Военная ипотека: требования к приобретаемым объектам недвижимости
Напомним, что изменения, внесенные в 2022г в Федеральный закон от 20 августа 2022 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) могут быть использованы для приобретения жилого дома (а также таун-хауса) и занятого им земельного участка.
С начала 2022г правительство дало добро на приобретение военнослужащими по программе военной ипотеке домов с участками. Если раньше банки наотрез отказывались выдавать кредиты на подобные объекты, то сегодня ситуация сдвинулась с мертвой точки, однако, с учетом кризиса в стране, этот вариант так и остаётся редко используемым на практике.
Военная ипотека: требования к приобретаемым объектам недвижимости
Почему так происходит? Самая главная причина, пожалуй, заключается в том, что банку сложно точно оценить выбранный объект. И если сам жилой дом хоть как то оценивается, то стоимость участка зачастую приводит банк в тупик. Отсюда возникают разные бюрократические проволочки, задержки в рассмотрении документов, отказы, бесконечный сбор дополнительных справок и др.
В отдельных статьях мы уже писали про то, как работает военная ипотека (ссылки под этой статьей). Получив свидетельство НИС, военнослужащий отправляется на поиски подходящего объекта. Ему отведено 6 месяцев с момента получения на руки свидетельства на то, чтобы подписать договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа). Чтобы четко провести сделку, нужно понимать какие объекты подходят под военную ипотеку, а какие нет. Для банка важно, чтобы предмет залога, коим является приобретаемая по военной ипотеке недвижимость, была ликвидным, и в случае каких либо проблем, он смог быстро продать его. Какие условия предлагают банки для получения кредита (% ставка, сумма кредита, первый взнос) можно прочесть в этой статье .
Военная ипотека требования к приобретаемым объектам недвижимости
Мы сами подготовим пакет документов для банка, закажем оценку, подберем максимально выгодную для Вас страховую компанию, зарегистрируем право собственности и произведем взаиморасчеты с продавцом. А теперь добро пожаловать в удобное для Вас время получите у нас ключи и документы на Ваше жилье . Мы предлагаем приобрести по военной ипотеке не только квартиры на вторичном рынке, но и квартиры от надежных и проверенных застройщиков и подрядчиков Краснодара.
На основании приведённого перечня можно дать ответ на частый вопрос — дают ли под военную ипотеку дома? Да, покупка дома на средства жилищного кредита по военной ипотеке возможна, но только вместе с земельным участком.
Требования к обьекту военной ипотеки
Требования к объектам недвижимости по военной ипотеке: квартиры с вторичного рынка, покупка таунхауса, участие в долевом кредитовании, покупка частного дома с земельным участком.
Требования к объектам недвижимости по военной ипотеке
Требования к вторичной недвижимости не отличаются от ипотек для простых граждан. Стоит учитывать, что личные интересы могут не совпадать с мнением банка. Представители кредитной организации запросят кадастровый и технический паспорта недвижимости. При выборе стоит обратить внимание на:
• наличие кухни и санитарного узла;
• системы отопления и водоснабжения;
• сантехнику, двери и окна;
• степень аварийности дома;
• фундамент здания;
• предпочтение многоэтажным домам;
• наличие задолженностей и прописанных граждан;
• наличие офиса банка в выбранном регионе.
Какие квартиры подходят под военную ипотеку
Если сделка по приобретению квартиры через военную ипотеку проходит между родственниками, то кредитные организации могут вводить какие-либо ограничения. Чаще всего они касаются обязательности всех возможных перечислений в безналичном виде.
- Квартира в многоквартирном доме (рассматривается как первичный, так и вторичный рынок жилья),
- Коттедж пригодный для постоянного проживания,
- Таунхаус (сблокированный дом),
- Коммунальная квартира (только полностью).
Условия покупки дома по военной ипотеке
Офицеры, ушедшие в запас, зачастую желают поселиться поближе к природе, чтобы на пенсии реализовать возможности полноценного отдыха, которого так не хватало в период несения службы. Поэтому вопрос приобретения дома всегда стоял остро, и если использовать ипотеку на строительство дома по-прежнему невозможно, то покупка осуществляется по тем же процедурам, которые разработаны для городской квартиры. Однако не обошлось и без некоторых нюансов, способных корректировать действия заемщиков.
Вопрос о том, можно ли по программе военной ипотеки брать землю под строительство? – остается открытым, так как военнослужащие ожидают существенных изменений в положительную сторону. На данный момент выделение земли не является привлекательной для банков акцией. Все дело в том, что условия программы, какие бы изменения ни вносились, не позволят использовать жилье в качестве залога. Контроль выделенных средств невозможен, а это значит, что рисковать не захочет ни банк, ни государство
Требование к объекту военной ипотеки
Частный дом с участком в черте города. Требования к приобретаемой недвижимости Государство предоставляет широкий выбор видов жилья, доступных для приобретения в ипотеку. Важным условием для заключения ипотечной сделки выступает соблюдение всех требований к выбранному типу недвижимости. Вторичная квартира Наличие отдельной кухни, ванной и туалета. Обязательно наличие отопительной системы, водопровода, электричества.
Платежи за коммунальные услуги — не выше 6 т. Загородный дом с участком по военной ипотеке — требования и условия Дают ли частные дома по программе НИС? Но купить загородный дом коттедж можно будет только с участком.
Какое может быть жилье по военной ипотеке
Список требований к жилью, которое приобретается в ипотеку – вопрос насущный для многих заемщиков. Особенно для тех, в чьих планах военная ипотека. Какое жилье может купить военнослужащий по госпрограмме НИС, и каковы требования к недвижимости?
- Время ожидания. Въехать в квартиру сразу не получится – нужно ждать, пока достроят и сдадут дом в эксплуатацию. Ждать так долго могут не все.
- Ненадежность застройщика – форс-мажоры. К сожалению, от банкротства никто не застрахован. Конечно, государство окажет посильную помощь, но разбирательство может тянуться годами.
Основные требования к жилью, приобретаемому по военной ипотеке
Многие задумывались, какие объекты недвижимости могут быть предметом военной ипотеки. Квартиры в строящихся зданиях по стоимости часто превышают сумму, доступную для военных по государственной программе. Поэтому законом позволено участвовать в долевом строительстве.
- военная ипотека доступна в любом регионе России;
- первоначальный взнос оплачивается из государственных средств;
- низкие процентные ставки;
- досрочное погашение военной ипотеки без штрафов;
- банковские организации практически никогда не отказывают в кредитовании военнослужащим.
Это видео недоступно
Чтобы купить квартиру или дом в Сочи или получить КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам недвижимости в Сочи или ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПОКУПКУ любой другой недвижимости, заполните форму https://goo.gl/zArfJK и подпишитесь на рассылку новостей рынка недвижимости http://kolomeytsev.gr8.com
Элитный Сочи, агентство недвижимости, эксперт по недвижимости, курорт Сочи, ПМЖ Сочи, жизнь на море, курортный город, Максим Коломейцев, отдых в Сочи, Сочи, жить в Сочи, как жить в Сочи, что делать в Сочи, как отдохнуть в Сочи, недвижимость Сочи, купить квартиру в Сочи, инвестиционная недвижимость
Требования к жилью
- Квартира должна иметь отдельную кухню, ванную, туалет.
- Квартира должна иметь подводку к системе отопления, водоснабжения и электросетям.
- Состояние квартиры должно соответствовать определенным нормам качества:
- в квартире не должно быть деревянных перегородок (для снижения риска возникновения пожаров);
- квартира не должна находиться в залоге и быть свободна от требований иных лиц;
- в исправном состоянии должна находиться крыша дома (требование актуально для квартир на верхних этажах);
- окна и двери должны быть функциональны (проверяются во время оценки квартиры).
- Требования к зданию:
- фундамент дома должен быть построен из кирпича, железобетона или камня;
- здание не должно состоять на учете на постановку на капитальный ремонт;
- дом не должен находиться в аварийном состоянии. Любые ветхие здания не подходят;
- дом должен быть построен не ранее 1970 года.
Доверьте подбор квартиры по «военной ипотеке» специалистам «Мира недвижимости». Мы предложим вам максимум вариантов новых квартир или жилья вторичного рынка, а также поможем в подготовке необходимых документов. Специально для наших клиентов создан раздел «квартиры по военной ипотеке». Там вы сможете найти всю необходимую информацию по имеющимся предложениям «военного» жилья на рынке недвижимости Петербурга.
Особенности ипотечной программы для военных Сбербанка в 2022 году
Военнослужащий, оформивший военную ипотеку в другом банке, может обратиться в Сбербанк за рефинансированием под меньший процент. В России такая мера обычно предпринимается для получения более выгодных условий по погашению кредита. Ежемесячная выплата уменьшается за счёт снижения годового процента и увеличения срока кредита. Для оформления рефинансирования помимо основного пакета документов необходимо будет также запросить разрешение у действующего банка.
- Оформить в бухгалтерии военной части постоянное поручение о ежемесячном переводе процента от заработной платы на счёт банка. Далее эти деньги спишутся в пользу погашения ипотеки.
- Если имеется карта Сбербанка, можно оформить письменное поручение на автоматическое списание средств в день платежа по кредиту. Саму карточку можно пополнить при помощи Сбербанк Онлайн, Мобильного банка, терминалов самообслуживания, безналичным переводом из другой финансовой организации или наличным деньгами.
- Оформить дополнительное соглашение к договору банковского вклада или поручение на перечисление с текущего счёта.
- Внести наличные денежные средства в кассу банка.
Покупка дома по военной ипотеке
- отдельная кухня, изолированный санузел;
- отсутствие дома в списке аварийных или грозящих обвалов на местном уровне;
- многоэтажность – не менее 6 уровней;
- не принимаются общежития или квартиры малосемейного типа;
- свободна для продажи без обременений по ипотеке или ограниченная в связи с наложением ареста, по судебному решению, в связи с залогом по другим кредитным обязательствам;
- на жилой площади не должно быть прописанных, что подтверждается справкой с домуправления;
- объект расположен в регионе нахождения офиса кредитующего банка;
- здание должно быть построено с использованием железобетонных конструкций;
- обязательно наличие подъездных путей;
- наличие подключения инженерных сетей для круглогодичного проживания;
- отсутствие на участке, где расположен дом, не учтенных в инвентаризационном учете недвижимости строений;
- постоянное подключение к электросети;
- капитальный фундамент из бетона, камня или железобетона;
- удаленность не более 50 км от городской черты;
- отсутствие деревянных перекрытий в квартире;
- наличие окон, дверей;
- дата строительства – не позднее 1970 года.
Услугу финансирования ипотеки для состоящих на службе в военных частях лиц предоставляет ограниченное количество банков. Это связано с особенностью кредитного продукта и взаимодействием с органами государственной власти по поводу оплаты части кредита, в частности, первочального взноса за счет средств государственного бюджета. Для этого банку необходимо иметь специальную аккредитацию, без которой такие операции невозможны.
Требования к ипотечному жилью
Вы заблуждаетесь, если думаете что сможете оформить кредит на покупку коммунальной квартиры или строительство дома в чистом поле. Банки готовы помочь лишь при приобретении «среднестатистического жилья».
- Согласно закону об ипотеке, жильё, на покупку которого берётся кредит, должно быть отдельным и иметь собственную кухню, ванную и туалет. В помещении должны исправно работать электричество, отопление, горячая и холодная вода.
Какое жилье подходит под ипотеку
Таким образом, под ограничение попадают многие «сталинки», перекрытия верхних этажей которых в подавляющем числе случаев выполнено из дерева. Вето будет наложено также на здания, фундаменты которых выполнены не из кирпича, камня или бетона.
Требование к ликвидности квартиры, которую заемщик закладывает банку в качестве гарантии возврата средств, обуславливает ограничения по размещению жилой недвижимости в пригороде или в неблагополучных районах города, так как продать такой залог будет проблематично.
Квартиры в новостройке для военной ипотеки в 2022 году
- Выбор новостройки и конкретной квартиры (с проверкой аккредитации).
- Сбор пакета документов и подача кредитной заявки в банк.
- Вынесение банком решения.
- Заключение договора долевого участия с компанией-застройщиком.
- Оплата первоначального взноса (за счет накоплений со счета НИС, материнского капитала или собственных средств).
- Регистрация договора долевого участия.
- Заключение договора об ипотеке.
- Перечисление оставшейся сумме продавцу квартиры.
- жилой комплекс или дом должен быть аккредитован кредитной организацией и Росвоенипотекой;
- квартира должна иметь кухню, санузел, окна и двери;
- должны быть соблюдены социальные и санитарные нормы и стандарты (на 1 человека в семье должно приходиться не менее 18 кв. м.);
- сроки окончания этапа строительства и сдачи дома в эксплуатацию довольно ограничены (конкретные условия устанавливаются выбранным банком).
