Квартира из нежилого помещения в жилое риски при покупке

Как правильно купить нежилое помещение

Обычно подобные сделки проводятся по наличному или безналичному расчету с полной оплатой стоимости недвижимого имущества в момент подписания договора. Намного реже в таких случаях люди обращаются за кредитом в банк. Дело в том, что все дальнейшие действия касательно нежилого помещения, купленного под взятые в заем средства, должны согласовываться с кредитором и это не всегда удобно.

Намного проще купить нежилое помещение в Москве, как физическое лицо, потому, как юридическим лицам дополнительно придется подтверждать полномочия представителей компании, получить разрешение учредителей и т.д. Тогда как физическому лицу для оформления пригодится только идентификационный код, паспорт и, если данное лицо состоит в браке, то письменное заверенное нотариально соглашение второго супруга.

Риски при покупке жилых помещений

Риски, которые содержатся в истории квартиры, как показывает опыт, чаще всего неотделимы от самой квартиры. Для определения данных рисков и их оценки необходимо получить информацию, характеризующую эти риски, и выяснить какие нежелательные последствия могут наступить для покупателя, кроется ли в них начало будущих неприятностей, возможно ли в дальнейшем оспаривание прав собственности на покупаемую квартиру и другие отрицательные последствия?

Представленные риски приведены в порядке значимости для покупателей и являются характерными для реализации большинства договорных правоотношений. Каждый риск, как правило, имеет систематическую и несистематическую составляющие. Систематическая составляющая конкретного риска присутствует в большинстве подобных правоотношений и является постоянной для определенных вида и условий сделок. Несистематическая составляющая риска является переменной величиной и в основном зависит от вида и характера оснований возникновения конкретного риска.

Как проверить нежилое помещение перед покупкой

Одним из важнейших этапов при покупке нежилого помещения является юридическая проверка покупаемого объекта имущества. Предлагаем Вашему вниманию стандартный список документов, который используется в компании «Юридическое бюро» при сопровождении сделки по приобретению нежилого помещения.

Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, решение общего собрания, судебное решение и т.д.)

Особенности продажи нежилого помещения (квартира в малоэтажной застройке)

Нежилые помещения в зависимости от назначения помещения, назначения земли, кадастровой стоимости помещения и т.д. могут облагаться налогом от 0,3% до 2,0% — разница существенная — разбирайтесь что там в вашей ситуации.

По самой сделке, принципиально, ничем не отличается. Единственное, что я не понял из вопроса, выделены ли эти «квартиры», в самостоятельные объекты недвижимости?Если да, то обычный ДКП. Если нет, то ст. 250 и соответствующие отказы, либо согласия сособственников на продажу данных «квартир».Про налогообложение и нецелевое использование, коллеги выше написали.

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Список документов, необходимых для совершения регистрационных действий, может корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и региональных требований. Точный перечень можно узнать заблаговременно в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы или МФЦ.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Купить квартиру под нежилое помещение

8. Хотим купить квартиру под магазин Сейчас у продавца есть уведомление и постановление о переводе в нежилое от 2022 г Имеют ли срок давности эти документы или при смене собственника надо будет по новому оформлять эти документы покупать будем как жилое так как приёмки помещения не было не сделан фасад.

6. Проживаю на втором этаже многоквартирного дома. На первом этаже под моей квартирой в нежилом помещении сделали ремонт магазин. Помещение купил магазин. Я ранее писала письмо чтоб сделали шумоизоляцию и магазин ответил что сделают в итоге ремонт сделали а шумоизоляцию сделали очень плохую очень все слышно. Очень слышно как ходят люди это стук каблуков и катание тележек. Что делать невозможно жить в таком шуме.

Покупка квартиры состоящей из жилого и нежилого помещения

2х этажная квартира, застройщик не смог сдать как полностью жилое помещение, и по документам квартира 1 этаж жилая, 2й этаж — нежилое помещение. Но идут как 2 отдельных объекта. Дырки под лестницу на плане нет.

Петр, поспорю с Вами. Объединить можно, переведя допустим нежилое в жилое и далее два объекта объединить. А вот технически подлежит согласование лестницы или нет сложно сказать по данному вопросу.
В старом фонде Спб видел такой объект с объединением первого и второго этажа.

5 рисков покупателя при покупке-продаже недвижимости

Недействительной может быть признана не только сама сделка продажи недвижимости, но и любая из сделок, на основании которых возникло право каждого предшествующего продавца, а также акт государственного или муниципального органа. В определенном смысле покупателя защищают сроки исковой давности. Однако, не будем их считать панацеей от всех бед. Отсчет срока исковой давности начинается с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

При приобретении такой недвижимости, несмотря на то, что после расторжения брака прошел длительный срок, настоятельно рекомендуем затребовать согласие бывшего супруга, либо отказаться от приобретения такого объекта вовсе.Если продавцом выступает юридическое лицо, следует затребовать регистрационные, учредительные документы продавца, актуальную выписку из ЕГРЮЛ, документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор от имени компании (протокол о назначении либо доверенность), справку о балансовой стоимости объекта, бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату.

Особенности продажи нежилого помещения (квартира в малоэтажной застройке)

Коммерческие помещения отличаются иным расчетом кадастровой стоимости, налогом, коммунальными площадями, возможностью оформления имущественных вычетов, льгот. Теоретически могут ввести штрафы по аналогии с землей за нецелевое использование.

Документов пока не видели. Пытались по адресу на кадастровой карте уточнить кадастровый номер помещения, но такового там не нашлось, хотя у других квартир (помещений) катастрофы номера присвоены, из чего пока делаем вывод, что возможно объект не выделен как самостоятельный объект. Спрашивать продавцов бесполезно — будут юлить. потому предварительно выясняем моменты, которые стоит узнать самостоятельно. Почитали сегодня что для нежилых может быть нереальная коммуналка (свет, вода и т.п.). С этим вопросом лучше думаю обратиться в ресурсоснабжающие организации. На сколько нам известно, они оплачивают через Управляющую компанию, но с 2022 года новый закон, а многие его не знают.

Какие риски при покупке отдельного нежилого здания

Ого, ясно, а где это можно узнать? Вот я приеду смотреть, хозяин мне обязан все документы показать? В них это явно написано, или нужно где-то дополнительно справки наводить? Если так, то где? И как я понял, в жилой его переводить обязательно? Просто зачем, если можно и так жить, если особенно сейчас хозяин вообще ничего не платит, или я что-то неправильно понял?

Спасибо за ответ. История там не слишком примечательна: была начальная школа небольшая, для нее выстроили новое здание, а это толкнули с молотка, фирма выкупила у города под бизнес, но не заладилось, поэтому уже продают просто как частное лицо. Собссно и все. А что означает «срезанные батареи никогда не подключат»? Что это могут быть за ситуации? Ладно газ могут не завести, но тут-то) У меня у самого недвижимость, просто это квартира в городском доме, поэтому немного не моя область.

Какие бывают риски при покупке коммерческой недвижимости

Если продавец успешного бизнеса пытается оперативно продать своё помещение, это должно настораживать. Возможно, ему стало известно о планах правительства Санкт-Петербурга построить на месте этого помещения или в непосредственной близости от него очередную транспортную развязку.

Поэтому, приобретая нежилое помещение, попробуйте узнать в правлении ТСЖ или непосредственно у жильцов дома, в котором оно находится, как они относятся к использованию этого помещения в коммерческих целях. Может оказаться, что нынешний собственник продаёт его именно по той причине, что у него возник конфликт с жильцами, которые постоянными жалобами в контролирующие органы блокируют его деятельность.

Памятка на приобретение квартиры

на приобретение квартиры/нежилого помещения

1. Предоставить нотариально удостоверенную доверенность (оригинал + 2 нотариально заверенные копии) на регистрацию Договора участия в долевом строительстве и права собственности на представителей по образцу.

1. Предоставить нотариально удостоверенное заявление о семейном положении (если не в браке) или нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения сделки и нотариально заверенную копию свидетельства о заключении брака.

Чем и как различаются жилой и нежилой фонд в квартире? Покупка квартиры в нежилом фонде

в помещение, переводимое из разряда жилых в категорию нежилых, должен быть доступ без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Или предусмотрен иной вариант должна иметься техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;переводимое помещение не должно быть частью жилого помещения, не должно использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Таким образом, в данном помещении не должны быть зарегистрированы и не должны проживать физические лица. Кроме того, по смыслу данной статьи необходимо указать на тот факт, что не может допускается перевод пригородных для проживания жилых помещений в нежилые, если в результат такого перевода собственник жилого помещения и (или) члены его семьи становятся нуждающимися в получении жилья или улучшении жилищных условий;право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц (не должен быть заключен договор аренды, оно не должно быть предметом залога и т. д.) ;перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирном доме допускается на первом этаже или на более высоких этажах здания, если одновременно переводятся в нежилой фонд или являются нежилыми помещениями, расположенные на этажах здания непосредственно под переводимыми.В соответствии с п. 2 ст. 22 ЖК РФ при этом обязательно устройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечение отсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и посторонним лицам.

Но если покупка новостройки – это для начинающих инвесторов, которые не хотят вникать с тонкости арифметики и обладают ограниченным капиталом, то инвестиции для дальнейшего перевода в нежилой фонд – это «высшая математика», вложения для тех, кто любит стабильность и независимость, в том числе от экономических бурь.

НДС при продаже нежилого помещения

Цитата (Вопрос от читателя Клерк.Ру Игоря (г. Санкт-Петербург)):
Наша организация (ООО) продала недвижимое имущество (нежилое помещение) физическому лицу. В договоре купли продажи указана сумма сделки, а про НДС ничего не сказано. Надо ли начислить на сумму по договору НДС (или НДС в том числе или НДС вообще нет)?
Продажа недвижимого имущества (нежилого помещения) на основании п.1 ст.39 и ст.146 НК РФ признается реализацией товаров/работ/услуг, передачей имущественных прав, а значит со всей суммы реализации необходимо исчислить и заплатить НДС, даже если в договоре не указана сумма налога.
Моментом определения налоговой базы по НДС при реализации недвижимого имущества с 1 июля 2022 г. признается дата передачи этого объекта покупателю по передаточному акту (иному документу о передаче). Соответствующее положение содержится в новом п. 16 ст. 167 НК РФ. День оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров также является моментом определения налоговой базы (подп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ). Сумму НДС необходимо определить как произведение налоговой базы и ставки налога (п. 1 ст. 166 НК РФ), т.е. сумму продажи помещения умножить на 18%, поскольку расчетные ставки согласно п. 4 ст. 164 НК РФ расчетные ставки применяются только в следующих случаях:
при получении денежных средств, связанных с оплатой товаров (работ, услуг), предусмотренных ст. 162 НК РФ;
при получении авансов в счет предстоящей поставки товаров (работ, услуг), передачи имущественных прав;
при удержании налога налоговыми агентами;
при реализации имущества, приобретенного на стороне и учитываемого с налогом в соответствии с п. 3 ст. 154 НК РФ;
при реализации сельскохозяйственной продукции и продуктов ее переработки в соответствии с п. 4 ст. 154 НК РФ;
при реализации автомобилей, которые приобретены для перепродажи у физических лиц, в соответствии с п. 5.1 ст. 154 НК РФ;
при передаче имущественных прав в соответствии с п. п. 2 — 4 ст. 155 НК РФ.

Перечень случаев применения расчетной ставки является исчерпывающим. Это также подтверждают суды (см., например, Определение ВАС РФ от 24.12.2022 N ВАС-15099/08, Постановление ФАС Московского округа от 29.08.2022 N КА-А40/8063-08).

Покупка квартиры под нежилое помещение

Как можно увидеть из статьи, некоторые жилые помещение можно перевести в категорию жилых и наоборот. Но это связанно с большими затратами денег (на перепланировку) и времени (ожидание решения и переустройство). Поэтому перед принятием подобного решения следует всё обдумать и взвесить его плюсы и минусы.

И дорого и хлопотно и не очень быстро по времени.Хорошие специалисты за дешево работать не станут,а не очень грамотные попросту не смогут.Хотя бы обратите внимание на наличие отдельного входа,возможность установки сан.тех.оборудования.Нормативы по освещению,величину оконных проемов.