Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды
Согласно этим нюансам, разрешение проживать незнакомым лицам в долевой квартире допустимо только после принятия коллегиального решения (ГК РФ, ст. 246–247) всеми хозяевами квартиры, указанными в правоустанавливающем документе.
После достигнутого консенсуса или вынесенного решения каждый собственник имеет право пользоваться установленной ему комнатой в квартире. Дополнительно определяется количество квадратных метров в МОП (в том числе балкон), которыми владеет каждый собственник.
Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников
Сдать в аренду свою долю, если она выделена можно и без согласия собственников. А вот если доля не выделена, то требуется или согласие, или сначала придется ее выделить. Последнее, опять же, происходит с согласия других владельцев или по решению суда.
Арендодатель не несет никаких расходов при оформлении договора и передачи доли в аренду так как данный документ не требует обязательного нотариального заверения. Однако нужно учитывать, что получение дохода такого типа подлежит налогообложению. Как следствие, платежи нужно фиксировать в отчете и передавать в налоговую.
Можно ли сдавать долю в квартире без согласия других собственников
В договоре должны быть обязательно поименованы стороны договора: арендодатель и арендатор, их фамилии, имена, отчества, паспортные данные. Со стороны арендодателя должно быть указано на основании чего он распоряжается долей, то есть Свидетельство о праве собственности.
Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.
Можно ли сдать в аренду долю квартиры, без согласия других собственников
Здравствуйте. Родная тётка грозится сдать свою долю в аренду. Квартира у нас в равных долях две комнаты по 14 кв.м и общая 20 кв.м проход в одну из комнат осуществляется через общую в которой по суду доли пока не определены. Может ли она в таком случае без моего согласия сдать свою долю. Я живу с женой брак официальный может ли она быть против проживания моей жены. За коммунальные услуги за долю тётки мы платим в долги её не вгоняем. Пользуемся одной комнатой только и кухней ванной туалетом коридором на её долю не залезаем.
Гражданский кодекс
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия другого собственника
Имеется 1.2 доли в трех комнатной квартире, хочу сдать ее в аренду. Собственник второй части против, какие у меня права и у него, нужно ли мне его согласие? И как себя вести в данной ситуации? Сам там не живу.
Сдача внаем одной из комнат, так и вселение новых жильцов с последующей регистрацией («пропиской») допускаются по закону только с письменного согласия всех совладельцев. Единственное исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей: их во всех случаях разрешается вселять по месту жительства родителей без чьего бы то ни было согласия, на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ и норм Семейного кодекса РФ.
Можно сдавать долю в квартире без согласия второго собственника
Я являюсь собственником 1/2 доли в 3-комнатной квартире, которая досталась от родителей. Второй собственник мой брат, который не проживает в квартире с 1996 года. Но, он прописан в ней. Он живёт у женщины. Так вот, вопрос в том, что в октябре месяце через нотариуса он отправил нам письмо, что собирается продавать свою долю и предлагает нам, но сумма была указана в размере 1, 250 000 рублей. Мы не против её выкупить, но с суммой не согласны. Через некоторое время он озвучивает другую сумму в 1 млн на словах.
Далее вопрос, я ходила в ЖКУ и взяла справку о том, что оплачиваю сама за ком.услуги. Он не платит совсем. На вопрос о том, почему не платишь, он отвечает, что если оплатит — то мы в эту квартиру не зайдём. И вообще, можно ли продать полностью квартиру, если есть ребёнок несовершеннолетний. Прописать не может в другое жильё. Как возместить с него денежные средства за коммуналку?
Можно ли сдать в аренду 1
Уважаемая Мика, г.Москва !
Распоряжение имуществом, находящимся в Долевой собственности можете производиться только при наличии письменного Согласия ВСЕХ Сособственников.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.03.2022г
09:38 моск.
ЮРИСТ (Частная практика) МОИСЕЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ г.Уфа
E-mail [email protected] тел. 8 963 140 94 30; 8 917 425 00 50
Родители развелись 3 года назад и обменяли 2-комнатную квартиру. Сделку проводили с помощью черного риэлтора, поэтому в итоге отец остался ни с чем. А нас с мамой вселили в малогабаритную 2-комнатную квартиру с подселением, т.е там оказался прописанный несовершеннолетний мальчик с 1/3 долей собственности жилого помещения. Сейчас мальчик достиг совершеннолетия и требует от нас ежемесячной выплаты. В квартире он не живет, и ЖКХ за себя не оплачивает.
В случае несогласия выплаты ежемесячной компенсации он грозится сдать свою долю в аренду. Вопрос такой, имеет ли он право требовать денежную компенсацию, или же сдавать свою долю в аренду?
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
После согласования условий будущей сделки у продавца возникает обязанность уведомить остальных собственников о продаже. Именно на этом этапе может быть выражен официальный отказ других собственников на продажу доли.
- общегражданские паспорта сторон;
- договор купли-продажи;
- выписки из ЕГРН в отношении целого объекта, а также в отношении собственника каждой доли;
- уведомление о совершении сделки, направленное продавцом в адрес остальных дольщиков;
- ответ на уведомление (если он был оформлен в письменной форме).
Можно ли сдавать долю в квартире без согласия других собственников в 2022 году
В соответствии со статьей 671, 673 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пункт 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
Однако, сдача квартиры (части квартиры) в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Можно ли долю квартиры сдать в залог или продать без согласия второго собственника
Подскажите пожалуйста:Можно ли долю квартиры сдать в залог или продать без согласия второго собственника?
1/2 квартиры в моей собственности, 1/2 собственность брата. лицевой счет один, за квартплату плачу я. брат строит жилье и хочет продать или заложить банку свою долю, чтобы не брать кредит. может ли он это сделать без моего согласия?что вообще можно сделать с 1/2, если прописаны мы двое, и собственность на двоих. он здесь не живет уже год.
Здравствуйте! У нас такая же ситуация, продать 1/2 долю сложно, а можно ли сдать в залог, куда обратиться и какие документы нужны для этого? Очень бы хотелось узнать ответ специалистов, которые подскажут, как быть в подобном случае?
Как можно продать долю квартиры без согласия других собственников в 2022 году
Сводится оно к тому, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу другие совладельцы располагают преимущественным правом выкупа доли по стоимости продажи, назначенной ее владельцем.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Можно ли сдавать квартиру без согласия других собственников
Есть Тех. паспорт с указанием трех владельцев. Продать и разделить мирно не получается. Нарьян-Мар1 Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию для Москвы и Московской области: 7 499 938-51-69 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (3)
Москва Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию для Москвы и Московской области: 7 499 938-51-69 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (4) ЮристОбщаться в чате Здравствуйте, Иван! Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1.
Можно ли сдать долю в однокомнатной квартире без согласия второго собственника
Как сдать комнату в квартире,находящейся в долевой собственности, без согласия другого собственника? Ответ юриста на вопрос : продажа долевой собственности без согласия Без согласия второго сособственника квартиры (комнаты) заключение Вами как одним из сособствнников договора найма (аренды) одной комнаты и общего имущества квартиры (ванной, кухни, туалета, коридора) будет незаконным.
Тут ведь важно, что квартира досталась от старых времен, как я понял — оба нынешних участника споров не принимали решения купить вдвоем квартиру впополаме. Так сложилось. Им так досталось от прежних перепитий. Нет выбора «продать дешево или дорого».
Можно ли сдать долю в однокомнатной квартире без согласия второго собственника
Практическая сторона говорит, что в этой ситуации не настолько все гладко. Суд довольно часто избирает позицию совладельцев, для которых предложение о реализации имущества направлено «в воздух». При этом фактически продавец должен быть готов преподнести в суде доказательства добросовестности собственных намерений.
Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья.
Можно ли сдавать долю к вартире без согласия второго собственника
Добрый день! Мой супруг имеет ½ доли (доли не определены) в квартире. Доли получены по наследству в 1998 году после смерти матери. Вторым собственником являлась его сестра. Муж в квартире не проживал, сестра по устной договоренности с моим мужем сдавала его комнату (неофициально), оплачивала с этих денег коммунальные услуги и остаток денег забирала себе. Года три назад, сестра оформила дарственную на часть квартиры на свою дочь, однако продолжала сдавать комнату моего мужа и получать за это деньги. Когда мы поставили вопрос о продаже всей квартиры и получении ½ от общей стоимости, дочь сестры мужа категорически отказалась это делать. Более того, она подает в суд на моего мужа с требованием вернуть деньги, которые были затрачены за все эти годы за коммунальные платежи (т.е. плательщиком всегда была сестра, а теперь они хотят взыскать с нас ½ от всех оплаченных денег). Мы хотели обратиться в агентство, чтобы сдавать одну из комнат (меньшую), однако дочь сестры не дает нам согласие. Продавать долю не разумно (очень мало денег предлагают), договориться миром не получается (их все устраивает, сестра живет в двухкомнатной квартире, ей никто не мешает). Что делать? Может прописать туда нашего несовершеннолетнего сына? Каким образом можно сдавать комнату, чтобы хоть что-нибудь получать с этой недвижимости?
1.Зарегистрировать ребенка Вы имеете право туда,где зарегистрирован отец(так как ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей или вместе)2.У Вас не комната,а доля,поэтому сдавать Вы право не имеете.Выделите долю в комнату,тогда другой разговор.
Может ли собственник продать свою долю без согласия остальных
Важно! Помните, указанные выше способы являются только формально соответствующими закону. Это означает, что есть возможность установления, на что именно были направлены соглашения, и сделка может быть признана недействительной.
Далее следует в соответствии с нормами гражданского кодекса подготовить соглашение, в котором указывается весь перечень необходимой информации. Далее на основании этого соглашения в государственном органе происходит регистрация прав нового собственника на приобретенную часть жилого помещения.
