Ответственность членов правления тсж в законах рф

Ответственность членов правления тсж

Ответственность товариществ собственников жилья и прочих управляющих компаний наступает в случаях, названных в главе 7 КоАП РФ «Правонарушения в области охраны собственности». Конкретные составы названы в ст. 7.22-7.23.3 этого документа. Уголовная ответственность применяется в отношении конкретных граждан, а не юридических лиц.
К ней может быть привлечен председатель или любой из членов правления ТСЖ. Например, при совершении ими таких преступлений, как растрата (ст. 160 УК) или мошенничество (ст. 159 УК). Встречаются среди правонарушений и те, которые подпадают под признаки злоупотребления полномочиями (ст.
201 УК).

Она отслеживает фактический расход средств и документальное подтверждение перевод денег на нужды дома. Члены товарищества имеют право выбирать компанию для проведения капитальных или периодических ремонтных работ. От их мнения зависит трудоустройство дополнительного персонала.

Тсж ответственность членов правления

Здравствуйте!
Уважаемые коллеги, возник вопрос о возможности взыскания убытков с председателя и членов правления ТСЖ причиненных незаконным увольнением работника. Трудовые отношения у членов правления и председателя с ТСЖ отсутствуют, в уставе положений об их ответственности нет.
С уважением,
Сергей Савин

Заключение гражданско-правового договора – один из способов привлечь к работе управляющего ТСЖ. На такие взаимоотношения не распространяются норма трудового законодательства, а, значит, не действуют все те гарантии, которые предусмотрены Трудовым кодексом.

За что несет ответственность ТСЖ

Помимо самого ТСЖ, как юридического лица, ответственности подлежат и конкретно те граждане, которые входят в состав его правления. Именно они, по сути, обеспечивают исполнение обязательств товарищества перед всеми контрагентами.

  • обеспечивать техническое и санитарное состояние общего имущества на требуемом законом уровне;
  • заключать от имени товарищества договоры с поставщиками коммунальных услуг и с гражданами-собственниками квартир;
  • выполнять свои обязательства по заключенным договорам.

Роль правления ТСЖ и порядок выборов и обязанности его членов

Общее собрание имеет право в любое время прекратить деятельность как одного члена, так и всего состава управляющего органа.

  • обеспечение соблюдения товариществом Устава и положений закона;
  • контроль над своевременной оплатой жильцами предоставленных услуг;
  • оформление годовых смет и финансовых отчетов;
  • распоряжение домовым имуществом и подписание соглашений с поставщиками и обслуживающими организациями;
  • наем хозперсонала для МКД;
  • ведение реестра участников товарищества, бухгалтерского и налогового учета;
  • созыв собрания собственников;
  • исполнение других обязанностей, определенных Уставом.
Это интересно:  Как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры если работал в прошлом году

Права и обязанности членов правления ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Ответственность членов ТСЖ

  • — принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
  • — определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества;
  • — утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
  • — рассмотрение жалоб на действия: правления товарищества; председателя правления товарищества; ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
  • — принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
  • — определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
  • — решение других вопросов, отнесенных к компетенции управления товарищества, предусмотренных ЖК РФ, иными федеральными законами и уставом товарищества.
  • — внесение изменений в устав товарищества;
  • — принятие решений о реорганизации или ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
  • — установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

Вознаграждение членам правления ТСЖ

Согласно российскому законодательству председатель ТСЖ выбирается среди членов собрания путем голосования. Помимо него избираются еще несколько человек, которые входят в перечень правления ТСЖ. В итоге эти люди занимаются решением проблем дома, кроме тех, что можно решить коллективно на собрании или которые находятся в компетенции собрания ТСЖ.

Говоря о выплатах, то это решает общее собрание ТСЖ путем открытого голосования. Другие формы принятия решений считаются незаконными. Интересным фактом является то, что представители правления ТСЖ не имею права одновременно занимать еще одну должность в ТСЖ, также считается незаконным делегирование полномочий на другого члена организации.

Ответственность членов правления тсж в законах рф

Общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ или их представителей. Решения общего собрания членов ТСЖ по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей.

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Это интересно:  05 процента как расписать в договоре

К ответственности за ненадлежащее управление многоквартирным домом предлагается привлекать председателей правления ТСЖ

  • нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (ст. 7.22 КоАП РФ);
  • нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (ст. 7.23 КоАП РФ);
  • несоблюдение требований энергетической эффективности (ч. 4 ст. 9.16 КоАП РФ);
  • нарушение порядка размещения информации в ГИС ЖКХ (ст. 13.19.2 КоАП РФ);
  • нарушение требований пожарной безопасности в том числе к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам (ч. 4 ст. 20.4 КоАП РФ) и некоторые другие.

Для этих целей предлагается закрепить в Жилищном кодексе РФ положения, в соответствии с которыми председатели и члены правления ТСЖ являются должностными лицами данного товарищества. И по аналогии – председатели и члены правления жилищного кооператива должны считаться его должностными лицами. Следовательно, привлекаться к ответственности и те, и другие будут в этом статусе.

Привлечение председателя правления ТСЖ к административной ответственности

4. Представительство интересов ТСЖ в суде по всем сложившимся вопросам и спорам: взыскании задолженности о взыскании штрафных санкций о возмещении расходов о признании договора недействительным о признании незаконным и отмене постановления налогового органа о признании незаконным отказа о признании незаконными и отмене постановлений о признании права собственности на объекты о признании права собственности об обязании не чинить препятствий в пользовании и распоряжении об обязании ответчика снести самовольные постройки об обязании устранить недостатки, опущенные при строительстве об устранении препятствий в пользовании и владении

3. Урегулирование досудебных споров: Оспаривание решений органов управления ТСЖ С обслуживающими компаниями С государственными органами С поставщиками С налоговыми органами Споры с осуществлением экономической деятельности ТСЖ Споры о пользовании арендуемым нежилым помещением ТСЖ Юридическая поддержка ТСЖ

Ответственность членов правления тсж в законах рф

На интернет-форумах, блогах, страницах юридических сайтов стали появляться самые невероятные версии происходящего вплоть до того, что коли теперь выплата зарплаты председателю ТСЖ невозможна, никто на председательство не пойдет, ТСЖ «развалятся», откуда следует вывод о том, что законодатель решил покончить с таким институтом как ТСЖ, а потому ввел часть 3.1. в статью 147 ЖК РФ.

Юристы, члены правления ТСЖ, председатели, а также просто озабоченные поправками собственники помещений в многоквартирных домах, являющиеся активными интернет-пользователями, стали обсуждать проблему: как теперь платить зарплату председателю ТСЖ и платить ли вообще, ведь председатель правления — это прежде всего член правления, а по смыслу статьи 147 ЖК РФ член правления не может теперь находиться в трудовых отношениях с ТСЖ.

Статья 149 ЖК РФ

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Это интересно:  Где оформляют в калачинске генеральную доверенность на землю

Председатель правления вправе подписывать платежные документы; совершать сделки, которые не требуют обязательного одобрения правления. Осуществляя хозяйственную деятельность, председатель разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание дома, а также положение об оплате их труда.

Кто вправе быть членом тсж

Имущество, нажитое супругами во время брака, – это их совместная собственность (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Однако само по себе приобретение помещения в МКД во время брака не означает, что супруг гражданина, на которого зарегистрировано это помещение, автоматически получает право собственности.

В роли собственника может выступать как гражданин, так и юридическое лицо. А в собственности может быть как жилое, так и нежилое помещение в МКД. Это подтверждает судебная практика. См., например, постановления ФАС Уральского округа от 19 января 2022 г. № Ф09-11095/09-С5 по делу № А07-18713/2022, ФАС Северо-Кавказского округа от 4 августа 2022 г. по делу № А53-25409/2022.

Ответственность члена ТСЖ

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Если же по какой-то причине ТСЖ объявит себя банкротом, либо просто буде требовать с жильцов дополнительных средств, то это уже будут только добровольные взносы. Обязательств у жильцов, надлежащим образом исполняющих свои обязанности по оплате услуг ЖКХ не возникает.

Порядок правления ТСЖ

В этих целях члены правления могут распоряжаться следующими доходами:

  • вступительные взносы и обязательные платежи жильцов;
  • средства, поступающие в виде доходов от хозяйственной деятельности правления;
  • платежи, поступившие от собственников недвижимости на осуществление ремонта;
  • средства, полученные от сдачи в аренду площадок;
  • платежи, поступающие по заключённым соглашениям;
  • деньги, выделенные из бюджета в виде целевой помощи.

Не в каждом случае деятельность правительства и его главы удовлетворяет жильцов, а совместное коллегиальное принятие решений не всегда идёт на пользу собственникам квартир. На этой почве могут возникать конфликты и разные неприятные ситуации. Случается, что председатель и коллеги сообща недобросовестно относятся к вверенному имуществу, растрачивая его, прикарманивая денежные средства или осуществляя незаконные махинации. В этом случае необходимо инициировать новые выборы.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru