екатерина, если на долю в квартире наложен арест, то подарить ее другим лицам будет невозможно.
При расторжении брака данная доля будет обращена в счет погашения обязательств перед кредиторами.
Избежать ареста можно было путем внесения соответствующих платежей. В данном же случае арест еще не означает факт прекращения права собственности, это говорит лишь о запрете на совершение сделок с имуществом.
Есть вариант погасить долги.
Здравствуйте, юристы. Вопрос такой. У человека есть долг банку около 300 тыс. На днях пришло письмо от некоего ООО, судя по всему коллекторов, о том, что выиграно судебное дело и в скором времени через судебных приставов будет оформлен запрос в Росреест о наличии недвижимости. О цели запроса ни слова, но, полагаю, смысл наложить на нее арест с дальнейшим изъятием для реализации. У должника в собственности 1/5 доля в квартире, остальные у детей и жены. Квартира сейчас в продаже, сделка запланирована на начало апреля. Сейчас ареста нет. Как считаете, насколько реальны угрозы коллекторов?
В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки ина него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Иржик77 04.03.2022 — 23:46
Бывшая супруга подала на бывшего мужа иск о разделе супружеских долгов. По предыдущему решению суда было поделено имущество, автомобиль (стоимость 900 тыс.руб.) был признан за ответчиком. Так вот по иску о разделе супружеских долгов было вынесено заочное решение о признании к выплате за ответчиком крупной суммы денег 2 млн руб. Ответчик написал жалобу,что был болен,поэтому и не явился в суд. Тем не менее, в июле 2022 г. он продает автомобиль по договору купли-продажи со снятием с учета в гаи своей матери. В сентябре 2022 года решение суда о признании за ответчиком 2 млн руб. вступило в силу. Был получен исполнительный лист и передан судебному приставу.
В случае с жильем, которое ранее было передано, продано или подарено, могут быть проведены расследования на тему того, что именно произошло — если там найдут признаки притворной сделки, то новый владелец вполне может лишиться недвижимости.
Ситуация может быть осложнена наличием ребенка – государство защищает интересы несовершеннолетних и очень строго следит за тем, чтобы они не остались без жилья. Поэтому зачастую судебные разбирательства с клиентами, у которых прописаны дети, не приводят к немедленному удовлетворению требований банка. Чаще всего, приходится ждать до тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет.
Заемщик подарил имущество
Имущество — ценный актив, которого можно лишиться, если клиент банка пропускал платежи и превратился в злостного неплательщика. При этом, с точки зрения законодательства и коммерческих структур, не имеет значения, является ли она подаренной, купленной или полученной по наследству — это собственность, которую могут взыскать.
- деньги;
- часть компании или фирмы;
- недвижимость (жилье, участок земли);
- транспорт (автомобиль, яхта, самолет);
- ценная вещь (драгоценности, ювелирные изделия, мебель, бытовая техника);
- бумаги, имеющие определенную ценность (акции, векселя, сберегательная книжка);
Можно ли оспорить дарственную и каким образом?
- Адыгея респ.
- Алтай, респ.
- Алтайский край
- Амурская обл.
- Архангельская обл.
- Астраханская обл.
- Башкортостан респ.
- Белгородская обл.
- Брянская обл.
- Бурятия респ.
- Владимирская обл.
- Волгоградская обл.
- Вологодская обл.
- Воронежская обл.
- Дагестан респ.
- Еврейская авт.
Можно ли оспорить дарственную и каким образом?
Это делается по желанию завещателя и заверяется нотариусом. В завещании следует учитывать обязательных наследников (несовершеннолетних, нетрудоспособных детей, нетрудоспособных иждивенцев наследодателя). В дарственной таких ограничений нет. Ваше имущество вы можете подарить любому человеку.Документы были подделаны, и это нужно доказать при оспаривании.Отсутствует государственная регистрации сделки.
Что касается опеки, то очень может быть так, что в сделку вовлечены интересы ограниченно дееспособных или недееспособных людей. В таком случае необходимо получить разрешение на эту процедуру от органа опеки и попечительства.
Неоднозначна ситуация и с ипотекой. Для осуществления такого дара нужно обязательно согласие банка. Единственный момент, где можно обойтись без разрешения кредитора, это прописка своих детей и близких родственников (ст. 20 ГК РФ).
Плюсы и минусы сделки
Достаточно ему подключить опытного адвоката и представить доказательства, что на самом деле это не дарение, а небезвозмездная передача. А доказать это при обременении не составит труда, даже у не слишком опытного юриста (ст. 166 ГК РФ)
При этом нужно отметить тот факт, что в 2022 году действующее законодательство говорит о том, что задолженности по ЖКХ принадлежать исключительно тому лицу, которое являлось собственником в период накопления долгов, а не переходят сразу же одаряемому. В то же самое время, если долги по квартплате превысят установленные нормы, то управляющая компания вправе подать заявление в суд для взыскания денежных средств и последующего ареста квартиры.
ВНИМАНИЕ . В большинстве ситуаций договор дарения заключается между ближайшими родственниками, при этом данный факт необходимо документально подтвердить. Также стоит сказать о том, что заключить подобное соглашение, когда недвижимость перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя не представляется возможным. После того, как обе стороны согласуют нюансы сделки и подпишут соглашение, необходимо обратиться в уполномоченные органы для регистрации жилой площади на нового владельца.
Начальные этапы процедуры дарения:
Согласно законодательству Российской Федерации недвижимость, переданная по договору дарения (дарственная) переходит в полное распоряжение нового собственника. В договоре, как правило фигурирует только две стороны – даритель и тот кому данная квартира переходит в результате дарения. В свою очередь даритель передает жилое имущество в дар, вторая сторона договора принимает имущество в безвозмездное пользование. Необходимо отметить главное отличие от остальных сделок с недвижимостью, соглашение на передачу жилой площади не требуется регистрировать в нотариальной конторе.
Основной причиной возникновения ареста на имущество служат долги собственника жилья или одного из жильцов. Обычно такими долгами служат задолженности банкам за ипотечный кредит, налоговые задолженности. Кроме того суд может наложить арест на недвижимость при возникновении имущественных споров, либо при наличии исков о возмещении ущерба, исков о разделе имущества. Причиной для наложения ограничения может стать и задолженность по коммунальным платежам. Несмотря на то, что обременение юридически не является встречным имущественным обязательством по отношению к прежнему хозяину, юристы очень не любят эти соглашения.
Вступить в права и снова распоряжаться недвижимостью можно тогда, когда осуществится снятие ареста. Когда человек не является стопроцентным владельцем недвижимости, а право распространяется лишь на часть имущества, то и арест налагается лишь на принадлежащую ему долю.
Подлежит ли аресту подаренное имущество
Из выписки из ЕГРП можно легко установить дату и инициатора наложения ареста. Для получения выписки надо оплатить гос. пошлину (400 руб для физ. лиц, 1200 руб для юрид. лиц — на бумажном носителе, 150-300 руб. в электронном виде).
Юридически, исходя из смысла статьи 572 Гражданского кодекса, это договор дарения. Подарить долю в праве на квартиру – это безвозмездно передать своё право в собственность другого человека. Дарственная всегда оформляется письменно, содержит преамбулу, обязательные сведения и условия. Обременения в таком договоре, например условия о проживании в квартире дарителя после совершения сделки дарения, недопустимы, т.к. дарение – это сделка безусловная.
Проживание в квартире детей не влияет на действия судебного пристава-исполнителя по принятию обеспечительных мер. Продать такую квартиру будет очень сложно, ведь права несовершеннолетних будут отстаивать органы опеки и попечительства, а наложить арест — возможно.
- подать судебному приставу или судье ходатайство (заявление) о снятии ареста;
- дождаться принятия решения со стороны пристава-исполнителя;
- подождать 5 дней, пока постановление об отмене не будет передано в Росреестр.
Через ФССП
- решения суда об аресте имущества;
- удостоверения сделки, кредитного договора (кроме выданного организацией, предоставляющей микрозаймы); договора займа и иных документов, на которых имеется исполнительная надпись нотариуса (ст. 90 «Основ законодательства РФ о нотариате»).
