Балкон входит в общую площадь квартиры или нет
Относительно действующих нормативно-правовых актов в данной сфере гражданских правоотношений, компании-застройщики, которые используют фактическую площадь балконов в расчете стоимости квартиры, поступают неправомерно, так как согласно «букве закона» цена на квартиру должна исчисляться с применением коэффициентов понижения.
Перед тем как покупать квартиру в новостройке, со стоны домостроительных компаний поступают предложения в адрес потенциальных покупателей относительно чертежей, содержащих планировку и графическую документацию.
Застройщик в ДДУ в общую площадь включает площадь лоджии по той же цене, что и площадь квартиры, правильно ли это
В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Входит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг
Недавно была введена еще одна статья расходов — общедомовые нужды (ОДН). Они, пусть и косвенно, но тоже касаются габаритов квартиры. При расчете платы за ОДН используются параметры квартиры, по отношению к которым она будет определена пропорционально. Чем больше квартира, тем выше будут начисления на ОДН. Если они рассчитаны неправильно, платежи могут существенно увеличиться. Например, в соответствии с Инструкцией балкон является частью совокупного метража, но при его расчете должны учитываться понижающие коэффициенты. Ошибка в расчетах приведет к увеличению размеров квартиры и, как следствие, к увеличению платы на общедомовые нужды.
В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ
Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?
Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания. Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.
Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры в фото
Исходя из положений ч. 5 указанной выше статьи, общая квадратура жилищного фонда – это сумма всех площадей помещений, входящих в состав того или иного объекта недвижимости, включая подсобные помещения, лоджии, открытые террасы, балконы и пр.
Однако, как рассчитать площадь в случае неостекленных балконов. В данной ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного значению 0,3. При квадратуре в 5 кв.м. итоговая жилая площадь, за которую следует осуществлять оплату, равна 1,5 кв.м.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Пункт 2,2. Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
Как мы помним, в СП 54.13330.2022 и в СНиП 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах. То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3.
Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры
Разница 4,5 кв. метра, за которые застройщик получил лишние деньги, заставила покупателя обратиться в суд. Застройщик, опираясь и ссылаясь на различные правила и законы, отказался принять разъяснения регионального БТИ, которое со своей стороны обосновало ситуацию согласно действующему Жилищному Кодексу РФ.
У клиентов сразу возникает вопрос, зачем строители применяют оценочные коэффициенты, и нет ли в этом «подводных камней» от застройщика, который хочет извлечь из продажи квартиры больше денег. На самом деле эти волнения не напрасны.
Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья
Не желая приобретать квартиру на вторичном рынке, и поставив себе за цель покупку жилья в новостройке, многие клиенты испытывают затруднения в офисах строительных компаний при попытках прочтения чертежей с планировкой.
Кроме того, строительная организация может использовать для внутреннего пользования и старый СНиП 2.08.01-89*, который требовал определения общей площади жилого здания, сдаваемого в эксплуатацию, как суммы общих площадей квартир всего дома.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения. Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2022 (здания жилые многоквартирные). В этом документе говорится, что подсчет площадей производится по правилам, устанавливаемым «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37.
Согласно этой Инструкции, в общую площадь квартиры включаются все ее помещения, в том числе вспомогательные и встроенные, а также лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовые, правда, для подсчета их площадей введены коэффициенты. Для лоджий коэффициент подсчета площади определен 0,5, для балконов и террас – 0,3, а для веранд и холодных кладовых – 1,0.
Включается ли балкон в общую площадь жилого помещения по ДДУ
еще одна выдержка из судебного акта.
Согласно п. 1.3 дольщик осуществляет инвестирование строительства дома и, при условии исполнения обязательств по договору, по окончании строительства в сроки, установленные договором, принимает для оформления в собственность трехкомнатную квартиру на -м этаже, предварительный номер N , общей проектной площадью кв. м (N ), исчисленной в соответствии с п. 1.3.1.
В соответствии с п. 1.3.1 в состав общей проектной площади квартиры по договору входит: — общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых; — общая площадь всех остекленных лоджий, балконов, веранд, а также холодных кладовых; — половина общей площади всех неостекленных лоджий, балконов, террас.
Согласно п. 1.4 размер инвестиционного взноса дольщика (стоимость долевого участия и, соответственно, стоимость Договора) составляет рублей из расчета рублей за один кв. м общей площади.
В связи с окончанием строительства и проведением ПИБ обмеров помещений жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, , лит. А, сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому финансируемая дольщиком квартира с предварительным номером N , проектной площадью 110,10 кв. м имеет фактический номер N , площадь квартиры по результатам обмера ПИБ составляет 96,90 кв. м, площадь остекленных лоджий, балконов, веранд, а также холодных кладовых составляет 11,20 кв. м, общая площадь квартиры составляет 108,10 кв. м; разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, рассчитанной в соответствии с п. 1.3.1 Договора с использованием результатов обмеров помещений квартиры ПИБ составляет 2 кв. м, окончательный объем долевого участия дольщика, рассчитанный в соответствии с п. 1.3.1 Договора — 108,10 кв. м; разница в площадях, указанная в п. 2 дополнительного соглашения не превышает 2% от проектной общей площади квартиры.
Исполнение истцом предусмотренной Договором обязанности по внесению инвестиционного взноса в размере рублей ответчик не оспаривает.
Отказывая в удовлетворении требований Л.Л. районный суд исходил из вышеустановленного и руководствовался положениями статьи 421 ГК РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора; статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), которая допускает изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором; статьей 309 ГК РФ об исполнении обязательств; статьей 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела, суд первой инстанции оценил собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ и пришел к правильному выводу об отсутствии предусмотренных законом или Договором оснований для удовлетворения требований истца.
Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 3.2 Договора стороны пришли к соглашению, о том, что в случае изменения площади квартиры более чем на 2% от проектной по результатам обмера квартиры ПИБ, производят возврат («Трест» — в случае уменьшения площади квартиры) или доплату (Дольщик — в случае увеличения площади) денежных средств из расчета стоимости 1 кв. м, указанной в п. 1.4 Договора.
По условиям Договора, используемые при расчетах данные об общей площади квартиры, исчисляются в соответствии с п. 1.3.1 Договора.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1 Договора с использованием результатов обмеров помещений квартиры ПИБ составляет 108,10 кв. м; разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, рассчитанной в соответствии с п. 1.3.1 Договора с использованием результатов обмеров помещений квартиры ПИБ составляет 2 кв. м, т.е. не превышает 2% от проектной общей площади квартиры, доказательств обратного истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, когда разница в площадях, указанная в п. 2 дополнительного соглашения не превышает 2% от проектной общей площади квартиры, а окончательная стоимость долевого участия составляет рублей, суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика разницы между проектной площадью квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья и фактической ее площадью, которая превышает на 2 кв. м проектную.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Входит ли лоджия в площадь квартиры
Хозяевам квартир, в которых имеются неотапливаемые балконы и лоджии, не нужно платить за такие помещения, поскольку в данном случае расход тепловой энергии не распространяется на балконы и лоджии. Но если в квартире осуществилась перепланировка и на балконах или лоджиях установили радиаторы, тем самым увеличив отапливаемую площадь жилья, такие помещения автоматически переходят в разряд отапливаемых. И тогда они становятся включенными в общую отапливаемую площадь. При этом хозяевам требуется оплачивать площадь балкона и лоджии, как отапливаемую.
Что касается правил, устанавливаемых в отношении жилой площади в 2022-18 годах, будет действовать общепринятый закон. В квартирах, в которых была осуществлена перепланировка, в результате чего балкон или лоджия были включены в состав отапливаемых помещений, такие помещения учитываются при подсчете общей отапливаемой площади. В квартирах старого образца, располагающих неотапливаемыми балконами, такие помещения не будут включены в отапливаемый метраж недвижимости.
Нужно ли в общую площадь квартиры включать балкон
Прежде всего вам необходимо сформулировать для себя, как правильно определить, согласно действующему законодательству, общую и жилую площадь, которые входят в недвижимое имущество. Итак, если вы хотите ответить себе на вопрос: общая площадь квартиры включает балкон или нет, то помните, что многоквартирные дома сочетают в себе все помещения, которые находятся в однокомнатной или многокомнатной квартире, даже если имела место перепланировка. Сюда же нужно добавить и все вспомогательные помещения, которые позволяют сделать нашу бытовую жизнь намного легче и входят в недвижимое имущество. Но балкон, лоджия, терраса и веранда сюда входить не должны. А вот при определении жилой площади Жилищный кодекс не дает определенного понятия для многоквартирного дома. Но, если вам нужно определить, к примеру, для продажи, тогда стоит вносить площадь всех вышеперечисленных помещений с пониженным коэффициентом: терраса или балкон – 0,3, лоджия – 0,5, кладовая или веранда – 1,0. То есть, в этом случае жилая площадь совпадает с определением “площадь квартиры”.
Но и здесь существует один маленький, но достаточно важный нюанс. Если вы собираетесь производить покупку или продажу квартиры многоквартирного дома, то какая цифра должна быть самой главной в расчете стоимости? Тем более, что данный учет прописывается в долевом договоре. Здесь все зависит от маркетингового хода самого застройщика. Если брать в учет жилую площадь, тогда цена за один квадратный метр квартиры будет выше. А вот если застройщик желает привлечь покупателей достаточно низкими ценами, тогда он берет за основу общую площадь.
Это видео недоступно
Обзор квартиры в Петербурге, 98 кв.м. Дизайн интерьера в стиле современная классика.
Современная квартира для молодой пары, которая хотела получить светлое, стильное и функциональное пространство для жизни, стиль неоклассика.
Автор проекта Елена Сидорина http://esinterior.ru/
инстаграм https://www.instagram.com/elena__sido.
ютуб https://www.youtube.com/channel/UC8kH.
Проект выполнен в современном стиле с добавлением классических элементов. Так мебель Poliform, Gubi, BnB Italia подружились в одном интерьере с молдингами и карнизами. Перепланировка включала в себя объединение кухни и гостиной и присоединение лоджий к жилым комнатам, что позволило значительно увеличить общую площадь квартиры. Основными материалами в интерьере стали натуральное дерево и мрамор. Встроенная мебель выполнена на заказ по эскизам Елены.
Правомерность включения балконов и лоджий в общую площадь квартиры
И в вашем договоре, и в документах БТИ указаны две цифры — общая площадь квартиры без учет и с учетом лоджий/балконов.
Если БТИ не прописало явно, что именно включает 98 кв.м., то пойдите туда со своими документами и попросите дополнительную информацию.
В этом они отказать не имеют права.
После получения заверенных документов из БТИ принесите из застройщику.
У него имеется юротдел, где ему должны объяснить перспективу судебного разбирательства такого дела.
пы.сы. я вашу цитату из кодекса не проверяла на идентичность и соотносимость с другими нормами, но скажу вам как человек в долевом строительстве поработавший — обычно общая площадь — приблизительная в договоре. И обычно в договоре ничегошеньки про балкон\лоджию не говорится — прросто примерная общая площадь. А в связи с новым порядком исключения лоджий и балконов применяется коэффициент при исчислении этой площади — соответственно 0,3 и 0,5. Делайте выводы. ¶
Включается ли площадь балконов, лоджий в общую площадь расчетной площади здания или нет? (Вопрос-ответ
Так же, согласно п. 1 приложения 3*: «. Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания».
Согласно п. 2 СНиП РК 3.02-02-2022* «Общественные здания и сооружения» «полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов». Вместе с тем согласно п. 4* приложения 3 вышеуказанного СНиП РК «площадь балконов, лоджий, крылец и т. д. в общую и полезную площадь не включаются». В связи с имеющимися противоречиями, возникает вопрос:
