Изменили Адрес Земельного Участка Как Быть С Разрешительной Документацией

Содержание

Статья 48

5. Разрешения на строительство объектов недвижимости, кроме перечисленных в пункте 4, выдаются исполнительными органами муниципальных образований в порядке, устанавливаемом главой администрации Волгоградской области.

14. Разрешение на ведение строительно-монтажных работ — документ, выдаваемый застройщику соответствующими органами государственного архитектурно-строительного надзора и предоставляющий участникам строительства право приступить к выполнению подготовительных, отдельных видов или всего комплекса строительно-монтажных работ на отведенном для строительства земельном участке (строительной площадке).

Разрешительная документация на отвод земельных участков

Копия документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Доверенность, если с ходатайством обращается доверенное лицо заинтересованного лица или правообладателя земельного участка.

Но на этом бумажная волокита не закончится. Конфликт с поселковой администрации по поводу стока Обязанность владельцев личных домовладений-обеспечивать отвод ливневых и талых вод Напиши! Законов не знаю, но что должны и обязаны, знаю! А кто будет делать? Может ли эксперт имеющ.

Изменение адреса земельного участка

После принятия заявки об изменении адреса земельного участка, Росреестр или МФЦ выдаст расписку об их получении на руки, с указанием перечня бумаг и даты получения. Расписка должна быть выдана в день получения соответствующим органом таких документов.

Согласно закону № 221-ФЗ от 2022 года в данные ГКН могут быть любым необходимым образом изменены по инициативе заявителя. Например, в том случае, если у земельного участка изменился адрес или при отсутствии такого адреса — описание места расположения земель (населенный пункт и т.д.), то новую информацию можно отразить в кадастре.

О внесении изменений в Порядок подготовки исходно-разрешительной документации и предоставления земельных участков, находящихся в ведении Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования, утвержденный решением Петропавловск-Камчатской Городской Думы от (с изменениями от )

Рассмотрев внесенный первым заместителем градоначальника проект решения Петропавловск-Камчатской Городской Думы «О внесении изменений в Порядок подготовки исходно-разрешительной документации и предоставления земельных участков, находящихся в ведении Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования, утвержденный решением Петропавловск-Камчатской Городской Думы от 01.01.2022 (с изменениями от 01.01.2022 )», руководствуясь статьёй 42 Устава Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования, Городская Дума

1. Внести в Порядок подготовки исходно-разрешительной документации и предоставления земельных участков, находящихся в ведении Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования следующие изменения:

Смена адреса земельного участка

Добрый день. Чтобы изменить адрес земельного участка, необходимо постановление о присвоении почтового адреса. Далее нужно подать запрос в Кадастровую палату, приложить кадастровый паспорт и постановление, указать в заявлении, что идет смена адреса. На основании кадастрового паспорта уже с измененным адресом, необходимо изменить адрес в ЕГРП и получить новое свидетельство. Готовы оказать помощь по сопутствующим услугам, инженеры ГКИ сформируют всю техническую документацию.

Подобную услугу могут заказать лица, имеющие на землю необходимый пакет правоустанавливающих документов. Сотрудники Росреестра и частных фирм работают совместно, обеспечивая клиенту понятную и достоверную информацию о реальной конфигурации и других важных характеристиках земли.

Порядок присвоения адреса земельному участку

Владелец становится полноправным обладателем земельного надела и может распоряжаться им по своему усмотрению только после осуществления процедуры государственной регистрации, то есть внесения соответствующих сведений в ЕГРН и государственный кадастр.

На следующем этапе собственник должен написать заявление с просьбой закрепить адрес за конкретным земельным участком. При этом в заявлении следует указать кадастровый номер надела, его точное местоположение, а также изложить причину, по которой необходимо присвоить адрес участку или же изменить его на иной. В конце обязательно ставится дата и подпись.

Порядок перевода земли из одной категории в другую

Когда возникает необходимость поменять разрешённый вид использования участка земли на иной вид, то участку земли может быть присвоен условно разрешённый вид пользования.Для совершения данной процедуры заявитель обращается в муниципалитет по месту регистрации земельной площади. Так, происходит подача заявления, в котором изъявляется просьба о совершении замены вида, иных документов.

Не регламентируются в обязательном порядке застройки на некоторые виды территорий: зелёные общественные насаждения, сельскохозяйственные недвижимые объекты, поверхностные воды, лесной фонд, природные объекты особого статуса, государственный запас

Аудит земельного участка для строительства

  • Максимальные ограничения Технико-экономических показателей на данном участке
  • Возможность получения необходимых лимитов на электроэнергию, теплоснабжение и водоснабжение, канализацию и возможность получения Технических Условий на подключение к этим коммуникациям
  • Ограничения связанные с разрешенным использованием земельного участка, возможность их изменения
  • Полный и прозрачный список необходимых согласования и мероприятий, которые необходимо получить или пройти для достижения максимально нужного результата по ТЭПам
  • Ориентировочную стоимость проектирования и прохождения всех описанных законом согласований и процедур, а так же затраты времени на данные согласования и процедуры

До того, как принять решение о покупке земельного участка под строительство или на этапе определения инвестиций для застройки земельного участка, необходимо определить технические возможности размещения объекта на участке. Определить максимальные Технико-экономические показатели, ограничения, которые могут быть наложены на данный земельный участок со стороны Департамента Природопользования, Департамента культурного наследия, наличие ограничений связанных с подземными коммуникация и иные ограничения, которые могут возникнуть при определении ТЭПов.

О порядке прохождения исходно — разрешительной документации при предоставлении земельных участков, предназначенных под застройку

5.5. В течение нормативного срока проектирования с момента получения исходно — разрешительной документации утвердить в Главном управлении градостроительства и архитектуры города Пензы проектную документацию и другие документы на строительство объекта.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы, выступающий от имени города Пензы, в соответствии с решением Пензенской городской Думы от 29 января 2022 года N 293/27 «О порядке предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, предназначенных под застройку», в лице председателя Комитета Губанова В.И., действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного Постановлением Главы города Пензы от 8 января 1998 года N 9, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и _______________________________________________________ _________________________________________________________________, зарегистрирован (____) ___________________________________________ __________________________________________________________________ «__»____________ ___ года, регистрационный N ____, именуем (___) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, в лице ___________________________________, действующего на основании _____________________________________, с другой стороны, в соответствии с результатами торгов (аукциона, конкурса) по продаже права аренды земельного участка заключили настоящий договор о следующем:

Присвоение адреса земельному участку

Производится присвоение адреса в процессе регистрации земли или объектов, размещенных на ней. Вся информация заносится в единую базу государственного кадастра. Если не удалось присвоить конкретный адрес, в базе указывается максимально подробная информация об участке и его описание. Сама процедура проводится органами местного самоуправления и регламентируется федеральным законодательством.

Если пакет документации правильно оформлен, сделаны и заверены все копии, а заявление составлено без ошибок, на его рассмотрение дается не более месяца с момента подачи. Рассматривать просьбу будут органы местного самоуправления. В случае вынесения положительного решения по заявке, изменения вносятся и в государственную кадастровую базу. На это отводят не более пяти рабочих дней. В течение этого же срока в кадастровый орган отправляют копию принятого местной администрацией решения.

Это интересно:  Отмена отпуска по уходу за ребенком до 3 лет приказ

Разрешительная документация на строительство объекта и порядок ее получения

На сегодняшний день по общему правилу, установленному ст. 21 Закона Республики Беларусь от 05.07.2022 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон № 300-З) осуществление проектирования, возведения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта объекта должно производиться на основании разрешительной документации.
Порядок подготовки и выдачи заказчику, застройщику разрешительной документации на строительство регулируется Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2022 № 223 «О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности» (далее – Положение № 223).
Отметим, что Положение не распространяется на:
— подготовку и выдачу разрешительной документации на техническое переоснащение производственных объектов, не связанное с реконструкцией и капитальным ремонтом данных объектов;
— строительство важных оборонных и (или) военных объектов, дипломатических представительств, приравненных к ним представительств международных организаций и консульских учреждений иностранных государств в Республике Беларусь;
— строительство, осуществляемое в целях ликвидации аварийных и чрезвычайных ситуаций либо их предупреждения;
— строительство садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей.
Рассмотрим исчерпывающий перечень ситуаций, в которых необходимо получать разрешительную документацию на строительство. Отметим, что состав документации и порядок ее получения в каждой случае индивидуален и зависит от наличия/отсутствия предоставленного земельного участка для строительства объекта, а также от объекта и заказчика строительства.
Ситуация 1. Получение разрешительной документации в случае, когда земельный участок для строительства не предоставлен, и при его предоставлении не требуется предварительное согласование места его размещения
Первоначально при намерении реализовать проект по строительству объекта недвижимости, заказчику необходимо обратиться в соответствующие государственные органы за предоставлением ему земельного участка.
В случае если при предоставлении земельного участка не требуется предварительное согласование места его размещения, заказчик должен обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка с заявлением о его предоставлении (п. 35 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденному Указом № 667 ( далее – Положение № 667).
Отметим, что к заявлению необходимо приложить:
— копию документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, испрашивающих земельный участок;
— документы, подтверждающие источники финансирования или заявленных инвестиций для строительства объекта, под который испрашивается земельный участок, на момент подачи соответствующего заявления.
Для рассмотрения поданного заявления местный исполнительный комитет формирует специальную комиссию, которая по итогу его рассмотрения дает разрешение организации по землеустройству на разработку проекта отвода этого участка либо выносит решение об отказе заинтересованному лицу в предоставлении земельного участка. Проект отвода земельного участка разрабатывается после заключения договора подряда между заказчиком и организацией по землеустройству. Бремя расходов на подготовку проекта отвода земельного участка несет заказчик.
После получения соответствующих согласований территориального подразделения архитектуры и градостроительства исполкома и землеустроительной службы проект отвода земельного участка вносится (землеустроительной службой) в местный исполнительный комитет для принятия необходимого решения об изъятии и предоставлении земельного участка заказчику.
Отметим, что согласно ч. 2 п. 15 Положения № 223 решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта в случае, если не требуется предварительное согласование места размещения земельного участка, принимается одновременно с принятием решения исполкома об изъятии и предоставлении земельного участка.
Для принятия исполкомом решения о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства заказчику необходимо получить:
— архитектурно-планировочное задание;
— технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства;
— заключения согласующих организаций, по списку, определяемому исполкомом.
Перечисленные выше документы также составляют часть разрешительной документации на строительство объекта.
Архитектурно-планировочное задание (далее – АПЗ) подготавливается территориальным подразделением архитектуры и градостроительства по поручению местного исполкома и утверждается главным архитектором города/района. Такое поручение исполком дает после рассмотрения подачи заказчиком заявления о предоставлении земельного участка.
АПЗ представляет собой документ, в котором отражаются общие сведения об объекте строительства (наименование объекта и его адрес, наименование заказчика строительства), общие сведения о земельном участке, на котором будет проводиться строительство объекта, требования, предъявляемые при проектировании объекта и пр. АПЗ, как правило, готовится одновременно с разработкой проекта отвода земельного участка и действует вплоть до даты приемки объекта в эксплуатацию. Справочно отметим, что АПЗ подготавливается по форме, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20.05.2022 № 24.
Технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта представляют собой документы, в которых содержатся технические и иные требования к инженерным сетям объекта, а также требования к подключению объекта к городским и иным инженерным коммуникациям. Все требования, указанные в технических условиях, подлежат безусловному выполнению заказчиком ввиду того, что согласно п. 5 Положения о порядке приемки объекта в эксплуатацию, утвержденного постановлением Совета Министров от 06.06.2022 № 716, при приемке в эксплуатацию объект оценивается приемочной комиссией на соответствие объекта утвержденной проектной и разрешительной документации.
Технические условия предоставляются организациями, у которых инженерные сети находятся в собственности/на балансе. Примерный перечень организаций приведен в конце настоящей статьи.*
Согласно п. 16 Положения № 223 сбор технических условий осуществляется комитетом (управлением, отделом) архитектуры и градостроительства городского исполнительного комитета или унитарным предприятием исполкома на основании договора подряда, заключаемого с лицом, заинтересованным в предоставлении ему земельного участка. Положением № 223 допускается сбор технических условий самостоятельно заказчиком.
Со своей стороны отметим, что самостоятельный сбор технических условий заказчиком строительства видится наиболее эффективным способом получения технических условий.
Это обусловлено тем, что зачастую существует несколько возможностей подключения возводимого объекта к инженерным сетям города/третьих лиц, в связи с чем и технические условия на подключения объекта к одному из видов коммуникаций могут быть разные.
Таким образом, при сборе технических условий унитарным предприятием исполкома на основании договора подряда, перед представителями УП стоит задача – собрать полный пакет необходимых технических условий. При этом ими не преследуется цель оптимизировать затраты заказчика при реализации требований, установленных техническим условием за счет получения наиболее удобных для целей возведения объекта технических условий.
Заказчик, в свою очередь, имеет непосредственную заинтересованность в получение наиболее оптимизированных (прежде всего, в экономическом и практическом аспектах) для реализации проекта характеристик и требований на подключение объекта к инженерным коммуникациям, принадлежащим/находящимся на балансе у третьих лиц. Поэтому видится целесообразным заниматься сбором технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта заказчиком самостоятельно.
Для того чтобы инициировать сбор технических условий, заказчик предоставляет в территориальный орган архитектуры и градостроительства исполкома сводную ведомость инженерных нагрузок, которая содержит расчетные показатели нагрузок инженерного оборудования объекта (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение и пр.), для ее утверждения. На основании утвержденной сводной ведомости инженерных нагрузок заказчику выдаются формы-заявки на получение технических условий, с которыми заказчик может обращаться к балансовым держателям инженерных сетей для выдачи соответствующих технических условий.
Технические условия выдаются на безвозмездной основе. Срок их действия указан в самих технических условиях, но, как правило, составляет 2 года. Отметим, что при истечении срока действия технических условий как таковая процедура их продления не установлена, поэтому фактически заказчик обращается в соответствующую организацию за повторной выдачей технических условий. При такой ситуации потенциальной проблемой видится изменение фактически установленных предыдущими техническими условиями требований к подключению объекта к сетям и пр. Фактически во вновь выдаваемых технических условиях могут быть установлены совершенно новые требования относительно присоединения объекта к коммуникациям либо условия возведения объекта в целом, что, как следствие, может привести к увеличению расходов на возведение объекта недвижимости.
Заключения согласующих организаций, как было отмечено ранее, могут быть также собраны заказчиком самостоятельно. Примерный перечень организаций приведен в конце настоящей статьи.** Механизм получения заключений аналогичен механизму сбора технических условий. Указанные заключения содержат сведения о возможности и условиях размещения объекта строительства на конкретном земельном участке.
После того, как заказчиком будут собраны и переданы в исполком технические условия и заключения согласующих организаций по перечню, установленному исполкомом, будет подготовлено АПЗ, исполком может принимать решение о предоставлении земельного участка и о разрешении на проведение проектно-изыскательских работ и строительства объекта. Все перечисленные документы составляют разрешительную документацию, которая передается на руки заказчику. На ее основании заказчик может обращаться в проектную организацию за разработкой проектно-сметной документации на строительство объекта.
Ситуация 2. Получение разрешительной документации в случае, когда земельный участок для строительства не предоставлен, и при его предоставлении требуется предварительное согласование места его размещения
В случае если при предоставлении земельного участка необходимо предварительное согласование места его размещения заказчик должен обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка за таким согласованием в следующем порядке.
Согласно п. 14 Положения № 667, юридическое лицо подает соответствующее заявление в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка.
Для решения вопроса о предоставлении испрашиваемого земельного участка местный исполком формирует специальную комиссию, которая по итогу рассмотрения поданного заявления дает разрешение землеустроительной службе на подготовку земельно-кадастровой документации либо выносит решение об отказе заинтересованному лицу в предоставлении земельного участка.
Земельно-кадастровая документация на испрашиваемый земельный участок разрабатывается после заключения договора подряда между заказчиком и землеустроительной службой. Бремя расходов на подготовку земельно-кадастровой документации участка несет заказчик.
По итогу рассмотрения подготовленной землеустроительной службой земельно-кадастровой документации местный исполком утверждает акт выбора места размещения земельного участка. С этого момента согласованный к предоставлению земельный участок гарантированно не будет предоставлен либо согласован к предоставлению третьему лицу (ч. 4 п. 20 Положения № 667). Вместе с актом выбора места размещения земельного участка заказчику также выдается АПЗ и схема размещения объекта строительства. В схеме размещения объекта указываются сведения о месте размещения застраиваемого земельного участка, улично-дорожной сети района застройки, красных линиях улиц и дорог, объектах инженерной и транспортной инфраструктуры, зданиях и сооружениях, градостроительных регламентах.
В связи с тем, что акт выбора места размещения земельного участка является основанием для производства проектно-изыскательских работ (ч. 6 п. 20 Положения №667) заказчик может приступить к разработке разделов проектной документации, которые не требуют наличия всех технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта (например, раздел «Архитектурные решения») и одновременно с этим обращаться в соответствующие организации за выдачей технических условий.
После получения всех требуемых технических условий, проведения проектно-изыскательских работ, согласования в установленном порядке с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства генерального плана объекта строительства с проектируемыми инженерными сетями, заказчик обращается в организацию по землеустройству для разработки проекта отвода земельного участка. Разработка отвода земельного участка происходит в порядке, описанном в предыдущей ситуации.
Проект отвода земельного участка, согласованный с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства и землеустроительной службой, вносится (землеустроительной службой) в местный исполнительный комитет для принятия необходимого решения об изъятии и предоставлении земельного участка заказчику.
Таким образом, в случае, кода при строительстве объекта земельный участок не предоставлен и при его предоставлении требуется предварительное согласование места его размещения, разрешительной документацией на строительство такого объекта будут следующие документы:
— акт выбора места размещения земельного участка;
— архитектурно-планировочное задание;
— технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта;
— решение об изъятии и предоставлении земельного участка.
Все перечисленные документы передаются на руки заказчику. На их основании заказчик может заключать договор строительного подряда на строительство объекта и обращаться за получением разрешения на производство строительно-монтажных работ.
Ситуация 3. Получение разрешительной документации на строительство объекта, когда земельный участок не предоставлен, и испрашивается в г. Минске/областных центрах.
Следует отметить, что при предоставлении земельного участка для строительства объекта, расположенного в г. Минске/областных центрах, всегда требуется предварительное согласование места его размещения. Таким образом, состав разрешительной документации в рассматриваемой ситуации, а также порядок ее получения, практически аналогичен поучению разрешительной документации при Ситуации 2, за исключением следующего:
— кроме акта выбора места размещения земельного участка, АПЗ, технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта, заказчику также необходимо собрать заключения согласующих организаций;
— исполкомом принимается решение об изъятии и предоставлении земельного участка, а также о разрешении строительства объекта.
Других особенностей в отношении состава разрешительной документации и порядка ее получения для Ситуации 3 нормы законодательства не устанавливают.
Ситуация 4. Получение разрешительной документации при возведении, реконструкции, реставрации объекта недвижимости на предоставленном земельном участке.
При намерении осуществить строительство объекта недвижимости на земельном участке, который принадлежит заказчику на определенном правовом титуле (право собственности, аренда и пр.), прежде всего, необходимо проверить соответствует ли целевое назначение такого участка той деятельности, которую заказчик планирует на ней осуществлять. Так, в случае, если такой земельный участок был предоставлен заказчику для иных целей, нежели чем для размещения (строительства) на нем объекта недвижимости, представляется необходимым в порядке, установленном Положением о порядке изменения целевого назначения земельных участков, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2022 № 1780, обратиться за изменением его установленного целевого назначения. Отметим, что целевое назначение земельного участка закреплено в свидетельстве о государственной регистрации прав на земельный участок.
При проведении реконструкции/реставрации объекта недвижимости, необходимо проверить присвоен ли такому объекту статус историко-культурной ценности. В случае если объект является историко-культурной ценностью, для проведения любых работ на таком объекте заказчику необходимо получить соответствующее разрешение Министерства культуры Республики Беларусь (далее – Минкульт). Для этого, в порядке и по форме, установленной «Палажэннем аб парадку выдачы дазволу на выкананне работ на матэрыяльных гiсторыка-культурных каштоўнасцях i (або) у зонах аховы нерухомых матэрыяльных гiсторыка-культурных каштоўнасцей», утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.06.2022 № 762 (далее – Положение № 762), заказчику необходимо подать заявление с просьбой разрешить соответствующие работы на объекте, являющимся историко-культурной ценностью, в Минкульт.
Отметим, что нормами Положения № 223 не предусмотрена обязанность заявителя получить соответствующее разрешение Минкульта в отношении объекта, являющегося историко-культурной ценностью до обращения в исполком. Это следует из того, что к заявлению, подаваемому в исполком, в императивном порядке необходимо приложить только копию документа, подтверждающего государственную регистрацию заявителя.
Однако на практике, при обращении в исполком за разрешением проектно-изыскательских работ и строительства, в случае если к заявлению не будет приложено соответствующее разрешение Минкульта, исполком отказывает заказчику в выдаче испрашиваемого разрешения, не смотря на то, что для этого нет правовых оснований. В связи с этим настоятельно рекомендуем заказчику обращаться в Минкульт за получением разрешения до непосредственного обращения в исполком. Это позволит сэкономить временные затраты на получение всех требуемых документов для проведения работ на объекте.
Дополнительно отметим, что по желанию заказчик к заявлению также может приложить документы, подтверждающие его правомочия на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости (при их наличии).
По рассмотрении поданного заказчиком заявления исполком дает распоряжение подразделению архитектуры и градостроительства подготовить АПЗ и проект решения о разрешении проектно-изыскательских работ. Также либо подразделение архитектуры и градостроительства по поручению исполкома, либо заказчик своими силами производит сбор технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта и получает заключения согласующих организаций.
После того, как полный перечень технических условий и заключений согласующих организаций будет собран и представлен в исполком, последний выносит решение о разрешении проектно-изыскательских работ и строительства.
Таким образом, полный перечень разрешительной документации на строительство объекта на предоставленном земельном участке составляет:
— решение о разрешении проектно-изыскательских работ и строительства;
— АПЗ;
— технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта;
— заключения согласующих организаций;
— разрешение Минкульта (при проведении работ на объекте, являющимся историко-культурной ценностью).
Ситуация 5. Получение разрешительной документации гражданином для строительства одноквартирного/блокированного жилого дома и/или нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке.
Состав разрешительной документации, который необходимо получить гражданину для строительства одноквартирного/блокированного жилого дома и/или нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке, практически аналогичен документации, получаемой заказчиком в Ситуации 4 (за исключение разрешения Минкульта).
Так, гражданин обращается в исполком с письменным заявлением, в котором указывается месторасположение земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем (при их наличии), а также параметры и технические характеристики объекта строительства.
Исполком, рассмотрев заявление, определяет перечень организаций, которые должны выдать заключения и технические условия, и поручает территориальному подразделению архитектуры и градостроительства подготовить АПЗ, а также произвести сбор всех необходимых технических условий и заключений. Отметим, что гражданин вправе самостоятельно произвести их сбор.
Согласно п. 24 Положения № 223 исполком в срок не более 1 месяца со дня подачи гражданином заявления принимает соответствующее решение о разрешении проектно-изыскательских работ и строительства. Однако, как правило, этот срок на практике может составлять несколько месяцев.
Таким образом, законодательством установлен разрешительный порядок проектирования, строительства, реконструкции, реставрации и капитального ремонта объекта недвижимости. Срок действия разрешительной документации на строительство объекта действует до даты его приемки в эксплуатацию.
В случае если заказчик строительства осуществит указанные работы без соответствующей разрешительной документации, такие работы, в силу ст. 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, будут признаваться самовольным строительством. Последствиями самовольно выполненных работ являются:
— административная ответственность в форме штрафа, согласно ст. 21.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, размер которого варьируется для физического лица от 20 до 50 базовых величин, для индивидуального предпринимателя – от 20 до 100 базовых величин, для юридического лица – до 500 базовых величин;
— невозможность распоряжаться объектом недвижимости, возведенным самовольно, ввиду того, что лицо, осуществившее самовольное строительство, не может произвести государственную регистрацию прав на такой объект. Вследствие этого, лицу, осуществившему самовольное строительство, необходимо в порядке, установленном Республикой Беларусь, обратиться за узакониванием самовольной постройки.

Это интересно:  Что дают при рождении третьего и четвертого ребенка в 2022 году в ростове надону

* Примерный перечень организаций (для г. Минска), у которых необходимо получить технические условия на инженерно-техническое обеспечения планируемого к строительству (далее – ТУ).
— РУП «Минэнерго» ТУ на теплоснабжение;
ТУ на на электрификацию;
ТУ на внешнее электроснабжение;
— УП Мингоисполкома «Мингорсвет» ТУ на наружное освещение;
— ПКУП «Минскзеленстрой» ТУ на озеленение;
— ПРУП «Мингаз» ТУ на газоснабжение;
— КУП «Минскводоканал» ТУ на водоснабжение
ТУ на присоединение к системе канализации;
— ГПО «Горремавтодор» ТУ на ливневую канализацию;
— РУП «Белтелеком» ТУ на телефонизацию.

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры

Изучим подробнее то, каким образом заинтересованное лицо может вносить корректировки в новый государственный реестр. Например — если в его собственности находится крупное нежилое помещение, торговый центр.

  • Удостоверяющий личность документ;
  • Доверенность, заверенную у нотариуса (если интересы представляет третье лицо);
  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру, частный дом или надел;
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности (выписку из ЕГРН);
  • Документ о праве наследования;
  • Бумагу, дающую право пользования недвижимостью;
  • Арендный договор;
  • Межевой план для надела или технический для помещения;
  • Бумагу о ВРИ, назначении постройки. Эти документы получают в органах местного самоуправления. ВРИ определяет, для каких целей может быть использован участок. Он зависит от местонахождения и других факторов;
  • Бумагу, подтверждающую смену почтового адреса для участка или находящихся на нем строений (в т. ч. недостроенных). Получите их в органе местного самоуправления;
  • Бумагу об установлении на местности границ надела. Она подтверждает отсутствие претензий со стороны соседей и местных властей;
  • Бумагу, подтверждающую решение спорной ситуации с границами участка, если таковая имела место быть;
  • Заявление с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Разработка исходно-разрешительной документации для предоставления земельного участка для жилищного строительства

градостроительных и организационно-управленческих отношений и являются способом стратегического управления недвижимостью. При этом, в отличие от многих других отраслей российского права, градостроительное право обладает теснейшей взаимосвязью с техническими нормами и требованиями, вырабатываемыми в рамках архитектурно-градостроительной науки и практики. [39]

Это интересно:  Запасная часть стоит более 40 тысяч можно ли учесть как мпз

Основным критерием отнесения помещений к жилым является их вхождение в жилищный фонд. Определение жилищного фонда дано в ст. 19 Жилищного кодекса РФ: «Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации». [6]

Изменили Адрес Земельного Участка Как Быть С Разрешительной Документацией

В настоящее время на территории Донецкой Народной Республики отношения в сфере градостроительства, в том числе в части полномочий местных органов власти, в этом вопросе регулируются в основном Законом Украины «Об основах градостроительства» (от 16 ноября 1992, №2780) и Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (от17.02 2022 № 3038-VI), Земельным Кодексом Украины (от 25 октября 2022 року№2768), Временным порядком предоставления в постоянное пользование и передачи в аренду земельных участков на территории Донецкой Народной Республики, положениями утвержденными Постановлением Совета Министров ДНР от 02 сентября 2022, №17-15.

Организацию согласования градостроительного обоснования обеспечивает заказчик. Заказчик на договорных началах может поручить сбор исходных данных и согласование градостроительного обоснования проектировщику.

Изменили Адрес Земельного Участка Как Быть С Разрешительной Документацией

Состав ГПЗУ
Состав градостроительного плана, согласно ч.З ст.44 Градостроительного Кодекса РФ включает следующие сведения об участке:
• Границы участка и зоны действия прав третьих лиц;
• Минимально возможные отступы от его границ;
• Информацию об объектах, уже размещенных на его территории;
• Подтверждение разрешения его использования;
• Требования в соответствии с назначением участка, его основные параметры, и требования к размещению объекта строительства в рамках участка и т.д.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), важный документ, который должен быть оформлен, в длинной цепочке разрешительной документации, необходимой при организации строительства.
ГПЗУ необходим для:
• Получения разрешение на строительство;
• Подготовки и согласования проектной документации;
• Оформления разрешения на введение объекта в эксплуатацию.
• ГПЗУ: исходно-разрешительный документ, разрабатываемый для конкретного земельного надела, определяющий характеристики будущего объекта строительства или его реконструкции.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru