Обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками

Обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками

Для того чтобы обмен прошел в соответствии с законодательными актами, нужно правильно подготовить пакет документов. Именно их предоставление гарантирует быстрое осуществление сделки и достижение желаемого результата. В вашем пакете документов должны быть следующие бумаги:

Договор мены доли в праве собственности квартиры (с участием несовершеннолетнего до 14 лет) Договор мены квартиры на долю в праве собственности на квартиру г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», действующий(ая) от имени и в интересах несовершеннолетнего(ей)

Обмен долями между родственниками

Подавайте официальное заявление в опеку, чтобы получить официальное решение, в котором предложите дать согласие на отчуждение квартиры с долями несовершеннолетних с условием приобретения в будущем детям равнозначного жилого помещения.

Поддержу коллегу Кураева в части не совсем ясного предложения опеки относительно совершения сделок с опекаемым. Они прямо запрещены ст. 37 ГК РФ и поэтому хоть это будет мена (которая представляет собой две сделки купли-продажи) она попадает в указанное ограничение.

Обмен долями в квартирах между родственниками

Наследники могут распорядиться долями по своему усмотрению. Один из вариантов для родственников – обменяться частями квартир. Однако нужно помнить, что право собственности оформляется только после вступления в наследство: по закону или по завещанию (ст. 1153 ГК РФ). Дальнейшая мена долями в квартире совпадает с обычным процессом.

Что делать нанимателю социального жилья? Прежде всего приватизировать квартиру, т.е. подать документы в местную администрацию и заключить договор о передаче объекта в частную собственность (ст. «Приватизация квартиры, жилья»).

Обмен долей квартиры между родственниками с несовершеннолетними

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Однако если родственники прибегают к такому способу, им интересно — можно ли вообще обменять одну долю на другую? Особенно если части отличаются в цене, разного размера, находятся в неприватизированном жилье. Нередко процедура затрагивает две квартиры в пределах одного города или отдаленных субъектов РФ. Разумеется, придется учесть интересы других собственников, включая детей. Одним словом, вопросов хватает, а ответы могут удивить участников сделки. Можно ли произвести обмен долями с близким родственником? Предлагаем разобраться во всех тонкостях на примере нашей статьи.

Это интересно:  Что такое платежный и процентный период

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками

Может получиться что доли не будут равны или, что еще хуже у ребенка дороже чем у родственника. Ведь кадастровые стоимости с потолка берут. Уже есть личный опыт по земле когда два соседних одинаковых участка разнятся в 40%.

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2022 N 302-ФЗ, от 29.12.2022 N 459-ФЗ)

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками

Если не донесли ту или иную бумагу, дается дополнительное время на устранение ошибок, а значит, срок увеличивается. Величина стоимости оформления права собственности на новое имущество варьируется в зависимости от суммы сделки.

Конечно же. Продать часть имущества можно только после того, как заручилитесь согласием на это других собственников и прописанных на жилой площади.

Как обменять долю ребенка

1. Почему разные?
2. В опеке сказали, что они будут прописывать подробно про доли. Не думаю, что будет расписано родство.
3. Почему скрывать сделку между родственниками? Если мне такой вариант и предложили как раз в опеке?

http://www.gk-rf.ru/statia37 В этой статье ответы на Ваши вопросы. По закону возможна только безвозмездная сделка между ребёнком и родственниками.
Да, я однажды своими глазами видела разрешение опеки на куплю-продажу между бабушкой и внучкой, но. такой ДКП между родственниками в Росреестре не имеют право регистрировать, это раз. Если даже зарегистрируют (допустим, не поймут, что родственники, фамилии будут разные в документах), признать такой ДКП недействительным по суду заинтересованное в этом лицо сможет легко и непринуждённо.

Обмен долями с несовершеннолетним

Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники. Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ. Суть договора мены Этот договор гражданским законодательствам по многим параметрам приравнивается к договору купли-продажи.

13 Июля 2022, 23:03 Юлия, г. Санкт-Петербург Ответы юристов (7) Город не указан доброй ночи! в соответствии со ст 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства совершать… сделок по отчуждению… имущества подопечного… сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.

Это интересно:  Какие Организации Могут Делать Поверку Счетчиков Воды

Обмен между близкими родственниками несовершеннолетний

Денежные средства от продажи своей доли и доли мужа вы можете вложить в долевое строительство, а денежными средствами детей можно будет распорядится также с согласия органов опеки, для осуществления покупки квартиры в будущем (например, для осуществления последних взносов за нее), при условии оформления данной квартиры в долевую собственность детей.

Что касается размера долей детей, то отдел опеки исходит из стоимости покупаемого и продаваемого жилья, согласно их рыночной оценки. То есть, если покупаемое жилье дороже продаваемого, то и доли детей могут быть прежние (то есть 1/4. И наоборот, если покупаемое жилье дешевле продаваемого, доли детей необходимо будет увеличить (то есть необходимо будет приобрести на их имя по 1/3 доле).

Обмен долями между родственниками

В данной статье подробно рассказывается про обмен долями между родственниками, и все что об этом надо знать. Обмен долями между родственниками жилья довольно распространённая практика. Главное – это правильно составить документы.

Если владельцы других долей решили не давать согласия на обмен данного имущества, то они имеют право в течение месяца подать письменный отказ. Без наличия согласия на совершения сделки от других собственников, она признается недействительной.

Как законно купить

Третий вариант возможен только в том случае, если мать будет дарить ребенку, а не продавать. Но опека московская может на это не согласиться. Тогда матери надо будет сначала передать долю в собственность кого-то, кто не попадает под ограничение 37 статьи, а потом уже у него выкупать на имя ребенка.
Вообще с точки зрения закона ребенок не может продать недвижимость Вам. В опеках часто сидят неграмотные люди. Если дадут разрешение, то делайте, ведь никто из Ваших родственников в суд не пойдет оспаривать сделку на этом основании. Просто Вы спросили, как это сделать ЗАКОННО, я Вам отвечала именно с точки зрения закона. «Мудрить» — это не оформлять ничего между совершеннолетним и Вами напрямую, т.е. оформлять сначала на чужого, а потом уже на ребенка.

Лично я видел три варианта:
1. Обмен доли ребенка на аналогичную в свободной квартире, но это против интересов брата и второго собственника. Плюс опека сказала, что новая доля ребенка должна быть по месту прописки одного из родителей. — на данный момент этот вариант практически не рассматриваем.
2. Продажа свободной квартиры и альтернативной покупке братом нового жилья с выделением доли ребенку. А свою долю и долю ребенка соответственно продает мне. Этот вариант не совсем подходит по нескольким причинам: брат не уверен, что именно сейчас готов/хочет покупать новое жилье, а для второго собственника осложняется сделка по продаже свободной квартиры так как появляется необходимость альтернативной сделки.
3. Супруга брата (мать ребенка) также владеет собственностью в которой может быть выделена доля ребенку в обмен имеющийся доли подлежащей продаже. Такой вариант наиболее отвечает интересам всех участников , но также является самым непонятным со «стороны правильного технического исполнения», особенно в свете вашего комментария Ст.37.

Обмен долями квартиры между родственниками

Может получиться что доли не будут равны или, что еще хуже у ребенка дороже чем у родственника. Ведь кадастровые стоимости с потолка берут. Уже есть личный опыт по земле когда два соседних одинаковых участка разнятся в 40%.

Это интересно:  Поправки От 7 Июня 2022 По Уголовному Делу

Для осуществления обмена квартирами, стороны должны не только на словах условиться о порядке передачи жилья, но и зафиксировать сделку в рамках многочисленных документов и процедур. Основные этапы обмена:

Возможно ли произвести сделку обмена квартир между близкими родственниками с несовершеннолетними детьми

Я вам советую обратиться на консультацию в отделение ПФР по месту жительства и в орган опеки. В разных регионах практика по- разному складывается, может быть вам подскажут приемлемый вариант, а может, наоборот, скажут, что точно такой вариант не возможен.

А в 2- х комнатной квартире живут бабушка и дедушка детей, в ней никто не прописан. Эта квартира находится в ипотеке (Сбербанк). Ипотека оформлена на папу и маму (созаемщик). В данный момент в собственноси у мамы и папы.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

Условие о внесении дополнительного платежа для возмещения разницы в стоимости жилья обязательно отмечается в тексте соглашения. Помимо этого рекомендуется указать сумму выплат, сроки и порядок передачи денежных средств.

  1. Договор обмена, в котором обязательно должна содержаться информация о размере долей, их стоимости и техническом состоянии.
  2. Паспорта сторон.
  3. Бумаги, подтверждающие наличие родства между сторонами.
  4. Правоустанавливающие документы на каждую долю (выписка из ЕГРН).
  5. Заверенные нотариальное согласия остальных собственников на сделку.
  6. Заверенное нотариально согласие второго супруга (если доля является совместно нажитым имуществом).
  7. Разрешение на обмен органов опеки и попечительства (если в одной из комнат проживает ребенок).
  8. Справки, подтверждающие отсутствие обременений на объектах.
  9. Квитанции об оплате госпошлин.
  10. Технические паспорта квартир.

Обмен долями с несовершеннолетним ребенком

Добрый день! Мы с мужем развелись в 2022 году. В 2022 году брали 1202200 в ипотеку. Выплатили до развода 530 000. Сейчас бывший муж платит сам ипотеку и живет в данной квартире. Мне приходится снимать квартиру, так как моему проживанию там он препятствует. Вопрос: Мне не нужна эта квартира, и выплачивать ипотеку я также не хочу. Могу ли я вернуть с мужа половину выплаченных средств (265 000 рублей) и потребовать возместить расходы на съём жилья, при этом отказаться от доли и от ипотеки? Читать ответ »

Здравствуйте друзья. Если вы собираетесь продать свое жилье самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов риелторов, вам придется изучить множество нюансов, так или иначе связанных с данным процессом. Во-первых, нужно ознакомиться с рынком, изучив подобные предложения, оценить свою квартиру, сделать косметический ремонт при необходимости. Во-вторых, собрать необходимые документы, найти покупателя, правильно оформить сделку и так далее. Помимо основных документов (правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и прочее), потенциальный покупатель может затребовать некоторые документы, которые в принципе не обязательны, но обеспечат ему дополнительную юридическую гарантию в случае чего. Практически в каждой семье есть дети, некоторые из которых не просто зарегистрированы в квартире или доме, но и попутно являются еще и собственниками данной недвижимости.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru