Наследую квартиру по договору пожизненной ренты в москве

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к плательщику. Если у прежнего собственника имелись льготы, теперь они не будут действовать, и платить придется в полном объеме.
  2. Перечисление средств лучше производить на банковский счет. Выписка по нему будет веским доказательством порядочности рентодателя в суде, если продавец подаст иск о невыполнении плательщиком своих обязанностей.
  3. Перед заключением договора стоит убедиться в дееспособности собственника. Ведь после его смерти вполне могут обнаружиться наследники, которые будут уверять суд в том, что престарелый человек не отвечал за свои действия, соглашаясь на пожизненную ренту. По этой же причине обязательно заключайте договор у опытного нотариуса.
  4. По истечении определенного периода (месяц, квартал или год) желательно брать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий. Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.

Пожизненная рента – особенный вид сделки, который предусматривать передачу недвижимости (или другого имущества) покупателю взамен на материальное содержание продавца.

Наследуется ли квартира, переданная по договору ренты

По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту — определенную денежную сумму — либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Так, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, то наследники вправе обратиться после его смерти с иском в суд о признании сделки недействительной, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ (п. 2 ст. 166 ГК РФ; п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2022 N 9).

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Самый важный момент, который поможет оформить ренту (пожизненную) квартиры, — это договор. Именно в нем указываются все нюансы вашей сделки. Здесь обе стороны согласовывают размер выплат, а также наличие того или иного ухода за квартирой/собственником, если такое необходимо. Торопиться не стоит, желательно продумать все нюансы.

Это интересно:  Как Вернуть Налоговый Вычет За Строительство Дома Если Осталось Сумма Неполученная А Я Ушла На Пенсию

Например, к преимуществам относят то, что гражданин-покупатель получит квартиру в собственность после смерти «продавца». Это своеобразная форма покупки недвижимости, ее передачи. Но тут же есть и недостатки. Во-первых, неизвестно, сколько пожилой человек проживет, но, согласно договору, вы в любом случае обязаны будете перечислять ему деньги в качестве материальной поддержки. Независимо от того, можете ли вы выполнять данное обязательство или нет. Во-вторых, иногда сумма, которую вы в конечном итоге переведете, превышает реальную стоимость жилплощади. Не самое частое явление, но оно встречается. В-третьих, проблемы с родственниками собственника вам почти на 100 % обеспечены — все будут пытаться доказать свои права на имущество, которые на самом деле отсутствуют после заключения ренты.

Наследство по договору ренты

Согласно ст.583 ГК РФ 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Квартира, по идее, уже должна принадлежать Вашим дяде и тете. И унаследовать Вы ее не можете, потому как она не принадлежала наследодателю с момента регистрации договора ренты, не входит в наследственную массу, он (она) не могла передать по наследству то, что ей не принадлежало на праве собственности.

Особенности пожизненной ренты квартиры в 2022 году

  • заявление на госрегистрацию договора;
  • паспорта участников сделки;
  • нотариальные согласия заинтересованных лиц (совладельцев квартиры);
  • документы на квартиру, подтверждающие право собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о стоимости квартиры;
  • нотариально заверенный договор;
  • квитанция по уплате госпошлины.

Но на практике оформление ренты может обернуться серьезными проблемами. Юристы считают такие сделки особенно сложными среди возможных вариантов отчуждения недвижимости. Каковы особенности пожизненной ренты квартиры в 2022 году?

Вступление в наследство по договору ренты

1. Наследник не смог обратиться в суд по объективным причинам в отведенный по закону срок для принятия наследства. Из частых причин можно выделить: он не знал о смерти родственника, пребывал за границей долгое время.

Более того, вступление в наследство на квартиру своими силами может привести к совершению серьезных ошибок, исправление которых заявителю обойдется очень дорого. Самым лучшим решением на сегодняшний день станет использование услуг квалифицированных юристов для профессионального оформления всех необходимых документов.

Квартира по договору ренты москва

При этом платежи, которые пожилая женщина в течение 6 лет получала от рентоплательщицы, возвращать ей не придется. Дело в том, что согласно Гражданскому кодексу при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

Это интересно:  Прожиточный Минимум 2022 Воронеж Для Пособий За Кормление Грудью

HQ — — — Адвокат

Нас четверо детей. За мамой ухаживала её внучка, племянница наша, 2 года за лежачей. У нас, детей. даже в голове не было мысли делить с нею мамин дом. После смерти мамы сразу оформили дом на внучку. Она в слезы. говорит, давайте я вам.

Могут мошенники отобрать они как раз таких ищут пьяниц, пенсионерок и душевнобольных О таких должна опека или собес побеспокоиться. Справка, что она недееспособная есть? Если есть, то от ее имени должны действовать опекуны. Если нет, то.

Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники

Обстоятельства дела: Нотариусом Миллером Н.Н. был удостоверен договор пожизненной ренты. После смерти получателя ренты сын, как наследник по закону, обратился в суд с иском о признании договора недействительным по основаниям ст.

Неисполнение наследниками плательщика ренты с момента открытия наследства обязательств по пожизненному содержанию с иждивением является основанием для расторжения договора ренты и возврата квартиры получателю ренты.
Обстоятельства дела: Л.Е. и Л.В. заключили договор пожизненного содержания с иждивением. Плательщик ренты – Л.В. умер.

Наследую квартиру по договору пожизненной ренты в москве

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

18. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознании сути подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить эту сделку на крайне невыгодных для них условиях.

Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники

Люди пожилого возраста, нуждающиеся в постоянном постороннем уходе и стремясь обеспечить себе достойную старость, нередко заключают договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

тенге, который надлежаще исполнен. Последующие периодические платежи являлись лишь подарком вдове известного художника и, следовательно, этот договор дарения прекращен смертью одаряемого лица. В ходе судебного разбирательства спора адвокат наследника заявил, что сторонами был заключен договор купли-продажи картин с рассрочкой платежа. Искусствоведы оценивают стоимость проданных картин в 5 млн.

Договор пожизненной ренты содержания квартиры

Ответ от адвоката. Если будет завещание я не уверена, что нотариус его удостоверит, потому, что догов ренты предполагает, что имущество уже перешло другому человеку, т.е. оно уже не принадлежит вашей родственнице.

Вопрос от Дмитрия из Москвы. Моя родственница заключили договор пожизненной ренты содержания квартиры. Сейчас происходит судебное производство о расторжение этого договора. В силу ухудшения состояния здоровья моей родственницы, она может не дождаться окончания суда. Может ли она завещать кому — то свою квартиру, т.е. право пользования по суду, в случае положительного решения вопроса в ее пользу, когда квартира ей вернется?

Это интересно:  Есть ли доплата к окладу за категорию воспитатель

Договор пожизненной ренты на квартиру

Далеко не все собственники жилья знают, что заключить договор пожизненной теперь можно не только с частными компаниями, но и с государством. БН разбирался, как это сделать за четыре шага, и какие нюансы надо учитывать. Заключение пожизненной ренты с государством – серьезное решение, принимать которое эксперты советуют только после того, как вы тщательно взвесите для себя все плюсы и минусы.

Одним из законодательно разрешённых вариантов передачи недвижимости между людьми, связанными родственными узами, является заключение договора на квартиру. Этот способ используется альтернативно купле-продаже. дарению или наследованию, поскольку отличается низкой стоимостью и быстротой оформления.

Квартира в Москве за полцены

Не откроем тайну, сказав, что столичный квадратный метр ценится чрезвычайно высоко. Достаточно заглянуть в любую базу квартир, чтобы убедиться: на сегодняшний день не найти даже самую непрезентабельную однушку дешевле трех миллионов рублей.

Следует понимать важную особенность договора пожизненного содержания с иждивением. Хотя плательщик ренты приобретает право собственности на недвижимое имущество, а также обязанность по оплате счетов ЖКХ и налогов, квартира имеет обременение правами прежнего владельца. Иными словами, он при новом фактическом владельце сохраняет законную возможность пользоваться жильем. Более того, потребуется его согласие на любую сделку с данной недвижимостью.

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

Нотариусы же ничего предосудительного в заключении договоров ренты не видят (заметим, что сделки пожизненной ренты требуют обязательного нотариального заверения). По мнению президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петра Герасименко, все положения закона, касающиеся пожизненной ренты, справедливы и необходимы. «Представьте себе пожилого человека, жизнью и бытом которого не интересуется никто из его родственников. По-моему, он имеет полное право отдать свое имущество человеку, который обеспечит ему нормальное качество жизни».

Наиболее распространены договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Суть одна: вы приобретаете право собственности, но право пользования получаете только после кончины продавца. Но есть и различия.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России

  • плательщик и получатель должны изложить условия сделки в виде письменного договора;
  • договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе;
  • после нотариального удостоверения нужно зарегистрировать переход права собственности путем представления договора в МФЦ «Мои документы» или службу Росреестра.
  • получатель может потребовать расторжения договора в принудительном порядке, в том числе через суд;
  • если договор будет расторгнут, право собственности на недвижимое имущество будет возвращено получателю ренты, либо в его пользу будет взыскана выкупная цена (она определяется условиями договора или в судебном порядке);
  • при расторжении договора плательщик не вправе требовать компенсации понесенных затрат, связанных с содержанием получателя ренты.
kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru