Сам себе юрист
В соответствии с пунктом 3 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Следовательно, долевая собственность — правило, а совместная — исключение.
Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности :
— собственность супругов в соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского Кодекса РФ, пунктом 1 статьи 34 Семейного Кодекса, если договором между ними не установлено иное;
— собственность на имущество фермерского хозяйства в соответствии с пунктом 1 статьи 257 Гражданского Кодекса РФ, если договором между членами хозяйства не установлено иное;
— собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов;
— собственность на земельный участок, передаваемый за плату членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения (пункт 4 статьи 14 Закона о дачных объединениях).
Ранее существовал порядок безвозмездной передачи жилых помещений в общую собственность (совместную или долевую) в соответствии с заключенным договором передачи. Безвозмездная передача квартир осуществлялась в совместную собственность всех проживающих, а не только супругов. В связи с изменениями в Законе о приватизации жилья, лицам, не являющимся супругами, жилое помещение может передаваться только в долевую собственность. Регистрация права общей долевой собственности осуществляется внесением в ЕГРП отдельной записи о доле каждого из собственников, что удостоверяется свидетельствами, выдаваемыми каждому из них. При внесении записи и заполнении свидетельства в графе » Вид права » указывается: » Общая долевая собственность «, а также проставляется размер доли в виде правильной-простой дроби. В свидетельстве указывается собственник долевой собственности, право которого регистрируется. В описании объекта права (квартиры, дома, здания, помещения и т.п.) в свидетельстве указываются характеристики целого объекта (не допускается деление площади и помещений объекта пропорционально доле в праве). Имеющиеся в ЕГРП сведения о праве остальных участников долевой собственности отражаются на обороте свидетельства — указываются полностью их фамилии, имена, отчества и принадлежащие им доли в праве. Указанные сведения дополнительно подписываются регистратором и скрепляются печатью регистрирующего органа. Если записи о праве иных участников долевой собственности в ЕГРП отсутствуют, то на обороте свидетельства указывается » не зарегистрировано «.
Общая совместная собственность
Если один из участников обшей совместной собственности является недееспособным, частично или ограниченно дееспособным, то при совершении сделок с его участием в целях зашиты его прав и интересов должны соблюдаться установленные законом специальные требования. Так, для сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживают несовершеннолетние (независимо от того, являются они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими), имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилое помещение, в котором несовершеннолетний не проживает, если на момент приватизации он имел на это помещение равные с собственником права.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. К другим уважительным причинам относятся болезни, служба в армии и иные обстоятельства.
Регистрация Совместной Собственности
Киндеева Елена Агзамовна — заместитель руководителя Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации (п. 5.5 совместно, п. п. 5.7, 5.8, гл. 7, 11).
Пискунова Марианна Гирфановна — заведующая кафедрой правовых дисциплин Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации, профессор кафедры «Менеджмент и финансы» Института развития дополнительного профессионального образования (введение, гл. 1 — 4, 6, 8 — 10, 12, п. п. 5.1 — 5.6, п. 5.5 совместно).
Регистрация Совместной Собственности
Общая собственность может быть как долевой, так и бездолевой (совместной). В первом случае законом или договором определяются точные доли участников в праве на общее имущество. В п. 2 ст. 244 Гражданского Кодекс РФ (далее – ГК РФ) прямо отмечено, что речь при этом идет о долях не в имуществе, а в праве на имущество. При разделе имущественного объекта, например жилого дома, никакой юридической общности не сохраняется и каждый из бывших сособственников становится собственником конкретного имущества (в данном случае — части дома). Общая долевая собственность означает поэтому раздел между участниками принадлежащего им сообща права собственности, а не имущества. Совместная (бездолевая) собственность означает, что право собственности на конкретный объект не делится между собственниками, а принадлежит им сообща, совместно. Никто из участников таких отношений не знает заранее своей конкретной доли, которая может быть определена лишь на случай раздела или выдела. Очевидно, что такая ситуация возможна только в качестве исключения, обусловленного наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме соответствующих правомочий их участников. По действующему законодательству такие отношения могут возникнуть в нескольких случаях: между супругами либо между членами крестьянского (фермерского) хозяйства, то есть только между гражданами, связанными близкими семейными узами и в силу этого находящимися в лично-доверительных отношениях друг с другом, а также у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан – на земельный участок, предоставленный для размещения садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, на земельные участки общего пользования, приобретенное или созданное таким объединением за счет целевых взносов (пункт 2 статьи 4, пункт 4 статьи 14, пункт 2 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Если подробно рассматривать само определение общего имущества супругов, заложенное в ст. 33 СК РФ, то можно сделать вывод о том, что все имущество, нажитое супругами в браке, поступает в их совместную собственность независимо от того, на чье имя данное имущество было приобретено, создано и (или) оформлено. Тем самым, можно сделать вывод о том, что законодатель с помощью п.1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 33 СК РФ ввел презумпцию совместного (бездолевого) характера супружеского имущества. Отсюда можно сделать логическое заключение, что в силу закона, имущество, приобретаемое в период брака на общие средства, «автоматически» поступает в общую совместную собственность супругов, не требуя при этом какого-либо волеизъявления супругов (разумеется, за исключением, волеизъявления совершить ту или иную сделку).
О регистрации общей совместной собственности
Как можно дарить то, что и так принадлежит супруге? По телефону в росреестр подсказали, что можно написать заявление о разделе долей и тогда собственность автоматически преобразуется в общую долевую. Но мне бы хотелось оставить общую совместную.
Вы немного путаете право собственности и общее имущество супругов. Да действительно право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК).
Регистрация права общей совместной собственности
4. У нас квартира в общей совместной собственности. По 1/4 в праве. Квартира приобретена в браке. Может ли наша дочь подарить часть своей доли с целью регистрации его в квартире (мы против) без нашего уведомления. Можно ли оспорить эту сделку?
3. В 2022 году оформили ДДУ по 1/2 квартиры с супругой, в юридическом отделе застройщика оформили договор, сказали что типовой, при регистрации договора тоже вопросов не возникло, сейчас, наконец-то, квартиру достроили (застройщик-банкрот), при регистрации права собственности возникли вопросы у регистратора. Как в данном случае оформить квартиру (в общую совместную или общедолевую собственность) или надо заключать брачный контракт?
Регистрация совместной собственности
Для решения указанной проблемы необходимо обратиться к нормам законодательства, регулирующего вопросы собственности и регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 244 ГК совместной собственностью имущества является имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц без определения долей каждого из собственников в праве собственности на него. Ст. 34 СК определяет совместную собственность супругов как имущество, нажитое во время брака, а также перечисляет это имущество. Среди прочего имущества значится недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Такой вывод подтверждается и Правилами ведения ЕГРП, согласно п. 41 которых при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, все сособственники указываются в графе «Правообладатель».
10 вопросов о регистрации имущества на праве общей совместной собственности
Должны ли быть указаны в договоре оба супруга?
Семейный кодекс прямо закрепляет, если имущество приобретено в браке независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, оно является общим совместным имуществом. Таким образом, если имущество приобретается в период брака, не имеет значение кто из супругов либо оба супруга указаны в договоре.
Какие сделки с общей совместной собственностью супругов подлежат государственной регистрации?
Это такие сделки, как договор купли-продажи жилья, договор аренды, договор долевого участия, договор дарения, договор ипотеки, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением, договор ренты. Следует помнить, что регистрируются сделки как направленные на отчуждение общего совместного имущества, так и на приобретение его.
