Попадают Ли Дома Признанные Аварийными В Результате Пожара Под Программу Расселения: информация с разъяснениями

Содержание

Порядок расселения из аварийного жилья: все изменения в 2022 году

помещение пригодно для проживания и соответствует установленным требованиям;
необходимо проведение капремонта;
необходимо проведение реконструкции или перепланировки;
жилье не соответствует установленным нормам и может быть признано непригодным для проживания;
дом признается аварийным и подлежащим сносу;
дом признается аварийным и подлежащим реконструкции.

жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции);
дома, находящиеся на территории, где не соблюдаются нормы санитарно-эпидемиологической безопасности (либо показатели сильно превышены);
дома, находящиеся в районах схода оползней и в районе возникновения иных возможных катаклизмов природы. Причем, при условии, что никакими инженерными «изысканиями» предотвратить их разрушение невозможно;
дома, располагающиеся в зоне вероятных разрешений при техногенных авариях;
дома, располагающиеся на территории, которая прилегает к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, которые создают на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;
дома, которые получили серьезные повреждения в результате взрывов, землетрясений, пожаров и т.д. При этом проведение восстановительных работ таких зданий экономически невыгодно и нецелесообразно;
дома, окна которых выходят на магистраль, где уровень шума выше допустимой нормы;
жилые помещения, над которыми располагается устройство для промывки мусоропровода.

Если заявление было передано по почте или через портал государственных услуг, то в течение 5 дней после принятия решения, комиссия рассылает заявителю, собственнику и уполномоченному органу (если требуется) заключение и экземпляр распоряжения (если оно составлялось).

Жилищный кодекс не раскрывает понятие «ветхое жилье», но этот термин довольно широко используется на практике. Трактовка понятия «ветхое жилье» упоминается в методических рекомендациях по содержанию и ремонту жилищного фонда. Согласно этому документу (не являющемуся официальным) «ветхое состояние» – это состояние жилого помещения, когда износ конструкции здания составляет:

Если собственник помещения отказывается от выкупа своего жилья или не согласен с предлагаемой ценой, то администрация муниципального образования вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд; и собственнику выплатят ту сумму, которая будет определена решением суда.

Вынесение решения по дому с занесением его в реестр и постановка жильцов в очередь на расселение. Программа планируется на три ближайших года, но по аварийным помещениям срок должен составлять не более года. На практике жильцы могут ожидать гораздо дольше.
Подбор помещений на замену. Следует учитывать, что предоставляются новые жилые площади в том районе проживания, в котором находится старый дом. Только в случае согласия собственников им может быть передано помещение в другом районе. На рассмотрение предлагается 3 варианта. По площади оно не может быть меньше прежнего (существуют варианты компенсации разницы в квадратуре, если она присутствует). Если прежняя жилплощадь не соответствовала нормам и собственники находились в очереди на улучшение, то им в этом случае будет применена норма в 18 кв.м. на человека. Учитывается и тот факт, что предоставляется отдельная квартира, исключаются случаи коммунального проживания.

Оформление договора и подписание сторонами. При достижении соглашения сторонами происходит его документальное закрепление.
Освобождение собственниками помещений в домах ветхих и аварийных и переезд в новые. По закону установлено, что этот процесс должен занимать не более 30 дней после подписания договора на предоставленном администрацией транспорте. При этом существует оговорка, что бесплатно будет дана возможность осуществить только один рейс, остальные оплачивают переезжающие.

МЧС;
санитарной службы;
жилищного надзора;
органов по соблюдению норм экологического контроля;
эксперты по оценке и специалисты по регистрации недвижимости;
правозащитных организаций;
местной администрации.

В первую очередь планируют к расселению дома, попадающие в категорию аварийных. Собственники квартир в них вправе получить новые квартиры. По ветхим помещениям ситуация иная. Сначала принимается решение о проведении реконструкции. Если она будет признана нецелесообразной по причине стоимости, превышающей новое строительство, то дом пойдет под снос, а жильцы будут расселены.

Если дом по решению администрации признается ветхим или аварийным, его жильцы вправе претендовать на предоставление другого жилья взамен по программе переселения. Но в первую очередь в планирование и очередность попадают собственники аварийного фонда, поскольку опасность для проживания там значительно выше.

Жилищный фонд постоянно обновляется за счет новостроек. Но остаются существовать также дома старого типа, которые постепенно ветшают и становятся опасными для проживания. Если дом будет признан аварийным и ветхим, то проживающие в нем люди вправе получить от государства равноценные благоустроенные квартиры в новом жилом фонде.

На основании заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным либо подлежащим сносу, комиссия в течение 5 рабочих дней направляет в письменной или в электронной форме по 1 экземпляру распоряжения и заключения заявителю. В случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, заключение комиссии направляется в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома, на основании п.51 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

На основании статьи 32 части 10 Жилищного кодекса РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений требования о сносе или реконструкции дома в разумный срок.

Для того, чтобы начать переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, нужно, чтобы жильё было признано таковым. Признание жилья аварийным или ветхим происходит на основании Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». П. 7 Постановления говорит нам о том, что признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. На основания акта обследования, которое заполняет межведомственная комиссия, составляется заключение комиссии по результатам обследования жилого помещения о признании его аварийным и подлежащим сносу. Перечень домов включается в аварийный жилищный фонд, и подлежит включению в региональную программу по переселению из аварийных домов в другое жилое помещение. На основании этой программы аварийные жилые дома ставят в очередь, и на основании очереди постепенно переселяют граждан, проживающих в аварийных помещениях в другие.

Условие переселения граждан – это заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу, либо требующим реконструкции.
Условие – это включение аварийного жилищного фонда в региональную программу по переселению. На основании комментария к статье 16 ФЗ-185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов,

расположены на территории муниципального образования;
угроза обрушения дома;
расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона);
смежные элементы планировочной структуры;

Это интересно: Сервер как объект основных средств

Осуществление переселения из этих домов возможно в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан. На основании части 2.1. статьи 16 ФЗ-185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» размера этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда — общей площади аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этапом региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которая должна соответствовать требованиям. Каждый субъект РФ устанавливает собственные размеры площади жилого помещения, однако этот размер не должен превышать установленные предельные размеры на основании Минстроя России от 27.02.2014 года № 67/пр.

в качестве нового жилья не могут предоставляться коммуналки;

тем, кто жил в коммуналке, предоставляется отдельная квартира;

квартира должна предоставляться в том же районе, что и предыдущее жилье (но если такого варианта нет, а собственник/наниматель согласен на другой район – этот вариант также допустим);

Этап 1. Дом вносится в реестр непригодного жилья, определяются сроки переселения. Граничный срок – 1 год с момента вынесения решения, при этом расселение домов под снос проводится в «срочном» порядке. Однако на практике «простаивание» в очереди составляет несколько лет. Списки на расселение можно узнать в администрации города – при личном посещении или на ее сайте.

Претендовать на новое жилье могут только те, у кого было собственное жилье, или те, кто снимал его по договору соцнайма у муниципалитета. Тем же, кто к примеру, просто арендовал у собственника жилье (квартиранты), права на выделение жилищного объекта не предоставляется.

Следуя этому критерию действующий в Москве Порядок учета граждан в целях реализации городских жилищных программ реализует следующий принцип: «Одна квартира (комната), являющаяся предметом договора социального найма — одно учётное дело». Разделение учётных дел действующим законодательством не предусмотрено.

Этап 4. Переезд. Осуществляется в месячный срок с даты заключения договора. Затраты на транспорт во время переезда берут на себя местные власти, однако только один раз. Если потребуется дополнительная единица транспорта или еще один заезд – придется оплачивать из личных средств.

Расселение Из Аварийного Жилья Что Положено Взамен С 2022 Года

В такой ситуации можно согласится на другую квартиру, больше по площади, но с доплатой. Доплата будет производиться практически по полной рыночной стоимости (с небольшой скидкой в 10%) и то, только до того момента, как площадь жилья превысит 100 кв.м. Если же площадь будет больше, то даже такая скидка не используется.

Выбирается несколько похожих аналогов.
Устанавливается усредненная рыночная цена за 1 кв.м. площади.
Применяется понижающий коэффициент (от 10 и до 50%, в зависимости от состояния жилья).
Полученная стоимость 1 кв.м. умножается на общую площадь жилья.

Получить компенсацию в денежном выражении могут только собственники сносимого жилья, а проживающие по договору социального найма могут претендовать исключительно на альтернативное помещение. Также не допускаются компенсационные выплаты, если в помещении проживают ограниченные в дееспособности или недееспособные лица.

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда.

B дoмe пpeвышeн дoпycтимый ypoвeнь шyмa, элeктpoмaгнитнoгo пoля и вpeдныx для чeлoвeкa xимичecкиx вeщecтв. К пpимepy, кoгдa oт вaшeгo дoмa дo мeтaллypгичecкoгo зaвoдa pyкoй пoдaть, и вы вынyждeны дышaть вpeдными выбpocaми c пpoизвoдcтвa, вaш дoм дoлжны пpизнaть aвapийным.

C тeчeниeм вpeмeни дaжe caмoe нaдeжнoe жильe пpиxoдит в нeгoднocть, и eгo нe вceгдa мoжнo oтpeмoнтиpoвaть дo пpиeмлeмoгo cocтoяния. B peзyльтaтe тaкoгo oбвeтшaния дoмoв жизни людeй пoдвepгaютcя yгpoзe. Чтoбы peшить вoпpoc o пpeдocтaвлeнии гpaждaнaм кoмфopтныx и бeзoпacныx ycлoвий пpoживaния, гocyдapcтвo paзpaбoтaлo пpoгpaммy, финaнcиpyeмyю из cpeдcтв бюджeтa. B paмкax этoй пpoгpaммы cocтaвляeтcя пepeчeнь дoмoв, кoтopыe нeoбxoдимo pacceлить, a тaкжe cпиcoк жилья нa зaмeнy. Пpoгpaммa дeйcтвyeт c 2002 гoдa.

Нecyщиe кoнcтpyкции дoмa дeфopмиpoвaны дo тaкoй cтeпeни, чтo этo гpoзит oбpyшeниeм здaния. Дoпycтим, cтpoитeли пoжaлeли pacтвopa, кoгдa cтpoили вaш дoм, и тeпepь из cтeн вывaливaютcя киpпичи и дoм вoт-вoт зaвaлитcя oкoнчaтeльнo. Paзyмeeтcя, тaкoй дoм бyдeт cчитaтьcя aвapийным.

Бeз cиcтeм вoдocнaбжeния, элeктpичecтвa и oтoплeния. Иcключeниe – дoмa, cocтoящиe из 1 или 2 этaжeй, пocкoлькy в ниx дoпycкaeтcя oтcyтcтвиe кaнaлизaции и вoдoпpoвoдa. Нaпpимep, ecли вы живeтe в тpexэтaжнoм дoмe, в кoтopoм нeт вoдoпpoвoдa, и вы нocитe вeдpa c вoдoй oт кoлoнки вo двope, вaш дoм aвapийный.

Жилыe дoмa инoгдa пpиxoдят в тaкyю нeгoднocть, чтo этo нe иcпpaвить никaким кaпpeмoнтoм и peкoнcтpyкциeй. Жить в тaкиx дoмax зaпpeщeнo, пoэтoмy гocyдapcтвo cдeлaлo пpoгpaммy pacceлeния aвapийнoгo жилья. Кaк пoпacть в пpoгpaммy, чтo мoжнo пoлyчить взaмeн и ктo мoжeт yчacтвoвaть – oтвeты нa ocнoвныe вoпpocы пpo aвapийныe дoмa.

Как осуществляется расселение из ветхого и аварийного жилья

Несмотря на растущие объемы новостроек, количество ветхого и аварийного жилья еще достаточно велико. Именно потому расселение из аварийного жилья до настоящего времени является довольно сложным вопросом. Более того, нередки ситуации, когда, несмотря на принимаемые планы и обещания местных властей, люди так и продолжают жить в аварийных помещениях, подвергая себя опасности разрушения зданий. Граждане часто не знают, кому и как адресовать свои просьбы по решению данной проблемы. Подробно все вопросы, связанные с данной темой, и будут рассмотрены в этой статье.

Термина «аварийное жилье» в законодательных документах мы также не встретим. Поэтому для определения данного понятия пользуются все теми же «Методическими рекомендациями». Согласно определениям, содержащимся в них, аварийным считается здание, в котором более половины комнат об основных несущих конструкций находятся в аварийном состоянии и могут представлять угрозу для жизни жильцов.

в случае признания аварийным и подлежащим сносу многоэтажки, принадлежащей муниципалитету, все договора социального найма расторгаются в добровольном или принудительном порядке (через суд). Также подлежат расторжению договора со всеми организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Значительное ухудшение состояния жилья, связанное с износом здания в целом или отдельных его конструкций. При этом данное состояние приводит к снижению степени прочности конструкций, ухудшению общего уровня надежности постройки.
Изменение установленных параметров окружающей среды, включая микроклимат жилых комнат, которые не позволяют обеспечить надлежащий уровень выполнения стандартов санитарно-эпидемиологических условий.

После получения пакета документов созданной в результате таких действий комиссией, на протяжении 30 дней она внимательно их рассматривает, и согласно установленной процедуре, выносит заключение по данному вопросу. Во многих случаях эксперты отправляются на дополнительное обследование помещения. По установленному регламенту уполномоченные муниципалитетом лица, придерживаются следующего порядка рассмотрения заявлений:

Это интересно: Требования к основному капиталу в ооо

Среди многоквартирных домов, построенных 50-60 лет назад, есть и такие, которые вполне соответствуют нормативам безопасного проживания жильцов. Эти здания были построены по другим стандартам, с применением более прочных материалов. Такие дома вполне пригодны для жизни, и решение об их сносе не принимается. К таким «хрущевкам» относятся следующие проектные типы:

Расселению подлежат ветхие и аварийные дома. Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника.

заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
технические планы помещений;
письменные жалобы собственников.

Бывают случаи, когда жильцы хотят не сноса дома, а наоборот — чтобы его исключили из программы реновации. Если здание находится в удовлетворительном состоянии — например, в нем недавно сделали капитальный ремонт — достаточно обратиться в жилищный департамент с коллективным заявлением об исключении дома из программы.

Письменный запрос можно направить по почте заказным письмом или зарегистрировать в приемной мэрии департамента жилищного хозяйства, органов землеустройства и т.п. Срок рассмотрения обращений граждан с обязательным письменным ответом на запрос составляет 1 месяц. На сайте учреждения могут ответить быстрее, но стандартный срок рассмотрения обращений распространяется и на обработку запросов, оставленных онлайн.

Дело, которое разбирала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, началось в Краснодаре. Там администрация города пошла в суд Ленинского района с иском к трем жильцам дома, приговоренного к сносу. Все трое ответчиков были собственниками жилья, и каждый из них имел по одной трети в квартире. Чиновники попросили суд прекратить право собственности граждан на их квартиру, так как дом подлежит сносу. Администрация предложила гражданам добровольный обмен. Их сносимую квартиру, поменять на другую. Предложенная квартира была муниципальной. Но собственники от такого предложения отказались. Районный суд решил дело в пользу чиновников. Краевой суд с таким вердиктом полностью согласился.

Настоящая публикация представляет собой более доступное изложение, а также, в ряде случаев, некоторые комментарии в форме «вопрос-ответ» к обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.

Дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья. Однако никаких мер по расселению граждан из аварийного дома администрация не предприняла. Могут ли собственники помещений в аварийном доме требовать в судебном порядке обязать администрацию предоставить благоустроенные жилые помещения взамен занимаемых в аварийном доме?

Верховный суд напомнил коллегам, что в 2009 году прошел Пленум Верховного суда, посвященный вопросам, возникающим при применении Жилищного кодекса. На Пленуме говорилось, что можно принудительно отчуждать имущество граждан для госнужд. Но только при соблюдении неких обязательных условий. Главное условие — предварительное и равноценное возмещение. Такие меры, подчеркнул главный суд, направлены на обеспечение прав и интересов собственников жилья.

Преимущественно это прерогатива частных застройщиков. Поэтому государственный жилой фонд из года в год постепенно уменьшается. На месте старых зданий, подлежащих сносу, государство не возводит новые, и соответственно проблема с расселением жильцов растет, словно снежный ком.

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Перед расселением проживали втроем в трехкомнатной квартире площадью 70 квадратных метров. Поскольку квартира получена по договору соцнайма, в администрации выдали квартиру такой же площади, но двухкомнатную. Насколько это законно?

Если у владельцев квартир отсутствуют необходимые деньги, то они могут заключить договор соцнайма или получить компенсацию.
Как обеспечивается законность действий местной власти при переселении из ветхого и аварийного жилья? Смотрите в этом видео:

Согласно виду собственности, а также выбранному варианту, меняется список действий, которые необходимо выполнить для того, чтобы осуществить расселение собственников из ветхого жилья. В частности, если собственник предпочел получить денежную компенсацию, требуется:

Что касается собственников аварийного жилья, то закон теперь уточняет, что в размер возмещения за изымаемое у них жилое помещение должна включаться рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Кроме того, принятые поправки в закон дают региональным органам власти право выбрать дополнительные меры поддержки, необходимые для расселения аварийного жилого фонда.
Так, средства, предоставляемые Фондом содействия реформированию ЖКХ, теперь могут быть использованы для возмещения собственникам аварийного жилья части расходов на уплату процентов по ипотеке в размере не выше ключевой ставки за пользование займом или кредитом, использованными на приобретение (строительство) жилых помещений.

Расселение ветхого жилья осуществляется для освобождения многоквартирного дома от проживающих в нем лиц. Процедура проводится в случаях, когда необходимо провести снос строения, его переориентацию или улучшение жилищных условий третьих лиц.

Попадают Ли Дома Признанные Аварийными В Результате Пожара Под Программу Расселения

Признать дом аварийным может межведомственная комиссия. При этом жители дома могут взаимодействовать с комиссией и имеют право голоса. Комиссия после изучения дома принимает соответствующее решение. Обратиться в межведомственную комиссию могут не только жители домов, но и прокуратура или жилищный надзор. Кроме того, должна быть проведена техническая экспертиза, и эта услуга должна быть оплачена жильцами.

А вот с понятием аварийного дома все куда понятнее. Данный термин означает, что дом не просто старый, а в нем опасно проживать. И признать дом аварийным могут не только по причине его износа — причиной может стать низкое качество материалов, плохая теплоизоляция и другие дефекты.

После заключения комиссии в течение 30 рабочих дней должно быть издано распоряжение, в котором определяется будущее использование помещений и сроки расселения жильцов. Важно также знать, что в некоторых случаях аварийные дома не сносят, а реконструируют, в данном случае жильцов не расселяют.

Важную роль играет то, когда дом был признан аварийным. Если дому присвоили этот статус до 2012 года, скорее всего, он попал в программу переселения. Все эти дома значатся на сайте Фонда реформирования ЖКХ, однако дом мог попасть и в другие программы, которые финансируются за счет местных бюджетов.

На таких домах также должны быть таблички, на которых имеется информация о сроках переселения и приблизительной дате сноса. Если срок давно истек, необходимо написать заявление в Фонд ЖКХ. Обратиться можно также в органы местного самоуправления, именно они отвечают за переселение и снос. Если ответа нет, обратиться с заявлением можно в органы прокуратуры, именно эта инспекция следит за выполнением всех решений. Ссылаясь на техническое заключение, прокуратура может принудить местные органы выполнить свои обязательства.

Это интересно: Пермь Ордженекидзевский Район В Каких Учрежденияхоформляют Льготные Проездные Для Пенсионеров

о том, что помещение пригодно для проживания и соответствует установленным требованиям;
о необходимости проведения капитального ремонта;
о проведении реконструкции или перепланировки;
о несоответствии жилья установленным нормам и признании его непригодным для проживания;
о признании дома аварийным и подлежащим сносу;
о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции.

На основании заявления собственника жилого помещения или соответствующего акта органа, который может проводить контроль за состоянием жилого помещения, формируется межведомственная комиссия. Она и признает жилье аварийным, а дом – подлежащим сносу или реконструкции.

Итак, «ветхое состояние здания» – это состояние жилого помещения, когда конструкция здания составляет износ свыше 70% (для каменного сооружения), свыше 65% (для деревянного со стеной из местного материала и мансард). И несмотря на то, что основные несущие конструкции сохраняют прочность, которая достаточна для обеспечения устойчивости здания, само здание уже не удовлетворяет заданным эксплуатационным требованиям.

Аварийное жилье расселение с 1 января 2022 закон

Заявление подписывает собственник, арендатор или наниматель помещения – это могут быть несколько соседей, либо кто-то один. К нему можно приложить выписку из ЕГРН на помещения, письма жильцов, любые фотоматериалы – при желании. Если приложить нечего, то достаточно одного заявления. Комиссия может сама получить технические планы и выписки по дому в рамках межведомственного взаимодействия.

В целях ускорения реализации субъектами Российской Федерации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и совершенствования механизма предоставления государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – финансовой поддержки на реализацию указанных программ Федеральным законом в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вносится ряд изменений, направленных на уточнение понятия этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, функций Фонда, порядка использования земельных участков, на которых размещались многоквартирные дома, расселённые с использованием финансовой поддержки за счёт средств Фонда, порядка принятия решений о предоставлении финансовой поддержки за счёт средств Фонда и об объёме такой поддержки, порядка принятия решений о приостановлении предоставления финансовой поддержки.

Важно! В законе прописано, что собственники должны сами снести свой МКД – а если они отказываются сделать это сами, то дом изымается для госнужд. На практике эта норма абсолютно неприменима, поэтому речь идет сразу об изъятии недвижимости на баланс города/поселка/региона.

Для выполнения государственных обязательств по ликвидации аварийного жилищного фонда и переселению граждан из непригодных для проживания жилых помещений Правительством Ростовской области в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» были разработаны программы, утвержденные постановлением Администрации Ростовской области от 13.11.2009 № 600 «Об утверждении Областной долгосрочной целевой программы «Развитие жилищного строительства в Ростовской области на 2010-2022 годы» (программа реализовывалась до 1 января 2014 г.) и постановлением Правительства Ростовской области от 25.09.2013 № 604 «Об утверждении государственной программы Ростовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области» (действует с 1 января 2014 г.).

Закон позволит регионам ускорить реализацию программ по переселению из аварийного жилья, поддержать занятость в строительной и смежных отраслях. Граждане смогут получить новое жилье или земельные участки под индивидуальное строительство, а бизнес — новые заказы.

В наиболее сложных ситуациях применяют временное расселение в маневренное жилье. Для проведения ремонта и реконструкции дома стандартный механизм денежных компенсаций (выделения определенного количества м кв. на каждого прописанного человека) не действует.

В любом случае признать определенный статус дома вправе специализированная комиссия муниципалитета. Экспертные заключения сторонних организаций могут использоваться только в качестве дополнительных источников информации. Отдельные решения принимают в рамках судебных разбирательств. Если предполагается снос ветхого и аварийного жилья, собственников ждет расселение в новые помещения или изъятие аварийных площадей за компенсацию.

Если восстановление экономически нецелесообразно либо попросту невозможно, дом включают в список строений для планового сноса. При крайне плохом техническом состоянии применяют экстренное выселение. После признания жилья непригодным для восстановления здание демонтируют. Освобожденную площадку используют для строительства нового жилого объекта либо по иному целевому назначению.

Проверяет заявления и прилагаемые к нему документы;
Устанавливает, необходимо ли подавать какие-либо ещё бумаги;
Определяет состав специалистов, которые займутся исследованием дома;
Оценивают полученный результат;
Составляют акт обследования с принятым решением.

Выделяется жилье, сравнимое по метражу или несколько его превышающее.
Жилье оснащено коммуникациями, в каждой квартире устанавливается плита.
Желания граждан могут не учитываться, если они не соглашаются ни с одним из 3 предоставленных вариантов.
Муниципальная квартира выдается на таких же условиях, какие имеются в предыдущей (узнайте, как приватизировать муниципальную квартиру).
Очередникам выдается жилье с недостающим метражом.
Не выселяют жильцов в коммуналки.
Здание располагается в пределах этого района.

Расселение из ветхого и аварийного жилья

Непригодным для проживания считается жилье, которое соответствует критериям, перечисленным в постановлении Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года с изменениями и дополнениями, последнее из которых вступило в силу в конце февраля 2022 года.

Особенности программы по расселению из ветхого или аварийного жилья напрямую связаны с законодательством в этой сфере. Первым требованием, которое выставляется жильцам, является добровольное выселение. Если жилье признано ветхим, то жильцы должны выехать из него в наиболее короткие сроки после вынесения решения. Со дня признания строения непригодным для дальнейшей эксплуатации с нанимателями расторгаются все заключенные ранее договоры на предоставление услуг и обслуживание.

В случае сноса: внеочередное получение жилья (вторичного или первичного заселения), площадь которого не менее имевшейся во владении в постоянную собственность или компенсации в размере выкупной стоимости квартиры, а также суммарных затрат на поиск нового жилья, переезд и оформление документов, с этим связанных.
В случае признания аварийным: предоставление временного жилья без приема претензий от переселяемых на большую площадь, увеличение количества жилых комнат и прочих изменений в бытовом плане.

В том случае, если наниматель не согласен выехать из строения без принуждения в силу тех или иных мотивированных причин, местные власти имеют право обратиться в судебный орган и получить разрешение на принудительное выселение такого жильца или семьи. Примечательно, что срок рассмотрения прошения не превышает трех рабочих дней.

вероятность возникновения техногенных катастроф и вредного воздействия природы (оползни в горах, цунами и прочие), спрогнозированная или доказанная метеорологами;
возникновение эпидемий или иных проблем со здоровьем, связанная с временным или постоянным воздействием внешних источников;
невозможность обеспечить надлежащее техническое и санитарное состояние жилья вследствие произошедших непредвиденных ситуаций.