Обязательная Нотариальная Форма Сделок С Недвижимостью 2022

Росреестр напомнил, какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения

• отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• распоряжение недвижимым имуществом на условиях опеки, а также отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением (информация Росреестра от 27 апреля 2022 г.)

Нотариального удостоверения требуют также договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью 2022

Законность удостоверенной нотариусом сделки купли-продажи недвижимости государственным регистратором не проверяется! То есть правильность проведения сделки (дееспособность участников сделки, полномочия участников, соблюдение прав третьих лиц, юридическая чистота истории недвижимости, и т.д.) государственный регистратор не проверяет.

Основная идея законопроекта понятна, но она не соответствует сегодняшнему вектору развития гражданского законодательства, поскольку ранее все изменения, которые в него вносились, были направлены на упрощение совершения сделок и оборота недвижимости в целом, говорит адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Александр Мачнев.

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению в 2022 году

Вступивший в силу в начале лета федеральный закон 172-ФЗ уточняет те вопросы, которые возникали на практике после введения изменений в прошлом году. Так, законодателями было определено, что нотариальному удостоверению подлежат и те сделки, при которых свои доли продают все участники долевой собственности, то есть продается вся квартира, находящаяся в общей долевой собственности.

Причина нововведений, в общем, понятна: государству не хватает денег, а эти изменения — возможность получить достаточно серьезные средства. Размер нотариального тарифа не такой большой, каким он был в 1998 году, когда стоимость услуг нотариуса составляла до 1,5 процентов от суммы сделки. Сейчас в среднем затраты сторон составляют от 10 до 25 тысяч рублей.

С 31 июля 2022 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности

С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2022 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2022 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению с 31 июля 2022 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2022 году

1. Предварительное соглашение.
2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
3. Свидетельство регистрации права. Необходимо только при наличии.
4. Нотариально заверенное согласие всех лиц, причастных к сделке, на ее осуществление.
5. Разрешение продажи объекта недвижимости от отдела опеки при принадлежности квартиры несовершеннолетнему лицу.
6. Уведомления о реализации доли прочими участниками собственности при продаже ее третьим лицам.
7. Справку о регистрации в квартире лиц или отсутствии таковых, поквартирную карточку.
8. Документ об отсутствии долгов по ЖКУ.

Все остальные сделки не требуют нотариального заверения. Соответственно, они могут быть оформлены в обычной письменной форме. Это не касается сделок о залоге, оформлении недвижимости, соглашений о браке, ренте, уступки права.

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению

Размер пошлины зависит от вида договора. Так, например, на брачный договор пошлина составляет 500 рублей. А на договор по отчуждению права на недвижимые объекты пошлина определяется как половина процента от общей стоимости сделки. Максимальный размер пошлины установлен в пределах 60 тысяч рублей при стоимости недвижимого имущества более 20 миллионов.

• предварительное соглашение между участниками об их намерении совершить данную сделку;
• согласие всех лиц, которые имеют определенные интересы, оно также должно быть заверено нотариусом;
• разрешение о продаже квартиры, выданное органами опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетнего ребенка;
• свидетельство, подтверждающее наличие права (только при его наличии, в последние годы вместо него выдается выписка);
• выписка о численности человек, зарегистрированных в продаваемой недвижимости;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• уведомление о продаже доли других владельцев долей в общей собственности, если продается только часть недвижимости;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг у владельца жилья.

Обязательная Нотариальная Форма Сделок С Недвижимостью 2022

• Если нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, предусмотренных законом или договором, нарушать указанную форму нельзя. Ее несоблюдение сделает договор ничтожным (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
• Когда от нотариального удостоверения сделки уклоняется одна из сторон, вторая может в судебном порядке добиться признания договора действительным.
• Сторона, которая необоснованно уклонялась от нотариального удостоверения договора, должна будет компенсировать контрагенту убытки, которые возникли из-за задержки оформления сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

§ Договор залога, если участники сделки хотят предусмотреть возможность обратить взыскание на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса , без необходимости подавать заявление в суд (п. 6 ст. 349 ГК РФ).

Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2022 году: изменения в законе, оформление

А технические расходы нотариусы определяют самостоятельно. Надо учесть, что заверение Копий, Согласий, Соглашений, Заявлений – это все тоже дополнительные расходы, например, согласие супруга стоит не менее 1000 рублей и так далее. Госпошлина всегда считается с большей суммы, если имеется кадастровая стоимость и сумма, указанная сторонами в договоре.

Также нотариально нужно заверять завещания и все бумаги, связанные с этим: завещательный отказ или возложение, а также доверенности, которые выписываются при определении порядка передоверия. Операции с автотранспортом также должны нотариально заверяться, и еще сюда относится согласие супруга, для случаев, когда требуется государственная регистрация или нотариальное заверение.

Обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью 2022 – В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса

Если один из владельцев доли решит продать ее постороннему лицу, он должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и других условий, на которых доля продается. Если через месяц они не ответят на уведомление или откажутся от покупки доли, ее можно продать третьему лицу. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана в судебном порядке недействительной.

При этом новой редакцией предусмотрена оговорка, позволяющая сторонам сделки отказаться от услуг нотариуса по предоставлению в Росреестр заявления о госрегистрации права на основании удостоверенной им сделки. В таком случае, как и прежде, обязанность по госрегистрации права будет возложена на обе стороны сделки.
Весь комплекс изменений, который вносится в «Основы законодательства РФ о нотариате», указывает на то, что представление нотариусом в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации прав теперь будет осуществляться в рамках одного нотариального действия по удостоверению сделки с недвижимостью.

Все сделки с недвижимостью будут через нотариуса в 2022 году

В России предусмотрены льготы при оплате услуг нотариуса. Они касаются в основном первой части стоимости — госпошлины. Например, от нее освобождаются наследники, которые не достигли совершеннолетия ко дню смерти наследодателя. Инвалиды I и II групп имеют право на освобождение от оплаты 50% госпошлины. Кроме того, госпошлину не платят наследники, которым по наследству переходит жилье, если они проживали в нем вместе с наследодателем и продолжают проживать после его смерти. Ряд льгот распространяется и на оплату услуг правового и технического характера (УПТХ).

Завещания обязательно заверяются (а нередко потом и хранятся) у нотариуса. Но бывает, что наследники не знают, какой нотариус заверял завещание их умершего родственника. Выяснить это можно в любой нотариальной конторе на территории России, поскольку у всех нотариусов есть доступ к Единой информационной системе нотариата, где содержатся сведения обо всех нотариальных действиях. Для этого наследникам необходимо предъявить нотариусу свидетельство о смерти родственника, иначе их ждет отказ в предоставлении информации. Плата за эту услугу не взимается.

Перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, предусмотрены положениями статьи 163 ГК РФ. Это случаи, прямо установленные законом либо соглашением сторон. Участники договорных обязательств вправе сами определять важность такого действия, даже если его проведение не требуется в соответствии с нормами права. Нотариальный работник не может отказать в оформлении любой гражданско-правовой сделки, которая не противоречит требованиям законодательства. Надо отметить, что несоблюдение требуемого формата для совершаемых операций влечет их ничтожность, то есть не возникновение правовых последствий их проведения.

1. Представительство по доверенности. Требуется для проведения правовых сделок, которые предусматривают обязательное оформление у нотариуса, представления заявлений, распоряжения правомочиями и других действий, установленных ст. 185 ГК РФ. Для доверенности, предусматривающей передачу полномочий, существует форма, составляемая нотариально (ст.187 ГК РФ). Такое правило не касается документов, выдаваемых организациями либо их руководителя.
2. Залоговые обязательства. Соглашение готовится в простом письменном формате, но его заверение в нотариальной конторе регламентировано ст. 22 ФЗ-14, когда в залог передается доля или её часть в уставном фонде ООО. Если он обеспечивает выполнение обязанностей по договору, нотариально удостоверенному, то и документ должен заверяться у соответствующего специалиста (ст.139 ГК РФ).
3. Переуступка прав требования, возникшая из обязательств, оформленных в нотариальной форме, совершается таким же образом (ст.389 ГК РФ).
4. Перевод долговых обязательств предусматривает соблюдение правил, установленных ст. ст. 389, 391 ГК РФ.
5. Рента. Соглашение о передаче объекта недвижимости под выплату содержания должно проходить регистрационную процедуру (ст.584 ГК РФ).
6. Завещание. Составляется в виде документа и заверяется в нотариальной конторе.
7. Согласие мужа/ жены. При участии одного из них в сделки по передаче имущественных прав, которые нужно вносить в ЕГРП, в обязательном порядке потребуется представление нотариально подтвержденного согласия другого супруга (ст.35 ГК РФ).
8. Брачный контракт.
9. Соглашение о выполнении алиментных обязательств (ст.100 ГК РФ).
10. Передача долей в праве общей недвижимой собственности. Не касается процедур, связанных с собственностью, входящей в паевой фонд, предусматривающий вовлечение инвестиций, или покупаемый для внесения в его состав, продаже земельных территорий, а также общего владения недвижимостью.
11. Осуществление операций по распоряжению имущественными объектами с участием опекунов, несовершеннолетних лиц либо ограниченно недееспособных.
12. Продажа части уставного капитала организации.
13. Соглашение о товариществе с участием инвестиций, подразумевающее проведение совместных мер, передачу правомочий и обязательств по нему.
14. Договор об управлении партнерством и изменения в него.
15. Отчуждение доли в сформированном фонде партнерства.

Случаи, когда нотариальное удостоверение сделок обязательно

Действующее законодательство позволяет совершать сделку купли-продажи недвижимости в простой письменной форме. Однако регистрация права собственности на недвижимость является обязательной. С целью обеспечения большей защищенности совершения сделок с недвижимостью, законодателем была предусмотрена возможность удостоверения сделки у нотариуса. Данная норма появилась в 2022 году. Тогда же мы писали об этом на нашем сайте.

Нововведения законодательства установили обязательное присутствие (участие) нотариуса в наиболее проблемных сегментах правоотношений на рынке недвижимости, где существует риск не учесть интересы того или иного собственника, нарушить его законные права или права третьих лиц, чем нередко пользуются мошенники.

Обязательная Нотариальная Форма Сделок С Недвижимостью 2022

Одновременно законодатель кратно снизил нотариальный тариф – теперь он не может превышать 20 тысяч рублей. Еще примерно в 5-10 тысяч рублей обойдутся услуги по составлению договора и иные так называемые работы правового и технического характера. А доплатив 1,5 тысячи, продавец и покупатель снимут с себя бремя обращаться для регистрации сделки в офисы Росреестра, стоять в очередях и терять время: нотариус отправит документы в электронной форме, и в течение одного дня сделка должна быть зарегистрирована. Хотя, признаюсь, в последнее время с использованием электронной системы бывают сбои.

Обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью была упразднена в 1998 году, и вот уже две десятилетия частнопрактикующие служители юстиции активно пытаются восстановить свой контроль за очень прибыльным рынком жилья. Однако до сих пор все такие законопроекты, инициированные региональными органами власти, отдельными депутатами и даже главой государства, отклонялись. Добиться своей цели нотариусам удалось вопреки позиции правового сообщества и, возможно, даже самих парламентариев.

Нотариальные сделки с недвижимостью в 2022 году

С января 2022 года произошли изменения в проведении некоторых сделок.

Ранее государство разрешало проводить сделки купли- продажи в простой письменной форме любых объектов недвижимости. В федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены изменения.

3. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. При этом на сделку можно выходить не ранее месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности. Если есть нотариальные отказы от сособственников, то можно выходить на сделку, не дожидаясь окончания этого срока.

Обязательная Нотариальная Форма Сделок С Недвижимостью 2022

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, если по закону нотариальное удостоверение сделки не обязательно, то стороны сделки вправе по своему усмотрению выбрать ее форму: простую письменную или нотариальную.

Не подлежат нотариальному удостоверению сделки при отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке – то есть, например, продают все собственники сразу все свои доли по одному договору или закладывают по договору ипотеки – то такая сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариальные сделки с недвижимостью в 2022 году

Но у экспертов есть определенные сомнения на этот счет. Во-первых, говорят игроки рынка недвижимости, принятие поправки может привести к увеличению бюрократии — продавцам квартир понадобится собирать больше документов, а нотариусы будут дублировать функции некоторых государственных органов. Плюс у нотариусов возрастет объем работы, то есть увеличатся сроки сделок. К тому же высокие тарифы на оформление сделок оттолкнут многих граждан. Ведь покупка недвижимости и сама по себе дело очень дорогое, и люди не захотят дополнительных трат.

Он еще раз напоминает, что все сделки с недвижимостью проходят регистрацию в Росреестре, и данные фиксируются в ЕГРН. Регистрация осуществляется на основании совместного заявления участников сделки. При этом регистратор несет ответственность за свои действия.