Коэффициенты подсчёта площадей веранды и лоджии
Согласно СНиП 31-01-2022:
ПРИЛОЖЕНИЕ В
ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ
В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.
В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.
В.3 Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по правилам, установленным в СНиП 2.08.02.
В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.
Примечания
1 Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
2 Правила определения площади жилого здания, его этажности и строительного объема, не являющиеся техническими показателями, переносятся в Свод правил по архитектурно-планировочным решениям жилых зданий.
Как посчитать площадь балкона с коэффициентом 0
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Тогда нужно 2,73 + (2,73 х 0,3) = 3,549
Хотя заранее скажу — в основном коэффициент принимают с единице, т. е. не 0,3 а 1,3. так и считать легче.
2,73 х 1.3 = 3,549
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Обязательное
Как посчитать площадь балкона с коэффициентом 05
В разных компаниях считают по разному. Кто-то и с коэф.1 всю площадь берет. И ничего. Пипл хавает.
А если говорить про то, как правильно, то в «правилах подсчета площади квартир. «, являющимися обязательным приложением 2 к СНиП 2.08.01-89 в п.2 сказано: «общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемым со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0 .»
Теперь далее, по определениям. Привожу дословно.
В соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (приложение 1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения:
— ВЕРАНДОЙ является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;
— ЛОДЖИЕЙ ( остекленной или не остекленной ) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;
— ОСТЕКЛЕННЫЙ БАЛКОН , как и «лоджия», является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает.
С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья
Чаще всего жуликоватые продавцы рассчитывают продажную стоимость недвижимости по единичному множителю ко всей площади жилья без выделения пристроек. Покупатель в таком случае имеет полное право обратиться в суд, для возвращения разницы в пересчёте, используя правильный коэффициент. Иногда продавцы поступают более оригинально и вводят в расчёт собственный коэффициент, например, 0,5 и 0,8. Эти данные взяты с потолка и не соответствуют государственным строительным нормам. За нарушение закона их также можно привлечь через суд к денежной компенсации за обман.
Иногда для решения проблемы с пристройками девелопер при расчёте цены полностью убирает эти помещения из общей площади. Свои убытки он покрывает за счёт незначительного увеличения цены за один квадратный метр. Тут покупателю крыть нечем и остаётся только принять решение о покупке недвижимости.
Тема: В каких случаях площадь балкона можно посчитать как площадь квартиры
Вопрос по присоединению лоджии тоже очень интересен, точнее последние изменения в этом плане.
Была на этой неделе в ПИБе Московского р-на по поводу объединения лоджии с комнатой с увеличением площади квартиры. В ПИБе отказались делать проект (если нет перегородок), сказали, что до недавнего времени делали, но теперь Россреестр стал выдавать отказы на присоединение общедомовой площади к квартире, поэтому ПИБ больше не берет в работу такие проекты. С их слов-МВК пропускает проект, а от Росреестра-отказы. Какие изменения-не смогли пояснить. Поехала в МВК -«без перегородок не возьмем».
Попробовала найти изменения в законодательстве по этому поводу, но кроме ПИСЬМА МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РФ от 23 июля 2022 г. N 22876-АЧ/04 о невозможности самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества МКД , ничего больше близко к теме не нашла. Если раньше была лазейка, когда отдельным счастливчикам через суд путем некоторых усилий удавалось «прихватизировать» кусочек общедолевой собственности без согласия всех собственников и Росреестр регистрировал увеличение площади, то теперь и суд не поможет или остался шанс выиграть в суде у Росрестра?
Хотелось бы услышать мнения профи. Рамбовский , если я верно поняла, то вы практикующий юрист? Нет ли у вас информации о судебной практике в СПб по этому вопросу за последнее время?
В смысле — с коэффициентом 1,8?
За каждый метр бывшего балкона почти в 2 раза дороже, чем за метр внутри??
Пусть узаконят — тогда и берут столько)
Если смогут узаконить перенос батареи
Как посчитать площадь балкона с коэффициентом 05
Не понятно почему коэффиценты лоджии/балкона не указываются в ДДУ. И ни в ДДУ ни в ДОУ от ГГ не указан где балкон, а где лоджия. Может быть такое что при составлении ДДУ общая площадь с балконом/лоджией считается с одними коэффицентами, а потом спустя год или два, при обмере квартиры БТИ, будут применятся другие коэффиценты?
Может мне кто-нибудь помочь с арифметикой?
Есть трехкомнатная неторцевая в П44Т. Общая без лоджий/балконов — 76.4квм. Это число совпадает с планом.
Два балкона: 4.1квм и 4.8квм. Вопрос: как получить общую с лоджиями/балконами — 79.8квм (как в плане)?
Пробую: 76.4 + 4.8*0.5 + 4.1*0.5 = 80.85
76.4 + 4.8*0.5 + 4.1*0.3 = 80.03
76.4 + 4.8*0.3 + 4.1*0.5 = 79.89
76.4 + 4.8*0.3 + 4.1*0.3 = 79.07
Что я не так считаю?
Как посчитать площадь балкона с коэффициентом 05
Постановлением Госстроя РФ от 04.12.2022 N 161, которому Минюстом РФ отказано в регистрации, данный документ признан утратившим силу. Но в соответствии с пунктом 10 Указа Президента РФ от 23.05.1996 N 763 нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, не прошедшие государственную регистрацию, не влекут правовых последствий как не вступившие в силу. Постановление Госстроя РФ от 04.12.2022 N 161 утратило силу в связи с изданием Постановления Госстроя РФ от 17.03.2022 N 30.
Использование показателя «общей площади жилья» для расчета платы за содержание и ремонт жилья (включая капитальный ремонт) базируется на том, что указанный платеж устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание, капитальный и текущий ремонты мест общего пользования в жилых домах, к которым в том числе относятся: межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подполья, коридоры, несущие конструкции и наружные части фасадов зданий, балконов, козырьков, лоджий, эркеров и др.
Коэффициент учета площадей балкона и лоджии по ДДУ
Добрый день! У меня проблема такого плана: в 2022 году вступил в долевое строительство, дом достроили только сейчас, по дду было оплачено за площадь квартиры с учетом 0,5 площади лоджии. По факту построили балконы, задержали на 4 года сдачу дома, теперь требуют доплату за лишние квадратные метры. Можно ли надавить на застройщика, чтобы посчитать площадь с учетом коэффициента 0,3?
Помимо коэффициента по балкону/лоджии я вам рекомендую перед подписанием акта (а если подписали, то до момента проведения ремонта) провести замеры вашей квартиры тех.специалистом + оценку качества переданного жилого помещения.
ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ
Общая площадь квартиры определяется на момент подписания Договора на основании проектной документации и в соответствии с п. 5 ст.15 ЖК РФ .
Общая приведенная площадь квартиры состоит из суммы Общей площади квартиры и площади балконов и террас, рассчитанной с учетом коэффициентов: для остекленного балкона и остекленной террасы — 0,5, для открытого балкона и открытой террасы — 0,3.
Получил в ПИБе поэтажный план и ведомость помещений и их площадей, в которой указана «Общая площадь квартиры» и «Площадь лоджий, балконов, веранд, террас и коэффициентами» где балкон посчитан так же с коэффицентом 0.3.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.
Коэффициент лоджии и балкона
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2022 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2022) Часть первая Статьи пятой (ч.1 ст.5) Цена договора.
Как посчитать площадь балкона с коэффициентом 05
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) (с изменениями от 4 сентября 2022 г.)
Подсчет площадей зданий
3.33. Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0.
ПРИЛОЖЕНИЕ В
ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ
Примечания
1 Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Как посчитать площадь балкона с коэффициентом 05
- Москва — 200 000 рублей за кв.м;
- Нижний Новгород — 60 500 рублей за кв.м
- Санкт-Петербург — 100 000 рублей за кв.м;
- Белгород — 58 000 рублей за кв.м;
- Хабаровск — 73 800 рублей за кв.м;
- Екатеринбург — 69 700 рублей за кв.м;
Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны. Включается ли балкон в жилую площадь В соответствии со сведениями СниП 2.08.01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как «балкон», «лоджия», «веранда» и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами:
Как посчитать площадь балкона с коэффициентом 05
— Как правило, застройщики заранее подстраховывают себя, включая в договор пункт о том, что реальная площадь квартиры может незначительно отличаться от проектной. Однако, если вдруг квартира оказывается больше, покупателю предлагается доплатить за разницу. Если же меньше, то, вроде как, никто никому ничего не должен. На все претензии покупатели обычно слышат стандартный ответ: «Договор надо было внимательнее читать!»
Суд признал правоту покупательницы и присудил выплатить ей компенсацию за недоданные метры. Более того, нормы Закона «О защите прав потребителей» предписывают его нарушителям выплачивать еще и штрафы в муниципальный бюджет — в размере 50 процентов компенсации
обманутому потребителю.
Требуют заплатить за каждый квадратный метр балкона полную стоимость
Здравствуйте. Во-первых, посмотрите договор, там должно быть это описано. А вообще, согласно пятому пункту статьи пятнадцать ЖК РФ – балконы не входят в общую площадь квартиры. На практике балконную площадь продают по заниженным коэффициентам. Так что этот вопрос вполне можно оспорить. Но, так как Вы еще не приобрели квартиру, вряд ли это возможно, нечем будет руководствовать при подаче иска – вы не заключали с застройщиком никаких договоров.
Это точно! Вообще всегда в таких вопросах нужно с собой брать человека, понимающего юридический язык, а то прочел вроде договор, а ничего толком не понял. А потом вдруг выясняется что ты кому то что то должен. Хотя наше законодательство простых граждан не защищает, а скорее наоборот. Обидно
