В Воронеже еще 2 квартала включили в программу расселения
Программа развития застроенных территорий, по которой городские власти проводят расселение граждан из ветхого и аварийного жилья, включает в себя 25 кварталов площадью около 200 га, на которых расположены 711 многоквартирных домов.
Чтобы расселять дома было выгодно, нужно, чтобы люди, которых надо расселить, занимали не более 15% новых квартир, построенных в этом квартале. В Воронеже, если расселять людей из ветхих кварталов, они займут более 20% квартир, которые построит застройщик на этом месте.
Застройщики игнорируют программу расселения аварийных домов в Воронеже
Как сообщает пресс-служба мэрии, руководитель управления строительной политики Виктор Владимиров, выступая на совещании, напомнил, что в рамках программы в Воронеже определен перечень из 23 застроенных территорий общей площадью свыше 200 га. На данных территориях расположено более 700 домов, из которых 141 признаны аварийными и подлежащими сносу. 112 из этих 141 дома подлежат расселению в рамках 185-ФЗ.
Хозяевам квартир, которые решили сделать свой дом энергоэффективным с помощью капремонта, стало проще получить господдержку на эти цели. О работе программы в интервью «РГ» рассказала директор Департамента мониторинга региональных систем капитального ремонта и экспертно-методического обеспечения.
Купить новые квартиры в Воронеже
Мы не хотим быть голословными, и поэтому сами проехали маршрут из Бабяково до центра города (здания Главпочтамта) и засекли, сколько времени занимает дорога. Получилось всего 34 минуты — совсем немного, учитывая, что жители Северного района по утрам тратят на дорогу до центра в среднем час из-за пробок.
Все новостройки и жилые кварталы застройщика «Инстеп» находятся в хорошей транспортной развязке. Здесь ходят маршрутные автобусы и электропоезда, а в квартале Бабяково принцип разделения транспортных потоков такой же, как и в известном проекте Milano Due компании Fininvest group, принадлежащей Сильвио Берлускони.
НеСносный вопрос
Строительство же домов на месте частного сектора застройщики видят возможным исключительно в том случае, если вести переговоры с жильцами будет власть. «У нее все-таки больше рычагов, — рассуждает Кандыбин. — У нас же был случай, когда согласились 2 владельца частного дома продать этот участок, а третья отказалась. А если долевых собственников больше, чем 3, как в частном секторе нередко бывает? Тогда переговоры только по одному дому не закончатся никогда».
Проблема 1. Жильцы старых домов пытаются «заработать» на застройщиках. Совладелец строительной группы «БиК» Дмитрий Большаков рассказывает, что из 200 расселенных ими квартир на 9 Января жильцы ни одной из них не получили даже равных по площади — только большего размера. Однако жильцы требовали дополнительных денежных компенсаций: «Мы предоставляем жилье по количеству комнат. То есть если была двушка 35 м 2 , то мы тоже даем двушку, но в новом доме это уже 60 «квадратов». И это квартиры с чистовой отделкой. Но жильцы продолжают торговаться. Доходит до того, что я лично общаюсь с каждым. И этот торг затягивается на год и более».
Какие дома и когда снесут и расселят в Воронеже (полный список адресов)
5. Собственник вправе отказаться от предложенной квартиры и потребовать денежную компенсацию. Если собственник не согласен с суммой, предложенной ему по оценке застройщика, он вправе обратиться в независимую экспертизу (которая, как правило, насчитывает больше). Тут и возникают основные споры, которые перерастают в суды.
4. Жильцам предлагают идентичные по метражу квартиры в новостройках. При этом район не учитывается. Главное условие, чтобы дом был в черте города (Шилово, Малышево, Тенистый и т.п. — это тоже черта города).
Застройщик «Дон-Инвест»
На данный момент два дома уже снесены, а их жильцы получили новые квартиры. Некоторые переселились в дома поблизости, другие получили денежную компенсацию, третьи ожидают получения квартир в строящейся очереди нового ЖК.
Компания ООО «Дон-Инвест» образована сравнительно недавно, в 2022 году. За годы успешной работы фирма, учредителем которой является Людмила Попова, успела занять устойчивые позиции на строительном рынке Воронежа и области.
Публикации архив публикаций
Николай Алексеевич Ступин, генеральный директор Группы компаний «Проект Инвест»:
– В качестве примера могу привести одну из наших площадок, ограниченную Московским проспектом, улицами Беговой и 45-й Стрелковой дивизии, где мы в качестве генподрядчика возводим жилой комплекс «Статус». Без участия в программах, без поддержки администрации застройщик начал расселять существующее ветхое жилье. Большинство жителей, конечно, предпочитает переселиться в новый жилой комплекс. Но есть и те, кто хотят сменить место проживания. Для них приобретаются квартиры в других районах города. Процесс идет, мы одну за другой начинаем очереди. В этом смысле опыт расселения успешный, но при этом плачевный, поскольку цена квадратного метра, которую застройщик выкупает в ветхом жилье, превышает иногда все разумные пределы, приближаясь к московским ценникам. Иногда попадаются такие квартиры, где прописано до 20 человек. И они действительно там живут, и их надо расселить, предоставив необходимую площадь на каждого.
– На IV Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства, которое было организовано Минстроем совместно с НОЗА, НОСТРОЙ, НАМИКС и состоялось 8 сентября в Москве, представителями Института экономики города озвучивалась тревожная тенденция. Во многих регионах существует практика дробления застроенной территории на участки, не равноценные по инвестиционной привлекательности. В результате территория развивается фрагментарно: наиболее привлекательные участки берутся в работу, а остальные «зависают». Точка зрения Института экономики города – не дробить мелко участки. Как обстоит дело в Воронеже?
Дом под снос в воронеже куплю
«В том случае, если в ходе реализации муниципальной программы инвестор станет единственным собственником всех помещений в этом многоквартирном доме, то вопрос о взносах, уплаченных предыдущими собственниками этих помещений будет решаться в соответствии с законодательством с новым собственником. Новый собственник этих помещений, если это будет опять-таки инвестор, он, условно говоря, унаследует, в том числе, и задолженность по уплате взносов за капремонт, если таковая будет в данном доме».
Дмитрий Большаков подтверждает: за некоторые квартиры приходится платить в 2,5 раза дороже, чем они стоят: «А если она осталась одна нерасселенная, что еще делать? Иногда же торг с жильцами напоминает сказку о рыбаке и рыбке: предела желаниям просто нет. В этом случае не обойтись без административного ресурса.
Застройщик высотки в сердце Воронежа дождался звёздного часа
Администрация Воронежа готова разрешить строительной компании построить новый дом на проспекте Революции, 48б на месте старой двухэтажки. Власти объявили публичные слушания по проекту высотки, назначив их на 30 мая. Если мероприятие пройдет успешно, то застройщик — «СМУ-5» — получит разрешение на строительство. Наше издание выяснило, что слушания будут носить, скорее всего, формальный характер. Жители двухэтажки, построенной в 1946 году, давно расселены. Квартиры выкупил инвестор, передав несколько помещений в аренду. Так что протестовать против застройки улицы некому. Застройщик готовится к реализации проекта уже несколько лет. Нужно было дождаться возможности, когда мэрия объявит публичные слушания. Все идет к тому, что в историческом центре появится очередная махина (застройщик хочет возвести пятиэтажной дом), которая изменит привычный облик проспекта Революции.
Гендиректор «СМУ-5» — Александр Карандеев. Он владеет долей в 50%. Второй совладелец — Сергей Карандеев. Выручка компании в 2022 году пока не раскрыта в открытых источниках. В 2022 году она составила 46 тыс. рублей. Чистая прибыль — 8 тыс. рублей.
Не все воронежцы готовы на расселение
По информации управления жилищного фонда города Сергея Яковлева, сегодня в Воронеже реализуется шесть программ по 185-ому закону о госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ». Расселению подлежат 933 квартиры в 78 аварийных домах, чего ждут 2518 человек. Общий объем ожидаемых финансовых ресурсов – свыше 1,1 млрд. рублей. Только по программам, рассчитанным на прошлый и нынешний года расселить обещали шесть зданий или 204 собственника. Всего в рамках озвученных программ место проживания, вроде бы, уже поменяли 862 семьи или 2302 человека — полностью расселено 62 дома, снесено 44. Реализация пяти программ выполнена на 96%.
Однако помимо программ, за которыми следит управление жилищного фонда в рамках 185-го ФЗ, в городе должны действовать независимые от бюджета проекты. Например, программа 2022-го года «Снос и реконструкция ветхого и многоквартирного жилфонда…», с трудом реализуемая департаментом градостроительства и архитектуры мэрии. Она подразумевает расселение жильцов за счет инвестора. И вот тут-то начинается самое интересное.
В Воронеже еще 2 квартала включили в программу расселения
Программа развития застроенных территорий, по которой городские власти проводят расселение граждан из ветхого и аварийного жилья, включает в себя 25 кварталов площадью около 200 га, на которых расположены 711 многоквартирных домов.
По каждому кварталу разрабатываются паспорта, в них будут указаны площадь, количество многоквартирных домов, которые предстоит расселить, с указанием жилых и нежилых помещений, расчетные параметры нового строительства и другая информация, важная для застройщиков.
Воронежским застройщикам указали на выход
Но теперь вступает в силу нацпроект «Жилая и городская среда», и уже в соответствии с этой программой воронежские власти предполагают расселить 25 многоквартирных домов общей площадью 14 тыс. кв. м, а при финансовой поддержке правительства области еще 23 дома площадью 12 тыс. кв. м (областные ассигнования составят порядка 424 млн рублей, городские – более 182 млн).
– Если сравнивать с тем расселением, которое было проведено в рамках 185-ФЗ, – пояснил Владимир Пешков, – то в Воронеже за счет частных инвестиций удалось расселить примерно 17% площадей. Только отдельные передовые регионы достигают подобных результатов, в среднем по стране эта доля составляет 5-7%.
Воронеж не Москва: как провалилась программа расселения хрущёвок (видео)
В 2022 году власти попытались помочь застройщикам в решении хотя бы одной из проблем: им была предложена возможность использовать свободный участок в том же районе под строительство нового дома — для предоставления квартир в нем жителям расселяемых домов. Но и тогда ситуация никак не изменилась. По данным на февраль 2022 года из почти 700 домов, включенных в программу, были расселены около 40.
Суть реновации в Москве — снос «морально устаревших» и аварийных пятиэтажных домов и строительство на их месте современных многоэтажек. Жителям тех домов, которые пойдут под снос, обещают квартиры не меньшей площади в том же районе. Сколько домов войдет в эту программу, пока неизвестно — точный список определят в июле. Рассчитана программа на 10−15 лет.
Воронеж снос ветхого жилья в 2022 году
— признание многоквартирного дома в установленном правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
— принадлежность дома к типовым проектам постройки 1946 — 1970 годов;
— наличие высокой степени износа дома (более 70%).
На 3 территориях уже ведется освоение, на 7 планируется. Так, на территории, ограниченной улицами 9 Января — Краснознаменной — Семилукской, ветхие дома уже расселены, начато строительство новых. Кроме того, часть ветхих домов расселяется без заключения договоров по развитию застроенных территорий. Например, ГК «БиК» осваивает уже застроенную территорию на улице 9 Января, «Стэл» — на ул. 45-й Стрелковой дивизии.
Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2022 года — последние новости
Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:
Важно отметить, что бесплатно новые квартиры от государства перестанут предоставляться с сентября 2022 года. Новый порядок будет применяться по отношению к жилплощади, которая будет признана непригодной для проживания в октябре.
