Покупка муниципальной квартиры

Стоит ли покупать муниципальную квартиру

Формально муниципальную квартиру продать, конечно, нельзя: проживающие в ней лица являются только нанимателями и никаких юридических действий с жильем производить не вправе (продавать, дарить, завещать, закладывать, оформлять договор ренты и пр.). Однако не все знают, что обмен жилья никто не отменял. Можно обменять одну муниципальную квартиру на другую. Правда, подобрать вариант для обмена гораздо труднее, чем в советские времена: подавляющее число предложений на рынке предполагают куплю-продажу.

Но не все так просто. Прежде всего покупателя должен интересовать вопрос: а почему, собственно, продавец не захотел квартиру приватизировать и продать нормальным путем? Вам, конечно, могут привести ряд аргументов. Во-первых, через обмен это проще — нет лишних затрат времени и денег. Во-вторых, продавец может по каким-то причинам не желать использовать свое право на приватизацию. Но в реальности не исключено, что в этой семье вокруг жилплощади проистекает какая-то неприглядная история, и покупатель может в ней оказаться крайним. Допустим, один из членов семьи хочет не включить другого в приватизацию. Или, возможно, что кто-то был заочно выписан по суду, но решение суда ему еще не вручили (он за границей, в тюрьме, в психбольнице и пр.) После получения решения суда он его может оспорить и заявиться к вам за своей квартирой или долей в ней.

Купить квартиру в посёлке городского типа Томилино вторичное жилье без посредников

Внимание. Продаю квартиру с перспективой, через 2-3 года будет переселение в новые дома( более подробно расскажу по телефону)! Во круг вся необходимая инфраструктура, 2 школы, 2 детских сада в 100м ,поликлиника, куча супермаркетов, фитнес клуб с бассейном ,футбольный стадион ,везде новые современные детские площадки! До метро Лермонтовский проспект.

Томилино. Продается квартира с ремонтом. Окна выходят на зону отдыха. Квартира расположена в современном малоэтажном доме 2022 года постройки. Парковка рядом с домом. До ж/д станции Томилино – 10 мин.пешком, до метро 10 мин.на электричке. Рядом лесная зона, детская площадка.

Городские Истории» ЖК

Первая очередь проекта комфорт-класса включает один корпус переменной этажности от 19 до 23 этажей, в котором вы можете приобрести студию, 1-, 2- или 3-комнатную квартиру площадью до 109,8 кв. м. Из окон верхних этажей открываются впечатляющие виды на обширные зеленые массивы. В рамках проекта ведется строительство собственного детского сада на 225 мест.

В 3-х минутах ходьбы от жилого комплекса строится крупный торгово-развлекательный центр, где жители комплекса смогут купить все необходимое и отдохнуть с семьей. Поблизости от жилого комплекса расположены продуктовые магазины, фермерский рынок, общеобразовательные школы и гимназии, детские сады, спортивные и фитнес-клубы, бассейн, поликлиники.

Это интересно:  Районный коэффициент кемеровская область

Участие в аукционах недвижимости

Организатором торгов на право заключения договоров купли-продажи жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы и хозяйственном ведении ГУП «Моссоцгарантия», является Департамент города Москвы по конкурентной политике. Торги проводятся Департаментом города Москвы по конкурентной политике на электронной торговой площадке в сети Интернет, указанной в документации об аукционе (извещении).

В цeлях получeния достовeрной информации об условиях участия в аукционах по продажe жилой нeдвижимости, стартовых цeнах и иных свeдeний по вопросам провeдeния аукционов просьба обращаться в ГУП «Mоссоцгарантия» по адрeсу:

Новости недвижимости

Использование «буферной» схемы имеет и еще один значимый минус. Если покупатель уже использовал положенное ему право на приватизацию, то получить статус «собственника» он уже не сможет. Он так и останется жильцом.

Такая процедура, как обмен неприватизированной квартиры, законодательством не «поощряется». Если заинтересованное лицо решит обратиться с иском в суд, то вероятность признания сделки недействительной будет довольно высокой. Подобное решение суда будет вполне обоснованным. Судья может посчитать такой вариант с продажей квартиры притворной или мнимой сделкой. Поскольку на 100% предугадать решение суда нереально, продаваемую квартиру лучше все-таки приватизировать.

Покупка квартиры через электронные торги – надежно и доступно

Сама продажа происходит на площадке «Росэлторг». Там покупатель может увидеть перечень квартир (лотов), выставленных на ближайший аукцион, оформить электронную цифровую подпись (ключ), необходимую для участия в аукционе, узнать, какие нужны документы и так далее. Но, поскольку процедура новая и требует особенного внимания, многие прибегают к помощи агентов «Мосреалстрой» и «БЕСТ-Новострой»: так, по доверенности клиента, агент может сам собрать все документы, помочь с получением электронного ключа, а также консультировать и оказывать техническую поддержку на протяжении всего аукциона.

Не так давно на рынке появилась возможность купить квартиру через электронные торги. Это один из самых надежных способов приобретения жилья. Во-первых, жилье уже построено, в нем произведена отделка, и сразу после сделки выдаются ключи. Во-вторых, квартира приобретается у государственной организации – казенного предприятия «Управление гражданского строительства». В настоящий момент на торги выставлены квартиры от 4,1 млн рублей в уже построенных новостройках в Москве. Реализацией таких квартир занимается ОАО «Мосреалстрой» и субподрядное агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой».

Какие квартиры можно купить на аукционах

Как рассказал Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости», выставляя квартиру на аукцион, банк заинтересован исключительно в возврате своих денег, а значит, будет стремиться к продаже жилья не столько по наибольшей цене, сколько в максимально короткие сроки. Соответственно, стартовая цена будет назначена такая, чтобы вызвать интерес у потенциального покупателя. Однако эксперт предупреждает: «Квартира, которую банк продает с аукциона, может быть весьма проблемной. Бывших собственников, не сумевших расплатиться по кредиту, придется выселять, люди могут начать бороться за свое потерянное жилье, баррикадироваться, отказываться выезжать – это очень сложная, по-человечески тяжелая и проблемная для покупателя ситуация».

Отдельная категория недвижимости, которую можно купить с молотка – залоговая, которую продают банки. В отличие от вышеперечисленных вариантов торгов, в этом случае можно действительно «срубить» хороший куш и купить квартиру с большим дисконтом.

Это интересно:  Сколько месяцев оплачивается больничный после установления 3 группы инвалидности

Порядок продажи муниципальной квартиры

Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности.

  • Нежелание агентства недвижимости выкупать обратно в своё владение буферного жилья. В этом случае сделка либо признается недействительной, либо продавец муниципального жилья продает буферную жилплощадь через другие агентства.
  • Если однажды покупатель использовал право на бесплатную приватизацию, больше он им воспользоваться не сможет. В этом случае приватизация может быть оформлена либо платным способом (что государство предусматривает как один из вариантов приобретения жилья, находящегося в его собственности), либо может быть произведен выкуп по кадастровой стоимости конкретного жилья путем заключения соответствующего соглашения с муниципалитетом.
  • Если государству станет известно о совершении сделки по продаже муниципального имущества в виде жилой площади, оно в лице своих уполномоченных представителей может обратиться в суд для расторжения заключённого соглашения и признания сделки недействительной, и суд будет на стороне государства.

Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это

Стоит отметить, что нанимателям муниципальной квартиры легче обменять ее, так как они находятся в более выгодном положении, чем собственники. При возникновении разногласий между жильцами, разменять приватизированную квартиру не смогут даже органы суда.

Проживающий в квартире, несогласный с ее разменом, лишается права выбирать жилье, то есть ему придется жить там, куда его определит суд. К тому же, истцу не просто найти нанимателей, которые захотят ждать решения суда и вообще принимать участие в судебных разбирательствах. Следовательно, лучше всего решить проблему на личном уровне, договориться друг с другом и прийти к компромиссу.

Кого можно прописать в муниципальную квартиру — процедура и правила

  1. Следует прийти с заявлением о прописке в ЖЭК.
  2. Предоставить документы по списку (смотреть ниже).
  3. Специалист паспортного стола заполняет специальные формы документов, передает в ФМС. В период трех дней пройдет регистрация, в паспорт поставят отметку.
  4. Оформить заявление возможно также через gosuslugi; регистрация осуществляется бесплатно. Отказать в приеме документов на прописку паспортист не может.

К частному фонду относятся квартиры и другие виды собственности, закрепленные за отдельными гражданами и принадлежащие им по документам. Государственный фонд принадлежит государству, муниципальный фонд – муниципалитету. Разберем, значение понятия муниципальный жилищный фонд и муниципальная квартира.

Продать квартиру в Москве и Подмосковье

Вы решили продать квартиру или комнату. И, естественно, хотите сделать это быстро. Обращаясь к нам – в Единую Городскую Службу Недвижимости, вы сэкномите время и нервы! Почему мы в этом так уверены? По нашей статистике, собственники, продающие недвижимость с помощью ЕГСН, находят покупателей в два раза быстрее, чем те, кто обращается в мелкие агентства, и в четыре раза быстрее, чем те, кто занимается продажей самостоятельно. Технологии, профессионализм, широкий рекламный охват и внушительная аудитории потенциальных покупателей позволяют нам реализовать вашу недвижимость в кратчайшие сроки по самой выгодной цене.

Хочется не просто быстро, а очень быстро? В ЕГСН и это возможно! Для клиентов, которые в силу разных обстоятельств совсем не могут ждать, мы предлагаем услугу Срочный выкуп квартир, уникальность которой состоит в простоте и скорости. Четыре шага и деньги у вас!

Это интересно:  Промывка И Опрессовка Системы Отопления Косгу В 2022 Году

Покупка квартиры в Москве: выгодно и быстро

Покупка квартиры — ответственный шаг, дорогостоящее приобретение, а часто — и воплощение мечты. Это особенно актуально, если городская недвижимость покупается в Москве или ближайшем пригороде. Важно, чтобы на всех этапах этого важного и сложного процесса рядом с покупателем находился опытный специалист, прекрасно разбирающийся в нюансах рынка и юридических тонкостях. В таком случае покупка квартиры в Подмосковье или столице не принесет неприятных сюрпризов или разочарований.

  • Поиск подходящих объектов. Агентство располагает уникальной базой данных первичных и вторичных квартир. Многие из предложений эксклюзивны. В каталоге представлены только самые свежие и выгодные варианты!
  • Проверка документации перед покупкой. Во избежание любых проблем в будущем, специалисты АН тщательно прорабатывают каждый документ, начиная с технического паспорта, заканчивая данными о возможных отягощениях и ограничениях.
  • Непосредственное участие в сделке юриста. При покупке квартиры в Подмосковье или на территории Москвы каждый из клиентов ощущает полную поддержку опытных специалистов в области права. Это исключает злоупотребления и нивелирует юридические риски.

Элитные квартиры Москвы

Специалисты департамента продаж городской элитной недвижимости Агентства «Sugar Property» деликатно и оперативно подготовят для вас пакет предложений эксклюзивной элитной недвижимости и окажут профессиональный сервис при сопровождении сделки купли-продажи объекта недвижимости. Вам не придется подавать объявления – продам элитную квартиру в Москве, и месяцами ждать покупателя, теряя нервные клетки, которые не восстанавливаются, время и, возможно даже, деньги.

Одна из основных специализаций Агентства недвижимости «Sugar Property» — это презентация и продажа первоклассной элитной жилой недвижимости в Москве. Почти за десять лет профессиональной практики на рынке элитной недвижимости, сотрудниками Компании «Шуга Проперти» была собрана коллекция уникальных жилых объектов на территории Москвы. Если вам потребовалось срочно продать элитную квартиру, только наше агентство сможет это сделать выгодно и без лишней суеты. Мы продаем и покупаем для наших клиентов лучшие пентхаусы Москвы, самые красивые особняки города, уникальные террасные квартиры, видовые лофты и апартаменты. В нашей базе данных собраны все самые лучшие, свежие и актуальные предложения на продажу и покупку квартир в домах у парка и на набережных города.

Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

  • Найти агента недвижимости для оформления подобной сделки может быть не так просто. Это должен быть надёжный, проверенный специалист, который гарантирует снижение рисков. Оформлять все документы нужно крайне осторожно, ведь малейшее нарушение приведёт к аннулированию договора;
  • Покупая неприватизированную квартиру, новый владелец получает возможность ей пользоваться, но не полноценное право собственности;
  • Подобные сделки возможны только для граждан России;
  • Расчет осуществляется только наличными, поскольку банк не выдаст кредит под столь рискованную сделку.
kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru