В обьявлении указана цена от собственника а риэлтор 20 тыс комиссии ьребует с покупателя: информация с разъяснениями

Содержание

Комиссия агентству недвижимости

Теоретически, они и без наличия у Вас агента не должны получать с Вас никакой оплаты за сопровождение — Вы их помощи не просили и услугу не заказывали. Пусть делают ровно то, что необходимо продавцу для продажи квартиры — за это им продавец платит.
Но с такими рвачами надо держать ухо востро и лучше нанять себе стороннего агента.
Если откажут из-за этого в продаже, то сообщите об этом продавцу и жалуйтесь во все доступные места.
Правда, все это может привести к тому, что квартиру в итоге Вам все равно и тем более не продадут.
Так что лучший выход — это свой агент.

Добрый день! У меня такой вопрос. В данный момент нахожусь в поисках квартиры. К сожалению, в нашем городе практически невозможно найти объявление о продаже от собственника — представлены только объявления от агентств. Я присмотрела квартиру, посмотрела, меня всё устраивает. У продавца заключен договор с агентством. И вот, после просмотра мне озвучивает агент, что я должна оплатить им еще 2% от стоимости квартиры, якобы за сопровождение самой сделки. В объявлении не указано, что стоимость квартиры указана без комиссии агентства, продавец согласен оплатить расходы агентства по своему договору. Может ли агентство отказать мне, как покупателю, если я не соглашусь на сопровождение сделки именно их агентством, а найду своего человека, который будет представлять именно мои интересы. Договора с ними я не заключала. В заключение добавлю, что искать другую квартиру не хочу, интересна именно эта.

Если комиссия при съеме квартиры оплачивается собственником

и еще важный вопрос по поводу съема жилья в новостройке. является ли акт приема-передачи при долевом строительстве и акт об исполнении обязательств дольщика по договору достаточным доказательством права собственности, если выписки из ЕГРН еще нет? не опасно ли заселяться в такую квартиру, и будет ли договор о найме действительным?

здравствуйте. хочу снять квартиру — студию в новостройке, ничего элитного. в объявлении было указано, что комиссии нет. при встрече с агентом я спросила, оплачивала ли ее собственница в таком случае, на что он ответил, что да, и он считает, что так должно быть в принципе. я почитала схожие вопросы здесь и в других местах — в целом люди согласны, что такое может быть, но больше при сдаче элитного жилья. а хозяйка нынешней комнаты, в которой я пока живу, говорит, что так не бывает, и обосновывает это так: мол, представьте, что собственник заплатил комиссию, а наниматель съехал через месяц, а в результате у собственника в кармане только минус комиссия. с другой стороны, разве не для этого существует залог? как быть, кому верить?

Оплата комиссии риэлтору

Я просто задала вопрос, ни один четко не смог ответь, всё сводится «просто потому, что). Из ответов поняла, что нужно заткнуться и платить. Я не против платить, только не понятно, если риэлтер просто прокладка между сдатчиком и квартиросъемщиком. Обезопасив своего клиента , риэлтор берет деньги не с него, а с квартиросъемщика.

Добрый день, вопрос заключается в следующем. Если семья ищет квартиру для долгосрочного съёма на сайтах, выполняя поиск и посещения этих квартир самостоятельно без подключения своего риэлтора, почему комиссию за услугу риэлтора( комиссия 50%-100% указана в объявлениях) должны оплачивать они. Фактически риэлтор не нанят нами, но мы оплачиваем его работу, а не квартиросдатчик.

Это интересно: Прожиточный Минимум Для Семьи Из Трёх Человек В Регионе

Комиссия риэлтора

Теперь быстро и сухо по цифрам. Комиссия (рекомендованная и
исторически сложившаяся):
1. По аренде квартир, комнат, коттеджей (длительный срок):
около 100%. На короткий срок (до 2-3 месяцев): 50%.
2. По аренде коммерческой недвижимости: 50%;
3. Продажа, покупка вторичной недвижимости: от 100-150тр (3-8%);
4. Продажа, покупка, первичной недвижимости: 0%;
5. Продажа, покупка коммерческой недвижимости: 3-6%;
6. Продажа, покупка загородной недвижимости: от 5% (от
150тр);
7. Зарубежная стоит особняком и колеблется около 5-10%.

На мой взгляд, комиссия риэлтора зависит от многих факторов.
Это и тип недвижимости, сезон, цена объекта, сложность сделки и т.д. Но самое
главное, я считаю, это внутреннее состояние и уверенность риэлтора. Поймите
меня правильно, я говорю не только об астрономических комиссионных, но и об
обычных продажах, например, комнат в коммунальной квартире, когда стоит
опуститься ниже своего «минимума» (к примеру, 100тр) и дать Клиенту комиссию
скажем в 50тр. Это для поддержания имиджа и репутации среди того «ручейка клиентов», как говорит Ежов А.В.

Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

Здравствуйте!
В принципе, само по себе наличие банковских реквизитов может способствовать взысканию денег, если речь идет о мошенничестве или иных нарушениях, повлекших требования возврата через суд. Но это процесс долгий, включая риски процесса взыскания. Как и есть риск использования подставных (украденных) документов и счетов под ними. Лучше от греха подальше в таких схемах не участвовать.
Главное, помните, если ссылаются на договор, то заранее вводят в заблуждение — ГК РФ устанавливает принцип его свободы, т.е. вы вправе вносить в него свои условия и не соглашаться на те, которые вам предлагают и вас не устраивают, грубо и упрощенно говоря.

Адекватная ли комиссия риэлтора? За продажу садового участка

Риэлтор ни за что не отвечает, ни юридически, ни финансово. Его задача — заключить с вами договор, который кроме предоплаты запретил бы вам самим продавать (искать покупателя), общаться с покупателями, да и в придачу еще вы ему аванс невозвращаемый оплатите.

Никто никогда не подпишет договор с обязательством продать (а не прорекламировать) объект за вашу цену в ограниченные сроки. Поскольку вероятность такого события от наличия или отсутствия риэлтора почти не зависит.

Комиссия риэлтора

Ирина, вы оплачиваете услугу, которую заказываете, при этом приобретаете объект по интересующей и самое главное устраивающей вас цене. А вот, что входит в эту цену, это уже отношения продавца и агента, у которого продавец в свою очередь заказал услугу. Приведу аналогию: вы заказываете товар через интернет — вас устраивает стоимость товара и стоимость доставки. Так вот доставка — по сути услуга, которую вы заказали чтобы приобрести товар. С другой стороны финансовые отношения производителя товара (продавца) и того, кто реализует товар (посредник) вас мало волнуют, правильно ведь?! Непонятно, почему тогда, когда речь идет о недвижимости, все начинают упорно считать кто, кому и за что должен, и как это обойти.

Как бы мягче объяснить) «Продавец» оплачивает риэлтору услугу, как правило, при этом квартира не начинает стоить дороже. «Покупатель» оплачивает риэлтору услугу, которая не входит в стоимость квартиры. Возможные варианты:
— Ваш агент подобрал для Вас квартиру, которую продают независимо от него. Тут агент собственника представляет его интересы, Ваш агент — Ваши: «разбавляет» на торг, проверяет квартиру, следит за ее «чистотой», юридически сопровождает.
— Ваш агент подобрал для Вас квартиру, продажей которой занимается. В 90% в продаваемую стоимость заложен торг, нормальный, добросовестный агент уступит. Вы же всегда в праве отказаться от подобранного варианта и искать другой.
— Ваш агент занимался продажей Вашей квартиры, теперь подбирает Вам новую — в таком случае, его комиссия заложена в продаваемую стоимость, с подбираемой квартиры он не имеет НИЧЕГО, при том оказывает описанный выше пакет услуг.

Это интересно: Доплата за высшую квалификационную категорию педагогам

Нужно ли платить риэлтору, если ты нашел объявление на сайте

Если объявление дано от агентства, скорее всего владельцы квартиры уже договорились об оплате услуг и включили в стоимость, но агент придумает миллион причин, по которой вы тоже «должны» заплатить за услугу, например, за проверку чистоты квартиры, предоставление выписок, технического паспорта и т.п По крайней мере нам пытались такие услуги навязать.

Здравствуйте , у меня такой вопрос. Если я хочу снять квартиру и нашла объявление на сайте . оно выложено через агенство. должна ли я платит агенту деньги за то,что я просто посмотрю квартиру?и не заключу договор

Что значит комиссия 50% в аренде квартир

В данном случае это размер вознаграждения агентства недвижимости , которое с помощью риелторов оказывает услуги по подбору объекта аренды и в случае выбора объекта аренды и заключения договора аренды между заказчиком ( арендатором ) и арендодателем ( хозяином арендуемого объекта ) заказчик оплачивает комиссионные услуги агентства , по заранее оговоренным и заключенным договорам с агентством недвижимости. С уважением !

Комиссия агентства за работу по сдаче в аренду данной квартиры составляет 50 % от месячной арендной платы. Не пугайтесь платеж однократный при заключении договора аренды. Каждый месяц не нужно будет платить 1.5 цены. :-))

Как продать квартиру без риэлтора: 10 ошибок собственников

Ни для кого не секрет, что спрос на квартиры в Москве не самый высокий. Чтобы удачно продать квартиру, на ней необходимо «сконцентрировать спрос» в одной точке, то есть все обращения от покупателей должен принимать один человек. Это необходимо для правильного управления спросом (приём входящих, назначение и проведение показов, переговоры и торг), в результате чего Вы сможете продать Вашу квартиру дороже и быстрее. Как только появляется дополнительный источник рекламы (точка привлечения спроса), он перетягивает на себя часть покупателей. А если таких точек привлечения спроса несколько, поток входящих обращений ослабевает и рассеивается, и никто из продавцов Вашей квартиры не сможет продать её выгодно. Ещё хуже, если один или несколько агентов начнут снижать цену Вашей квартиры в своих объявлениях. Для покупателей это послужит сигналом ждать большого дисконта. Представьте, что Вы – покупатель. Вы видите объявление о продаже квартиры, Вам интересно, Вы звоните продавцу, задаёте вопросы и назначаете просмотр. Перед просмотром, или после – не важно – Вы видите другое объявление по этой квартире. Какие Ваши действия? Вас не смущает, что у второго продавца её может купить кто-то другой? Второй вариант – Вы видите объявление по той же квартире, но дешевле. Какие ваши действия? Вы захотите торговаться с автором первого объявления или второго? Если бы эта квартира была не единственная и уникальная, я бы как покупатель обошёл её стороной. Поэтому, если Вы твёрдо решили сделать всё самостоятельно, строго отказывайте всем агентам и следите, чтобы никто без спроса не рекламировал Вашу квартиру.

Если Вы вели учёт обращений и предложений о покупке, если Вы осмотрели аналогичные квартиры в Вашем доме и в соседних домах – Вам будет проще избежать этой ошибки. Каждый покупатель хочет купить дешевле и будет искать любую возможность скинуть цену. На показах некоторые покупатели будут рассказывать о преимуществах аналогичных квартир и, если Вы их видели и лично торговались с их продавцами, то вероятнее сможете отстоять торг за свою квартиру. Обязательно каждому покупателю рассказывайте о других предложениях, которые Вам оставили другие покупатели, особенно если они оставлены в письменном виде. В таком случае покупатель уже не сможет манипулировать своим положением.

Стоимость комиссии для покупателя квартиры

Сегодня сходил в одно из агентств и мне сказали что комиссия мне как покупателю будет 250к (около 3 процентов от стоимости итогового объекта) — но они же еще и с продавца столько же возьмут. Насколько это вообще рыночно? — просто выглядит пока не очень адекватно и очень много — так как непонятно, даже за что я такую сумму заплачу. При этом через это агенство выставлено очень много предложений на рынке на рынке — что несколько пугает что через кого-то другого я просто не смогу ничего купить.

Это интересно: Кому Положены Субсидии На Оплату Квартплаты В Подмосковье

Эксперты, добрый вечер. Собираюсь купить 2х комнатную квартиру в Московской области (Реутов\Люберцы\Котельники) — 4 млн первоначальный взнос + 4,5 ипотека — вторичка (2022-2022 г постройки). Ипотека одобрена уже сбербанком, не альтернатива — те первоначальный взнос внесу наличкой и все. Также доступна опция проверки чистоты квартиры через тот же Сбер. Покупать хочется через агенство.

Скрытая комиссия агента

Такие случаи возможны, когда покупатель сам не контактирует и не ищет себе квартиру, а возлагает это дело на агента. Тем клиентам, которые готовы платить за услуги, рекомендую на всякий случай просматривать объявления и контактировать с продавцами. Агентам же, особенно новичкам, рекомендую не вставать на этот путь поскольку вечно обманывать будет сложно, а следовательно вас ненадолго хватит проработать в этой сфере.

Как правило это происходит из-за жадности агента/агентства, либо низкой комиссии, либо из-за нежелания клиента платить за услуги вовсе. Во втором случае как правило виноваты агент и клиент. В последнем случае виноват сам клиент из-за того, что он считает, что работа агента не стоит денег.

Продажа долевой собственности за меньшую цену чем указана в уведомлении другим собственникам

Еще одна деталь — один из собственников квартиры обещает в любом случае оспорить сделку т к уведомления посылались два раза, изначально на меньшую сумму, затем на большую сумму X. Первоначальное предложение устроило одного из собственников, но пока это все оформлялось и отправлялось, цена к тому времени увеличилась о чем было сообщено и все собственники были уведомлены о новой цене снова (письмом).
Цена объективная, чистая, никаких махинаций, честно предлагаем всем купить за новую цену. Насколько я понимаю у этого собственника нет шансов оспорить сделку, но что может произойти в случае с таким покупателем, если он фактически заплатит меньше чем заявлено в договоре и уведомлениях?

Здравствуйте. Продаем долю в квартире. Другим собственникам были отправлены уведомления на X рублей. Покупатель предлагает продать ему дешевле, хочет заплатить на несколько десятков тысяч меньше, но указать ту самую цену X, настойчиво уверяя что это ничем не грозит, т к «по документам все будет чисто» (уверяет на самом деле агент, а не сам покупатель). Есть ли подводные камни в этом вопросе и чем это может грозить продавцам?

Продажа долевой собственности за меньшую цену чем указана в уведомлении другим собственникам

В случае расторжения сделки Вы вернете столько, сколько будет указано в Вашем договоре, т.е. «несколько десятков тысяч меньше» придется выложить из своего кармана.
Шансы оспорить сделку есть всегда. Все зависит от квалификации принимающего участие в судебном процессе юриста.