Возможно ли проведение межевания без согласования соседей
Закон гласит, что определение границ земельного участка должно быть согласовано с соседями – акт должен содержать их подпись. Однако в отдельных случаях это все же можно сделать без их согласия, при этом план межевания будет признан законным.
Если другая сторона не отреагировала на извещение, не посетила собрание и не подписала акт, то план межевания земельного участка будет составлен геодезической компанией. Следует учесть, что наличие уведомления о вручении извещения является необходимым условием для того, чтобы акт не был впоследствии оспорен в суде. Если сторона не получила извещение, то проведенные работы по межеванию земли окажутся напрасной тратой денег.
Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями
Однако в некоторых случаях владельцы смежных участков включаются в процесс оспаривания результатов установления границ только на стадии оформления результатов межевания. При обращении соседа в суд с данными претензиями, у вас будут все весомые доказательства надлежащего уведомления о проведении процедуры разграничения наделов и нежелании соседа принять участие в данном процессе.
Обращайтесь в суд только в том случае, когда исчерпаны все меры по мирному урегулированию конфликта (получен официальный отказ владельца смежного участка в проведении межевания, игнорирование уведомлений о необходимости участия в процедуре установления границ более одного месяца).
Порядок согласования границ при межевании земельного участка: как сделать без согласия соседей
Можно ли сделать межевание без согласия соседей? Конечно, зарегистрировать земельный участок и поставить его на учёт можно и без соседей. В данном случае, например, если сосед сделал межевание без согласия, вы имеете полное право обратиться в суд для признания его результатов недействительными.
При выборе определённого проекта межевания заказчик может предпочесть разграничение на местности или исключительно на бумаге. Это необходимо знать, поскольку зачастую исполнители, пользуясь неосведомлённостью заказчиков, умалчивают об этом, намеренно увеличивая объем подрядных работ.
Межевание земельного участка с соседями
- Все смежные землевладельцы уже провели межевание своих участков, границы утверждены документально и фактически, интересы заказчика данных кадастровых работ не пострадали.Кадастровый инженер должен получить все данные по этим участкам, отметить это в своих документах. Участок просто «привязывается» к уже зарегистрированным границам смежных участков.
- Установить точное место проживания соседа не получается, участок давно заброшен, никто не присматривает за ним, его адрес и контактные данные никому не известны. В таких случаях публикуется объявления в газетах. Если за месячный период владелец участка не дает о себе знать, согласование считается проведенным по умолчанию.
- Владелец не является в назначенное время, несмотря на то, что был оповещен письмом с уведомлением или лично. От него не поступило никаких письменных возражений и обоснований его нежелания участвовать. Поэтому согласование рассматривается, как полученное, в акт заносится соответствующая запись, межевой план дополняется нужными документами.
- Подписывается акт всеми хозяевами смежных участков или их законными представителями.
- Все вписанные сведения в акте должна быть правдивыми, соответствовать данным из кадастрового плана и других документов.
- Если при обсуждении возникают разногласия, то они оформляются письменно отдельным документом и подшиваются к акту.
Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать
Обращение в суд понадобится в случае отказа подписания акта в соответствии с мотивированными претензиями. Если инициатором претензий становится ваш сосед – вы указываете в исковом заявлении только причину не подписания им акта согласования, а со своими претензиями он пусть разбирается самостоятельно.
В назначенный день, правообладатель участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям по участку. Этот акт прилагается в межевое дело и констатирует законность проведения межевых работ. Но зависимость от соседей – вопрос непредсказуемый, особенно в том случае, когда дело касается имущественных прав.
Согласование межевания границ с соседями
Бывают случаи оформления межевания и определения границ объекта недвижимости без фактического согласования между соседями. Например, если данные работы проводились ранее по инициативе соседей для своих участков с последующими внесениями изменений в единую государственную регистрационную базу. Здесь акт согласования и подписи участников не нужны.
Каждое физическое или юридическое лицо имеет право требовать внесения изменений и исправления ошибок в государственной кадастровой базе. О выявленной ошибке сообщает кадастровый инженер при составлении и оформлении плана межевания границ земельного участка. Делается это с помощью дополнительного документа – заключения, в котором указаны исправления. О пересечениях границ может уведомить и собственник объекта недвижимости, который оказался в конфликте с соседями из-за наложения межи на плане.
Межевание и согласование границ участка с соседями
Процедура межевания отвечает на главный вопрос, который волнует каждого собственника того или иного земельного участка – где именно располагаются и какую форму имеют границы каждого конкретного участка. Для того, чтобы минимизировать риск споров, возникающих по итогам такой процедуры, границы обязательно должны быть согласованы с владельцами смежных участков, даже если таким владельцем является администрация муниципалитета, в котором такой участок зарегистрирован.
В качестве ещё одного нюанса рассматривается возможность согласования границ с использованием заказного письма. Этот способ может быть применён в том случае, если известно место нахождения владельца участка, с которым требуется согласование, но лично он приехать не может. В этом случае используется заказное письмо с уведомлением.
