Как делить ипотечную квартиру при разводе
Регулятором семейных правоотношений в России, как известно, выступает Семейный кодекс РФ. Из него мы можем узнать, что под общей собственностью супругов следует понимать все то, что было приобретено ими в период пребывания в браке и рассматривается как равные части, принадлежащие каждому из супругов. Таким же образом толкуются и долговые обязательства. Мы отмечаем, что с точки зрения Семейного кодекса России квартира, купленная по ипотечному займу, также рассматривается в виде общего для супругов имущества. Не имеет значения, кто из них явился заемщиком по кредиту, кто вносит платежи из своих доходов. При отсутствии брачного соглашения между супругами раздел такого жилья будет произведен на паритетных началах, равно как и погашение оставшегося долга будет поровну распределено между ними. По отношению к банку у супругов наблюдаются обязательства двух видов: кредитные и залоговые. Их регулирует уже не семейное законодательство, а Гражданский кодекс РФ. В положениях о займе и залоге Гражданского кодекса РФ в статье 391-й указано, что смена должника в обязательстве возможна лишь с согласия кредитора.
Делить квартиру между супругами после развода и решать проблему дальнейшей оплаты мужем или женой ипотеки судам приходится, исходя из существующих на сегодняшний день положений Федерального закона «Об ипотеке», Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации и ипотечного соглашения между мужем и женой в зависимости от того, кто из них является заемщиком и выплачивает кредит.
Как делится квартира по ипотеке при разводе
Павел Ивченков: Если при разводе один из супругов отказывается от квартиры в пользу другого, то он может претендовать на компенсацию, обычно в виде половины стоимости квартиры. В этом случае супруги могут между собой договориться о размере компенсации самостоятельно, им виднее, кому что причитается.
То есть ситуация достаточно сложная и ее необходимо решать сообща не только двумя супругами, но и при участии банковской организации, а также органов опеки. Хорошо, если вы воспользуетесь помощью опытного в этих делах юриста, который подскажет более грамотный выход из такой ситуации. Помните, что если вы решили обойти такую ситуацию хитрым обманным путем, то суд может признать эту сделку недействительной из-за чего у вас не будет ни денег, ни квартиры.
Как делится квартира взятая в ипотеку при разводе
Здравствуйте!
Название темы подходит под мою ситуацию, поэтому задам свой вопрос здесь.
В 2022 году была по ипотеке куплена квартира. Созаемщики-я и супруга. Квартира зарегистрирована в совместную собственность. Кредит выдан ОАО «Москоммерцбанк».
Два месяца назад мы развелись. Т.к. доходы бывшей жены не позволяют ей платить по кредиту, то мы договорились, что я выкупаю ее долю, переоформляю право собственности на себя и дальше один выплачиваю кредит, но тут возникли сложности. Я уведомил кредитора о разводе, о планируемых изменениях и попросил разъяснить, как все это осуществить. Кредитор ответил, что не может внести изменения в кредитный договор, равно как и дать своего согласия на совершение сделки по выкупу доли ввиду того, что права по закладной ранее были проданы третьему лицу и все полномочия принадлежат ему.
В 2022 году я получал от кредитора заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором меня извещали, что закладная продана компании «Москоу-Старс», зарегистрированной где-то в Нидерландах. Позвонил тогда в банк, дабы выяснить, что это за махинации, и меня заверили, что никаких последствий и изменений всвязи с продажей закладной не будет, и что по кредитному договору банк имеет на это право. И в самом деле, в КД есть пунк о том, что банк имеет право без согласования со мной продать закладную без изменений условий КД.
В данный момент я планирую подавать в суд на раздел квартиры и привлекать кредитора в качестве третьего лица, всвязи с чем возникли вопросы:
имеем ситуацию — в 2022 году приобрел квартиру в строящемся доме по ипотеке прав на недвижимость.
женился после этого, и скоро квартира будет оформлятся в собственность и будет оформлятся ипотека на недвижимость.
При разводесупругов в сша как делится ипотека
Молодые пары всегда стремятся свить свое уютное гнездышко, но часто у молодых не хватает средств чтобы приобрести интересующее их жилье, поэтому многие пары прибегают к услугам банков для взятия кредита. Для всех и не секрет что большой процент молодоженов разводятся, причин этому огромное количество, мы их не будем касаться, а вот что происходит, когда семья распадается, а квартира куплена в кредит постараемся выяснить.
По законодательству РФ, приобретенные в браке квартира или дом, принадлежат мужу и жене в равных долях, если другое не оговорено в брачном договоре. Напоминаем что при условии того даже квартира оформлена на одного из супругов, это жилье — является совместной собственностью, и согласно Семейному кодексу любое имущество, приобретенное супругами в период брака при разводе делиться пополам.Как же будет решаться вопрос с ипотечной квартирой при разделе имущества? Бывшим супругам надо помнить, что перед банком оба супруга несут одинаковую ответственность. Банк имеет право потребовать выполнения условий договора от любого из заемщиков в частичном и полном размере.
Поэтому у бывшей семьи остаются такие варианты:
Когда раздел квартиры между супругами физически не возможен (однокомнатная квартира), то фактически ее нужно делить долями. Эта ситуация вступает в конфликт с законом «Об ипотеке», поскольку доля не является предметом залога и банк не соглашается делить имущество. Должником остается лицо, на которого оформлен договор,если банк все же идет навстречу разведенным супругам, то погашение кредита производится в соответствии с оговоренными долями.
Как делится ипотека при разводе супругов
Есть один вариант, который поможет избежать долгих и безрезультатных переговоров с банковской или кредитной организацией и максимально упростить процесс раздела ипотеки. Это досрочное погашение кредита. Единственная сложность – поиск достаточно крупной денежной суммы (путем продажи другого дорогостоящего имущества, оформления другого кредита). К слову, иногда банк сам предъявляет требование о досрочном погашении кредита в случае расторжения брака супругов-созаемщиков (если соответствующее условие содержится в кредитном договоре).
Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.
Квартира в ипотеке — как делить при разводе в 2022 году? Раздел ипотечной квартиры между супругами
Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:
Ипотека при разводе
Если же единственным заемщиком по-прежнему остается супруг, а ипотечный кредит был оформлен до брака, то ситуация уже лучше. Тут при разводе и разделе принимаются в расчет только ежемесячные платежи по погашению, производимые во время брака. И первоначальный взнос уже не в счет.
Супруги могут взять саму ипотеку по-разному: либо в погашении принимает участие один из них, и квартира оформляется в его собственность, либо оба выступают созаемщиками (что часто требует банк), и имеет место уже долевая собственность. Есть и третий вариант, когда заемщик вступает в брак, уже расплачиваясь по своей ипотеке. И везде свои тонкости.
Как делится ипотечный кредит и квартира при разводе и Как делить квартиру взятую по ипотеке в случае развода
Ипотека – дело долгое, счет времени здесь идет на годы, а иногда и на десятилетия. За такой период многое может случиться – в том числе и развод. Как выходить из положения, если на момент расторжения брака ко всем прочим «отягчающим обстоятельствам» имеется еще и непогашенный ипотечный кредит?
Что же алиментщикам делать? Выходы, предлагаемые экспертами, особо новыми не назовешь – «прятать» деньги. Маскировать сделки под дарение, занижать суммы в договоре, оформлять недвижимость на подставных лиц. В принципе, все то же самое, что делают собственники, владевшие продаваемой квартирой менее трех лет для избежания налогообложения. Но все эти схемы полукриминальны, чреваты признанием сделки притворной и поэтому отталкивают покупателя…
Дума решит, как разводящимся супругам делить ипотечный кредит
В итоге судебная практика при разделе ипотечного имущества складывается так, что неизбежно ущемляются интересы либо супругов, либо банка-кредитора. Нередки случаи, когда при разводе суд присуждает залоговое имущество – ипотечную квартиру – одному супругу, к примеру жене, а кредит при этом был оформлен на мужа. Исполнить такое судебное решение невозможно: на ипотечную квартиру наложено обременение и Росрегистрация не имеет права регистрировать смену прав собственности на эту квартиру, рассказывает предправления банка «Дельтакредит» Сергей Озеров. В итоге бывшие супруги годами не могут разделить имущество. Или обратная ситуация: в некоторых регионах Росрегистрация, опираясь на судебное решение о разделе имущества экс-супругов, регистрирует передачу прав собственности на ипотечную квартиру и в таком случае уже страдают интересы кредитора, потому что, когда с обслуживанием ипотечного кредита возникают проблемы, банк пытается взыскать залоговую квартиру, но выясняется, что эта квартира уже не принадлежит заемщику, рассказывает Аксаков. Именно такие жалобы со стороны банкиров побудили его подготовить законопроект, отмечает депутат.
Такая проблема на рынке действительно существует, в Райффайзенбанке, например, подобных случаев около 5%, признает член правления банка Андрей Степаненко. Когда в результате развода ипотечное жилье присуждается жене, а основным заемщиком при этом являлся муж, банк может в суде дополнительно подтвердить обязательства мужа, поскольку у того «после такого раздела имущества желание платить по кредиту сильно снижается», говорит Степаненко. Именно поэтому банк готов идти на всевозможные реструктуризации, позволяющие экс-супруге обслуживать кредит.
Как делить кредиты или ипотеку при разводе
В нашей стране не принято составлять брачные контракты, в которых обычно прописываются все имущественные и денежные отношения супружеской пары. Поэтому совершая покупки в кредит, молодожены не задумываются о том, на кого же лучше оформить кредит, а также о том, что долговые обязательства делятся пополам между мужем и женой при разводе.
Следовательно, во время бракоразводного процесса могут возникнуть определенные сложности. Попробуем разобраться во всех тонкостях этого вопроса.
• Семейный кодекс. По семейному кодексу взятый кредит и любые долговые обязательства делятся в паре пополам, также как и любое нажитое имущество. Но этот пункт имеет очень много нюансов, которые решаются не очень просто. Если вещи можно просто разделить пополам условно, или перепродав, то с долгами все намного сложнее. В случае кредитов помимо супругов в деле участвуют еще и третьи лица – банки или кредитные организации, у которых есть свои требования. Для получения большей информации на эту сложную тему можно обратиться к информационным банкам Консультант Плюс.
Ипотека в разводе
— При разводе делится совместно нажитое имущество, и супруги могут сделать это по соглашению. Как правило, жильё остаётся тому, с кем будут жить дети. Если детей нет, то можно продать квартиру и поделить деньги либо выделить доли, а затем каждый сам решит, что делать дальше. Один из супругов может выкупить долю другого и оставить жильё себе, — рассказал руководитель GR практики юридической компании BMS Law Firm Дмитрий Лесняк.
— Как правило, если квартира остаётся в собственности одного из супругов, он получает и все обязательства по выплате ипотеки. Иногда квартиру делят на доли, и соответственно этим долям выплачивается и ипотечный кредит, — пояснил Александр Бахтин.
Ипотека при разводе
С привлечением кредита сегодня приобретается более 50% всех новостроек, а у отдельных застройщиков показатель доходит и до 70%. Особенно востребована ипотека со стороны молодых семей. Увы, статистика разводов выглядит неутешительно: в прошлом году в России было заключено менее миллиона браков, а распалось – более 600 тыс. Наличие ипотечного обременения может сильно усложнить жизнь разводящейся семьи.
«Необходимо сообщить банку, что изменились существенные условия договора, – поясняет Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости». – Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства. Это может быть продажа имущества по суду по непривлекательной для продавцов цене, средства от продажи будут направлены на погашение кредита. Конечно, для заемщиков это самое неприятное решение, нередки случаи, когда даже после продажи они остаются должны банку».
Как поделить ипотеку при разводе
2. Если один из супругов тратил заработок на собственные нужды, а второй пускал львиную часть доходов на решение домашних нужд, суд может уменьшить долю первого супруга. То же правило действует в случае злоупотребления одного из супругов наркотиками, алкоголем, или он просто безосновательно отказывается трудоустраиваться (за исключением периодов обучения, декретного отпуска и армейской службы).
Составленный таким образом документ в обязательном порядке заверяется в двух экземплярах у нотариуса, а затем подается через МФЦ или непосредственно нотариуса для регистрации в Росреестре вместе с пакетом документов, куда входят копии паспортов супругов, оригиналы свидетельств о заключении и расторжении брака, правоустанавливающие документы на жилье и заявления от каждой из сторон о регистрации права и регистрации перехода права собственности. В итоге супруги получают на руки по одному соглашению, которое будет считаться правоустанавливающим документом на новые доли каждого из заявителей. При этом, напоминают, в частности, аналитики компании «Метриум», раздел самого недвижимого имущества не подразумевает разделения долга. Даже в разводе теперь уже бывшие супруги должны обеспечивать своевременное поступление ежемесячных ипотечных платежей на банковский счет.
5 советов, как быть с ипотекой при разводе
Даже если ваш бывший самый надежный человек, имеющий свое имя, привязанность к этому ипотечному кредиту означает, что вы не сможете получить еще один ипотечный кредит, если у вас нет достаточно средств, чтобы претендовать на другую ипотеку. Это может даже помешать вам получить в аренду дом или квартиру, так как многие домовладельцы хотят быть уверены, что у вас есть достаточно средств, чтобы заплатить за аренду.
Если вы и ваш бывший можете договориться, сдайте дом в аренду на определенный период времени. Таким образом, вы сможете жить раздельно и немного отложить продажу вашего дома. Но сдача в аренду означает, что доходом вы делитесь с вашим бывшим.
При разводесупругов в сша как делится ипотека
-
Меркулов Александр Константинович, Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате Здравствуйте!Продать квартиру которая находится в ипотеке крайне сложно, так как она под обременением у банка.Желательно в первую очередь погасить ипотеку а потом разводиться, либо если ипотека взята на одного члена семьи, то выдавать от второго по договору займа денежные средства для погашения ипотеки.С уважением Александр Меркулов 17 Ноября 2022, 21:32 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным.
Как правильно разделить ипотеку при разводе
Многие молодые люди, образуя семьи, надеются, что их брак просуществует не одно десятилетие. Поэтому и ипотечный кредит на своё жильё они берут на много лет. Но не все семьи могут прожить вместе столько лет, насколько рассчитаны обязательств по кредитной задолженности.
В этом случае раздел может осуществляться на тех же условиях, на каких делится недвижимое имущество. Каждый из уже бывших супругов должен к существующему основному договору заключить с банком отдельный дополнительный договор. В нем должны будут чётко распределены обязательства по погашению ипотечной задолженности каждой из сторон в отдельности. Обязательства по соглашению сторон могут быть разделены не на равные, а на любые доли, в зависимости от доходов супругов.
