Можно ли купить квартиру на материнский капитал на детей

Содержание

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, если ребенку нет 3 лет

Многие родители не имеют возможности ждать долго, потому что, вероятно, через несколько лет госбюджет не сможет выплачивать деньги. Большинству родителей финансовая помощь необходима в начале совместной жизни.

В законодательстве Российской Федерации сказано, что любая семья, в которой появился второй ребенок, имеет возможность на отсрочку помощи на любой период. К примеру, родители могут с помощью материнского капитала заплатить за ВУЗовское обучение ребенка.

Можно ли оформить только на детей квартиру купленную на материнский капитал

За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на улучшение жилищных условий. Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.п.).

Путин также предложил ввести дополнительные варианты использования материнского сертификата за второго ребенка — выплачивать из маткапитала ежемесячные выплаты до 1.5 лет в размере регионального прожиточного минимума нуждающимся семьям и использовать средства до достижения ребенком 3 лет на оплату услуг по присмотру и уходу в дошкольных учреждениях (детских садах).

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

Современная государственная политика направлена на повышение рождаемости. Она реализуется при помощи специальных программ, предусматривающих выплату материнского капитала родителям, у которых появился 2 ребенок. В большинстве случаев эти средства используются для улучшения жилищных условий, к примеру, покупки или строительства дома. Но родителей часто волнует вопрос, можно ли продать в будущем такой дом.

Практика показывает, что добиться положительного решения сложно в ситуации со строящимся домом, поскольку право собственности на такой объект недвижимости оформляется только после сдачи его в эксплуатацию. Также банки очень редко предоставляют ипотечные кредиты под жилье, среди собственников которого числятся несовершеннолетние дети.

Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

Запомните! Прямого запрета на покупку жилья у родителей на средства материнского капитала законодательством не установлено. Все зависит от решения Пенсионного фонда, куда заявитель подает документы. Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку вполне могут разрешить.

Для приобретения квартиры у близких родственников за счет средств материнского капитала необходимо обратиться в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации, предоставив пакет необходимых документов:

Покупка жилья у родственников под материнский капитал

  • если вы купили квартиру или другую недвижимость до рождения ребенка, то субсидию вы сможете оформить и потратить лишь на погашение процентов. А вот пеню и другие издержки придётся оплатить из своего кармана;
  • если кредит был оформлен после рождения ребенка, то использовать деньги капитала вы сможете лишь после того, как ребенку исполнится три года. Позднее эта норма была изменена и государство давало возможность сделать первый взнос из данных средств. Но тогда стали распространяться посредники, которые брали проценты и зарабатывали на данной программе субсидий. Поэтому теперь данная возможность покупки жилья временно недоступна. Сколько это будет длиться, пока что не известно.
Это интересно:  Пенсия родившимся в 1960 году

Зачисление суммы материнского капитала для купли недвижимости в виде домов и квартир происходит сроком до 2 месяцев и производится Пенсионным фондом. Поэтому специалисты советуют вам сразу рассчитать, когда лучше сделать взнос по ипотеке или оформить нужные документы для этого.

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом

  1. направление согласованного проекта договора мены в учреждение опеки и в территориальное управление ПФР для получения разрешения на сделку;
  2. проводится проверка на предмет соблюдения прав несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений;
  3. после получения согласия указанных органов сделка подлежит регистрации в органах Росреестра;
  4. после оформления права собственности на каждого ребенка копии правоустанавливающих документов направляются в адрес органов опеки и ПФР.

Обменять квартиру, купленную на материнский капитал, можно для дальнейшего улучшения условий проживания граждан, в том числе детей. Такие действия необходимо совершать в рамках правового поля, ведь использование бюджетных средств маткапитала носит строго целевой характер.

Можно ли продать квартиру купленную с материнским капиталом

  • для покупки жилья использовались средства материнского капитала и дети наделены долей в праве общей долевой собственности
  • для покупки жилья использовались средства материнского капитала и дети НЕ наделены долей в праве общей долевой собственности

Но, средства материнского (семейного) капитала могут использоваться для улучшение жилищных условий всех членов семьи, иначе Пенсионный фонд откажет в перечислении средств.
Для того, чтобы родители или один из приобретателей недвижимости, на которого зарегистрировано право собственности на жилое помещение, не уклонились от наделения долями всех членов семьи, перед перечислением денег на счет продавца Пенсионный фонд затребует нотариальное обязательство о наделении долями в праве общей долевой собственности на всех членов семьи.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Согласно письму Минфина, субсидии, полученные налогоплательщиком на покупку недвижимости, или материнский капитал являются доходами, которые освобождаются от обложения налогом (п. 34 и 36 ст. 217 НК РФ). А направление маткапитала на приобретение жилья считается расходом. То есть, при продаже квартиры, налогоплательщик вместо использования права на получение имущественного налогового вычета может уменьшить сумму облагаемых налогов на сумму подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

  • чтобы на этот момент доли детям уже были выделены в другом жилье, причем именно в том, которое было указано в обязательстве для Пенсионного фонда;
  • получить согласие банка;
  • получить разрешение ООиП.

Можно ли купить жилье за материнский капитал, если ребенку нет 3х лет

п.6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Это интересно:  Пособие Как Малоимущая Семья 2022 Сумма Пермь

Наталья,добрый вечер! В соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 29.12.2022 N 256-ФЗ (ред. от 01.07.2022) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

Можно ли обменять квартиру купленную на материнский капитал

При наличии такого согласия договор мены заключается по общим правилам и подлежит государственной регистрации в уполномоченных органах Росреестра. В органы опеки будет необходимо представить выписку из ЕГРН, подтверждающую приобретение недвижимости и оформление прав собственности на каждого ребенка.

  1. направление согласованного проекта договора мены в учреждение опеки и в территориальное управление ПФР для получения разрешения на сделку;
  2. проводится проверка на предмет соблюдения прав несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений;
  3. после получения согласия указанных органов сделка подлежит регистрации в органах Росреестра;
  4. после оформления права собственности на каждого ребенка копии правоустанавливающих документов направляются в адрес органов опеки и ПФР.

Материнский капитал на покупку квартиры

Изменения, внесенные новым законом, относятся только к тем заявлениям, которые будут поступать в ПФР после 29 марта 2022. По заявлениям, поданным ранее, проверка в отношении приобретенного жилья проводиться не будет.

После оформления права собственности на купленную недвижимость и снятия обременения с жилья (в случае использования ипотечного кредита), владелец сертификата должен выделить доли всем членам семьи. После покупки квартиры граждане могут воспользоваться правом на получение налогового вычета, однако сумма средств МСК не учитывается при определении размера выплаты.

Как продать квартиру, жилье, купленное на материнский капитал

Материнский капитал — это всего лишь часть стоимости квартиры, однако его использование обязывает родителей наделить детей правами собственности. Продать такое жилье можно. Сложности возникнут лишь в том случае, если дети еще не достигли 18 лет. Возможны 2 варианта развития событий:

В таком случае банк выступает в роли залогодержателя, и для совершения сделки по отчуждению имущества потребуется дополнительно обратиться в банк для получения разрешения на продажу квартиры. Но как быть с долей, которую необходимо выделить несовершеннолетнему? К сожалению, банк не даст согласие на предоставление ребенку доли до выплаты кредита, однако Органы опеки охотно пойдут навстречу, если продавец предоставит документ, где обязуется выделить ребенку равноценную долю в другой недвижимости. Им может быть:

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

мы покупали 1/2 у матери мужа (1/2 принадлежала мужу), т.к. были с ней очень плохие отношения, они пьющие люди и просто грабили нас белым днем, надо было закрыть им доступ в нашу квартиру. Т.е. выкупили часть до целого. Фамилии одинаковые. Так что сразу сказали, кто кому кем приходится. Сделку разрешили, ведь в результате квартира перешла полностью в собственность нашей семьи, права детей не нарушены. Единственное условие — надо всем членам семьи, и мужу тоже, несмотря на то, у него уже была доля, выделить доли в покупаемой половинке. Мы выкупили на четверых ( маленькая тогда еще была у меня в животе) по 1/8 доле. У мужа стало 5/8, у нас с детьми по 1/8. Всё нормально. В ПФ объяснили нам, что многие семьи в случае отказа подавали в суд и выигрывали. Нигде не говорится, что маткапитал нельзя использовать в сделке с родственниками, в законе полно противоречий, и короче, разные ведомства спорят, договориться не могут, но судьи приходят к выводу, что детей не ущемили, и что деньги в любом случае остаются в семье (даже если добрые бабушки, не как у нас, отдадут деньги детям и внукам, то это уже их дело, получается, что просто сделали подарок и это их личное дело).

Это интересно:  Работая по трудовому договору какие налоги

Потом в опёку обращались, чтоб поменять доли детей в этой квартире на доли в др. квартире (решили эту квартиру продавать и надо было освободить от долей детей). Сотрудники заинтересовались, что сделка предыдущая была между близкими родственниками. Но проверив, что цена указана рыночная, не занижена (т.е. налоговой не докопаться, всё чисто), и что все документы о выплате денег в порядке (решение ПФ о перечислении денег и деньги были переведены на счет в банке, и расписки в получении части, которую мы передали до копейки наличкой, тоже оформлены по всем правилам), никаких проблем тоже не возникло.

Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция

В законе №256-ФЗ чётко прописаны цели, на которые допускается направлять средства материнского капитала: с их помощью можно улучшать жилищные условия (покупка квартиры, ремонт имеющегося жилого помещения, строительство частного дома, долевое строительство, погашение ипотечного кредита и любых других целевых банковских займов, взятых на жилищные нужды), направлять их на образовательные цели или услуги здравоохранения. Статистика, собранная за 9 лет действия государственной программы, показала, что в 95% случаев владельцам сертификатов деньги выделяются именно под строительство, реконструкцию или покупку жилья.

Прежде всего, в договоре купли-продажи должна фигурировать именно комната, а не доля в квартире. То есть ребёнок должен иметь возможность получить на руки Свидетельство о праве собственности на свою долю. В существующих условиях такое возможно только при покупке обособленного жилья в коммунальной квартире, частном доме или общежитии. При этом в последнем случае здание должно иметь статус общежития, но никак не жилого дома.

Можно ли продать квартиру купленную за средства материнского капитала

  • Предоставление долей в другом помещении с улучшенными условиями. Для этого требуется сразу найти покупателя на свою квартиру и продавца. При этом, составляется два предварительных договора одновременно, с которыми и нужно идти в орган опеки за разрешением проведения сделки.
  • Размещение денежных средств, в размере стоимости долей на банковских счетах детей. На это тоже требуется согласие опеки.
  • Предоставление уменьшенных долей в новой недвижимости. С этой целью проводится оценка недвижимости. Не рекомендуется на детей выделять большие размеры долей, чтобы избежать проблем с продажей в дальнейшем. Чем меньше часть недвижимости у ребенка, тем проще ее обменять на другую жилплощадь.
  • Мужчина может оставить свою долю квартиры, а взамен забрать другое имущество. К примеру, комнату в общежитии или машину. Также он может отдать часть недвижимости в счет будущих алиментов на детей. Договор требуется оформить в письменном виде. Соглашение требуется заверить у нотариуса. Иначе, оно не будет иметь юридической значимости.
  • Когда договоренность достигнуть не получается, придется обращаться в суд. Для этого составляется иск с обозначением сути проблемы. Сделать это должна одна из сторон. Рассматриваются подобные дела районными судами по месту прописки ответчика. К заявлению прикладывается вся подтверждающая документация по приобретению недвижимости:
  • договор купли продажи;
  • свидетельства о регистрации прав;
  • бумаги, свидетельствующие об использование капитала;
  • кредитная документация.
kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru