Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ
Получается, что чем больше в квартире или доме комнат, тем выше будет этот показатель. Но обратите внимание, что ванна не относится к жилой площади, так как это помещение непригодно для проживания, только для пользования. Без этой комнаты не обойтись, но проживать в ней невозможно.
В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры. Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости. При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр.
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
Есть случаи, когда жилая комната имеет нестандартную форму – в помещении имеются ниши, выступы, колонны и прочее. При измерении такого рода комнаты следует воспользоваться бумагой и карандашом. Без соблюдения каких-либо пропорций нужно начертить форму помещения, включая все его неровности.
Закон о площади балкона
Компания заказала еще один обмер квартир — в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (ФГУП РТИ). Согласно справке этой организации, площадь жилья составила уже 61,3 кв. метра — лоджия была учтена без понижающих коэффициентов. Покупателю пришлось платить за площадь по этой справке в полном объеме, но потом он решил подать иск в суд, чтобы ему вернули «излишне уплаченные денежные средства» (за 1,5 кв. метра). Суд первой инстанции встал на сторону покупателя и счел, что компания должна вернуть требуемую сумму.
А это значит, что законодательно не предусмотрен запрет на перерасчет цены договора при изменении понижающих коэффициентов. Поскольку, повторюсь, в тексте данной статьи не указано, что цена договора определяется с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной властина момент заключения договора.
Все про коэффициент балкона и лоджии в квартире
Также стоит знать, что на лоджию можно вывести трубы центрального отопления. Это делается с разрешения соответствующих инстанций, и тогда эту площадь можно внести в общее жилое помещение, увеличивая его стоимость при продаже. Для балкона подобные манипуляции категорически запрещены. Как выглядит утепленная трубами конструкция видно на фото.
Есть и другие различия, например, чтобы произвести утепление или остекление балкона, надо высчитывать вес всех используемых материалов. Плита, которая служит его основанием – выносная. Использование кирпича, тяжелых стеклопакетов или иных облицовочных тяжелых материалов может плохо закончится. Так что техника безопасности должна соблюдаться строго.
Как считается общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без их учета
В Приложении В к СНиП 31-01-2022 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Так, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ
Заключен договор ДДУ. В ДДУ прописано продаваемая площадь квартиры (общая площадь Квартиры + приведенная площадь балкона), указана общая площадь квартиры (без балкона), указана площадь балкона, указана приведенная площадь балкона (с коэффициентом 0,3).
Таким образом, из буквального толкования договора, общая площадь — это только площадь квартиры. Она по данным БТИ, тех.паспорта и свидетельства меньше на 7 кв.м, чем заявлено в договоре и оплачено потребителем.
Лоджия – это дополнительная площадь
Мало того, нередко лоджия остается вовсе неиспользуемой. Некоторых людей сдерживает непреодолимый страх перед предстоящей работой, затратами времени и денег. В свою очередь, те индивидуумы, которые имели смелость однажды принять решение привести свою лоджию в надлежащее состояние, ни на миг не пожалели о проделанной работе. В сравнении с полученными ими результатами, преодоленные ими трудности оказываются ничтожными. К слову, перед тем, как приступать к работе, необходимо четко осознать, что именно хочется получить в конце. Фантазии тут есть куда разгуляться. На самом деле, остекление лоджий и их предварительное утепление предоставляет возможность обзавестись, по сути, еще одной небольшой комнаткой, которой можно будет пользоваться, к примеру, в качестве рабочего кабинета.
Практически каждая квартира многоэтажки снабжена лоджией, которая, довольно-таки часто, оказывается не застекленной и, как результат, незащищенной от неблагоприятных погодных условий. Но ведь речь идет о дополнительных квадратных метрах.
Как учитывается площадь балкона при расчете общей площади
Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.
Вычисление площади квартиры – важный момент. Так как цена подобной недвижимости рассчитывается исходя из суммарного количества полезных квадратных метров. К основным вопросам, изучить которые нужно прежде, чем приступить к рассмотрению документов или же вычислению квадратуры жилья, нужно отнести:
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Современные квартиры-студии – это идеальное жилое пространство для молодых людей. Это комната, которая сочетается с кухней, выглядит стильно и позволяет.
Балкон и лоджию включают в общую площадь жилого помещения при расчете застройщиком стоимости недвижимости. Это вполне логично, т.к. на возведение каждой конструкции требуются стройматериалы, используется время и рабочая сила. Все эти затраты застройщик компенсирует при продаже квартиры, поэтому балконы и лоджии тоже оплачиваются. Единственное отличие заключается в том, что при расчете стоимости должен учитываться понижающий коэффициент.
С каким коэффициентом считается площадь лоджии
Чтобы не попасть позже впросак, заплативши лишние деньги, нужно проанализировать ситуацию заранее. Для этого перед заключением договора надо поинтересоваться у продавца о вхождении в общий размер пристроенных помещений и по какому принципу. Очень часто недобросовестный продавец старается увильнуть от прямого ответа. Любимая отговорка звучит так, что на данный момент невозможно провести окончательный расчёт цены жилья, строительство ещё ведётся и не получена вся техническая документация на этот объект.
При соблюдении требований, определенных законодательством Российской Федерации, при определении общего жилого метража квартиры, площадь лоджии не включается. Но это не значит, что застройщик просто «дарит» строительные конструкции своим дольщикам.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
В большинстве случаев при установлении площади дополнительных помещений следует обращаться к документации, выдаваемой бюро технической инвентаризации на стадии оформления жилья. Однако встречается ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо произвести до получения соответствующей документации на жилплощадь, например, при приобретении жилья или ввиду будущего объединения нескольких помещений.
Однако, как рассчитать площадь в случае неостекленных балконов. В данной ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного значению 0,3. При квадратуре в 5 кв.м. итоговая жилая площадь, за которую следует осуществлять оплату, равна 1,5 кв.м.
Коэффициент площади балкона
При составлении формулы подсчета площади непрямоугольной комнаты план разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т.п.); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период), оплаты жилья и коммунальных услуг и иных целей (абзац дополнен приказом Госстроя России от 4 сентября 2022 года N 199 — см.
Коэффициент на лоджии и балконы
Застройщиком был заказан еще один обмер квартир в иной организации («Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»), по расчетам которой площадь квартиры уже была 61,3 кв. метра, на лоджию в данных расчетах понижающие коэффициенты не распространялись. Покупатель именно по этим данным и оплатил стоимость жилья, после чего решил подать иск в суд, чтобы вернуть средства за уплаченные лишние квадратные метры. На сторону покупателя встал суд первой инстанции и счел необходимым возвращение средств застройщиком покупателю.
Можно понять в этой ситуации и девелопера. Его естественное желание – заработать побольше, поэтому он идёт на всяческие ухищрения для этого. Забывая о существовании законодательного акта, он суммирует все пристройки. Отношения заказчика и подрядчика регулируются договором, согласно его статьям происходит одинаковая оплата за каждый квадратный метр строения, независимо от назначения. Это может быть комната, подъезд или пр. пристройки, сделанные по современным проектам, достигают значительных размеров, поэтому заказчик пытается уменьшить свои потери за счёт умножения на 1.
Приведенная Площадь Лоджии Это
Жилищным законодательством предусмотрено только сохранение в судебном порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, сохранение в судебном порядке жилого помещения после проведения реконструкции ЖК РФ не предусмотрено.
Суд указал следующее. Присоединение балконов к помещениям квартиры не подпадает под понятие переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Истец фактически произвела реконструкцию указанной квартиры путем изменения назначения вспомогательного помещения — лоджии и включения ее площади в общую площадь квартиры.
Лоджия жилое помещение
Общие площади лоджий индивидуальных квартир специалисты БТИ в своей документации указывают только справочно, но они должны соответствовать данным строительного проекта. Сверка этих показателей — основная задача застройщика и обязательно БТИ.
Лоджии располагаются внутри здания, что отличает их от других помещений, которые размещены снаружи и связаны с домом только несущей плитой. В подтверждение вышесказанному стоит отметить, что эти помещения обязательно имеют стены, потолочную поверхность и пол. Кроме того, практически во всех случаях предусмотрено наличие аналогичных конструкций снизу и сверху (исключение – нижний и верхний этажи). Далеко не всегда лоджии могут располагаться на первом и последнем этажах многоквартирных домов, в этом случае их просто может не быть – здесь всё будет зависеть от архитектурного решения.
