Полезные документы
На данной странице постарались собрать большинство полезной документации и федеральных законов, которые бы помогли как в принятии квартиры от застройщика, так и просто покупке своей жилплощади. Изучайте, принимайте. Удачи!
Важно! Все документы представлены для ознакомления. На момент просмотра их содержание может устареть либо могут быть выпущены дополнения и изменения к ним. Перед тем, как ссылаться на эти документы в каких-либо правовых спорах, пожалуйста, убедитесь, что документ актуален. Для этого может быть использована любая справочная правовая онлайн-система.
Также вы всегда можете задать свой вопрос по интересующей вас теме или воспользоваться нашими услугами по приемке недвижимости. Всегда постараемся вам помочь!
Все тонкости процедуры приёмки новой квартиры
Здесь оценивается целостность стяжки: при ударе должен раздаваться глухой звук. Обратите внимание на перепад уровня пола во всех помещениях. Допустимое отклонение варьируется в пределах 5-20 мм. Трещины и разломы не допускаются.
Такие черепашьи темпы связаны с бюрократией и оформлением разрешительной документации. Зачастую сроки передачи недвижимости покупателям зависят не от застройщика. Сам переход жилья от застройщика к покупателю происходит на основании двух документов: акт приёма/передачи и смотровой лист. В первой бумаге содержится вся информация о квартире. В частности:
ЖК Мичуринский г
•Фонарик Вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорт на счетчик воды, чтобы Вам выдали Ваш — сверяйте Ваши номера с номерами указанными в паспорте.
Риск гибели или повреждения жилого помещения до его передачи дольщику несет застройщик. Он в письменном виде уведомляет дольщиков о завершении строительства. Также застройщик должен сообщить о необходимости принятия жилого помещения и о последствиях бездействия участника долевого строительства.
Приемка квартиры
В случае если квартира сдается с полной чистовой отделкой (установлены межкомнатные двери, поклеены обои и т.д.) добавляется за первую комнату 500р., за каждые следующие 200р. Если квартира находится за пределами КАДа, то добавляется 500р.
Помните: новая квартира принимается один раз, и те недочеты, которые Вы не увидите сразу сами — придется исправлять за свой счет потом. Доверяя нашим специалистам, этап приемки Вы получаете гарантированную независимую экспертизу, плюс консультацию по текущим расценкам на отделку и стоимость строй материалов в Санкт-Петербурге. Вызвать специалиста на приемку квартиры Вы можете по тел. .
Это видео недоступно
Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке от застройщика, Вам потребуется заранее подготовить список выполненных застройщиком работ, а также установленных изделий, которые необходимо проверять.
Итак, что необходимо проверять при приемке квартиры?
1. Подъезд и лестничную клетку
2. Двери и окна
3. Электропроводку и электрические приборы
4. Водоснабжение и канализацию
5. Отопление и теплоизоляцию
6. Вентиляцию
7. Пол, стены, потолок
8. Отделку (если квартира сдается с внутренней отделкой)
Дольщикам: подробный смотровой лист при приемке квартиры
Список обязательных к исполнению СНиПов найдете в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2022 N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)»
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 26 декабря 2022 г. № 1521 Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Приемка квартиры
При осмотре квартиры без специальных средств стоит внимательно отнестись к посторонним шумам и вибрациям. Даже в случае выходящих в сторону автомобильной магистрали окон, уровень постоянного шума не должен превышать 40 дБ (не громче приглушенной речи), а в ночное время — 30 дБ (уровень сопоставимый с тихим шепотом или тиканьем настенных часов). Также в квартире не должно чувствоваться постоянных вибраций, что особенно актуально для зданий, расположенных рядом с оживленными участками метрополитена и крупными магистралями. Если при осмотре квартиры ощущается непрекращающаяся или периодичная вибрация, следует обратиться к экспертам для измерения ее уровня. Кроме неприятных ощущений, уровень вибрации, превышающий допустимые нормы, негативно влияет на физическое здоровье. Нормы по допустимому воздействию шума и вибрации, а также по защите от них можно найти в СНиП 23-03-2022 и СанПиН 2.1.2.1002-00.
Начать стоит с наиболее часто нарушаемой категории СНиП — СНиП 21-01-97 — Пожарная безопасность зданий и сооружений. Выполнение требований данного раздела тщательно контролируется Комитетом государственного строительного надзора, также покупатель может самостоятельно оценить выполненную застройщиком работу. Во-первых, стоит обратить внимание на наличие эвакуационных выходов, их количество и маркировку. В соответствии с п.6.13, при общей площади жилых помещений на этаже (лестничной площадке) более 500 кв.м., кроме эвакуационного выхода, должен быть еще и аварийный. К эвакуационным выходам должны вести световые указатели и указатели из светоотражающих или светонакапливающих материалов, сами пути должны быть освещены (СНиП 23-05). Двери выходов должны открываться исключительно в сторону выхода из здания, не должны иметь запоров или замков, не позволяющих их использовать без ключа.
Приемка квартиры снип
1.3. Предприятие, цех, участок, производство могут быть приняты и введены в эксплуатацию только при обеспечении на них условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности и производственной санитарии.
1.1. Настоящие нормы и правила устанавливают порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений).
Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки
Добрый почтальон Печкин вручил Вам лично или просто оставил в почтовом ящике письмо уведомление от застройщика. Итак, заботливый застройщик сообщил вам о готовности жилья и пригласил Вас прибыть на приемку квартиры.
К первой группе относятся дефекты, которые делают невозможным проживание в квартире. Например, повреждение электропроводки, отсутствие тяги в вентиляции, или что еще хуже, наличие обратной тяги, трещины в бетоне и так далее.
Нормы снип при приемке квартиры в новостройке
Чтобы избежать подобных неприятностей и не тратить свое время, нервы и финансы на исправление брака самостоятельно, при следует неспешно и внимательно произвести прием квартиры в новостройке. Качество стяжки пола, нет ли крошащихся участков? Ровные ли стены? Проверка труб водоснабжения и отопления на предмет повреждения и деформаций.
Принимая такую квартиру дольщики увидят стены из кирпича, панелей или железобетона (в зависимости от типа строения), без какого-либо покрытия Тоже касается и межэтажных перегородок (потолка и пола). Отведены места для подключения водоснабжения, электропроводки.
Как принимать квартиру у застройщика и отстоять свои права
Качество сцепления штукатурки с бетоном или кирпичной кладкой стен, а стяжки с основанием пола проверяют постукиванием: глухой звук свидетельствует о скрытых отслоениях и может служить основание для внесения дефекта в протокол осмотра акта приема-передачи объекта.
Сроки сдачи дома оговариваются при заключении сторонами договора и в случае их нарушения закон предусматривает за покупателем квартиры право на получение неустойки, сумма которой исчисляется в соответствии с установленной Центробанком ставкой рефинансирования. Задержка сроков сдачи дома дольше установленных законом 6-ти месяцев, может свидетельствовать о серьезных строительных изъянах или финансовых проблемах застройщика.
Приемка и экспертиза квартиры в новостройке от застройщика
Заказать независимую экспертизу квартиры или получить бесплатную консультацию можно позвонив по тел. (391) 216-50-60. Возможен выезд эксперта в день официальной приемки квартиры в новостройке по уведомлению от застройщика.
Знайте – это уловки застройщика, намеренно вводящего Вас в заблуждение. Подписанный сторонами акт приема передачи квартиры с любыми формулировками не освобождает застройщика от гарантийных обязательств по качеству объекта. Например, всем известно, что если в новом автомобиле, купленном у официального дилера и так же переданном владельцу по передаточному акту, обнаружится неисправность (которая естественно не указывалась в акте приема передачи) — дилер будет нести всю ответственность.
Нормы снип при приемке квартиры в новостройке
На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины. Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, то здесь следует понимать — плохую стяжку не исправить.
Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола. Окна, двери и лоджии Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов.
Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться. Кроме того, важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности.
На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений. Проверяя лоджию важно обратить внимание на свободу хода при сдвигании створки двери, надежность ее фиксации по всей высоте в закрытом положении.
После исследования квартиры, лист подписывается и регистрируется у застройщика в двух экземплярах.Нередки случаи, когда застройщик отказывается подписать смотровой лист, где он обязуется устранить недостатки. Обычно представители застройщика оказывают всяческое давление, принуждая согласиться на приемку квартиры с недоделками. Кроме того, вас могут заставлять подписать акт приемки в нужной застройщику редакции, давая понять, что обнаруженные недоделки исправлены не будут. Необходимо помнить, что закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ в этой ситуации — полностью на стороне дольщика.
Приемка квартиры в новостройке
Стяжка пола на всей поверхности не должна иметь трещин. Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному. Образование данных дефектов может свидетельствовать о том, что при устройстве стяжки была нарушена технология производства работ. Наличие данных дефектов не допускается требованиями табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Проведите осмотр радиаторов, конвекторов отопления, они должны соответствовать проектной документации и иметь необходимое оборудование (защитные кожухи, системы регулировки и т.д.), которое предусматривается заводом изготовителем.
Приемка квартиры снип
•Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.При приеме квартиры зимой, это легко проверить «на ощупь». Следует провести рукой по периметру оконной рамы при закрытом положении окна. Если герметичность нарушена, вы сразу же почувствуете холодный воздух.
При обнаружении угла отклонения указывается количество градусов. Допустимая норма отклонения для панельных стен – не больше 15 мм, а для кирпичных – не больше 5 мм.На потолке недопустимы трещины, неровности, а высота соответствует заявленной.
Приемка квартиры снип
Застройщик может предложить подписать все документа без осмотра, чтобы «не затягивать процесс». Не стоит соглашаться на такое предложение. Если поставите подпись, застройщик избежит ответственность за все недочеты, оставленные после строительства.
При простукивании и подобного рода пальпации поверхности стяжки довольно несложно определить некачественные участки, которые будут издавать другой, более легкий и нестабильный по высоте и тембру звук. Подобная проверка послужит показателем качества стяжки и ее взаимодействия с расположенными под ней строительными материалами и конструкционными элементами. Это важно! Стяжка пола должна иметь изоляцию от стен и перегородок посредством материалов гидробарьерного типа (таб.
