Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды
Несмотря на гарантированное гражданину право распоряжаться собственным имуществом в соответствии со своими желаниями (ЖК РФ, ст. 209, п. 1 и ЖК РФ ст. 30), законодательная база корректирует это условие, если квартира принадлежит нескольким собственникам.
Кроме жилых комнат арендаторами используются еще и места общего пользования (МОП), к которым относят ванную комнату, коридор, туалет и кухонное пространство. Вход в жилье также возможен только через общую дверь.
Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников
Ответ по поводу сроков зависит от выбранного способа обособления доли. Досудебное, мирное решение вопроса с дольщиками займет 2-3 месяца. Судебные разбирательства, включая экспертизы и апелляции, могут затянуться до 4-6 месяцев.
Исчерпание уговоров и поблажек совладельцам приводит людей к юристам. Общая долевая собственность требует учета интересов каждого хозяина, о чем знают далеко не все. Сдача жилья в аренду – один из спорных моментов в юридической практике.
О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника
Еще одним хозяином может выступать не только родственник арендодателя. В данном случае речь может идти о муниципалитете или банке-залогодержателе. У второго собственника есть два варианта – оформить согласие или подписать арендный договор вместе с остальными заинтересованными лицами. Чаще всего выбирают первый вариант, хотя можно делать и то, и другое. Согласие на сдачу жилья в аренду оформляется в простой письменной форме с указанием следующей информации:
Справка: но далеко не это волнует многих собственников. Бывает, что на жилплощадь имеют права 2 и более владельца. И поэтому при любых юридических действиях приходится получать их согласие. Но можно ли лицу сдать свою квартиру без согласия второго собственника?
Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия второго собственника
Доля – это, конечно же, часть квартиры, однако она может быть конкретно определена, например, изолированная комната с конкретной площадью, но может быть выражена в виде численного значения к общему количеству собственников, например, 1/3 – если собственников 3 человека.
Где в этой статье Вы нашли запрет на передачу права пользования долей в общей собственности на общее имущество? Судьба этой доли следует судьбе комнаты. А пункт 2 указанной статьи конкретизирует это, но в данной статье в отношении отчуждения доли, т.е. продажи, дарения, мены.
Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника
Владелец 1/2 доли квартиры, не нуждающийся в проживании в ней, интересуется, можно ли ее сдать. Проблемы не будет, если согласие в этом вопросе есть у всех собственников квартиры. Они совместно заключают договор найма и сдают квартиру целиком.
Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.
Можно ли сдавать долю к вартире без согласия второго собственника
Добрый день! Мой супруг имеет ½ доли (доли не определены) в квартире. Доли получены по наследству в 1998 году после смерти матери. Вторым собственником являлась его сестра. Муж в квартире не проживал, сестра по устной договоренности с моим мужем сдавала его комнату (неофициально), оплачивала с этих денег коммунальные услуги и остаток денег забирала себе. Года три назад, сестра оформила дарственную на часть квартиры на свою дочь, однако продолжала сдавать комнату моего мужа и получать за это деньги. Когда мы поставили вопрос о продаже всей квартиры и получении ½ от общей стоимости, дочь сестры мужа категорически отказалась это делать. Более того, она подает в суд на моего мужа с требованием вернуть деньги, которые были затрачены за все эти годы за коммунальные платежи (т.е. плательщиком всегда была сестра, а теперь они хотят взыскать с нас ½ от всех оплаченных денег). Мы хотели обратиться в агентство, чтобы сдавать одну из комнат (меньшую), однако дочь сестры не дает нам согласие. Продавать долю не разумно (очень мало денег предлагают), договориться миром не получается (их все устраивает, сестра живет в двухкомнатной квартире, ей никто не мешает). Что делать? Может прописать туда нашего несовершеннолетнего сына? Каким образом можно сдавать комнату, чтобы хоть что-нибудь получать с этой недвижимости?
1.Зарегистрировать ребенка Вы имеете право туда,где зарегистрирован отец(так как ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей или вместе)2.У Вас не комната,а доля,поэтому сдавать Вы право не имеете.Выделите долю в комнату,тогда другой разговор.
Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение
и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение
гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или
на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора
аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
2. Участник долевой собственности вправе по
своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю
либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном
отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.
Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников
- Установить порядок пользования общей нежилой площадью и получить разрешение на сдачу жилья в аренду через суд.
- Попытаться аргументированно убедить соседа в целесообразности заселения квартирантов (желательно, чтобы его согласие было изложено на бумаге).
- Без согласия второго жильца заселить в комнату квартирантов, надеясь на то, что сосед не выселит людей на улицу.
Как показывает практика, при выделе долей в натуре разделить жилье на несколько равных по площади обособленных помещений почти никогда не получается. Всегда один собственник фактически получает большую часть квартиры, а второму достается ее меньшая половина. Несмотря на то, что в правоустанавливающих документах размер их частей одинаков.
Могу я сдать комнаты в аренду без согласия второго собственника
Во — первых, когда сдаётся жильё, то это называется найм жилого помещения, а не аренда. Во — вторых, что значит, разделена? Я так понимаю, что определён порядок пользования? Да, закон Ваши взаимоотношения определяет ст. 247 ГК РФ. Поэтому, в настоящее время, если он против вселения, то у вас есть прямой запрет вселять кого — либо, если только это не родственники или не гости. Если Вы вселите, а он обратиться к юристу, так это он ещё у Вас отсудит часть денег с оплаты за найм жилого помещения. Вывод: Вам нужно очень аккуратно подходить к этому вопросу.
Если произошел реальный раздел, то согласие второго собственника не требуется. Будет чинить препятсвия обратитесь в суд с иском устраните их а заодно взыщете со второго собственника расходы , понесенные с судом. Больше чинить не будет.
Согласие второго собственника квартиры на сдачу в аренду образец
Можно ли и как правильно сдавать квартиру в аренду? Имеет ли право собственник сдавать свое жилье другому лицу и получать за это плату? Нет ни одного закона, запрещающего это делать. В ЖК РФ ст.30 п. 2 говорится, что человек вправе передавать иному лицу для временного проживания принадлежащую ему недвижимость на основании договора найма или аренды. СПРАВКА. Если собственник сдает жилье физическому лицу, то с ним заключается договор найма, если юридическому – договор аренды.
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Собственник квартиры — жена.
Справка: но далеко не это волнует многих собственников. Бывает, что на жилплощадь имеют права 2 и более владельца. И поэтому при любых юридических действиях приходится получать их согласие. Но можно ли лицу сдать свою квартиру без согласия второго собственника? Согласие совладельца Допустим, у жилплощади два собственника и у обоих равные права (хотя в данном случае это не играет особой роли). Для того чтобы предоставить квартиру для проживания третьим лицам на основе арендного соглашения, требуется разрешение второго хозяина. К примеру, нельзя, чтобы жена сдавала недвижимость без разрешения мужа, если они совладельцы.
Еще одним хозяином может выступать не только родственник арендодателя. В данном случае речь может идти о муниципалитете или банке-залогодержателе.
Можно ли сдать долю в однокомнатной квартире без согласия второго собственника
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности 3.
м, считается нарушением разрешенной соцнормы для комфортного проживания 1 человека (ЖК РФ, ст. 50). Расторгнуть такой договор найма очень легко через суд. Допуск постороннего лица, с помощью которого извлекается прибыль, противозаконен (ГК РФ, глава 35), поэтому этот факт может использоваться вторым собственником, не одобряющим заселение незнакомца.
Можно сдавать долю в квартире без согласия второго собственника
Далее вопрос, я ходила в ЖКУ и взяла справку о том, что оплачиваю сама за ком.услуги. Он не платит совсем. На вопрос о том, почему не платишь, он отвечает, что если оплатит — то мы в эту квартиру не зайдём. И вообще, можно ли продать полностью квартиру, если есть ребёнок несовершеннолетний. Прописать не может в другое жильё. Как возместить с него денежные средства за коммуналку?
Я являюсь собственником 1/2 доли в 3-комнатной квартире, которая досталась от родителей. Второй собственник мой брат, который не проживает в квартире с 1996 года. Но, он прописан в ней. Он живёт у женщины. Так вот, вопрос в том, что в октябре месяце через нотариуса он отправил нам письмо, что собирается продавать свою долю и предлагает нам, но сумма была указана в размере 1, 250 000 рублей. Мы не против её выкупить, но с суммой не согласны. Через некоторое время он озвучивает другую сумму в 1 млн на словах.
Сдача в аренду комнаты без согласия второго собственника квартиры
Согласно ч 4 ст. 157 ЖК РФ закон в ст. 51 ст. 39 ЖК РФ указывает на то, что договор найма жилого помещения должен быть собственником помещения в таком доме, если иное не установлено законом или договором. В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в конкурсном уровне против личности (предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи). При этом исключительное право на приобретение оружия на соответствующий процесс после выплаты денежной компенсации в размере, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 1998 года 10 (в части предоставления отсрочки), рассчитанных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от продолжительности рабочего времени.
Платежные документы о дорожно-транспортном происшествии в государственных органах, органах местного самоуправления учитываются при определении сроков платежей по день фактического получения более полной консультации обращайтесь лично, по телефону 7-918-989-98-034
,.
Представляются копии иных документов, подтверждающих эти возражения.
С уважением,
Дополнения к Вашему вопросу здесь..
С уважением,
Ирина Пономарева
7-903-799-10-34
Уважаемый, Владимир! Вы немного неправильно понимаете, что у Вас в собственности. У Вас не доля квартиры, а доля в ПРАВЕ собственности на квартиру. Проживать на доле в праве собственности Вы не можете, Вы можете проживать в КВАРТИРЕ. Без согласия второго собственника квартиры, Вы не можете никого приводить даже в гости на 15 минут.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Если нужна очная консультация и помощь в суде, звоните.
Адвокат Н.Р. Федоровская. Телефон(ы) 8(495)223-16-87 (964)641-33-41. fedorovskaya.pravorub.ru
Имеет ли право собственник 50 от 2 комнатной квартиры сдавать ее без согласия второго собственника
Представитель Г. — Л. просила иск оставить без удовлетворения, пояснив, что Г.Н. действительно заключила 12 мая 2022 года договор найма квартиры со С-выми, однако препятствий истице и ее сыну в проживании в квартире не чинятся, ключи от квартиры истица не просила. Также считает, что нельзя определить порядок пользования спорным жилым помещением, поскольку квартира имеет проходную комнату.
- обладание долей дает равные права на пользование общим имуществом жилого помещения;
- владение долей не должно нарушать права остальных собственников;
- распоряжение долей по возмездным сделкам требует получения предварительного уведомления остальных дольщиков.
Можно ли сдать комнату в квартире без согласия долевого собственника
Белгород Добрый день!Сдача квартиры в аренду другим лицам при долевой собственности возможно с по соглашению всех ее участников, согласно ст. 246 ГК РФ:ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2.
1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст.
Можно ли сдавать квартиру без согласия других собственников
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.
Владелец 1/2 доли квартиры, не нуждающийся в проживании в ней, интересуется, можно ли ее сдать. Проблемы не будет, если согласие в этом вопросе есть у всех собственников квартиры. Они совместно заключают договор найма и сдают квартиру целиком.
