Как Узнать Кто Застройщик Дома

Как узнать кто застройщик дома по адресу

Поэтому подчеркну: интересуемся только общей суммой финансовых претензий к застройщику со стороны поставщиков (подрядчиков), налоговых органов, физических и юридических лиц -участников долевого строительства по другим объектам, а главное – наличием в картотеке исков о признании застройщика банкротом.

Но, конечно, техпаспорт не расскажет об особенностях серии, ее подробных характеристиках, достоинствах и недостатках или местах, где таких домов больше всего. Поэтому удобнее найти всю эту информацию в интернете — для этого существует несколько специализированных сайтов, таких как, например, этот — http://tipdoma.ru.

Знакомимся с девелоперским проектом

Правда, если Застройщик действует вне рамок 214-ФЗ, то некоторых из перечисленных выше документов у него может и не быть. В таком случае он может привлекать деньги с Покупателей квартир (но только не по ДДУ) и вести строительство, параллельно занимаясь получением недостающей документации. Такое в практике рынка еще иногда встречается, но риски для Покупателя здесь горазо выше.

Изучая проект, не стоит забывать и про придомовую территорию, и про инфраструктуру, которую обеспечивает Застройщик в рамках реализации проекта. Это могут быть наземные и/или подземные автостоянки (продажа машиномест), детские площадки у дома, подъездные пути, тротуары, уличное освещение, а также коммерческие помещения на первом этаже строящегося дома.

Как узнать застройщика дома

RPI.su — самая большая русскоязычная база вопросов и ответов. Наш проект был реализован как продолжение популярного сервиса otvety.google.ru, который был закрыт и удален 30 апреля 2022 года. Мы решили воскресить полезный сервис Ответы Гугл, чтобы любой человек смог публично узнать ответ на свой вопрос у интернет сообщества.

Это интересно:  Социальное и материальное положение родителей как ответить

Все вопросы, добавленные на сайт ответов Google, мы скопировали и сохранили здесь. Имена старых пользователей также отображены в том виде, в котором они существовали ранее. Только нужно заново пройти регистрацию, чтобы иметь возможность задавать вопросы, или отвечать другим.

Рейтинг застройщиков

Для подсчёта рангового балла предлагается исходить из того, что компания, полностью соответствующая всем предъявленным критериям, должна получить 100 баллов и рейтинг «A+». Баллы снимаются за отсутствие каждого из указанных ниже критериев.

За весь комплексный критерий может быть получено максимально 30 баллов. Он состоит из 7 подкритериев, то есть, на каждый подкритерий, равный единице, приходится (30 : 7 = 4,3 балла). Это сделано для того, чтобы повысить ценность дробных значений балла. Получается, что потеря ½ , например, в случае аренды, а не собственности участка, снижает балл не на ½ , а на 2. Иными словами, из 30 вычтут не ½ балла, а 2 балла.

Где узнать кто построил дом

  • Оплачивается госпошлина.
  • Остается узнать у проверявшего документы сотрудника БТИ, в какой конкретно день можно подойти за техпаспортом. Обязательно дождитесь от сотрудника расписки в получении документов (берегите её, так как она понадобится при получении паспорта).
  • Дождавшись назначенной даты, обязательно подойдите в БТИ, чтобы забрать техпаспорт и документы (захватите с собой и расписку, и паспорт).
  • Законодательно не определен единый размер госпошлины, ее сумма зависит от срочности получения и региона. Оплата пошлины производится одним из способов: через кассу БТИ или в любом банковском отделении.

Важно Кадастровый номер объекта недвижимости можно выяснить через электронный портал Росреестра. Срок выполнения несрочного заказа 14 дней, срочного 1-2 дня. Размер госпошлины определяется Кадастровой палатой, которая выдает паспорт на месте (в Москве она составляет 1700 рублей).

Проверка застройщика при покупке новостройки по ДДУ: сервисы, способы и документация

Часть проектной декларации, которая подтверждает соответствие проекта строительным нормам и действующим на данный момент регламентам. Экспертиза проводится соответствующим органом, занимающимся контролем и надзором в области строительства. К примеру, в Санкт-Петербурге им является Служба государственного и строительного надзора и экспертизы.

  • цель строительства, этапы и сроки;
  • разрешение на возведение дома;
  • адрес;
  • количество квартир и их характеристики;
  • состав общего имущества;
  • назначение нежилых (коммерческих) помещений, которые не включаются в общую собственность;
  • срок ввода в эксплуатацию;
  • риски и страхование;
  • стоимость строительства;
  • перечень привлекаемых подрядчиков;
  • обеспечение исполнения обязательств застройщиком (поручительство банка или страхование);
  • информация об иных привлеченных в проект инвестициях.

Как узнать надежность застройщика

Чтобы составить картину репутации застройщика важно познакомиться с отзывами других покупателей. Можно пообщаться на форумах в интернете или побывать на уже сданных объектах и поговорить с жильцами. Узнайте, довольны ли люди качеством жилья, были ли срывы сроков сдачи, есть ли в квартирах брак и недоделки.

У надежной, солидной компании будут только рыночные цены на жилье. Добросовестный и надежный застройщик уверен в качестве своего жилья и не будет продавать его с большими скидками. Ни одна компания не может продавать квартиры ниже их себестоимости.

Что нужно знать о застройщике перед покупкой квартиры

  1. Анализ финансовой отчетности застройщика;
  2. Проверка проектной документации;
  3. Проверка на наличие аффилированности с лицами, имеющими негативную репутацию;
  4. Проверка рисков банкротства по методикам Альтмана, Тафлера, Фулмера, Сайфулина-Кадыкова и Зайцевой;
  5. Анализ соотношения кредиторской и дебиторской задолженности;
  6. Анализ кредитной нагрузки;
  7. Анализ информации о реорганизациях, ликвидации
  8. Анализ правопредшественников и правопреемников;
  9. Сбор информации о проводимых проверках и их результатах;
  10. Сбор информации о членстве в СРО, а так же о наличии лицензий;
  11. Полный анализ судебных дел с участием застройщика;
  12. Анализ информации о зарегистрированных товарных знаках;
  13. Анализ репутации застройщика;
  14. Предоставление отчета о проведенной проверке с заключением юриста о рисках инвестирования.

Проще всего конечно посмотреть наше видео о проверке застройщика, которое размещено на этой странице. Воспользовавшись описанной там инструкцией, провести анализ всей документации и доступной информации. Конечно качество такого анализа будет в разы ниже, чем анализ проведенный профессионалами. Тем не менее — это лучше чем ничего.

Приложения для iPhone

Вопрос, который интересует многих будущих владельцев недвижимости — как найти необходимую информацию по проекту дома? Если дом старый и найти застройщика нет возможности, можно обратиться за помощью в городской отдел строительства, где среди архивов должен находиться план дома.

А как узнать планировку по адресу дома в Москве, который только строится, причем по индивидуальному проекту? А если вы владелец новой квартиры в уже возведенном здании, то вам выдадут технический паспорт застройщика с исчерпывающей информацией о доме и о квартире.

Как найти проект своего дома

Помимо вышеуказанных вариантов, информация о проекте квартиры потребуется в том случае, если вы решили сделать ремонт с перепланировкой. Перестановку внутренних перегородок можно осуществить только разрешения БТИ, соответственно, прежде чем начинать работы, необходимо тщательно ознакомиться с техническим паспортом квартиры, составить проект перепланировки, определить несущие стены. Как только эти нюансы все решены, можно смело обращаться за разрешением.

Если вы задумали перепланировку, не получив заранее согласия соответствующих органов, в лучшем случае, вы можете получить внушительный штраф. В худшем случае – самовольная и необдуманная перепланировка может грозить всему вашему дому. Ну и, естественно, вас заставят вернуть квартиру или дом в первоначальный вид.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru