Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
- замена окон и дверей;
- внутренняя облицовка балконов;
- установка кондиционеров и антенн;
- смена сантехники;
- замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.
Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения
Собирать документы на проведение реконструкции, довольно хлопотное занятие, поэтому некоторые собственники нежилых помещений проводят работы на свой страх и риск, не заручившись необходимыми бумагами. Их действия попадают сразу под две части статьи КоАП (Кодекса об Административных Нарушениях РФ):
Для этого в нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме или коммерческом здании, оформляется выезд архитектора. Он составит требуемый проект в строгом соответствии с санитарными, техническими и пожарными нормативными актами.
Разрешение согласие на внутренние и внешние изменения от собственника помещения
Если планируемые работы по переустройству затрагивают несущие стены и конструкции, то техническое обследование помещения и Техническое заключение должны быть выполнены автором проекта дома. Принимая во внимание, что в соответствии со ст.
Оформление Акта о завершенной перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме. В случае если в процессе ремонтных работ перепланировка велась не по согласованному комплекту проектной документации, инспектор Жилищной инспекции оформит отказ в приемке помещения и выпишет административные штрафы за несанкционированную перепланировку. Согласно п. Для этого оформляется заявка на выход техника БТИ для фиксации произведенной в ходе ремонтных работ планировки помещения.
Требования для согласования перепланировки нежилого помещения
Порядок переоборудования жилых помещений указан в Жилищном кодексе, 4-й главе, статьях с 25 по 29. НП перепланируются по смежным правилам. В результате перепланировки должен измениться общий план НП, расположение комнат и подсобных помещений, их площади.
В случае если перепланировка будет затрагивать фасад здания, например, потребуется сделать отдельный вход, то провести согласование проекта необходимо с отделом архитектуры. Но обращаться собственнику самому, как раньше, не нужно. Достаточно подать документы в Жилинспекцию, а она сама направит их на получение разрешения.
Нужно ли согласие соседей на перепланировку и переустройство квартиры
- сотрудник муниципалитета сам собирает необходимые подписи;
- соседи посещают администрацию и пишут заявление;
- на жильца муниципальной квартиры оформляется доверенность и он самостоятельно собирает у соседей подписи.
Но оно понадобится, если задуманные преобразования каким-либо образом повлияют на общедомовое имущество, например, запланировано присоединение к квартире межквартирного тамбура или решено сделать отдельный вход на первом этаже.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.
Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.
Реконструкция и перепланировка и нежилого помещения: согласование и узаконивание в контролирующих органах
Порядок обращения в уполномоченные разрешительные инстанции перед началом работ зависит от типа здания. Если речь идет об отдельно стоящем строении, то разрешение на перепланировку нежилого помещения нужно получить в БТИ. Для перепланировки помещения в жилом доме требуется разрешение госжилинспекции, согласие жильцов в письменном виде. Основанием для реконструкции помещения в нежилом здании является проектно-техническая документация, выданная проектно-строительной фирмы, имеющей допуск СРО.
После составления и подписания акта о переустройстве он передается в БТИ. Если работа проводилась в отдельно стоящем здании, то потребуется передать план и в земельный отдел. Тот в свою очередь должен выдать новые документы с учетом совершенной реконструкции.
Согласование перепланировки нежилых помещений
Здравствуйте, Александр! Если это возможно технически и не противоречит санитарным и другим специальным нормам, то это можно организовать. Вам лучше сначала обратиться в проектную организацию, которая сделает проект реконструкции помещения и заодно определит возможность с точки зрения специальных норм и правил провести такого рода операцию. Как только будет получено положительное мнение от специалистов, то можно приступать к получению разрешений от местной администрации.
Добрый день. Собираюсь сдавать в аренду собственное отдельно стоящее одноэтажное здание. Новый арендатор хочет сделать перепланировку без затрагивания несущих конструкций. Нужно ли получать разрешение и вносить изменения в техплан?
Как оформить объединение квартир с изменением внешних границ
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2022 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с положениями ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без ПРИСОЕДИНЕНИЯ ЧАСТИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено СОГЛАСИЕ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ помещений в многоквартирном доме.
Как оформить перепланировку в частном доме
Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения. Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее. Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома.
- Собрать все необходимые документы.
- Заказать проект перепланировки дома.
- Обращение в отдел градостроительства или архитектуры для составления заявления.
- Полученный проект проходит согласование в пожарной инспекции, в санитарном надзоре и управляющей компании.
Согласование перепланировки нежилого помещения
Выполняя согласование перепланировки нежилого помещения, важно помнить, что документы из 6 и 7 пункта должны обязательно разрабатываться специализированной компанией, у которой есть соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации) к проектированию и обследованию.
В процессе проектирования перепланировки важно учитывать все имеющиеся нормы, как строительные, так и противопожарные, санитарные и т. д. Кроме того, в дополнение к обычной проектной документации могут понадобиться дополнительные проекты: кондиционирования, водоснабжения и водоотведения, вентиляции, технологии и многие другие. В зависимости от предназначения помещения, дополнительные разделы могут быть самыми разнообразными.
Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию
Реконструкция частного дома – это практически полное изменение определенных параметров строения, а также его технических составляющих. При ее проведении осуществляются надстройки новых этажей, возможно возведение пристройки к основному жилому блоку, а также изменение или добавление коммуникаций и инженерных систем.
Перед тем как приступать к работе, специалист должен получить в органах строительного надзора разрешение на проведение реконструкционных работ. Кроме того, ему понадобится справка о том, что он может проводить раскопочные мероприятия, если таковые есть в составленном плане. А после того как реконструкция частного дома будет завершена, необходима обязательная приемка по эксплуатации, которую производит соответствующая комиссия. Следующим этапом будет получение нового технического паспорта на строение и регистрация его в специальном государственном органе.
Правила проживания и внутреннего распорядка собственников помещений
— получить у застройщика технические условия;
— выполнить индивидуальный проект электрификации квартиры (в компании, имеющей лицензию на проектирование);
Работы выполнять квалифицированными работниками компании, имеющей лицензию на право проведения данного вида работ.
2 Время проведения ремонтных работ, сопровождаемых шумом:
Будни — с 08.00 до 20.00 часов (перерыв с 13.00 до 15.00); *
Выходные и праздничные дни с 12.00 до 17.00 часов. *
*данное правило вступает в действие с 01.01.2022г.
Перепланировка нежилого помещения в России
После получения новых документов БТИ в результате произведенной перепланировки, необходимо внести изменения в ГКН и ЕГРП. Для этого наш кадастровый инженер изготавливает технический план нежилого помещения, на основании которого вносятся изменения в кадастр.
- Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
- Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
- На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
- Составить проект перепланировки.
- С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
- Выполнить ремонт.
- Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
- Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
- Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.
Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2022) — как узаконить и согласовать
Какое практическое значение имеет переустройство для собственников нежилых помещений? Переустройство это комплекс строительных мероприятий, в состав наиболее актуальных вариантов проведения данных видов работ можно включить:
При выполнении работ по переустройству необходимо дополнительно учитывать права и интересы всех граждан, проживающих в многоквартирных зданиях. Основанием для производства работ будет являться решение о согласовании проекта переустройства, а по итогам их завершения будет оформляться акт о завершенном переустройстве в многоквартирном доме.
УСТРОЙСТВО ОТДЕЛЬНОГО ВНЕШНЕГО ВХОДА В ПОМЕЩЕНИЕ
«Отменяя указанное постановление главы г. Ульяновска, суд исходил из того, что поскольку при переводе спорного жилого помещения из нежилого в жилое возникает необходимость изменения объекта недвижимости (при сносе части несущей стены), а также режима пользования земельным участком (при оборудовании отдельного входа с крыльцом), на котором расположен жилой дом, требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое В. не получено.»
«При этом указанные положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).»
А вот тут написано вот что:
