Постановка на кадастровый учет линейных объектов инженерных сетей

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

Проблемы возникают в том случае, если опоры расположены на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, границы которых уже учтены в кадастре. При уточнении границ такого земельного участка необходимо исключить из состава указанного земельного участка части, занятые соответствующими объектами недвижимости (опорами линий электропередачи). Таким образом, в межевом плане этого земельного участка должны отражаться контуры внутренних границ, в пределах которых располагаются опоры. Если данное требование не было выполнено, собственник линии электропередачи вправе обратиться в кадастровую палату с заявлением об учете изменений земельного участка, занятого опорами, с приложением межевого плана. Наличие охранной зоны, а земли под линиями электропередачи, как правило, входят в охранную зону, решает вопрос, возникавший ранее с обеспечением доступа к многоконтурному земельному участку, — доступ осуществляется через данную охранную зону. Если доступ к земельному участку от земель или земельных участков общего пользования обеспечивается через охранную зону, на схеме расположения земельных участков отображаются границы такой зоны [5].

Гарантией осуществления права собственности в отношении земельных участков является система кадастрового учета. Но постановка на кадастровый учет земельных участков может быть проблематична, особенно это касается участков, расположенных под линейными объектами.

Постановка линейных объектов на кадастровый учет

Для постановки на кадастровый учет линейного объекта необходимо сформировать земельный участок, занимаемый им, с учетом технических и охранных зон. В общем случае для этого необходимо провести ряд типовых процедур:

В случае, если объект является вновь образованным, необходимо проведение процедуры предварительного согласования места размещения объекта , включающую в себя: подготовку и согласование акта выбора земельного участка и схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории.

Постановка на кадастровый учет линейных объектов инженерных сетей

I. О подготовке документов, необходимых для осуществления кадастрового учета линейных сооружений
Исходя из положений частей 1, 2 статьи 41 Закона о кадастре одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета линейного сооружения, является технический план сооружения.
Форма и требования к подготовке технического плана сооружения утверждены приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2022 г. N 693 (далее — Требования к подготовке технического плана).
Учитывая, что для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат (часть 4 статьи 6 Закона о кадастре), а также, что Реестр объектов недвижимости состоит из реестров объектов недвижимости кадастровых округов (пункт 5 Порядка ведения ГКН), для подготовки технического плана линейного сооружения такое сооружение необходимо разделить на условные части, каждая из которых расположена в пределах одного кадастрового округа.
Пунктом 12 Требований к техническому плану установлено, что в случае, если заявление о государственном кадастровом учете сооружения представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, технический план оформляется в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью подготовившего технический план кадастрового инженера. В случае, если заявление о государственном кадастровом учете сооружения представляется в орган кадастрового учета в виде бумажного документа, технический план также оформляется в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе.
При этом технический план в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера, и в электронной форме оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на официальном сайте органа кадастрового учета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru.
До утверждения XML-схемы, используемой для формирования технического плана линейного сооружения, и ее размещения на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет» необходимо оформлять технический план в форме электронного документа, состоящего из нескольких файлов в формате XML:
1) файл, в отношении всего линейного сооружения, содержащий следующие сведения:
— кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено линейное сооружение;
— адрес линейного сооружения (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса указывается описание местоположения линейного сооружения с указанием наименований субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, на территории которых располагается такой объект);
— назначение линейного сооружения;
— тип и значение основной характеристики линейного сооружения -протяженности в метрах (с точностью до 1 метра);
— количество этажей (при наличии);
— год ввода линейного сооружения в эксплуатацию (года завершения строительства линейного сооружения);
2) файлы в отношении каждой условной части линейного сооружения, оформленные в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и XML-схемой, в которых указываются сведения, описывающие исключительно условные части линейного сооружения. Номер кадастрового округа, в котором расположена условная часть линейного сооружения, дополнительно отражается в имени файла, подготовленного в отношении условной части линейного сооружения.
При подготовке технического плана в форме бумажного документа необходимо учитывать следующее.
Раздел «Описание местоположения сооружения на земельном участке» оформляется в отношении каждой условной части линейного сооружения. Количество разделов технического плана «Описание местоположения сооружения на земельном участке» должно соответствовать количеству условных частей линейного сооружения.
Раздел «Характеристики сооружения» оформляется как в отношении всего линейного сооружения, так и в отношении каждой условной части линейного сооружения. В разделе «Характеристики сооружения», оформленном в отношении условной части линейного сооружения, указываются сведения, описывающие исключительно условную часть линейного сооружения. При этом в графе «Кадастровый номер сооружения» дополнительно указывается информация о номере кадастрового округа, в котором расположена условная часть линейного сооружения.
Вместе с тем в состав технического плана линейного сооружения, подготавливаемого в форме бумажного и электронного документов, обязательно включается раздел «Заключение кадастрового инженера», содержащий сведения о количестве условных частей линейного сооружения, номерах кадастровых округов, в которых они расположены.
Координаты характерных точек контура условной части линейного сооружения определяются в системе координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории соответствующего кадастрового округа. При этом координаты характерной точки контура, расположенной на границе кадастровых округов, определяются в двух системах координат.
Если в соответствии с ранее действовавшим законодательством в области градостроительной деятельности разрешения на ввод в эксплуатацию линейного сооружения выдавались органами местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых расположено линейное сооружение, то в случае, предусмотренном пунктом 11 Требований к подготовке технического плана, в состав Приложения включаются все разрешения на ввод в эксплуатацию линейного сооружения.

IV. О присвоении кадастровых номеров линейным сооружениям
Согласно пункту 6 Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, пункту 3 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 4 апреля 2022 г. N 144, в целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых округов, создается кадастровый округ с учетным номером «0» и наименованием «Общероссийский», границы которого совпадают с Государственной границей Российской Федерации.
В кадастровом округе «Общероссийский» создается один кадастровый район с учетным номером «0:0» и наименованием «Условный», в котором соответственно — один кадастровый квартал с учетным номером «0:0:0», границы которого совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский».
В случае, если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых округов, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с учетным номером «0:0:0», границы которого совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский».
Присвоение кадастрового номера линейному сооружению осуществляется на основании решения об осуществлении кадастрового учета.
Кадастровый номер линейного сооружения состоит из учетного номера кадастрового квартала «0:0:0», разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости кадастрового округа «Общероссийский».
Идентификация условных частей линейного сооружения в реестрах объектов недвижимости кадастровых округов, на территории которых такое линейное сооружение расположено, осуществляется по его кадастровому номеру, присвоенному уполномоченным органом кадастрового учета.

Перечень документов для постановки на кадастровый учет сооружений (линейных объектов недвижимости)

В соответствии с частью 9 статьи 41 Закона технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади такого объекта недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, выданного до 13.07.2022 разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2022 технического паспорта такого объекта недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра (наблюдения) подземных конструктивных элементов сооружения для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке, наряду с проектной документацией допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Геодезическая съемка сооружений

В компании «ЭксПроф» предварительная стоимость услуг рассчитывается заранее, поэтому вы сможет сразу оценить – во сколько вам обойдутся геодезические измерения. В любом случае цены окажутся приемлемыми при высоком качестве и минимальных сроках выполнения всех работ.

Компания «ЭксПроф» предлагает комплекс услуг по контурной геодезической съемке сооружений и земельных участков, на которых они расположены. В отличие от исполнительной съемки, такая (горизонтальная) геосъемка объектов недвижимости выполняется намного быстрее и обходится заказчику значительно дешевле, чем доскональное измерение всех параметров сооружения.

Постановка линейных объектов на кадастровый учет

Межевой план в отношении многоконтурного земельного участка оформляется в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2022г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», с учетом следующих особенностей. /19/

В разделе «Схема расположения земельных участков» отображаются все контуры границы многоконтурного земельного участка в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

Кадастровый учет линейных сооружений

• транспортные коммуникации (железные дороги, автомобильные дороги, троллейбусные линии, линии метро и т. д.);
• электрические сети;
• канализационные и ливневые коллекторы;
• линии связи;
• водоводы и водопроводы;
• газопроводы;
• нефтепроводы;
• водоводы;
• коллекторы;
• каналы;
• мелиоративные канавы.

Отсутствие единого унифицированного определения «линейный объект», порождает целый ряд правовых и технологических проблем, что затрудняет проведение кадастровых работ по учету линейных объектов, требуя помимо кадастровых актов соблюдения положений Градостроительного, Земельного и Гражданского кодексов.

Постановка инженерных сетей на кадастровый учет

При отсутствии разрешительных документов на ведение строительных работ мы готовы оформить их. В составе компании трудятся квалифицированные специалисты, которые в ежедневной практике осуществляют оформление объектов недвижимости в ЕГРН.

• Разрешение на ведение строительных работ или техпаспорт, изготовленный до 01.01.2022 г.;
• документы, подтверждающие право обладание земельным участком;
• проектные материалы;
• данные паспорта (для составления договора);
• идентификатор страхового свидетельства (СНИЛС).

Семинары по праву, налогам, кадрам

6. Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, объектов инженерной инфраструктуры.

7. Разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории для линейный объектов, изменения Земельного Кодекса с 01.03.2022 г.

3. Подготовка и состав проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт линейных объектов и инженерных сетей. Порядок согласования проектной документации в соответствии с изменениями в законодательстве РФ. Новая система нормативных документов в проектировании и строительстве объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов.

Технический план линейного объекта

Процесс составления технического плана не допускает никаких погрешностей, требует внимательного подхода и обладания определенной базой знаний. Без участия квалифицированного специалиста здесь не обойтись.

До начала 2022 года оформлением технических планов занимались, в основном, государственные органы, ведущие учет недвижимости. Сейчас эта функция возложена на кадастровых инженеров. Остается только выбирать приемлемые цены и оптимальные условия обслуживания.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

Так, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости теперь связана с госрегистрацией прав собственности на этот ОН. Вместо ГКН данные об объекте фиксируются в Едином госреестре недвижимости, а вместо кадастрового паспорта выдаются выписки из ЕГРН.

• лично или заказным письмом в отделение Росреестра или МФЦ (список уполномоченных центров указан на сайте службы). С 2022 г. отменяется территориальная привязка к месторасположению объекта;
• через сайты госуслуг или Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет линейного объекта

Вопросы принадлежности грунтовых дорог к категории инженерных сооружений часто рассматриваются в индивидуальном порядке, в том числе и через обращение в арбитражные суды. Если процесс прокладки грунтовой дороги сопровождался значимыми инженерными работами (создание насыпей, срезание возвышенностей, устройство водоотводов и т.д.), такой объект будет признан инженерным сооружением и, соответственно, объектом недвижимости.

Принадлежность автомобильных дорог к категории недвижимости объясняется тем, что они являются комплексными инженерными сооружениями, что соответствует определению недвижимого имущества. В отношении линейных объектов действуют особые правила постановки на кадастровый учет.

Выполнение кадастровых работ, изготовление технических планов, постановка на кадастровый учет и получение кадастровых паспортов бесхозяйных линейных объектов инженерной инфраструктуры, принимаемых в муниципальную собственность города Новосибирска

По проекту БКАД работы по укладке выравнивающего слоя из асфальтобетона выполнены на 106%, тогда как по верхним слоям покрытия – на 100,8%. В рамках муниципальной программы по строительству дорог в Новосибирске планируется уложить тонкослойные покрытие площадью 102 тысячи квадратных метров, что потребует 79,99 миллиона рублей.

Cправочник «ZakGo» — тендеры, госзакупки, госзаказы, конкурсные торги и электронные аукционы России в единой базе государственных и коммерческих тендеров с ежедневными обновлениями + удобные классификаторы тендеров и государственных закупок на основе кодов ОКВЭД и ОКДП.

Кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка, сроки, документы

• Если неправильно оформлена доверенность или обращается ненадлежащее лицо;
• Если в силу закона недвижимость не может быть поставлена на кадастровый учет;
• Если имущество не является недвижимым;
• Если к объекту нет фактического доступа;
• Если не представлен полный пакет документов.

• забронированные или используемые для использования в будущем службами безопасности нашей страны;
• нужные Вооруженным силам или для других нужд государства;
• относящиеся к природным зонам, лесным и водным фондам.