Сколько нужно набрать голосов на приватизацию придомовой территории

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме

Владельцы обязаны поддерживать участок в надлежащем состоянии. Они должны не нарушать прав жильцов соседних домов. В случае затруднения прохода даже может быть установлен сервитут – в добровольном или судебном порядке. Жильцы обязаны бережно относиться к участку, поддерживать его в чистоте, не использовать в коммерческих целях – без общего согласования.

По общему согласию жильцы вправе отдать придомовую территорию по застройку гаражами, в том числе для инвалидов и ветеранов ВОВ. Приватизированная придомовая территория исключает возможность размещения на ней посторонних коммерческих объектов.

Как определить кворум собрания собственников многоквартирного дома

Простым большинством вы также можете решить вопросы управления домом, проведя выборы Совета и председателя дома. Вы сможете установить размер их вознаграждения, а также определить дополнительные правила проведения общего собрания, например, установив число обязательных заседаний в году.

Чтобы решения, принятые на общем собрании были обязательными для всех жильцов, нужно созвать достаточное количество собственников. В противном случае вы сможете лишь обсудить проблему, но не примите никакого решения.

Как приватизировать придомовую территорию

Когда в состав придомовой территории входят объекты общего пользования микрорайона (детские, физкультурные, спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений и др.), они могут быть переданы в собственность владельцам помещений в многоквартирном доме только при условии, что за другими жителями сохранится право пользования этими объектами.

В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Приватизация придомовой территории

Если уполномоченные органы выдали отказ на приватизацию участка на любой стадии оформления, то нужно подавать исковое заявление в суд. После получения положительного решения, вступивший в силу акт нужно принести в Росреестр для оформления приватизации надела земли.

С 2022 года вступил в силу закон, в соответствии с которым придомовая территория не является объектом налогообложения. К таким объектам относятся объекты земли, расположенные вблизи жилого здания и помещения не являющиеся частью квартиры, лестничные клетки, лифты, чердаки. Поэтому, налог за приватизацию участка многоквартирного дома не уплачивается.

Приватизация придомовой территории

Как и любое оформление недвижимости в собственность, это влечёт изменения в правах и обязанностях владельцев квартир. Приватизация может быть проведена по инициативе любого собственника помещения, но перед этим необходимо взвесить все преимущества и недостатки оформления участка в собственность.

Приватизация же придомовой территории в многоквартирном доме имеет ряд особенностей. Как приватизировать участок, если дом выстроен давно и инициатором выступает собственник квартиры или группа собственников?

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме — читаем главное

Необходимо учитывать, что любые варианты распоряжения или использования общим имуществом многоквартирного здания допускается по общему решению собственников квартир. Такое волеизъявление оформляется протоколом общего собрания граждан, который должен одобряться большинством голосов.

Как правило, многие Правила благоустройства, утвержденные в каждом городе, устанавливают правила, которые рассчитываются исходя из общей площади. То есть, если общая квадратура дома небольшая, значит и придомовая территория будет снижена. С точки зрения долевого участия, каждый собственник получит аналогичную площадь, независимо от его места проживания.

Приватизация придомовой территории голосование

• заявление на приватизацию;
• нотариально заверенная доверенность от имени всех жильцов МКД выбранному представителю;
• протокол общего собрания;
• лист регистрации лиц, которые присутствовали на обсуждении;
• решение о приватизации, где определены четкие доли прилегающей территории на каждого владельца квартир МКД;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• правоустанавливающие документы на квартиры (выписки из ЕГРН или свидетельства собственности) от каждого участника приватизации;
• правоустанавливающий документ на переоформляемый участок;
• технический паспорт на дом;
• кадастровая документация на дом.

Стоит отметить, что приватизация придомовой территории возможна и в малоэтажных домах. Сама процедура оформления не имеет отличий от вышеописанных, однако, оформить в собственность такие участки могут лишь жильцы нижних этажей. Что касается назначения территории, то она предназначается для посадки плодовых деревьев, овощей, зелени, постройки кладовых помещений и т.д.

Как приватизировать прилегающую придомовую территорию многоквартирного дома в собственность по закону

• инициативная группа формирует сообщение, которое размещается в общедоступном месте или рассылается каждому лично – в зависимости от того, как это предусмотрено в данном многоквартирном доме;
• в назначенный день жильцы собираются и голосуют – необходимо присутствие не менее 50% собственников, а «ЗА» должны проголосовать не менее половины пришедших;
• результаты собрания оформляются в протоколе собрания, который подписывает секретарь и председатель. В протоколе должно быть сразу отражено, кто именно наделяется полномочиями действовать от имени многоквартирного дома по вопросу приватизации придомовой территории – подписывать и подавать документы.

Внимание! Помните, что приватизация придомовой территории не означает, что землю можно будет поделить на всех и каждому раздать по небольшому участку. Территория останется общей и распоряжаться ей можно будет по общему согласию.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

Сколько нужно набрать голосов на приватизацию придомовой территории

1. По категории земельного участка.
2. По правам на землю до момента приватизации:
   • используется на постоянной основе;
   • находящаяся во владениях граждан на период всей жизни;
   • арендованные земельные участки;
   • участки, которые приватизируются, основываясь на акте выбора земли.
3. Не менее важным является месторасположения, так как именно оно позволяет окончательно оценить стоимость земли.
4. По наличию возведенных строений на территории земли:
   • земельные участки с находящимися на них постройками;
   • участки, которые не заняты постройками.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Количество голосов собственников жилья для принятия решения

Важно! ЖК РФ четко регламентирует, что для решения ряда вопросов на ОСС необходимо получить не менее 2/3 . Данный момент стоит учитывать и внимательно изучить соответствующие статьи кодекса перед началом собрания.

Если порядок проведения собрания, заочного ания был нарушен, защита жилищных прав осуществляется в суде. Собственник жилого помещения в таком доме вправе подать в суд исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников.

Приватизация придомовой территории голосование

Право собственности на придомовую территорию позволяет жильцам самостоятельно заниматься ее благоустройством и получать прибыль от сдачи в аренду соответствующих объектов. Процедура приватизации не представляет особой сложности, однако имеет определенные нюансы. Варианты использования земли Придомовая территория всегда приватизируется для определенных целей, так как это подразумевает дополнительные расходы и большую ответственность. Жильцы могут использовать территорию возле дома для удовлетворения следующих нужд:

Все объекты, что собираются устроить собственники на придомовой территории, не должны нарушать права жильцов соседних домов.
Об этом нужно говорить отдельно, а не только как о небольшом минусе. Дело в том, что размещать в оформленном на жильцов дворе коммерческий объект нельзя. Законодательство позволяет использовать ее для:

Как происходит приватизация и оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность? Как узаконить гараж во дворе

Согласно Постановлению Правительства №491 от 13 августа 2022 г., к придомовой территории отнесены любые расположенные на ней объекты, созданные в целях обслуживания, эксплуатации или благоустройства дома. К числу таких объектов может быть отнесен и сарай, которым пользуются все или некоторые жильцы дома.

Требования к содержанию протокола собрания жильцов утверждаются актами органов местной власти, ответственных за оформление придомовых участков.

Расчет площади придомовой территории

Благоустройство территории подразумевает создание условий чистоты, уюта и безопасности. Если вас не устраивает, как ответственная организация выполняет свои обязанности по благоустройству общедомового участка, обратитесь за консультацией к нашим юристам, которые помогут защитить ваши права.

• Территория вокруг дома, на которой выстроен многоэтажный жилой дом и другие входящие в число этого здания объекты и конструкции, которые связаны с территорией и созданы до вступления в действие закона и в касательстве которого проведен правительственный расценочный учет, передается свободно в единое (коллективное) долевое имущество владельцев квартир.
• Участок, на котором размещено многоквартирное жилое здание и другие входящие в его структуру объекты и конструкции, которые связаны с территорией являются совокупной (коллективной, общей) долевое имущество владельцев (правообладателей) квартир.
• Если территория, на которой размещено многоквартирное жилое здание и другие входящие в структуру подобного строения объекты и конструкции, которые связаны с территорией, не создана до внедрения в действие ЖК, то каждый владелец имеет право прибегнуть с соответствующим заявлением в органы общегосударственной власти либо регионального управления с просьбой о создании земельной зоны.

Это видео недоступно

1995 — Выборы депутатов Госдумы II созыва. 39 партий из 43 участвовавших 5-процентный барьер не преодолели. Победу одержали коммунисты, набравшие 22,3 % голосов, второе место — у партия «Наш дом — Россия», третье — у ЛДПР. «Яблоко» было последним из тех, кто преодолел барьер.

2022 — В Кремле прошла встреча президентов России и Украины. Владимир Путин и Виктор Янукович обсуждали торгово-экономическое сотрудничество и размещение в ценных бумагах украинского правительства части российских резервов из Фонда национального благосостояния объемом 15 млрд долларов.