При аренде квартиры как проверить владельца

Порядок проверки документов при аренде квартиры

  1. Сдается квартира нескольким собственникам без одобрения владельца. Мошенники заключают договор найма с собственником жилплощади. Затем несколько раз объект предлагается новым клиентам. С людей берут деньги. А сам владелец жилья и не подозревает, что вокруг его собственности проворачиваются хитроумные схемы.
  2. Один собственник сдает жилье без согласия второго владельца. Например, один владелец отбывает наказание в местах лишения свободы, а в это время жильё предлагает в аренду второй владелец. Когда второй собственник возвращается, то спокойно выгоняет квартирантов из помещения.
  3. Заселение с подселением. При осмотре недвижимости кажется, что все хорошо. Но после заселения выясняется, что в комнате слишком много соседей. По факту оказывается, что арендовано обычное койко-место, а не полноценная комната.
  4. Сговор риэлтора с собственником недвижимости. Риэлтор показывает объект при съеме квартиры, берет залог. Когда квартиранты заселяются, оказывает, что хозяин жилья не так-то прост. Находит повод выселить жильцов, Например, обвиняет в порче имущества. В результате приходится съезжать.

Если помещение снимается на срок больше года, то необходимо регистрировать документ в Росреестре. Но мало кто хочет заморачиваться прохождением бюрократических процедур, да и привлекать внимание налоговой инспекции.

Насколько параноично нужно проверять владельца квартиры при аренде и зачем

Да бросьте как я проверю психическое здоровье человека имея лишь его имя? Или мне сразу по телефону перед встречей просить предоставлять арендодателя справки о собственной вменяемости? Или это уже стало нормой доказывать свою вменяемость?

Опять же — доверенность, подписи и прочее ведь можно подделать, а способа проверить подлинность ведь может и не существовать. В конце концов может попасться вообще левый человек с полностью подделанными документами (старый вопрос — а что если и паспорт подделан), а потом скрыться.

Это видео недоступно

Специально уточните дату последнего ремонта. Проверив все, осмотрите все потолки — нет ли следов потопа. Уточните, каким образом была устранена проблема, особенно — за чей счет. Спросите, если что-то сломается, прорвет трубу — кто за это будет платить.
Входные двери расскажут о попыткам краж. Уточните у хозяина, как давно менялись замки, какое количество ключей, остались ли ключи-дубликаты у прошлых жильцов, и меняются ли замки после каждого заселения.
Сразу оговаривайте, что владец может заходить только с вашего разрешения

Отвечаем на вопросы: на что обращать внимание при первом осмотре квартиры, как общаться с собственником квартиры.
В первую очередь настраивайте положительные отношения с владельцем квартиры — платить будете ему.
После того, как познакомились с собственником, обратите внимание, хорошо ли он знает квартиру, где лежат основные предметы, необходимые вам в обиходе, посуда и другое, обязательно попросите показать, как работает бытовая техника и в рабочем ли она состоянии, проверьте каждую розетку, каждый выключатель, проверяйте работоспособность каждого предмета, двери, окна. Все это нужно, потому что как только владелец квартиры выходит за порог, даже если что-то было сломано до вас, автоматически ложиться на вашу ответственность.

Это интересно:  За больничный фсс перевел 800р

Как арендовать квартиру: что нужно знать

Тот, кто желает арендовать квартиру в первый раз, как правило, обращается в специальную компанию. Выбирая агентство, стоит ориентироваться на советы знакомых – организация должна быть проверенной. Специально уполномоченное лицо выполняет следующие функции:

  1. Если человек не оплачивает аренду жилого помещения.
  2. Если пускал жить в квартиру посторонних лиц (не отраженных в договоре).
  3. Если арендатор испортил жилое помещение (либо если в нем стало невозможно проживать).

Что проверить перед тем, как снять квартиру

Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла. Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс. рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

Как проверить квартиру при аренде

3. После подписания документов на вашем пороге появляется человек, который представляется владельцем жилья. Разница с предыдущей схемой в том, что у него нет на руках документов, подтверждающих его слова, и он просто мошенник. В этом случае поможет только вызов полиции.

2. В документах указано несколько владельцев. Сдает квартиру вам один из них, а через некоторое время появляется еще один, который и требует покинуть помещение. Доказать в этом случае вашу правоту нет возможности, поэтому так важно получить согласие от всех владельцев.

Как проверить собственника квартиры при аренде

Вчера наконец прошла наша сделка. Нервных клеток в этом бою полегло немало, и даже не потому, что деньги, договор, кабала и тд., а в виду личных обстоятельств (наших взаимоотношений с продавцами). Вкратце: выкуп 2/3 доли квартиры в Москве, где 1/3 является собственностью моего супруга. Недвижимость получена в наследство и поделена между ближайшими родственниками (сыном и родителями покойного — мужем, бабушкой и дедушкой соответственно). Сбор документов для сделки проходил долго и муторно. Около двух месяцев. По правде, мы, мягко говоря, не. Читать далее →

Это интересно:  Виды страхового обеспечения по омс

все)сложная неделя прошла)почти все сделки раскидала)одна осталась на след неделе)осталось 8 квартир в продаже и 2 участка)и 9 квартир в аренде.как то даже грустно.привыкла к большим обьемам)Напоминаю,сейчас сезон и у меня самые низкие вознаграждения на риэлторские услуги)14 лет в недвижимости,2 высших( юр образование имеется). на бб много сделок провела)вроде все довольны)продажа-100 ральтернатива 150-200сопровождение -50рпомощь в подборе новостройки-50-70рзагородная недвижимость-обсуждаем.сдача квартиры(не элитной)-бесплатно.поиск аренды квартиры-ПРОСТО МОГУ ПОМОЧЬ.насчет аренды.девочки.экономьте деньги..или смотрите на сайте циан.или напишите мне.по мере возможности выложу в пост пару баз,которые мне присылают. Читать далее →

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

  • Свидетельство собственности на него,
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи),
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Документы для аренды

Какие документы при аренде квартиры нужны от арендатора? Когда грамотная подача объявления дала ожидаемый результат, и нашелся арендатор, так как им является юридическое лицо, то необходимы следующие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ либо иной документ, который способен подтвердить личность;
  • бумаги, достоверно подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, госрегистрация права;
  • технический паспорт помещения;
  • cправка или иная бумага, доказывающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • доверенность.

Как проверить риэлтора при аренде квартиры

При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными).
“Хозяин” недвижимости с большими “честными” глазами рассказывает о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня же, первому претенденту.

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников.
Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.

Кто платит риэлтору при аренде и сдаче квартиры

Стоимость найма, приведенное выше, условно, дано для понимания ценового сегмента. Собственнику, чтобы сдать в аренду жилище в указанном ценовом диапазоне нет необходимости оплачивать комиссию риэлтора. Почему?

Да потому, что желающих взять в найм недорогое жилье довольно много, люди просто выстраиваются в очередь. Особенно при наступлении осени, когда сезонный спрос выше, чем количество предложений на рынке недвижимости.

Запросить предложение

Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Это интересно:  Какой Стаж Нужен Для Получения Звания Ветеран Труда Для Женщины В Кемерово Без Наград

Как проверить паспорт и собственника квартиры при аренде или покупке — 2 онлайн сервиса

Важный момент при аренде или покупке квартиры — уточнить что вы заключаете договор именно с собственником жилой площади. Сделать это можно бесплатно, но займёт некоторое время:

Rosreestr.ru, собственник квартиры — это открытая информация и любой может запросить справку. Она делается в течение 5 дней.

Теперь по проверке паспорта, есть сайт: которые по паспортным данным позволяет определить статус паспорта. Немного по траченного времени и вы можете значительно обезопасить либо свои инвестиции в недвижимость, либо деньги, отданные за аренду квартиры.

Как проверить риэлтора при аренде квартиры

Посредник же должен согласовать время просмотра, поэтому он как минимум предложит перезвонить через какое-то время или назначит встречу на другой день. За показ объекта риелтор попросит вас внести определенную сумму или составить договор. 2. Собственник точно знает, какую квартиру сдает и в каком она состоянии.

Эти случае могут произойти в случае обновления, или сбоя в базах Реестра. В нашей фирме вы можете получить выписку ЕГРН (ЕГРП), как в электронном, так и в бумажном виде. Заказать у нас на сайте выписку из ЕГРН (ЕГРП) очень просто.

Как правильно проверить документы при аренде квартиры

Проверьте паспорт владельца квартиры: вбейте данные на сайте https://vk.cc/7lWw2o, чтобы убедиться в его действительности. Проверка паспорта дает гарантию, что перед вами не мошенник с поддельным удостоверением, а человек, которому можно доверять.

  1. Перед встречей с арендодателем обдумайте возможные последствия доверительного вселения. Представьте в красках.
  2. Как вы решите проблемы в случае возникновения? Если хоть одна представляется неразрешимой, переходите к пункту 3.
  3. Вы приобретаете услугу за деньги и не обязаны нравиться хозяину. Это рынок и наймодатель понимает, что вы вправе ознакомиться со всеми документами.
  4. Не бойтесь занимать время собственника: если вы пришли на подтвержденную сделку (после осмотра квартиры), изучайте документы сколько потребуется. Оцените адекватность владельца: нормальный человек спокойно дождется окончания сделки и не станет торопить с подписанием договора.

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.

Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru