Если арендодатель не пускает арендатора в помещение, платить за аренду не нужно
Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании с арендатора задолженности по оплате арендной платы. Суды установили, что помещения были опечатаны и арендатор не мог их использовать. Суды удовлетворили иск частично, взыскав с арендатора задолженность по аренде до момента, когда арендодатель ограничил доступ.
Арендодатель пытался указать на то, что в договоре аренды предусмотрено его право опечатать арендуемое помещение и прекратить доступ работников и посетителей арендатора. При этом по условиям договора, опечатывание арендуемого помещения не освобождает арендатора от уплаты всех платежей, предусмотренных договором. Однако суды указали на несостоятельность этого довода. По смыслу и назначению договора аренды (статьи 611 и 616 ГК РФ) обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной (статья 328 ГК РФ), поэтому арендная плата подлежит внесению только до момента установления арендодателем препятствий в обеспечении возможности владения и пользования арендованным имуществом
Могу ли я закрыть и опечатать магазин должника, который не платит аренду
Я арендодатель нежилого помещения, арендатор: бутик итальянской люксовой бредовой одежды, арендатор не платит уже 4 месяц при этом говорит что у него всё хорошо, только деньги уходят на показы мод и ремонт нового помещения. Договор аренды заканчивается через 2 месяца, боюсь что он тихонько съедет не оплатив, а потом суды и всё затянется на долго. Что мне делать, могу ли я закрыть и опечатать магазин, могу ли я привести судебных приставов без решения суда, по заявлению судебным приставом?
Руслан, добрый день. Между Вами и арендатором заключен договор аренды, по которому Вы предоставили арендатору во временное пользование помещение за плату, а арендатор взял на себя обязанность своевременно и в полном объеме выплачивать Вам арендную плату. Тем самым возникли гражданско-правовые отношения и при неисполнении одной стороной договора своих обязательств, Вы вправе потребовать от арендатора исполнения своих обязательств, а также штрафных санкций, предусмотренных договором или законом (неустойка за пользование чужими денежными средствами). При этом, служба судебных приставов вправе возбудить исполнительное производство и начать исполнительные действия только на основании исполнительного документа (исполнительного листа, судебного приказа). Статья 619 Гражданского кодекса позволяет удерживать имущество арендатора, при просрочке им арендных платежей более чем за два месяца, однако здесь есть определенный риск. Я бы Вам порекомендовал воздержаться от действий по удержанию имущества арендатора без составления обоюдного акта удержания или даже договора об удержании, ведь такие действия Вы единолично предпринимать не вправе, что также может быть расценено арендатором как неправомерное удержание с обращением в суд на Вас. Уведомляйте арендатора о досрочном расторжении договора, предъявите ему акт об удержании имущества, опечатывайте помещение, а по факту расторжения договора, если долг по арендной плате не погашен — требуйте оплаты за хранение имущества арендатора в Вашем помещении. С уважением.
Может ли арендодатель закрыть вход в арендуемое помещение, если арендная плата за текущий месяц не внесена
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Поэтому, если Вы не получали от Арендодателя письменных претензий по поводу несвоевременной оплаты и в договоре аренды, заключенном между Вами, не указано право Арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае неоплаты за 1 месяц арендной платы, имеете право право подать иск в Арбитражный суд Вашего региона на арендодателя о неправомерных действиях по условиям договора, в незаконном завладении и удержании у себя Вашего имущества, о взыскании убытков и неустойки.
Могут ли приставы арестовать арендованное имущество
Как бы не хотелось арендодателю самому разбираться в данной ситуации, ему придется самому отбивать свое имущество, так как кроме него никто сделать это не сможет и сейчас я расскажу, что же делать арендодателю, если его имущество арестовали по причине долгов арендатора.
Первым делом арендодатель должен доказать, что имущество которое арестовали приставы у арендатора принадлежат ему, для этого необходимо собрать пакет документов в котором должен быть договор аренды, акт передачи имущества арендатору, не лишним будет приложить справку о балансовой стоимости имущества, а так же документы на основании которых было приобретено имущество. Простыми словами арендатору необходимо найти все документы подтверждающие принадлежность имущества.
Арендодатель не имеет права опечатывать помещение
Вы рассказали поверхности, я уверен что там куча мелочей. вам надо было не в этот раздел. а в юр конультацию. В любом случае, у меня есть хороший юрист, может Вам помочь, ибо без суда тут не обойтись, с другой стороны обратитесь в суд, так он просто откажет Вам в аренде. Лучше к юристу оборатитесь.
Согласованный с Арендодателем список номеров машин, пользующихся постоянным правом проезда к арендуемым Помещениям список материально-ответственных лиц, имеющих право отпуска материальных ценностей, принадлежащих Арендатору
Имеет ли право арендодатель опечатать арендуемое нами помещение и препятствовать нашей работе (розничный магазин)
Задержали — он опечатал. Уже 4 дня не снимает. Есть ли у него право на это в соответствии с законодательством. И можем ли мы обжаловать его действия в прокуратуру или в суд. Что нам делать. Ниже привожу текст договора.
Арендодатель вынудил подписать удобный ему договор. В нем прописано, что в случае задержки оплаты по аренде он имеет право опечатать наш магазин. В магазине наше имущество, касса с деньгами, документы. Никаких документов на опечатывание не предоставил. Просто наклеил листок со своей печатью, подписью и датой.
Судебные приставы грозятся опечатать здание что делать арендатору, Как опечатать помещение до решения суда
Для задержания бизнесмена на помощь были вызваны сотрудники МЧС, которым предстояло срезать замки. Но «стрелок», видимо, одумался и решил сдаться добровольно. Сдаваться, правда, пошел не к полицейским, а в заботливые руки медиков.
Застройщиком не был представлен градостроительный план земельного участка, разрешение на реконструкцию, положительное заключение экспертизы проектной документации и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что создавало реальную угрозу безопасности жизни и здоровья людей», — говорится в сообщении.
Опечатали Помещение Судебные Приставыдолжен Ли Арендатор Платить Аренду За Помещения
при задержке арендатором арендных платежей на сроком более 10 дней Арендодатель после письменного предупреждения имеет право отключить подачу электроэнергии ограничить доступ в арендуемое помещение а также принять другие меры в соответствии с действующим законодательством.
По моему мнению, я дал полный ответ! Это Вами признано! Обратитесь к арендодателю, обьясните, что хотите оплатить аренду, взять документы! Я не понимаю, почему он может не позволить Вам взять Ваши документы!? Больше ничего не могу добавить! При таких отношениях вряд ли имеет смысл продлевать аренду, бороться за продление договора аренды. Там, у арендодателя, вменяемые люди, сам он нормальный человек!? Такой вопрос встречается впервые! Ну обращайтесь в суд, требуйте расторжения договора аренды! Ищите пока другой офис! Вам не дают даже взять документы? Это мне не понятно! Отсюда я не могу разобраться! Напишите письменное требование о выдаче Ваших документов! Там письменную речь поймут? Не советую ломать замки и допускать другие действия, которые могут быть расценены как самоуправство! В претензии укажите, что Вы понесете убытки из-за отказа отдать Вам документы, которые вправе взыскать с арендодателя! Он вправе ограничить Ваш допуск в офис, но не вправе удерживать Ваши документы, компьютер и др. офисную технику! Удивлен такой ситуацией1 Удачи!.
Опечатали Помещение Судебные Приставыдолжен Ли Арендатор Платить Аренду За Помещения
Чтобы исключить спорную ситуацию заранее, сторонам лучше еще при заключении договора прописать процедуру сдачи и приемки объекта аренды (абз. 2 п.1 ст. 655 ГК РФ). Так, в договоре можно уточнить, что по истечении срока аренды или после получения уведомления о расторжении договора арендатор обязан направить арендодателю письмо и известить его о готовности сдать помещение. В случае, когда арендодатель по каким-то причинам не желает принимать помещение, он обязан представить арендатору мотивированный отказ в течение оговоренного договором срока. Если такой письменный отказ представлен не будет, арендатор имеет право письменно уведомить арендодателя об освобождении помещения. Такое условие договора, с одной стороны, не ущемляет интересов арендодателя: если помещение сдается в ненадлежащем состоянии, он сможет указать эти данные в качестве обоснования отказа от подписания акта. В то же время это дает возможность арендатору защититься от обязанности платить за лишние месяцы аренды, поскольку срок прекращения договорных отношений уже не будет привязан к моменту подписания акта сторонами.
Если подобного условия в договоре не будет, а арендодатель уклоняется от подписания акта сдачи-приемки, арендатор может ссылаться на фактические действия, которые подтверждали бы его нежелание продлевать договор аренды (например, вывоз имущества, заключение договоров аренды с другими контрагентами и т. д.). Кроме того, можно представить в суд письма арендатора, которые подтверждали бы, что он действовал добросовестно и предпринимал действия для передачи помещения арендодателю. Например, письма с предложением составить акт приема-передачи, уведомления об отсутствии намерения продолжать отношения по аренде, о готовности помещения к сдаче и т. д. Поэтому важно сохранить копии всей переписки, которая свидетельствует о том, что арендатор был намерен прекратить договор аренды (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.12.07 по делу № А56-39678/2022). Также арендатор может доказать в суде факт освобождения помещения путем представления акта обследования. Обследование помещения может назначаться по определению суда, когда встает вопрос о том, пользовался ли арендатор спорным помещением (решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.08 по делу № А40-57041/07-11-526).
Что делать, если квартиранты не платят
Заметим, что кроме самой задолженности, суд может взыскать с квартиросъемщиков проценты за незаконное пользование денежными средствами, уплаченную истцом пошлину за рассмотрение дела и расходы на судебного представителя, а вот моральный вред в данном случае компенсации не подлежит.
Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.
Арендатор не платит: вправе ли арендодатель закрыть доступ в арендуемое помещение
Принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, так же как и принцип добросовестности при исполнении гражданских обязанностей законодательно определены в пункте 1 статьи 1 ГК РФ. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При этом при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Также никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
Арендатор съезжает — не заплатив аренду
Уважаемые господа!
Ситуация. Арендатор не заплатив за три месяца, съезжает. Как воспрепятствовать ему вывезти имущесиво? хотя я так понимаю удержание тут не законно. И можно ли опечатать помещение и не пускать арендатора, таким образом имущество останется в помещении и пока он не оплатит долг по аренде не сможет его вывыези(имущество). ?
Уважаемые господа!
Ситуация. Арендатор не заплатив за три месяца, съезжает. Как воспрепятствовать ему вывезти имущесиво? хотя я так понимаю удержание тут не законно. И можно ли опечатать помещение и не пускать арендатора, таким образом имущество останется в помещении и пока он не оплатит долг по аренде не сможет его вывыези(имущество). ?
Ограничение доступа в арендуемое помещение арендодателем
Позиция защиты арендодателя. Например, арендодатель заменяет дверной замок и опечатывает принадлежащее ему помещение. При этом в соответствии с требованиями ст.14 ГК РФ возникает необходимость установления соразмерности его действий, критериями которой могут служить длительный период неуплаты арендных платежей, значительная сумма задолженности, и нежелание арендатора принимать меры, направленные на досудебное урегулирование конфликта. В толковых словарях, длительность определяется как оценка промежутка времени, в течение которого какое-либо событие происходит продолжительно, растянуто. Понятие длительности рассматривается судьями субъективно. Вместе с тем, длительность неуплаты должна находиться в неотъемлемой связи с размером долга, в общем позволяющей сделать вывод, что самозащита права является адекватной и соразмерной нарушенному обязательству. Это также остается на усмотрение суда, а период длительности может исчисляться от двух и более месяцев (если плата ежемесячная). Кроме того, арендодателю, необходимо подтвердить разумность применения самозащиты путем: направления арендатору дополнительного соглашения о расторжении договора аренды; уведомлением арендатора о возможном ограничении доступа в арендуемое помещение; наложением ареста на имущество арендатора в рамках исполнительного производства. Таким образом, право арендодателя на ограничение доступа арендатора в помещение может быть реализовано, но в исключительном случае.
Анализируя положение ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), создание арендодателем каких-либо препятствий для пользования арендатором помещением является нарушением обязательств, поскольку по договору аренды — арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в пользование. На сегодняшний день сложилась неоднозначная судебная практика в случаях, когда арендодатель, ограничивает доступ арендатора в арендуемое помещение. Так, это может расцениваться как самозащита права арендодателя,[1] в других – неправомерность его действий.[2] Подобные споры в некотором роде специфичны, а их результат, подобен чаше весов, которая способна перевешиваться как в сторону арендодателя, так и арендатора, в зависимости от наличия или отсутствия некоторых обстоятельств.
Опечатали Помещение Судебные Приставыдолжен Ли Арендатор Платить Аренду За Помещения
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Включение в договор аренды условия об ограничении доступа арендатора к арендуемым помещениям в случае задержки по внесению арендной платы и о прекращении арендодателем в указанный период подачи электроэнергии в арендуемое помещение, само по себе не противоречит требованиям гражданского законодательства.
Вопрос о правомерности взыскания суммы арендной платы за период применения арендодателем мер по ограничению доступа к арендованному помещению, может решить только суд с учетом конкретных обстоятельств дела.
————————————————————————-
*(1) Представляется, что включение такого условия возможно, только если арендатором не заключены договоры об оказании коммунальных услуг с энергоснабжающими компаниями напрямую, а по условиям договора расходы на коммунальные услуги возмещаются арендатором арендодателю.
Опечатали Помещение Судебные Приставыдолжен Ли Арендатор Платить Аренду За Помещения
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В данной ситуации действия арендатора не правомерны. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как заставить арендаторов освободить помещение
> Мне видится решение проблемы в следующем алгоритме: 1) вызывается участковый, ему объясняется ситуация;
==========
После чего участковый объяснит, что в гражданско-правовые отношения он вмешиваться не будет и предложит обратиться в суд.
Re: > Всем привет!
> Сдаю в аренду нежилое помещение на первом этаже жилого многоэтажного дома (не Москва, я собственник). Арендатор (ИП) не платит за аренду, ссылаясь на разные причины (последний раз было то, что он разбил машину, нужно ремонтировать, сейчас денег нет, нужно подождать и т.п.). Есть договор, одним из условий расторжения которого является невыплата арендных платежей в течение 2-х месяцев подряд. Т.е. формальный признак для расторжения договора уже есть. Договориться и составить график оплаты задолженности не получилось. Арендатор добровольно съезжать не собирается, платить по всей видимости тоже!
> Вопрос: как грамотно убедить его съехать, не нарушая при этом закон?
===============
Выломать его замок, и поставить свой помощнее.
