Лучшая система налогообложения при сдаче помещений в аренду
Организации и ИП с работниками могут уменьшить платеж (до 50%) на суммы уплаченных взносов и пособий. ИП без работников имеют право снизить ЕНВД на всю сумму «личных» страховых взносов. Налоговый учет и отчетность – в минимальном объеме.
- уплачивается по офисной, торговой недвижимости, объектам общепита и бытового обслуживания, административным центрам, если в регионе принят соответствующий закон и определена кадастровая стоимость площадей;
- ставка до 2% – принимается местным законодательством.
Сдача помещений в аренду: как выбрать режим налогообложения
Вопрос: Индивидуальный предприниматель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру физлицам для временного проживания по договорам найма. На территории муниципального образования введен ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по временному размещению и проживанию. Подлежит ли индивидуальный предприниматель переводу на ЕНВД или доходы от сдачи внаем квартиры подлежат налогообложению НДФЛ?
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке уплаты индивидуальным предпринимателем единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, в связи со сдачей внаем квартиры, находящейся в его собственности, и сообщает следующее.
В соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может быть переведена в том числе предпринимательская деятельность по оказанию услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь спальных помещений не более 500 квадратных метров.
Помещением для временного размещения и проживания является помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната в общежитии и другие помещения).
Общая площадь помещений для временного размещения и проживания определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов на объекты предоставления услуг по временному размещению и проживанию (договоров купли-продажи, аренды (субаренды), технических паспортов, планов, схем, экспликаций и других документов).
Согласно п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, в случае если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя и в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.08.2022 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей указан вид экономической деятельности, такой, как сдача внаем собственного недвижимого имущества (код 70.20.1 разд. «К» Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), утвержденного Постановлением Госстандарта России от 06.11.2022 N 454-ст), то такой индивидуальный предприниматель подлежит переводу на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности в сфере оказания услуг по временному размещению и проживанию.
В случае если в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей у индивидуального предпринимателя не был указан вид деятельности «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества», то доходы, полученные таким налогоплательщиком от сдачи внаем квартиры, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном гл. 23 Кодекса.
Налогообложение при сдаче в аренду нежилого помещения
Естественно, эти условия касаются только имущества, которое входит в состав деятельности ИП. Порядок и сроки оплаты налога на имущество ИП регламентированы. Предприниматель должен успеть оплатить его до 30 апреля. По страховым платежам арендодатель на упрощенке может заплатить до 31 декабря.
- уплачивается по офисной, торговой недвижимости, объектам общепита и бытового обслуживания, административным центрам, если в регионе принят соответствующий закон и определена кадастровая стоимость площадей;
- ставка до 2% – принимается местным законодательством.
Тема: Оптимизация налогообложения ООО при сдаче в аренду недвижимости
Вопрос 3: Как выводить прибыль и платить налоги? Извините, но с ООО не сталкивался. Допустим ООО получает в месяц 30000 руб. арендной платы. С этой суммы платить 6%. Потом себе как директору платить в качестве зарплаты оставшиеся деньги? И с них еще заплатить 13%? Может есть другой способ?
1. например, заём. Про расчетный счет не понятно, обязателен для кого? Для ООО обязателен, да. Для Вас лично нет
2. Например, продать его себе.
3. Дивиденды распределять. А вообще, наймите бухгалтера. Вам еще бухотчетность как-то надо будет составлять.
Каким налогом облагается сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом
При патентной системе ИП раз в год уплачивает стоимость патента, исходя из всех разрешенных видов предпринимательской деятельности, куда может входить и сдача в аренду нежилых помещений под производственные цеха, магазины, салоны красоты или ремонтные мастерские.
Согласно статьям Налогового Законодательства (п. п 1-4 ст. 208), ставка налогообложения на полученные доходы для граждан нашей страны составляет 13 % от конечной суммы. Это означает, что с суммы арендной платы гражданин обязан отчислять 13 процентов в доход государства.
Каковы условия налогообложения при сдаче коммерческой недвижимости ООО в аренду
В этой связи Федеральным законом от 4 октября 2022 г. N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и части второй Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации „О налогах на имущество физических лиц“, вступившим в силу с 1 января 2022 года в пункт 2 статьи 389 Налогового кодекса дополнен подпунктом 6, согласно которому земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения земельным налогом.
При этом обращаем внимание на отсутствие механизма привлечения собственников помещений в многоквартирных домах к налогообложению, поскольку не определен на законодательном уровне орган, ответственный за расчет долей земельного участка, приходящихся на каждого собственника помещений многоквартирного дома, в обязанности которого входило бы представление сведений о долях в налоговые органы, а также не установлен порядок актуализации размера долей в праве при изменениях в составе собственников помещений в многоквартирных домах.
Особенности налогообложения при сдаче недвижимости в аренду ООО
При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (Письма Минфина России от 20.07.2022 № 03-04-05/3-889, от 12.10.2022 № 03-05-01-05/229).
Если человек специально купил помещения для сдачи в аренду, то нужно регистрироваться в качестве ИП, иначе налоговые инспекторы доначислят предпринимательские налоги, пени и штрафы.
Если это единственная недвижимость, которую сдает в аренду физ. лицо и он не приобретал ее специально для сдачи в аренду, то никакие налоги самостоятельно в бюджет ему платить не нужно. Удержать и перечислить НДФЛ с суммы арендной платы должна организация-арендатор (п. 1 ст. 226 НК, письмо Минфина от 05.04.2022 № 03-04-06/22216).
Налогообложение доходов от сдачи имущества в аренду
Арендодатель может быть признан предпринимателем по соответствующему виду деятельности, как лицо, оказывающее услуги по сдаче имущества в аренду, если оно приобретается не для личного пользования, а в целях последующего извлечения прибыли от его использования (сдачи в аренду) или реализации. В этом случае гражданину следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и уплачивать налоги с соответствующих доходов именно в этом качестве, а не в качестве физического лица.
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества (жилых, нежилых помещений, транспортных средств, земельных участков, земельных паев и т. д.) в аренду принадлежит его собственнику.Гражданин может являться арендодателем имущества, принадлежащего ему на праве собственности, как в качестве предпринимателя, так и в качестве физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем.
Налогообложение ооо по сдаче в аренду недвижимости
Причина роста популярности арендных отношений состоит в том, что они представляют собой достаточно простую финансовую сделку. Аренда – это вопрос, с которым сталкиваются миллионы людей. Одни имеют лишнее жилье и возможность сдавать его, а другие вынуждены его снимать, так как не каждый может обзавестись собственным жильём.
Аренда играет большую роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами и сфере их деятельности как способ минимизации предпринимательского риска и получения дохода от вложенных средств.
Налогообложение ооо по сдаче в аренду недвижимости
ИП, чтобы не попасть под ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность? аренда офиса физическим лицом, налоги за аренду помещений Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: Ответы юристов (1) Вопрос: нужно ли физическому лицу, которое сдаёт нежилое помещение (гараж или хоз.постройку) индивидуальному предпринимателю, а) менять статус помещения (если да, то какой это должен быть статус?) и б) регистрироваться как ИП, чтобы не попасть под ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность?Алексей Менять назначение нежилого помещения не требуется, сдавать будете именно в том виде в котором есть. По поводу ИП нет однозначного ответа.
Далее необходимо определиться с тем, какие расходы, связанные с передаваемым имуществом, может нести арендодатель. Это, например, оплата коммунальных платежей, ремонт помещения и т.п. Однако в статье 210 Гражданского кодекса РФ указано, что ответственность за содержание имущества в надлежащем состоянии лежит на собственнике.
Налог на аренду помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение
Единственный язык, который признается налоговыми службами – это язык точных, правильно составленных документов. В нашем случае речь идет о договоре аренды. Сумма аренды, прописанная в договоре, является отправной точкой для расчета налогов.
Для ООО аренда помещения может быть как основной, так и дополнительной деятельностью. От этого будет зависеть, как такой доход будет отражаться в бухгалтерских проводках – как доход от реализации или внереализационные доходы.
Ооо сдача в аренду нежилого помещения усн особенности
Письмо Минфина России от 24.10.2022 N 03-11-11/53884 Одновременно по вопросам, связанным с порядком применения ПСН и УСН, необходимо отметить следующее. Согласно п. 1 ст. 346.43 НК РФ ПСН устанавливается Кодексом, вводится в действие в соответствии с Кодексом законами субъектов РФ и применяется на территориях указанных субъектов РФ.
ИП без работников имеют право снизить ЕНВД на всю сумму «личных» страховых взносов. Налоговый учет и отчетность – в минимальном объеме. Применять спецрежим выгодно, имея высокие и стабильные поступления от арендаторов: если в какой-то период выручки не будет – «вмененку» все равно придется заплатить.
Сдача недвижимости в аренду налогообложение
8.1. Если числитесь директором — правильно. В пенсионном законодательстве рассматривается гражданин, занимающий должность работника. Вынужденность и отсутствие оплаты труда — значения в данном случае не имеют.
1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.10.2022 N 242-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Утратил силу с 1 января 2022 года. — Федеральные законы от 01.12.2022 N 310-ФЗ, от 30.07.2022 N 242-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2. Не признаются налогоплательщиками FIFA (Federation Internationale de Football Association) и дочерние организации FIFA, указанные в Федеральном законе «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2022 года, Кубка конфедераций FIFA 2022 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Не признаются налогоплательщиками конфедерации, национальные футбольные ассоциации (в том числе Российский футбольный союз), Организационный комитет «Россия-2022», дочерние организации Организационного комитета «Россия-2022», производители медиаинформации FIFA, поставщики товаров (работ, услуг) FIFA, указанные в Федеральном законе «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2022 года, Кубка конфедераций FIFA 2022 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении имущества, используемого ими только в целях осуществления мероприятий, предусмотренных указанным Федеральным законом.
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 07.06.2022 N 108-ФЗ)
2. Деятельность иностранной организации признается приводящей к образованию постоянного представительства в Российской Федерации в соответствии со статьей 306 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации.
235: Оптимизация налогообложения ООО при сдаче в аренду недвижимости
Здравствуйте! Я являюсь начинающим менеджером по продажам в сфере готового бизнеса. У меня появился клиент, который хочет приобрести несколько готовых ООО на своего номинального директора. Является ли это законно — проводить такие сделки? Какая ответственность может ждать меня? Ведь я не являюсь ни владельцем продаваемого бизнеса, ни покупателем, ни номинальным директором. Просто посредником. По сути, я только свожу покупателя с продавцом на сделке и, соотвественно, получаю за это процент с прод.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, вопрос касательно инвалидности, трудового и налогового законодательства. Я инвалид 2 группы, являюсь соучредителем ООО, в доле 25% (всего 4 учредителя), также занимаю должность директора по развитию. Система налогообложения УСН 15% доходы минус расходы. Компании уже два года, но я нигде не заявлял что имею инвалидность. У меня два вопроса: 1) Есть ли какие либо последствия для нашей компании от того, что я являюсь инвалидом, но нигде об этом не заявлял, не па.
Сдача квартиры в наем физ лицом без образования ИП
Преимущество сдачи в аренду жилой недвижимости друзьям или родственникам со стороны физического лица является отсутствие обязательства уплачивать денежные средства в бюджет. Но, сдавать нежилые помещенияв таком случае нужно без оплаты, иначе сделка будет приравниваться к коммерческой операции, подлежащей исчислению и уплате налога.
ИП, имеющийправо собственности на транспортное средство, предусмотренное для оказания автотранспортных услуг может применять систему налогообложения ЕНВД. Данное правило регулируется Налоговым Кодексом статьёй 346.26.
ИП сдает в аренду нежилое помещение
Основная проблема здесь в следующем: в отношении физлиц ИП как хозяйствующий субъект может выступать налоговым агентом и нести предусмотренные законом обязанности по исчислению и уплате НДФЛ физлица (как и по составлению отчетности).
Вместе с тем ИП вправе уведомить ФНС о том, что использует объект недвижимости в бизнесе, и на основании этого уплачивать налоги со сделок с данным объектом в соответствии с применяемой системой налогообложения, например УСН или ЕНВД (п. 3 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26 НК РФ).
