Перевод в нежилое помещение если залог: информация с разъяснениями

Содержание

Можно ли перевести жилое помещение в нежилое и наоборот

Чтобы определить, есть ли возможность изменить целевое назначение помещения, следует узнать требования, предъявляемые действующим законодательством РФ к каждому из типов помещений, имеющихся в многоквартирных домах. В частности, жилым помещение считается в случае, если оно:

Использовать жилье гражданам разрешается только лишь по его прямому назначению, то есть с целью проживания. Одновременно с этим проживающие в квартире лица имеют право заниматься ИТД, а именно использовать свое жилье в коммерческих целях, но при этом они не должны никоим образом нарушать права других жильцов многоквартирного дома, санитарно-гигиенические и другие нормы либо размещать на своей жилплощади промышленное производство.

Ипотека на нежилое помещение

Неприятной особенностью кредитования физических лиц для покупки нежилой недвижимости являются трудности с оформлением залога, в качестве которого подразумевается приобретаемый объект. Передача подобной недвижимости сразу в залог банка недопустима, поэтому требуется предварительный переход прав собственности, что требует использования одной из следующих схем, приемлемых для банка:

Немного более привлекательные условия, по сравнению со Сбербанком, готов предоставить еще один лидер финансовой сферы – ВТБ 24. Его условия ипотеки, следующие:

Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение если она в ипотеке

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан. Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Перевод в нежилое помещение если залог

6 При буквальном применении ч. 7 ст. 23 ЖК РФ получается, что в ситуации наличия решения о переводе, но неоформления документа, подтверждающего его принятие, использование помещения в новом качестве носит противозаконный характер (что достаточно странно). Помимо прочего, отсутствует однозначность при определении даты начала правомерного использования переведенного помещения (дата принятия решения о переводе, дата составления изучаемого документа, дата его выдачи (направления) заявителю). Примечательно, что в ч. 3 ст. 24 ЖК РФ говорится о выдаче (направлении) заявителю не документа, подтверждающего принятие решения об отказе в переводе, а непосредственно решения.

(о выдаче заявителю документа, подтверждающего принятие решения о переводе), «поскольку перевод осуществлен органом местного самоуправления по собственной инициативе» (см. постановление ФАС Поволжского округа от 13 ноября 2022 г . № А72-1320/08-10/94) (хотя приведенный вывод не полностью согласуется с предписаниями ч. 7 ст. 23 ЖК РФ, которыми юридическое значение придается именно документу, подтверждающему принятие решения о переводе, а не собственно административному акту, что, правда, не совсем «канонично» с позиции теории юридических фактов 6 ).

Это интересно: Договор подряда на контрактное производство

Можно ли перевести в нежилой фонд квартиру, купленную по ипотеке

Ответ
Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд. Как правило, банки не препятствуют проведению данной операции.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
-если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
-если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
-если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц.

Ипотека и перевод в нежилой фонд

А можно по-подробнее, почему не выгодно? По моим подсчётам, 3-шка 70 метров в нужном мне месте стоит 10 млн, не жилое же начинается от 18 млн. Неужели перевод в нежилое стоит 8 млн Или есть другие причины?

Нежилых сейчас навалом — что в продажу, что в аренду, цены здорово снизились (на уровне реальной покупки) и ликвидность стремится к нулю, если только это не торговое помещение.
Плюс стоимость перевода, плюс время, которое будет потрачено на перевод (а проценты по кредиту капают. ).
Нерентабельно сейчас.
Эта тема была в топе 5 лет назад.

Перевод в нежилое помещение если залог

Степанов В.В. ВОПРОС:
Если предметом ипотеки являлось жилое помещение, то после перевода его в нежилое помещение, по мнению ОАО «ХХХ» ипотека сохраняет силу и ее предметом является нежилое помещение.
Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ, Кодекс) влечет прекращение залога. Ни Кодекс, ни Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Так, согласно статье 76 Закона об ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание
Наша позиция подтверждается Информационным письмом ВАС РФ от 28.01.2022 г. № 90, кроме того, действующее законодательство не предусматривает погашение ФРС сделанной им в Едином реестре записи о регистрации договора об ипотеке жилого помещения в случае его перевода в нежилое помещение.

ОТВЕТ:
Считаем, что действующим законодательством вопрос о ликвидации (преобразовании) объекта в отношении указанной выше ситуации не решен. Законные основания прекращать запись об ипотеке квартиры, в соответствии со ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствуют (регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда).
Однако, в п.1 ст.346 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя.
В связи с чем полагаем, что при наличии согласия залогодержателя на реконструкцию жилого помещения при проведении государственной регистрации прав на нежилое помещение, возможно перенесение записей об ипотеке на вновь образованный объект недвижимости (в дном случае, в Едином государственном реестре будет изменен предмет залога: квартира изменится на нежилое помещение, однако сумм, срок обеспеченного ипотекой обязательства останется тот же).

Это интересно: Внеочередное обслуживание в поликлиниках ликвидаторов чаэс

Перевод нежилого помещения в жилое

Шаг 3. Представьте пакет документов в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перевода нежилого помещения в жилое, и получите уведомление.
В г. Москве эту функцию выполняет Департамент жилищной политики и жилищного фонда по принципу «одного окна» (Постановление Правительства Москвы от 15.05.2022 N 382-ПП).
Вы можете представить документы в орган местного самоуправления лично либо через уполномоченного представителя. Вы также можете подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) (п. 2 ст. 23 ЖК РФ). Узнать о ближайшем МФЦ вы можете в органе местного самоуправления или в Интернете.
Вам должна быть выдана расписка (выписка из электронного журнала регистрации) о том, что вы представили документы (п. 3 ст. 23 ЖК РФ). Срок рассмотрения документов составляет не более 45 рабочих дней (п. 4 ст. 23 ЖК РФ). Орган местного самоуправления рассматривает документы бесплатно.
Если перевод согласован, орган местного самоуправления выдаст вам уведомление о переводе нежилого помещения в жилое. Если в согласовании отказано, вам выдадут уведомление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое (п. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Вы вправе не получать документы БТИ, а также правоустанавливающие документы, если права на помещение зарегистрированы в ЕГРП, — в этом случае запросить эти документы обязаны органы, осуществляющие согласование перевода (п. 2.1 ст. 23 ЖК РФ). Однако практика показывает, что в целях экономии времени заявителю рекомендуется собрать документы самостоятельно.

Статья 22

В указанном Законе установлены правила целевого использования жилищного фонда, определены участники правоотношений по переводу жилых помещений (жилых домов) в нежилые, основания и условия для такого перевода помещений, состав необходимых для этого документов, органы, принимающие решение о переводе помещений. Установлены правила организации деятельности соответствующей межведомственной комиссии*(44) и комиссии муниципального образования*(45), ограничения перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и ограничения по размещению в многоэтажном жилом доме объектов социально-бытового и промышленного назначения, введены правила об осуществлении контроля за нецелевым использованием нежилого помещения.

. перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
В ст. 22 ЖК РФ приведен перечень условий, при наличии которых не допускается перевод
4) перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирном доме допускается на первом.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение

Также установлен запрет на перевод помещений, где невозможно создать условия, отвечающие установленным требованиям. Квартиры не переводятся с статус жилых, если на праве собственности установлены обременения в отношении третьих лиц.

Жилищное законодательство оговаривает требования, относящиеся к месту расположения будущей нежилой площади. Так, переводимая площадь должна быть расположена на 1-м этаже здания. Если она находится на 2-м этаже или выше, то ее перевод в разряд нежилых площадей возможен только при условии, что под ней расположены помещения, также признанные нежилыми.

Перевод жилого помещения в нежилое

Но не всегда приложенные усилия приведут к благополучному решению вопроса по переводу жилого помещения в нежилое. Существуют случаи отказа. Отказ происходит при подаче документов в несоответствующий орган, несоблюдении требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, несоответствии перепланировки проекту или отсутствии какого-либо необходимого документа. В решении об отказе в переводе четко указывается причина, по которой невозможно осуществить перевод.

Вопросы по переводу жилого помещения в нежилое интересуют многих. С развитием коммерческих отношений в России первые этажи многих жилых домов стали занимать магазины, аптеки, офисы или парикмахерские. Покупка помещения под бизнес – довольно дорогостоящее удовольствие. Выходом из ситуации становится использование жилья для осуществления коммерческой деятельности.

Это интересно: Требования бти для регистрации жилого дома ижс

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц*.

Залог и перевод жилого в нежилое

обременения удостоверяются отметкой на документе, право собственности — свидетельством.
т.е., для удостоверения ипотеки совсем не обязательно получать новое свидетельство, соответственно, свидетельство, предоставляемое в орган, осществляющий перевод, может быть девственно чистым в плане обременений, несмотря на наличие ипотеки.

Перевод помещения в статус жилого ипотека

Надо сказать, что перевод помещения из жилого в нежилое – процесс сложный, трудозатратный и длительный, здесь требуются профессиональные знания в области российского законодательства, вложения немалых денежных средств и масса свободного времени, потому что, зачастую, собрать требуемые документы бывает проблемно и крайне хлопотно.
Поэтому, возможно, проще будет продать жилое помещение и приобрести нежилое, если, конечно, вы готовы к существенной разнице в цене.
Пока автора нет, отвечу за него)) В соответствии с п.

Тарифы по коммунальным услугам выше, чем в жилой недвижимости (применяются тарифы для коммерческих помещений), то есть – собственнику придется платить больше. Текущие переплаты по коммунальным платежам с течением времени перекрывают экономию, которая образовалась в результате более низкой стоимости жилья;
Нет возможности зарегистрироваться на жилплощади на постоянной основе, есть возможность оформить временную регистрацию, однако, максимальный срок действия составляет 5 лет, затем приходится все оформлять заново.
Отсутствие регистрации осложняет возможность устроить ребенка в детский сад, школу, поставить на учет в поликлинику, пр.;
Налог на недвижимость рассчитывается по максимальным ставкам, используемым для налогообложения жилья.

Как нежилое помещение перевести в жилое: условия и порядок

Важно! Если собственник помещения занимается переводом самостоятельно, итоговая сумма расходов будет укладываться в эту схему. В случае привлечения специалиста стоимость его услуг составит около трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Нарушения со стороны организации могут присутствовать в процессе предоставления решения, поэтому за этим следует следить особо тщательно. И именно этот момент может стать решающим в принятии решения судом.

Перевод нежилого помещения в жилое если ипотека

Для этого необходимо подготовить проект переустройства или перепланировки. Это возможно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (или к индивидуальному предпринимателю), оказывающую подобные услуги. Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме (к примеру, при демонтаже отдельного входа), необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома;

22 ЖК РФ. Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня).