Патент На Сдачу Недвижимости Спб 2022

  1. патентная система разрешает отказаться от ведения налогового и бухгалтерского учета;
  2. документ привязан к конкретному виду экономической деятельности;
  3. документ является заменой налога на доходы физических лиц и налога на имущество предусматривающего поддержанием определенного документооборота;
  4. налоговая база рассчитывается с использованием принципа дифференцирования.
  1. Если не предоставлена налоговая декларация или просрочена её подача, то сумма штрафа составляет 5% от размера неуплаченного налога за каждый месяц задержки.
    1. Налог на имущество физических лиц В части имущества, используемого при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения
    2. Налог на доходы физических лиц В части доходов, полученных при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения
    3. НДС За исключением НДС, подлежащего уплате:
    4. при осуществлении операций, облагаемых в соответствии со
    5. при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией
    6. при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых не применяется патентная система налогообложения
    1. ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий из текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных

    Повальная неуплата россиянами налогов при сдаче квартир и прочей недвижимости в аренду заставила государственные органы пойти по пути существенного снижения налоговой нагрузки, все чаще заменяя кнут пряником. На сегодняшний день помимо классических 13%, арендодатели могут применять упрощенную или патентную систему налогообложения. Во многих случаях это позволяет существенно снизить налоговые платежи.

      не платить НДС; освобождает от уплаты налога на недвижимость, которая сдается в аренду физическим или юридическим лицам; нет необходимости оплачивать НДФЛ от полученных в результате сдачи жилья в пользование доходов.
      Не требуется ведение как бухгалтерского, так и налогового учета. Нет необходимости в сдаче декларации.

      в виде налога на доход от сдачи жилья. Меньшую часть поступлений в бюджет составили доходы от приобретения патентов на аренду — москвичи заплатили за них еще 223 млн руб.Стоит он немало — 60 тысяч рублей, при этом не оговаривается, сколько же квартир сдает в аренду держатель патента — три, пять или десять. Впрочем, единая ставка патентного налога касается только рантье, получающих доход в 83 тысячи рублей в месяц, остальные граждане могут уплачивать обычные 13 процентов подоходного налога со сдачи квартиры.

      Патент На Сдачу Квартиры В Аренду На 2022 Год В Санкт-Петербурге

      Патентная система налогообложения применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, перечень которых устанавливается законами субъектов Российской Федерации, за исключением видов деятельности, установленных пунктом 6 настоящей статьи. В частности, патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности: …

      Индивидуальные предприниматели, указанные в абзаце первом настоящего пункта, вправе применять налоговую ставку в размере 0 процентов со дня их государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя непрерывно не более двух налоговых периодов в пределах двух календарных лет.

      Давайте попробуем так же перевести на русский, что тут написано. Согласно первому пункту, как и до изменений, по умолчанию налоговый период – год. Читаем дальше и понимаем, что в 2022 году по умолчанию налоговым периодом считается месяц, но только в том случае, если патент куплен целиком на год (см. пункт 2). Если в 2022 году патент покупается на срок менее года, то налоговый период – срок действия патента. Но если 2022 году патент был куплен на календарный год, но потом предприниматель прекратил предпринимательскую деятельность (нарушил какие-то лимиты), то налоговым периодом все равно считается месяц.

      Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности (в данном случае от сдачи жилья). Это налоговая база. Стоимость патента — 6% от этой суммы. От остальных налогов, в частности налога на недвижимость , предприниматель освобождается.

      На данный момент, если регион решает ввести у себя на территории патент на розничную торговлю с торговым залом, он не может сказать, мол «у нас можно торговать, только если зал меньше 15 метров». Либо вводишь патент на площадь до 50 метров, либо не вводишь вовсе. После вступления в силу закона, регионы смогут урезать лимиты по площади как им угодно.

      Патент На Сдачу Квартиры В Аренду На 2022 Год

      По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней). Если вы живете за границей и в течение года провели в России меньше времени, то налоговая ставка увеличивается до 30%.

      Таким образом, до конца 2022 года надо проверить свои страховые взносы. И если необходимо, доплатить взносы, или написать заявление на возврат излишне уплаченной суммы фиксированных взносов. Особенно это касается предпринимателей попавших под льготы по уплате налога в связи с COVID.

      С 1 января 2022 года перечень расширят до 80 видов деятельности и он превратится в рекомендованный, а регионы станут самостоятельно определять виды деятельности по патенту. Это значит, что в конкретном регионе их может быть больше, чем в НК, а может быть и меньше. Вдобавок власти на местах могут ввести дополнительные ограничения по физическим показателям бизнеса: по площадям торговых залов, количеству транспорта и другим.

      Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
      Ограничения в отношении максимально возможной площади объектов, которые могут сдаваться в аренду индивидуальным предпринимателем при применении патентной системы налогообложения, не существуют.

      Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
      Ограничения в отношении максимально возможной площади объектов, которые могут сдаваться в аренду индивидуальным предпринимателем при применении патентной системы налогообложения, не существуют.

      Патент на сдачу квартиры: особенности оформления, требования и отзывы

      По сути, патент на сдачу квартиры в аренду представляет собой одну из разновидностей упрощенной схемы налогообложения. Однако таким образом он будет действовать только в том случае, если гражданин зарегистрирует свой бизнес в качестве ИП. Это означает, что человек подтверждает, что он собирается получать доход от сдачи квартиры в аренду.

      К тому же, как отмечают опытные риелторы, максимальный срок действия патента на сдачу квартиры составляет 1 год. Это означает, что владельцу жилплощади придется ежегодно проходить процедуру получения новых документов в налоговой службе. При этом точно так же необходимо вести книгу доходов и расходов и каждый год подавать декларацию.

      В этом вопросе все зависит от площади квартиры. Исходя из габаритов помещения рассчитывается потенциально возможный доход, который владелец ИП может получить за год. Например, если общая площадь квартиры составляет от 100 до 200 м 2 , то ожидаемый доход составляет 2 250 000 рублей. Однако это касается квартир, расположенных в Центральном административном округе Москвы.

      Казалось бы, почему не подготовить все самостоятельно? Дело в том, что подпись на заявлении нужно заверять у нотариуса, а листы заявления должны быть прошиты по определенной технологии. Кроме этого, в документе нужно обязательно указать точные коды ОКВЭД, определяющие тип предпринимательской деятельности. Их перечень можно найти в интернете, но лучше посоветоваться со специалистом.

      Представители налоговой службы Москвы и Московской области уже давно ищут способы, которые позволят заставить людей сдавать квартиры в аренду в соответствии с законом. Однако все принимаемый меры были безуспешными — и максимум чего удалось добиться, это ввести декларирование доходов от подобных сделок.

      Как рассчитать стоимость патента

      Патентная система налогообложения сейчас на пике популярности, клиенты и подписчики задают массу вопросов по ней. Рассказываем, как самостоятельно рассчитать стоимость патента, чтобы понять, выгодно ли именно вам переходить на патент. Спойлер: калькулятор на сайте ФНС не успевает актуализироваться вслед за изменениями регионального законодательства, поэтому его нужно перепроверять.

      1. Определяем, на территории какого региона осуществляется деятельность.
      2. Находим местные законы о патенте.
      3. Проверяем, есть ли нужный вид деятельности в этом законе.
      4. Рассчитываем стоимость патента, учитывая индивидуальные условия.

      Для покупки патента неважно, в каком регионе предприниматель стоит на учёте по месту регистрации. Ключевую роль играет фактор территории, где он ведёт бизнес — оказывает услуги, выполняет работы, торгует и т.д. Если ИП зарегистрирован в Хакасии, фактически живет в Санкт-Петербурге, а магазин открыл в Московской области, купить патент для розничной торговли ему нужно в Московской области. Если ИП откроет второй магазин в Санкт-Петербурге, тогда нужно будет приобрести второй патент в этом городе.

      Смирнова планировала сдавать нежилое помещение за 95 000 руб. в месяц. Фактический доход за 11 мес. в этом случае составит 1 045 000 руб. Налог по УСН при таком доходе составил бы 62 700 руб. В этом случае УСН будет выгоднее, чем патент. В такой ситуации ИП Смирновой есть смысл купить патент в Ленинградской области, но оставить УСН для Санкт-Петербурга.

      ИП Селивёрстов перевозит пассажиров по городским маршрутам Нижнего Новгорода и планирует выполнять по заказам междугородние доставки. Всю деятельность ведёт в Нижнем, здесь же у него в аренде небольшой офис и территория под стоянку транспорта. Заключён договор на ТО с одним из автосервисов города. Поскольку патент нужно приобретать по месту осуществления деятельности, предпринимателю нужен один патент, но не во Владимирской области, где он прописан, а в Нижегородской , т.е. по месту осуществления деятельности.

      Уклонение от уплаты налогов может вылиться в проблемы с налоговой и прокурорским надзором. Сдача жилья в аренду без документов может расцениваться как незаконная коммерческая деятельность, запрещенная нормативно-правовыми актами. При получении информации о таких фактах полиция и прокуратура могут привлечь гражданина к административной ответственности.

      • договор заключен на имя индивидуального предпринимателя, приобретающего патент;
      • коммерсант обладает исключительными правами собственности;
      • сумма выручки, полученной по итогам аренды, не превышает лимит в 1 миллион рублей за календарный год;
      • период оформления разрешительного документа устанавливается как 10 дней, но на практике можно столкнуться с более продолжительными сроками (до месяца);
      • квартиры, должны размещаться на территории одного региона;
      • не допускается использование доверенностей, изготовленных на другого предпринимателя.

      Патент разрешающий заниматься предоставлением жилой площади квартирантам на платной основе содержит отметку о виде деятельности, который в ОКВЭД зарегистрирован за номером 70.20.1. На основе патента можно сдавать квартиру совместно с машиноместом, расположенном в паркинге, который при этом рассматривается обособленным объектом.

      • одна треть от стоимости уплачивается в течение 25 дней, исчисленных по календарю, прошедших с даты выдачи патента;
      • две трети стоимости уплачиваются в течение 25 дней, исчисленных по календарю, прошедших с даты окончания срока работы патента.

      При использовании патента применяется ставка 6 процентов, в то время как полученные доходы граждан от аренды собственного имущества, подлежат налогообложению с применением тарифа — 13 процентов от совокупного дохода. Для того чтобы оценить экономические преимущества и недостатки приведем пример.

      Максимальный размер потенциального годового дохода в 2022 году — 1 592 000 рублей. Его базовый размер установлен Налоговым кодексом РФ — в пределах одного миллиона рублей. Базовый размер увеличивается каждый год с учётом коэффициента-дефлятора. На 2022 год коэффициент-дефлятор для расчёта максимального потенциального дохода равен 1,592.

      Для ИП на ПСН, занимающихся розничной торговлей и предоставляющих услуги общепит, изменится ограничение по площади торговых залов и помещений для обслуживания посетителей. Ранее максимальная площадь составляла 50 квадратных метров. Планируется увеличить её до 150. При этом субъекты РФ смогут ограничивать максимальную площадь до меньших размеров.

      6% – максимальный размер налоговой ставки ПСН. Региональное законодательство может понижать налоговую ставку до 0%. Величина базовой доходности прописана в законах субъектов Российской Федерации отдельно для каждого региона. Этот показатель нужен для расчёта возможного годового дохода ИП. При этом доход рассчитывается по каждому виду предпринимательской деятельности.

      Согласно новому документу, формулировки видов предпринимательской деятельности, в отношении которых допускается применение ПСН, будут приведены в соответствие с формулировками кодов ОКВЭД. Планируется расширить перечень видов предпринимательской деятельности, при осуществлении которых ИП может применять патентный спецрежим. В его состав войдут виды деятельности, по которым сейчас применяется ЕНВД.

      Некоторые виды деятельности, осуществление которых ранее позволяло применять ПСН, с 2022 года будут исключены из этого перечня. С 1 января 2022 года патент нельзя применять в случае торговли товарами, которые подлежат обязательной маркировке. Например, лекарственными средствами, меховыми изделиями и одеждой, обувью.

      Приобретение индивидуальным предпринимателем патента для сдачи недвижимости в аренду

      Важным условием является ведение деятельности, подпадающей под действие режима. Аренда недвижимости входит в перечень ст. 346.43 НК РФ. Патенты выдают при предоставлении жилых и нежилых помещений, земель, дач во временное и платное пользования третьих лиц. При этом объекты должны находиться в собственности плательщика ПСН.

      Обратите внимание! Купить патент разрешено одновременно с постановкой предпринимателя на государственный учет. Впоследствии вывести бизнес на режим можно в любое время. Подавать заявление в налоговую инспекцию разрешается в течение года – за 10 дней до фактического начала деятельности.

      1. Период аренды. Патенты имеют ограниченный срок действия. Минимум установлен на отметке в 1 месяц, а максимум – 1 год. Временные границы вводит п. 5 ст. 346.45 НК РФ.
      2. Количество и площадь помещений. В рамках режима действует правило «один объект – один патент». В пользу такого подхода Минфин России высказался в письме № 03-11-09/18174 от 22.05.12. Уточнения и дифференциация устанавливаются на региональном уровне. Ярким примером является московский закон № 53. Нормативный акт утверждает потенциальную доходность по типу объекта. Законом Москвы № 62 от 20.11.13 введено деление по площади. Менять расчетные показатели разрешено и с учетом места расположения недвижимости (№ 244-ФЗ от 21.07.14).

      В 2022 году доход от сдачи в аренду недвижимого имущества продолжают облагать налогами. Владельцам помещений требуется декларировать выручку по форме 3-НДФЛ либо регистрировать предпринимательство. Если сотрудничество приобрело системный характер, придется озаботиться постановкой бизнеса на учет и выбором режима (постановление ВС РФ № 23 от 18.11.04). Чиновники настойчиво рекомендуют обратить внимание на патент. Насколько привлекательно решение на самом деле, решили разобраться независимые специалисты.

      1. Распоряжением ФНС РФ № ММВ-7-3/544@ от 11.07.17. Приказом утверждена форма заявления о покупке патента, а также методические рекомендации по ее заполнению.
      2. Письмом налоговой службы № СД-4-3/6694@ от 10.04.17. Ведомство разъяснило порядок постановки на учет в Москве, Севастополе и Петербурге.
      3. Приказом ФНС РФ № ММВ-7-3/599@ от 26.11.14. Документ вводит единый бланк для оформления патента (26.5-П).
      • не нужно платить налог по УСН, НДС, налог на имущество
      • не нужно сдавать налоговую декларацию
      • патент можно получить в любое время. Срок действия патента можно выбирать на усмотрение предпринимателя
      • упрощенный порядок учета

      с 2022 года вид деятельности звучит так: сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков

      • определить относится ли Ваш вид деятельности к патентной системе налогообложения (ПСН)
      • рассчитать стоимость патента для вашей деятельности
      • оформить необходимые документы для получения патента
      • подать документы на получение патента в ИФНС

      Стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости (жилого фонда) в Москве зависит от площади объекта и муниципального образования в котором находится недвижимость. В таблице, для примера, приведена стоимость патента на сдачу в аренду жилого фонда по двум округам. Для более точной стоимости звоните консультантам ФЭП.

      Мы всегда рады гостям и готовы встретить вас у нас в офисе, угостив вкусным кофе, но если вы не располагаете достаточным свободным временем, то мы начинаем работу сразу же после получения от вас необходимых документов по электронной почте. Если понадобится получить от вас оригиналы документов, то наши специалисты смогут с Вами встретиться в удобном для Вас месте.

      • Предприниматель может самостоятельно определить срок действия специального налогового режима (патента). Это дает начинающему бизнесмену прекрасную возможность оценить потенциал рынка, на котором он планирует работать, и доходы от коммерческой деятельности.
      • Не нужно сдавать налоговые декларации, что существенно облегчает жизнь предпринимателей. Однако это не освобождает их от ведения налогового учета своих доходов.
      • Региональные власти имеют право расширять список наименований деятельности, на которые могут быть выданы патенты, что также дает дополнительные возможности для малого бизнеса.
      • Простая схема перечисления налогов, которая не зависит от результатов конечной деятельности. Цена патента определяется налоговой инспекцией, исходя из потенциального дохода за год. Его устанавливают местные власти на региональном уровне.
      • Возможность приобретения патентов на несколько видов осуществляемой деятельности и в нескольких регионах страны.
      • Цена патента уменьшается на сумму перечисленных страховых взносов, как это делается при УСН «доходы».
      • В заявлении проставлен тот род деятельности, который не имеет никакого отношения к патентной системе налогообложения.
      • Предоставление заявления не на унифицированном бланке или с нарушениями в заполнении необходимых элементов.
      • Указание в заявлении неверного срока действия документа, например, 18 месяцев, что противоречит требованиям патентного режима.
      • Нарушение условия повторного перехода на патентный налоговый режим в случае утери права на его применение (абз. 2 п. 8 ст. 346.45 НК РФ). Заявление на использование патента в отношении деятельности, по которой он применялся ранее, может быть подано предпринимателем не ранее, чем на следующий календарный год.
      • Неуплата недоимки, которая должна быть перечислена в связи с переходом на патентную систему налогообложения.

      Как было отмечено ранее, патентная система налогообложения дает предпринимателю возможность не сдавать налоговую отчетность, но она не освобождает его от ведения налогового учета. Ведь с его помощью налоговые органы отслеживают доход, полученный нарастающим итогом с начала календарного года. Размер полученного дохода важен при определении права предпринимателя на получение патента или его дальнейшее использование.

      Виды деятельности, которые попадают под налогообложение способом патента, прописаны в ст. 346.43 НК РФ. Список насчитывает 80 наименований разрешенной деятельности. При этом органы местной власти имеют право на региональном уровне дополнять его, но не уменьшать. Если сравнивать виды деятельности патентной системы налогообложения с ЕНВД, то нельзя не остановиться на очевидном сходстве. В основном применение этих двух налоговых систем предполагает оказание определенных услуг и торговлю в розницу.

      Если предприниматель утратил право на использование патента, к примеру, в случае превышения его доходов, то он в обязательном порядке должен известить об этом свою налоговую, подав заявление в течение 10 календарных дней со дня наступления данных обстоятельств. Аналогичное заявление подается и в случае прекращения ведения деятельности, по которой применялась патентная система налогообложения. Снятие с учета проводится специалистами налоговой инспекции не позднее 5 дней с даты подачи заявления. Официальной датой снятия с учета признается день, когда предприниматель был переведен на общий налоговый режим.

      Человек, сдающий в аренду нежилые помещения с целью получения прибыли расценивается законодательством как индивидуальный предприниматель и обязуется формально зарегистрировать за собой этот статус. Те, кто уже давно занят сдачей помещений в аренду, выбирают патентную систему налогообложения (ПСН), так как при этом снижается налоговая ставка до 6%.

      • Лицо, обратившееся с целью приобретения патента должно иметь статус ИП.
      • Арендодатель обладает исключительными правами собственности.
      • Доход не должен превышать установленный лимит (п. 4, 346.13 НК РФ).
      • Определение срока действия патента в соответствии с установленными рамками: от одного до двенадцати месяцев.
      • Сдаваемые помещения должны располагаться в пределах одного региона.
      • Не разрешается использование доверенностей, оформленных на стороннего ИП.
      • Общее количество наёмных рабочих не должно превышать 15 человек.

      Лучше всего начать оформлять заявление за месяц ранее, чем ИП планирует начать свою деятельность. Если гражданин хочет начать сдавать помещение в начале июня, то ему следует начать регистрацию статуса ИП в середине апреля и к его концу подать заявление на патент. Получение патента утверждено Приказом от 26 ноября 2014 г. N ММВ-7-3/599@ – Форма № 26.5-П.

      Стоимость патента определяется путём подсчёта возможного планируемого дохода ИП и выделением из этого дохода суммы по процентной ставке, которую необходимо оплатить за документ.
      Если ИП желает установить срок действия патента менее двенадцати месяцев, то налог рассчитывается делением ожидаемого дохода на двенадцать месяцев и умножением на число месяцев планируемого срока, на который выдан патент (п.1. ст. 346.51 НК РФ). Конечная стоимость документа будет определена в зависимости от места расположения помещения, её площади.

      Стоимость оформления пакета документов на аренду, включая патент, не является фиксированной. Налоговый взнос определяется по региональной ставке, вне зависимости от площади объекта и инфраструктуры. В Москве и Санкт-Петербурге годовой патент обойдётся в 24 000 рублей, стоимость в регионах – около 20 000 рублей.

      Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

      В законе перечислены моменты, которые носят обязательный характер. Однако ни одна часть или статья Гражданского Кодекса не запрещает вам вносить в договор о сдаче квартиры внаем дополнительных условий. Главное, чтобы они не противоречили другим нормативным документам.

      Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

      В хорошо разработанном договоре найма квартиры прописываются несколько десятков пунктов, которые отражают интересы и наимодателя и нанимателя. Среди них – сроки и механизм оплаты (банковская карта, наличные, перевод на расчетный счет), порядок уплаты коммунальных платежей, время и порядок посещения квартиры собственником, перечень и состояние имущества, находящегося в квартире, гарантийный платеж – та сумма, которая заранее передается наймодателю на случай, если наниматель решит съехать с квартиры не предупредив хозяина, залог на случай возможной порчи имущества, порядок и сроки прекращения найма и т.п.

      Патент На Сдачу Недвижимости Спб 2022

      Значит, у вас три объекта недвижимости, сдаваемых в аренду. Если вы хотите применять ПСН по всем этим объектам, то в заявленииформа утверждена Приказом ФНС от 14.12.2012 № ММВ-7-3/957@ на получение патента должны указать площадь каждого из трех переданных в аренду объектов, прописанную в договорахПисьмо Минфина от 13.03.2013 № 03-11-12/28.

      Придется ли доплачивать «патентный» налог, если реальный доход от аренды будет выше установленного законом субъекта РФ годового дохода, исходя из которого рассчитывается стоимость патента? Решили сдать помещение в аренду? Тогда подумайте трижды о том, какой режим налогообложения выбрать Нет, данный факт на сумму налога никак не повлияет. Допустим, в Красноярском крае максимум потенциально возможного к получению годового дохода от сдачи в аренду на 2013 г.

      м, полностью сдает его в аренду по восьми договорам аренды, заключенным с разными арендаторами, по 50 кв. м по каждому договору аренды, а законом субъекта Российской Федерации размер ПВД установлен на один объект аренды площадью до 50 кв. м включительно в размере 750,0 тыс. руб., то сумма налога исчисляется по каждому из восьми объектов.

      • стоимость патента не может корректироваться на размер страховых взносов, которые перечисляются в пенсионную систему;
      • налог рассчитывается на основе потенциального дохода, который может вступать в разрез с существующими экономическими реалиями.

      М.Г. Суховская, юрист Разъясняем волнующие вопросы Об особенностях патентной системы налогообложения мы подробно писали: 2012, № 15, с. 86 Близится к концу первый год действия патентной системы налогообложения (далее — ПСН) для предпринимателейгл. 26.5 НК РФ, которая обрела немало поклонников. И практика показывает, что одним из самых популярных видов деятельности, по которым ИП приобретают патенты, является сдача в аренду собственной недвижимостиподп.
      19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ. Для тех, кто подумывает со следующего года присоединиться к армии «арендных» патентников, мы подготовили ответы на самые часто встречающиеся в этой сфере вопросы. ВОПРОС 1.

      Патентные виды деятельности для ИП 2022 Санкт-Петербург

      Ст. 346.43 НК РФ предусматривает для субъектов Федерации право устанавливать свой размер максимального дохода ИП, дающего ему право работать на патенте. На уровне Федерации этот максимальный размер, как мы уже говорили, составляет 60 млн. рублей. Так как стоимость патента – это, по сути, и есть величина налога, то право субъектов на установление лимита дохода – это всего лишь местная регулировка налога в зависимости от вида деятельности по патенту.

      Например, потенциально возможный годовой доход на ПСН для парикмахерских и косметических услуг в г. Москве в 2022 году составляет 990 тысяч рублей, а в Ярославле – 143 тысячи рублей. Соответственно, покупка патента для предпринимателя в столице обойдется почти в семь раз дороже, чем в Ярославле. Почему? Потому что предполагается, что цены в московских парикмахерских выше, а клиентов больше, чем в соседнем областном центре.

      Несмотря на то, что бизнесмен обязан вести книгу учета доходов, ее не требуется предоставлять в ИФНС для заверения. Такая система позволяет зафиксировать дату получения денег, четко определить доход. Норма действует только в течение срока действия патента.

      • перенос срока перехода на ККТ;
      • изменение размера страховых взносов ИП;
      • введение вычета по затратам на покупку онлайн-кассы;
      • увеличение максимальной суммы взноса с превышения дохода свыше 300 тыс. руб.;
      • увеличение срока оплаты взносов в размере 1% с превышения дохода свыше 300 тыс. руб.;
      • изменение лимита дохода сотрудников, после превышения которого взносы на страхование уплачиваются по сниженной ставке.

      Если параллельно с магазином у вас какая-то другая деятельность, не обозначенная в патенте, с доходов от неё налоги нужно платить отдельно. Например, кроме торговли в магазине вы ещё поставляете кому-то оборудование — это уже не попадающая под ПСН деятельность.

      Таким образом, если сдается один объект, сумма налога рассчитывается, исходя из его площади, отраженной в договоре аренды и указанной ИП в заявлении на получение патента. Если по одному договору сдается сразу несколько помещений, находящихся в одном здании, то размер потенциального возможного к получению дохода ИП устанавливается с учетом всей сдаваемой площади.

      В письме чиновники напоминают, что сдача в аренду жилой и нежилой недвижимости, в том числе дач и земельных участков подпадает под виды деятельности, на которые распространяется ПСН. При этом между арендодателем и арендатором должен быть составлен договор о найме, из которого будет ясно, какое имущество стало объектом аренды, и какова плата за временное пользование (владение). Согласно определению Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или часть помещений, то во время регистрации договора аренды к нему должны прилагаться поэтажные планы объектов, на которых необходимо обозначить сдаваемые помещения и их площадь. Если каких-либо данных в договоре нет, он считается незаключенным, констатируют чиновники.

      В случае, когда из договора аренды можно узнать о количестве сдаваемых в наем объектов недвижимости, а также о доходе индивидуального предпринимателя от этой деятельности, появляется возможность рассчитать сумму налога к уплате. При этом необходимо учитывать, что Налоговый кодекс РФ позволяет региональным властям самостоятельно утверждать потенциально возможный годовой доход для ИП в зависимости от количества сданных в аренду площадей (объектов).

      Напомним, п. 8 статьи 346.43 НК РФ позволяет региональным властям устанавливать максимально возможный годовой доход ИП на ПСН, получивших право сдавать в аренду жилые и нежилые помещения, в размере до 10 миллионов рублей. Налоговая ставка составляет 6% для всех экономических агентов, кроме тех, кто работает на территории Крыма и города федерального значения Севастополя. В 2022 году в этих двух субъектах налоговая ставка для пользователей патентной системой налогообложения установлена на уровне 1%.

      Это интересно:  Сравнить пенсию по инвалидности с пенсией по возрасту
kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru