Сделки между близкими родственниками запрещены закон 1 марта
— Понятие «близкие родственники» прописано в статье 14 Семейного кодекса РФ, — поясняет О. Позднякова. — Согласно этой статье, близкими считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, то есть супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать). К этой же категории относятся усыновители и усыновленные.
Следует заметить, что никаких правовых последствий, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит. Следовательно, подобную сделку по «распоряжению» совместно нажитым имуществом можно охарактеризовать как мнимую, совершаемую лишь для вида, а значит, подобные договоры не подлежат государственной регистрации на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона. Если передача имущества в собственность одного из супругов является необходимостью, то решением в этой ситуации может стать заключение брачного договора, который и определит принадлежность имущества, либо заключение соглашения о разделе общего имущества и определении долей, которым имущество будет разделено на доли (равные или неравные) принадлежащие каждому из супругов в отдельности. После чего супруг может самостоятельно распорядиться своей долей в праве, к примеру, подарить ее другому супругу.
Сделки с несовершеннолетними близкими родственниками
Здравствуйте! у моей дочери в квартире прадеда доля 50%. У свекрови доля 39%в квартире, которой проживаем мы и наши дети. Вторая доля принадлежит мне. Свекровь хочет забрать долю внучки в квартире прадеда. Она предложила обмен доли моей дочери в квартире прадеда на долю, принадлежащую ей, в нашей квартире. Отдел опеки дал разрешение на договор мены между свекровью и дочерью (ей 16 лет). Но по закону 37 ГК п.3. сделки с несовершеннолетними близкие родственники совершать не вправе и такая сделка может быть оспорена. Свекровь или ее дочь в будущем может оспорить сделку, чего мы бы не хотели. Как обезопасить нас и ребенка от действий свекрови?. Безопасно ли будет осуществить взаимное дарение долей друг другу для того, чтобы в будущем свекровь не забрала себе все?
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Совершение сделок от имени несовершеннолетнего с близким родственником
Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. В данном случае не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности, так как имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц.
Прошу подсказать мне, существует ли в законе запрет на совершение сделок между близкими родственникам.
По поводу сделок между детьми и родителями и их близкими родственниками, вроде, понятно: в данных случаях применяется статья 37 части 1 ГК РФ, такие сделки не допускаются (кроме сделок по передаче имущества в дар либо безводмездное пользование).
Но существует ли запрет на совершение сделок между родными братьями, сестрами, например? Если да, то где такой запрет закреплен?
По-моему, такого запрета не существует, но я не уверен.
Поопустит ли росреестр сделку между несовершеннолетним и близким родственником
Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) и должны соответствовать положениям ГК РФ о законности содержания сделок. Законодательством определены лишь особенности. Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке недвижимости.
Следует заметить, что никаких правовых последствий, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит. Следовательно, подобную сделку по «распоряжению» совместно нажитым имуществом можно охарактеризовать как мнимую, совершаемую лишь для вида, а значит, подобные договоры не подлежат государственной регистрации на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона.
Совершение сделок от имени несовершеннолетнего с близким родственником
Следовательно, родственники могут выбирать любой подходящий под конкретную ситуацию вид сделки, все решается индивидуально. Главное условие – открытое волеизъявление сторон и соблюдение всех необходимых требований действующего законодательства.
Петрозаводск Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 23.07.2022 мы ответили на 551 вопрос.
Сделки между несовершеннолетними и близкими родственниками
Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. В последнее время участились случаи (особенно при приобретении жилья за счет средств материнского (семейного) капитала), когда продавцами квартиры являются бабушки (дедушки), а покупателями их родные внуки.
Следовательно, необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами. Нарушение этих правил влечет недействительность сделки. Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности. В данном случае, никакие правовые последствия, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит, так как имущество из совместной собственности» поступает» в совместную собственность тех же лиц. Следовательно, подобную сделку по «распоряжению» совместно нажитым имуществом можно охарактеризовать как мнимую, совершаемую лишь для вида, а значит, подобные договоры не подлежат государственной регистрации на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона.
Юридическая помощь по сделкам между родственниками +7(495) 728-99-14 Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по сделкам между родственниками Сделка дарения недвижимости Второй по распространенности сделкой между родственниками есть дарение. Этот договор дарения может быть заключен с любым из родственников, как близким, так и дальним.
Сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними
Кроме того, органы опеки весьма настороженно относятся к передаче недвижимости, часть которой (или вся квартира) принадлежит ребенку, в залог для обеспечения ипотечного кредита, оформленного для приобретения квартиры в строящемся доме.
Иными словами, родителям и иным близким родственникам (включая бабушек и дедушек) запрещено, например, продать квартиру своему несовершеннолет нему ребенку или купить у него квартиру. Также, согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями и запрещена безвозмездная уступка имущественного права ребенка.
Возможно ли произвести сделку обмена квартир между близкими родственниками с несовершеннолетними детьми
Я вам советую обратиться на консультацию в отделение ПФР по месту жительства и в орган опеки. В разных регионах практика по- разному складывается, может быть вам подскажут приемлемый вариант, а может, наоборот, скажут, что точно такой вариант не возможен.
Понимаете, законом это все не урегулировано. Конечно, по обязательству вы должны выделить детям доли в той квартире, которая приобретается с использованием МК. Однако, при сделках с родственниками, как правило, встает вопрос о мнимости таких сделок, их рассматривают как способ «обналичить» МК. К тому же, дети фактически и сейчас этой квартирой пользуются на законных основаниях, реального улучшения жилищных условий при такой покупке не произойдет, у них как было право пользоваться всей квартирой, так и останется, даже если они станут собственниками. Ведь задача МК, как меры соцподдержки, — улучшить жилищные условия семьи, а не просто «купить» детям доли в квартире.
Сделки между несовершеннолетними и близкими родственниками
В данный момент в 3- х комнаной квартире проживают мама, папа, двое детей возрастом 5 лет и пол года. Квартира находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей родителей мамы. Пропсаны в квартире — мама, папа, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы.
Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок:
Сделки между близкими родственниками
Таким образом, законные представители, опекуны и попечители и их близкие родственники могут передать имущество подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, то есть могут заключать только безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества несовершеннолетнего. При этом не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.
Прежде необходимо определить – кого считать близкими родственниками. Так в соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) близкие родственники – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).
Сделки с недвижимостью между близкими родственниками
Независимо от времени оформления дарения налог между близкими родственниками взиматься не будет.
Если в качестве второй стороны соглашение выступает не родственник, то он должен внести налог равный 13% от кадастровой стоимости полученного объекта. Заключение Таким образом, родственники имеют широкий круг прав по определению вида соглашения, являющегося основанием перехода прав собственника. Если стороны соглашения не близкие родственники, они могут реализовать права на получение вычета.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Теперь остановимся на особенностях сделок с участием несовершеннолетних.
Сделки, совершаемые между близкими родственниками
Законодательство России не дает единого определение понятия «близкие родственники». В большинстве законодательных актов, в которых оно употребляется, существует оговорка, что термин используется применительно к этому акту. Но, если давать общую характеристику, то под «близкими родственниками» понимают родителей, детей, усыновителей, усыновленных, родных братьев и сестер, дедушек, бабушек, внуков, супругу, супруга.
Сделки, как действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, могут совершаться между близкими родственниками по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Это значит, что близкие родственники могут дарить, покупать, продавать, арендовать недвижимое имущество, передавать его по наследству, заключать договоры ренты и другие договоры. Законодательством определены лишь особенности некоторых сделок.
Совершение сделок от имени несовершеннолетнего с близким родственником
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия — ничтожна. Следовательно, необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами. Нарушение этих правил влечет недействительность сделки.
Купля-продажа является одной из самых распространенных видов сделок. На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество. Обращаем особое внимание – если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой.
Сделки между близкими родственниками
Еще одной из распространенных сделок между родственниками является дарение. Договор дарения можно заключить с любым родственником – и близким, и дальним. При дарении одаряемый получает имущество в личную собственность. Оно не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, даже если одаряемый находится в браке. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.
Еще один вид сделки – это действие по выдаче доверенности. Довольно часто для совершения сделок выдаются доверенности на имя близких родственников. Следует помнить, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (ст. 182 ГК РФ), то есть нельзя быть представителем по доверенности и на стороне продавца, и на стороне покупателя. Так, например, если сын выдал доверенность отцу, то отец не может продать имущество сына своей жене, заключив договор купли-продажи, поскольку в данном случае имущество поступает в общую совместную собственность супругов. Данная сделка также не соответствует требованиям действующего законодательства.
Сделки с близкими родственниками
7.1. Правоспособность гражданина, то есть способность осуществлять свои права и нести обязанности, прекращается со смертью гражданина. Если Вы полагаете, что нарушены Ваши права (например, на наследование), то обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением.
4.1. Здравствуйте!
Вы можете купить квартиру у кого вы хотите любого размера. Если речь идёт о покупке квартиры с использованием средств материнского капитала, то купить квартиру у матери мужа можно, главное, чтобы сделка не была мнимой — не имела целью «обналичить» материнский капитал, т.е. квартира должна перейти в ваше фактическое владение и пользование, а не оставаться во владении и пользовании матери мужа. В противном случае есть риск возложения на вас обязанности возвратить средства материнского капитала.
Сделка от имени малолетнего
1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства — с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия — по решению суда.
Добавлено в [mergetime]1204301870[/mergetime]
Схэма такова:
Есть мальчик Вася 11 лет у которого с мамой квартира в долевой. Мама хочет квартиру продать и удариться в ипотеку для улучшения жилищных условий. Однако под такое дело опека согласие на продажу не дает — только при одновременном приобретении ребенку квартиры или доли в собственность.
У близких родственников мамы тоже есть квартира в долевке, определенную доли в которой они готовы продать Васе, но только продать, а не подарить или предоставить в безвозмездное пользование. Тут, и встает на этом трудном жизненном пути п.3 ст. 37ГК. Но у мальчика Васи есть папа, который близким родственником родственников мамы не является, и который может от имени Вася заключить договор к-п его доли.
