Согласование перепланировки квартиры по эсксизу и эскизному проекту

Содержание

Перепланировка квартир по эскизу

  1. Заверенный жилищной инспекцией эскиз проекта перепланировки квартиры;
  2. Свидетельство (можно ксерокопию), подтверждающее право на собственность квартиры. Лучше, если копия будет заверена у нотариуса. В противном случае вместе с копией придется приложить оригинал документа;
  3. Выписку из единого информационно расчетного центра (ЕИРЦ) – если нет документа, подтверждающего право на собственность. Такая ситуация возможна, если квартира не прошла процедуру приватизации;
  4. Заявление на рассмотрение возможности перепланировки;
  5. Перечень предоставленных бумаг;
  6. Технический паспорт, полученный в БТИ.

Пункт 5. Целью, которую в конечном итоге нужно достичь для урегулирования вопросов перепланировки, является внесение изменений, полученных в процессе ремонта квартиры в технический паспорт квартиры. Изменения в технический паспорт вносятся специальной государственной структурой, которая называется ТБТИ (Территориальное бюро технической инвентаризации). Возможно, не всем приходилось обращаться в БТИ. В данном случае следует знать, что этот государственный орган подразделяется соответственно округам или районам города.

Согласование перепланировки по эскизу

На первом этапе мы получаем из БТИ технический паспорт на квартиру. Затем подготавливаем эскиз перепланировки согласно требованиям Мосжилинспекции. Эскиз представляет собой план квартиры, в котором отмечены красным цветом произошедшие демонтажные изменения, а зеленым – новые стены и оборудование. Естественно в эскизе должна быть и экспликация. На третьем этапе мы идем в Мосжилинспекцию и получаем разрешение на перепланировку. На это уходит 45 дней. Для этого мы предоставляем туда:

  • при демонтаже ненесущих стен или при устройстве в них проемов;
  • при заделывании в стенах проемов;
  • при устройстве перегородок, не увеличивающих нагрузки на перекрытия;
  • при замене столярных элементов фасада;
  • при смене местами отопительных и нагревательных приборов.

Согласование перепланировки квартир и — нежилых помещений в Москве и Московской области

Перепланировка 2020. Разрешение. На протяжении 20 лет законодательство по согласованию перепланировки в жилых домах в Москве меняется практически каждый год. Кроме этого каждый год происходят изменения в правилах Жили.

  • Согласована перепланировка в панельном доме (автор проекта ООО «ЦНИИЭП Жилище»)
  • Согласован демонтаж подоконных частей с заменой на стеклоблок
  • Визуально объединены комната и лоджия
  • Согласован перенос кухни на новое место

Проект перепланировки квартиры: образец и примеры, а также, как самостоятельно сделать эскизные варианты для согласования, типовые требования и состав документации, которые можно скачать с сайта мосжилинспекции — всё о недвижимости

Проект перепланировки жилой площади – это официальный документ, соответствующий установленным нормам, который отображает все будущие изменения внутреннего пространства квартиры относительно существующего плана. Он включает в себя основные задумки дизайн-проекта, если он не предполагает противоречащего строительным характеристикам переустройства.

Это интересно:  Проверка монтажных поясов периодичность

Зачастую перед составлением проекта требуется оформление технического заключения о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки. Данное ТЗ является результатом инженерного обследования, которое проводит специалист проектной организации. Выводы и рекомендации ТЗ ложатся в основу будущего проекта.

Согласование перепланировки по эскизу или проекту

Если пренебрегать судебным решением, то дальнейшие меры могут быть гораздо серьезнее. «Если жилплощадь не будет приведена в надлежащий вид точно в указанный временной промежуток, зафиксированный в судебном решении, то вышестоящие инстанции могут вынести решение о продаже жилого помещения с публичных торгов».

Важно знать, что если вы задались вопросом: согласования перепланировки по эскизу или проекту, изначально понимая, что она будет запрещена, забудьте об этом. На сегодняшний день это почти невозможно, так как все изменения в жилом помещении исследуются сразу несколькими специализированными инстанциями.

Согласование перепланировки — эскиз или проект

Остался последний вид ремонтных работ – перепланировка. Перепланировка – это любое изменение конфигурации помещений и напольного покрытия. Данный вид работ требует разработки проектной документации в составе:

Именно вышеперечисленные ремонтные работы не требуют разработки проектной документации при согласовании перепланировки. То есть для того, чтобы узаконить вышеописанные работы, необходимо подготовить эскиз и далее действовать в установленном регламентом порядке. Основополагающим регламентом для согласования перепланировки/переустройства по г. Москве является постановление городского Правительства №508-ПП.

Региональный — проектный — институт

Если вы еще не выполнили самовольную перепланировку, а только думаете над воплощением своих планов по изменению параметров своего жилья и хотите узаконить перепланировку, то рекомендуем заказать разработка эскизного проекта перепланировки квартиры, дабы избежать судебных разбирательств, штрафов за проведение строительно-монтажных работ по перепланировке, а также возможных проблем с несоответствием перепланированного жилья строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Заказав у нас проект вы сможете осуществить согласование перепланировки. Если вы точно не определились, какой вы хотите видеть свою квартиру, инженеры ООО «Рабочий проект» проконсультируют по интересующим вас техническим вопросам. Если вы хотите заказать проект перепланировки квартиры, для заключения договора при себе вы должны иметь:

Если вы хотите заказать техническое заключение по самовольной перепланировке, чтобы в дальнейшем произвести согласование перепланировки для заключения договора при себе вы должны иметь следующие документы:

Согласование перепланировки квартиры по эсксизу и эскизному проекту

Если ремонт в Вашей квартире предполагает изменение конфигурации пространства, это необходимо фиксировать в техпаспорте БТИ. В таких случаях необходимо получить соответствующее разрешение на перепланировку, свидительствующее, что работы гарантированно не нанесут никакого ущерба. Поэтому проект перепланировки жилого помещения лучше разрабатывать не самостоятельно, а при участии профессионалов.

В случае, если будущие преобразования в жилище будут кардинальными (то есть затрагивающими несущие конструкции), понадобится дизайн-проект перепланировки квартиры.
Разработать такой проект могут компании, имеющие допуск СРО, и именно они чаще всего отвечают за получение дальнейших разрешительных документов.

Согласование перепланировки по проекту и по эскизу

После перепланировки прошла приемка выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, по итогам которой был составлен соответствующий акт – акт о завершенной перепланировке. Акт послужил основанием для составления нового технического паспорта квартиры работниками БТИ.

Однако этим устройство вспомогательных помещений квартиры не закончилось. В жилой зоне организовали относительно вместительную гардеробную (1б). Ее устроили в одной из дальних от входа в квартиру комнат. При этом часть площади этой комнаты «ушло» под коридор.

Неочевидная разница между проектом и эскизом: когда они требуются

Оказывающие услуги по перепланировке специалисты компании ЭнергоСпецСтрой отмечают, что более простой вариант — эскиз — используется в основном для квартир, так как в нежилых помещениях практически всегда проводятся серьезные перепланировочные работы, а он законен только для несерьезных.

Это интересно:  Ветераном труда за мусор 50 процентов в кургане

Такой активный город, как Москва, постоянно изменяется. Не отстает от него и прилегающая к столице область. Перепланировки тут не просто не редкость — они постоянно проводятся не только в квартирах, но и в нежилых помещениях. Для того чтобы все было законно, в перечне документов, для этого узаконивания необходимых, должны быть эскиз или проект. Что это за документы и в чем между ними разница.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу

  • Замена старого инженерного и сантехнического оборудования на новое без перестановки.
  • Замена верхнего покрытия пола.
  • Замена и передвижение стиральных и посудомоечных машин, бойлера.
  • Любые работы, которые не касаются нанесенных на план БТИ новых объектов.
  • Консультация.
  • Составление списка предполагаемых работ.
  • При необходимости — консультация в жилищной инспекции.
  • Подписание договора на оказание услуг нашей компанией.
  • Изготовление эскиза и его утверждение заказчиком.
  • Оформление нотариальной доверенности.
  • Получение от заказчика документов — технический паспорт, выписка из домовой книги и т.д.
  • Сдача документов в Мосжилинспекцию и получение решение спустя установленное время.
  • После осуществления перепланировки — подписание акта о завершении работ.
  • Регистрация изменений в БТИ Москва.
  • Смена свидетельства на жилье.

Как сделать проект перепланировки квартиры: требования для согласования, образец, сколько стоит и где заказать

  1. Дизайн – проект – это зарисовка внешнего вида жилплощади после внесённых в неё конструктивных перемен. По сути это простая картинка, не имеющая юридической силы и не отражающая технических изменений пространства. Никаких требований к составлению дизайнерского эскиза не существует, и предъявить его, при утверждении перестройки нельзя.
  2. Проект перепланировки – это документ, имеющий юридическую силу. Он включает в себя основные идеи и задумки дизайнера и отражает все существенные правки, которые владелец предполагает внести во внутреннее пространство.

Минусом такой организации работ является отсутствие гарантии соответствия разработки из каталога вашей квартире. Если хотя бы одна деталь типового документа не будет соответствовать техническим характеристикам вашей жилплощади, инженер, составляющий техническое заключение не сможет разрешить переустройство.

Требования к эскизу для согласования перепланировки квартиры

К сожалению, окружные Жилищные инспекции города Москвы не принимают подаваемые документы в своих отделениях. Документы надо сдавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их привезут уже в окружную Жилищную инспекцию. Оттуда документы передадут на рассмотрение в центральный офис Жилищной инспекции на проспекте Мира, где специальный отдел рассмотрит все документы и перенаправит положительное или отрицательное решение обратно в окружную Жилищную инспекцию. Сам ответ из окружной Жилищной инспекции перешлют обратно в тот же МФЦ.

То есть переставлять сантехнику нужно именно так, как это указано в проекте. Нельзя делать проем более широким, чем это указано в проектной документации. Не разрешается по ходу ремонта менять намеченную конструкцию полов и т.д.

Согласование перепланировки квартиры по эсксизу и эскизному проекту

От характера перепланировки, этажности, площади квартиры и многих других параметров зависит стоимость перепланировки. Как правило, узаконение перепланировки длится несколько месяцев. Более детальную информацию о таких вопросах, как регистрация, перепланировка, сроки и стоимость, вы найдете на сайте.

Перепланировка квартиры — прекрасная возможность сделать жилище более привлекательным и удобным, максимально рационально использовать помещение, однако, кроме явных преимуществ, здесь имеется и значительный недостаток — это достаточно сложная процедура разрешения и согласования перепланировки. Компания «Согласование и развитие» специализируется в сфере согласования перепланировки, с нашей помощью перепланировка однокомнатной квартиры или, допустим, перепланировка ванной будет выполнена быстро, легко и качественно. Взять просто и переделать, конечно же, нельзя, прежде всего необходимо согласовать перепланировку с соответствующими органами и узаконить перепланировку квартиры.

Это интересно:  Доля в квартире новый закон 2020 год собственнику

Эскизный проект перепланировки квартиры

1 Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)——- По эскизу
2 Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)———- По эскизу
3 Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали) ————По проекту
4 Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)———- По проекту
5 Устройство внутренних лестниц ——————По проекту
6 Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах——————- По эскизу
7 Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия————— По эскизу
8 Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен—————-По проекту
9 Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)——————— По проекту
10 Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)——————- По проекту
11 Остекление лоджий и балконов—————— По проекту
12 Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров ————————По проекту
13 Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов—————— По проекту
14 Устройство лоджий, балконов————— По проекту
15 Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов ———————По проекту
16 Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и «карусельных» дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка——————— По проекту
17 Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка)—————- По эскизу, согласованному в порядке, установ- ленном Москомархитектурой
18 Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.————— По проекту
19 Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий————- По проекту
20 Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями ———-По проекту, согласованному в порядке, установленном Москомархитектурой

1 Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь ———————По эскизу
2 Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь —————По проекту
3 Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей —————По эскизу
4 Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов ————По проекту
5 Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)————— По проекту

Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования

Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru