Квартал «Краски жизни»
В Видном в зону КУРТ попали: весь Тимоховский парк с прилегающими территориями (жилая застройка до 17 этажей), участок в пойме Битцы в районе Битцевского проезда и села Ермолино (все те же 17 этажей), территории, где уже ведут застройку «МИЦ» (Тарычевское поле) и «Урбан Групп» (Лопатинское поле), и, что не менее удивительно, вся территория Коксогазового завода (125 га)! В других поселениях КУРТ накрыл бывшие сельхозугодия в районе Мисайлово, Молоково, Богданихи (до 19 этажей!), Калиновки, Сапроново и прочих населенных пунктов.
Друзья, предлагаю вам ознакомиться с перспективным планом застройки города в соответствии с новым законом о правилах землепользования. Документ сейчас проходит слушанья и ,хочется верить, что подлежит изменениям.
ПЗЗ Санкт-Петербурга
Если Вы собираетесь приобрести в собственность участок земли промышленного или коммерческого назначения, то Вам необходимо ознакомиться с документацией участка, а также градостроительными нормативами и ограничениями касательно возможностей его использования и формата застройки. Одним из таких важных документов является Карта высотного регламента Санкт-Петербурга.
Максимальные высоты зданий определены (в основном) Приложением №3 к Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2022 года № 29-10. Приложение полностью можно .
В данной статье мы приведем выдержку из ПЗЗ, определяющую пределы высоты зданий на том или ином участке в Петербурге, а также карту высотного регламента Санкт-Петербурга для визуализации.
4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 3 настоящего раздела знаком , могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Город Видное и его зеленые зоны вновь предлагают масштабно застроить высотными домами
Например, улицы Заводская, Гаевского, Школьная, Медицинская, Новая, 1-я, 2-я, 3-я Радиальные и Строительная отмечены как зоны Ж-1/9(-) – то есть территории, где будет возможность строительство домов до 9 этажей. Также предлагаемых документах предусмотрено повышение этажности до 3-этажей при строительстве многоквартирных домов в частном секторе Расторгуево, Тарычево, Дыдылдино, Спасского, Ермолино, Таболово.
Против так называемых зон КРУТ в предлагаемых ПЗЗ выступил и глава Ленинского муниципального района Олег Хромов. Отметим, что данные документы подготовила не администрация Ленинского района, а Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области. 7 июня на обсуждении проекта «Зеленая река» Хромов сообщил, что он не поддерживает перекрашивание территорий в зоны КУРТ, и у него вообще очень много вопросов к разработчикам ПЗЗ по всем поселением Ленинского района.
На картах пзз красный цвет
Внимательно ознакомившись с проектом Правил землепользования и застройки части территорий городского округа Королёв МО, вынесенных на публичные слушания решением совета депутатов г.о. Королёв от 24.05.2022 № 367/73
ПРОШУ:
– указанный проект Правил отклонить и отправить на доработку с учётом замечаний и предложений жителей;
– рассмотреть и обсудить доработанный проект Правил на новых публичных слушаниях после утверждения Генерального плана развития г.о. Королёв МО, и не «в части территорий», а в целом по г.о. Королёв.
Также, хотелось бы коснуться, морально-этической стороны, назначения публичных слушаний по проекту Правил «в части территории г.о. Королёв» – формально всё «по закону», а «по сути, издевательство». По факту, проводятся публичные слушания по проекту Правил, в отношении всей территории города, но в отсутствии утверждённого генерального плана, который уже почти год проходит согласования, совет депутатов, в связи с тем, что с 1 июля 2022 года, запрещена выдача разрешений на строительство при отсутствии ПЗЗ, назначает по ТРИ слушания в один и тот же день, один и тот же час. Проведение публичных слушаний по проекту Правил «в части территории г.о. Королёв», позволяет провести их, вместо положенных 4-х месяцев – в один месяц; совет депутатов и администрация пытаются, как можно быстрее протолкнуть, либо «сырой» и непроработанный проект Правил, либо проект, созданный исключительно в интересах застройщика.
Обсуждение проекта — Правила землепользования и застройки г
Территориальные зоны жилых районов не отражают сложившуюся типологию территорий по этажности жилой застройки. На Карте градостроительного зонирования зона Ж-1, включая существующую мало- и среднеэтажную застройку обозначена в виде обобщенного понятия, как «многоквартирная жилая застройка» с предельной этажностью 17 этажей. Такое понятие в Градостроительном кодексе отсутствует. Узаконив в таком виде карту градостроительного зонированияс отражением на ней зоны «многоквартирная жилая застройка», к тому же с предлагаемыми на карте предельными параметрами такой застройки в 17 этажей, неизбежным становится направленность на высотное домостроение и неоправданный рост объемов жилищного строительства. Это может негативно сказаться на градостроительной ситуации в целом. Исходя из сложившейся застройки Картой градостроительного зонирования зоны многоквартирной жилой застройки должны содержать подзоны застройки жилыми домами различной этажности, в том числе зоны застройки малоэтажными, среднеэтажными, многоэтажными домами, и зоны застройки иных видов, что соответствует Градостроительному кодексу. Необходимо создать три подзоны в жилой зоне Ж-1: ЖМал — малоэтажная жилая застройка, ЖСр — среднеэтажная жилая застройка, ЖМЭ — многоэтажная жилая застройка. Изъять КУРТы из проекта ПЗЗ.
Проект правил землепользования и застройки части территории городского округа Королёв разработан в соответсвии с Градостроительным кодексом РФ, Государственной программой «Архитектура и градостроительство Подмосковья на 2022-2022 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.10.2022 №791/39. Согласно Градостроительному кодексу, Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
Сельское поселение Белокрестское Чагодощенского района Вологодской области
Карта градостроительного зонирования сельскою поселения Белокрестское Чагодощенского муниципального района Вологодской области д. Наумовское, д. Подлипье, д. Полятино, д. Ермолино, д. Данилково, д. Горка, д. Усадищи, д. Вельское, д. Русино, д. Бабушкино, д. Григорьево, д. Лукинское, д. Красная горка, д.Чикусово, д.Сиротово, д. Олисово, д. Котово
Карта градостроителыного зонирования сельского поселения Белокрестское Чагодощенского муниципального района Вологодской области. д. Львов Двор, д. Середка, д. Низ, д. Осиново, д. Горка, д. Герасимово, д. Кочубино, д. Валунь, д. Залозно
Город-курорт Пятигорск Официальный сайт
Признать недействующим со дня принятия Решение Думы города Пятигорска Ставропольского края от 12.11.2022 № 35-47 РД «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска» в части включения особо охраняемых природных территорий — памятников природы краевого значения «Гора Машук», «Гора Бештау», «Гора Дубровка», в рекреационную зону «Р-3» — «Зона городских лесов».
- земельных участков на юго-восточном склоне горы «Машук», в районе расположения ФКУ СИЗО-2 УФСИН России по Ставропольскому краю, Пятигорск, находящихся в кадастровом квартале: 26:33:210101;
- земельных участков на восточном склоне горы Машук вдоль трассы М-29 «Кавказ», в районе км 368-400 автодороги «Кавказ», в кадастровом квартале: 26:33:202201;
- земельных участков вдоль дороги от развязки на поселок Иноземцево до «Лермонтовского разъезда» по обе стороны дороги, в кадастровых кварталах: 26:33:140101 и 26:33:180101;
- земельных участков вдоль железной дороги по улице Московской г. Пятигорска в кадастровых кварталах: 26:33:130109 и 26:33:130101;
- земельных участков по проспекту Калинина от ул. Георгиевской на выезд в сторону г. Нальчик города Пятигорска по правой стороне дороги, в кадастровом квартале: 26:33:320221;
Корректировка ПЗЗ города Сочи
Хотелось бы узнать, на каком основании, зона Ж-3, где расположено кафе «Лентяй», стало вдруг зоной Ж-4? Мало того, зона Ж-3 в этом месте, как мне кажется, и так была определена против правил Градостроительного кодекса, водоохранных зон, охранных зон памятников культурного и архитектурного наследия, правил о красных линиях, и правил самого понятия, как границы зон, которые могут устанавливаться только в границах квартала, а квартал, соответственно, подразумевает не что иное, как участок в границах дорог. Участок же, между улиц Черноморская, ул. Гагринская, ул Южный переулок — разделен почти посередине, но не по линии дороги, а по линии заезда к киноконцертному залу пансионата «светлана». Заезд местного значения к одному зданию, не может быть границей разделения квартала единого квартала, в границах улиц, на разные зоны (зонирования)! И уж не может быть зоной поселений, с среднеэтажной застройкой до 7 этажей, и уж тем более, с среднеэтажной застройкой до 12 этажей участок городского квартала, находящегося на расстоянии 30-35 метров от уреза воды (акватории Черного моря), и прилегающего притык к ул. Черноморской, т.е. без учета отступа от красных линий автодорог.
Сегодня мы предоставляем возможность ознакомиться с проектом корректировки Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, публичные слушания по которому состоятся 18 января 2022 года.
Что такое ПЗЗ (Правила землепользования и застройки территории)
У каждой из категорий есть свои подразделения на зоны: жилые, сельхоз назначения и многие другие. Так вот интересен тот факт, что изменения внутри зон без изменения категорий имеют право принимать депутаты округа в момент утверждения и внесения изменений в ПЗЗ, либо глава администрации, но до утверждения ПЗЗ.
ПЗЗ имеют свою юридическую силу в пределах своего правового округа, где находится рассматриваемый объект. И если вдруг дело дошло до суда, то ПЗЗ будет являться основным документом для восторжествования справедливости. В суд можно обращаться клиентам, чьи интересы по границам или застройкам на собственном участке угрожает чье-то самоуправство.
На картах пзз красный цвет
«Индекс “ Ф ” — на который ссылаются оппоненты, означает «фактическое использование «. Это то что официально и юридический закреплено об объекте или земельных участках в официальных реестрах. Объекты самостроя в этом Реестре отсутствуют, что легко подтверждается выпиской из Реестра, которую может заказать любой гражданин, и, следовательно, никак не узакониваются. Таким образом, индекс “ Ф ” гарантирует и защищает права граждан от самовольного строительства», — сказал эксперт.
На картах ПЗЗ отражены все границы территории ОКН, установленные в предусмотренном законодательством порядке. Земельные участки учтены в ПЗЗ, исходя из сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных границ. «По факту в ПЗЗ учтены и земельные участки правообладателей в границах принадлежащих им зданиях, и земельные участки большего размера», — пояснил Кузнецов.
Публичная кадастровая карта Красный Крым хутор на
По клику на участок официальной карты Красный Крым хутор вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.
На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
LJ Magazine
С организацией мероприятия все было так же. Пока неизвестно, как все выльется на бумагу оригинальных отчетов, но людские проблемы преподносились как второстепенные. Главное — выгодный инвестор, чтобы застроить семьнадцатиэтажками микрорайон.
Никто из официальных лиц не говорил о рентабельности, экологической безопасности, очередности и процедуре расселения по настоящему, ветхого жилья, которого в старых заводских постройках предостаточно. Не рентабельно, со слов председателя Комитета по строительству и архитектуре С.М. Цаплинского строить менее 17 этажей, что по классификатору соответствует категории Ж1. С нашей точки зрения, только сверхприбыль (рентабельность по инвестору) приманит сюда заинтересованные кампании. Ну а то, что охранные зоны вредных предприятий накрывает часть старых домов и выстроенные новые, это никого из проектировщиков не волнует. Главное процесс или даже место в нем, а не цель. Тут можно, прикрывшись застройщиком, столкнуть лбами новоселов с переселенцами, выпустить пар и увести в дебри обсуждений. Единственный островок рукотворного парка у ДК ЗИО, чудом сохранившийся наяву, но уже разукрашенный на карте в ПЗЗ в розовый цвет, удалось протокольно вернуть в категорию Р2 (особо охраняемая природная территория), но это еще не в наших границах, предложенных в новый план города, за которую борется общественность, жители микрорайона, экологическое движение. И уж апофеозом лоббирования Администрацией интересов крупных акул стала встреча в школе №17,готовившаяся, очевидно, как показательная, поскольку туда прибыли корреспонденты газет РИОМО, ТВ. «Кварц».
Свободных территорий после лихих 90-х и бездарного по отношению к жителям области губернаторского правления, не осталось.
В обсуждаемом фрагменте нарезки муниципального образования есть только многострадальный лесопарк «Дубки», да и часть заповедника « Подольские широколиственные леса с дубом и липой», оставшуюся от расчленения дорогой Южный обход.
Такие шоу на выездном заседании Областной общественной палаты мы проходили год назад с Романом Бабаяном и секретарем Николаем Сергеевичем Плисько, где жители, как могли, сопротивлялись строительству в лесу автозаправки «Лукойл», потому что якобы прозевали процессы утверждения и согласования на слушаниях десятилетней давности ее строительства в лесу.
И естественно, нам хотелось бы не ударить в грязь лицом и не опоздать, как опоздали мы якобы с обсуждением проекта планировки по заправке в начале двухтысячных, хотя депутат областной думы П. Максимович призывал не торопиться.
Спасибо активистам, оповестившим микрорайон, и лишь им благодаря , 150 человек пришли высказать свою принципиальную гражданскую позицию по сохранению этого уголка природы, дорогого каждому подольчанину. Жители поставили под сомнение и результаты предыдущего распила лесопарка сделанного вопреки постановлению Совета Министров 1976 года. Собравшиеся подписали резолюцию о внесении в ПЗЗ изменений и присвоении статуса Р2 всей территории в 43,5 гектара, потребовали отодвинуть в створ Ю.О. траекторию легко-рельсового транспорта, а лесу вернуть территорию еще не застроенную различными объектами.
Как это было — неутешительные выводы
В городском округе Подольск спустя год после объединения с районом, по указанию сверху, началась ускоренная процедура обсуждения проекта «Правил землепользования и застройки». Главной задачей, как сказал один из членов комиссии представитель управления архитектуры и градостроительства по Московской области О.И. Мякишев, является «накрытие» территории города по нарезанным наделам перспективой устойчивого развития.
В Постановлении главы города «О назначении публичных слушаний» везде фигурирует сакраментальная фраза «части территории», хотя на карте зонирования разукрашенной во все цвета радуги, представляют единое муниципальное образование, однако комиссия даже не удосужилась представить жителям, приходившим на встречи, те самые части территорий.
«Устойчивым» во всем этом процессе была безобразная его организация, отсутствие в местах проведения слушаний предварительной информации, хотя Губернаторские доски объявлений заняты второстепенной информацией. Отсутствие микрофонов, непонятная процедура протокольного учета, а также однобокое освещение в СМИ происходящего, еще раз подчеркивает, что главные события впереди. И совсем не обязательно, что результаты слушаний будут воплощены в Генеральный план нового муниципального образования, найдутся всякие ранее согласованные территории или федеральные программы, из-за которых весь накопленный пар выйдет в свисток.
А теперь о части территории.
Рассматривая прилагаемую карту ПЗЗ, как якобы часть, законодательство предписывает проведение процедуры слушаний в течение месяца, отсюда и такая их плотность 93. Под такой трафик можно списать все: и ведение мероприятий в рабочее время и в рабочие дни, и один наглядный материал с микроскопическим размерами делянок, перемещаемый по всем участкам, непонятно где располагаемая описательная часть по зонированию и границам. Не подготовленному человеку трудно было ориентироваться в этом калейдоскопе импрессионизма. Главной задачей Комиссии для мероприятия, в соответствии с Градостроительным кодексом, было получить нужные формулировки для проработки нового Генплана. Только почему это все сводилось к выявлению свободных зон для дальнейшей застройки. Почему в первую очередь никто из комиссии не поставил вопрос о благоустройстве уже имеющегося, о воспроизводстве парков и лесных массивов, о закрытии вредных для здоровья объектов и их переноса и вывода из города (здания туберкулезной больницы, автозаправок, автомоек, переселения из аварийного жилья).
Первой «ласточкой» в борьбе за малую Родину оказались активисты поселка Дубровицы, честь им и хвала за это. Не вдаваясь в безобразный алгоритм организации с перемещением слушаний на улицу, а плакатов на дерево, они отстояли свою среду обитания, сохранили пастбища для коровок, прогнали семнадцати этажных инвесторов с их промзоной. Дубровчане образовали свою совместно с Администрацией комиссию, то есть положили руку на пульс процесса по разработке ПЗЗ.
Второй, провалившейся попыткой загнать народ в рамки резервации, явилось собрание жителей микрорайона Северный в ДК культуры ЗИО. Здесь мероприятие проходило с акцентом на перемещение жильцов, а проблема коллективных интересов по защите парка и узаконивание его статуса, непроизвольно ушла на задний план.
Сотрудники Москомархитектуры рассказали москвичам о ПЗЗ
Стоит особенно отметить, что для удобства ПЗЗ разделили на группы в виде карт по округам и установили ряд градостроительных регламентов: вид разрешенного использования, описание которого находится в «общей части», а также предельные параметры разрешенного строительства, такие как плотность, высота, процент застроенности. Среди условных обозначений на картах есть буква «Ф», что означает закрепление фактического положения.
На картах ПЗЗ отражены все границы территории ОКН, установленные в предусмотренном законодательством порядке. Земельные участки учтены в ПЗЗ, исходя из сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных границ.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Санкт-Петербурга
ТД1-2_2 — подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры.
ТД2-1_2 — подзона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.
На картах пзз красный цвет
Площадь заведения будет составлять 462,2 кв.м. Оно будет рассчитано примерно на 120 человек. В новом ресторане, так же, как и в уже существующем на 10 лет октября, будет предусмотрен банкетный зал, сервис Мак-авто, парковка.
В настоящий момент на улице Ленина продолжается строительство нового ресторана , открытие которого, по последним данным, состоится в конце мая — начале июня 2022 года. Все будет зависеть от скорости строительства, сроков поставки строительных материалов, ну и, конечно же, от руководства сети.
