Бухгалтерский учет в тсж

Бухгалтерский учет ТСЖ (ТСН) ЖСК

Наша программа позволяет вести бухгалтерский учет ТСЖ или ЖСК, производить расчет квартплаты, а также обмениваться данными с ГИС ЖКХ. При этом все данные находятся в единой программе, включая сведения о начислениях квартплаты.

  • расчет квартплаты собственникам
  • прием и обработка муниципальных квитанций
  • перерасчет коммунальных платежей, при предоставлении жильцами соответствующих документов
  • ввод показаний индивидуальных приборов учета
  • контактный телефон для граждан (указывается в квитанции).
  • разъяснения жильцам по вопросам начислений квартплаты в рабочие время.

Автоматизация ведения учёта в ТСЖ по-хозяйски

Наконец, третий уровень в этой иерархии занимают программы, по своим возможностям идентичные программам второго уровня, но позволяющие вести бухгалтерский учёт и рассчитывать квартплату одновременно. Рассмотрим преимущества, которые имеют такие программы по сравнению с программами второго уровня:
— нет необходимости переносить информацию из одной программы в другую (или дублировать ввод данных параллельно в двух программах);
— есть возможность отслеживать исполнение сметы — ведь учёт доходов и расходов ведётся в одной программе;
— от бухгалтера не требуются дополнительные знания для работы в двух программах;
— нет увеличения затрат на приобретение и дальнейшее сопровождение двух программных продуктов.

Выбор программы учёта должен быть сделан по-хозяйски, поэтому необходимо: во-первых, понять, какие особенности конкретного ТСЖ влияют на выбор программы; во-вторых, разобраться, чем программы могут отличаться друг от друга. В этом и попытаемся разобраться.

Вопрос эксперту

Дебет счета 50 «Касса», 51 «Расчетный счет», кредит счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» субсчет «Расчеты по коммунальным платежам» – поступили денежные средства от жильцов в счет оплаты за коммунальные услуги;
Дебет счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» субсчет «Расходы по коммунальным платежам», кредит счета 60 «Расчеты с поставщиками» –начислена поставщику стоимость коммунальных услуг из средств коммунальных платежей жильцов;
Дебет счета 60 «Расчеты с поставщиками», кредит счета 50 «Касса», 51 «Расчетный счет» – оплата услуг энергоснабжающим организациям;
Дебет счета 50 «Касса», 51 «Расчетный счет», кредит счета 60 «Расчеты с поставщиками» – зачислено агентское вознаграждение на счет ТСЖ и признано доходом при исчислении налога по упрощенной системе налогообложения.

Таким образом, поступившие в ТСЖ, от собственников жилых помещений, суммы возмещения понесенных расходов на коммунальные услуги являются внереализационными доходами в соответствии со статьей 128 «Внереализационные доходы» НК РФ и увеличивают налоговую базу налога при УСН.

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2022 году

А каков порядок учета сумм, поступивших товариществу в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг? Суммы, полученные от собственников (пользователей) жилья в счет оплаты коммунальных услуг, которые оказаны сторонними организациями, не включаются в доходы при УСН (пп.4 п.1.1 ст.346.15 НК РФ, Определение ВС от 11.05.2022 № 305-КГ17-22109 по делу № А41-86032/2022). Это при условии, что полученная за коммунальные услуги плата перечисляется в дальнейшем (Письмо Минфина от 14.06.2022 № 03-11-06/2/40525):

  • обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
  • платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
  • доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ (ст. 152 ЖК РФ);
  • субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
  • прочие поступления.

Основные правила ведения бухучета в ТСЖ (нюансы)

Кроме того, выбор УСН «доходы минус расходы» может иметь региональные льготы. Так, например, законом г. Москвы «Об установлении налоговой ставки УСН» от 07.10.2022 № 41 предусмотрена уплата организациями, основной вид деятельности которых управление и эксплуатация жилого фонда, налога по УСН «доходы – расходы» по ставке 10%.

Это интересно:  Какая Жилплощадь Положена По Закону При Расселении

Одной из главных задач является формирование финансового отчета (обычно за год), представляющего товарищам полную и достоверную информацию о деятельности ТСЖ. Помимо этого, бухгалтерия ТСЖ готовит смету доходов и расходов ТСЖ на следующий год. Смета утверждается на общем собрании товарищей и в дальнейшем является основным планово-расчетным документом при ведении бухучета ТСЖ.

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ

  1. Поступление счета 86 кредит счета 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда» – зарплата сотрудникам.
  2. Приход счета 50 «Касса» долг счета 51 – поступление денег из банка.
  3. Приход номинального счета 10 «Материалы» кредит счета 50 – покупка хозяйственных средств за наличные.
  1. Объект «Доход» очень прост, но следует только правильно учитывать всю прибыль и фиксировать страховые взносы и больничные, чтобы налоги уменьшить до 50%.
  2. «Доход – расходы» уже сложнее для ведения налогового учёта, но является более выгодным, если трат у товарищества больше, чем прибыли. Тогда ТСЖ будет оплачивать только 1% от прибыли.

Тема: Методика бухучета в ТСЖ

Знаю, что на этом форуме уже много раз мусолили тему бухучета в ТСЖ, поэтому полазил тут и накидал примерно такую схему, может кто дополнит, поправит (проводки делал с учетом плана счетов 1С 8.2):
Вариант 1. Все платежи за коммунальные услуги идут транзитом через 79.03.
Рассчитываем (услуги, ресурсы, целевые) выделяем в одну сумму для выставления платежного требование
1. 51->62 поступления от населения
62->86 начислены членские и целевые взносы на кап. ремонт
62->79.03 начислены коммунальные платежи собственникам
86->96 создан резерв на обслуживание дома (каким это документом делать не знаю, только бух.справкой?)
79.03->60.01 оприходованы счета поставщиков
60.01->51 оплачены счета поставщиков
96 резерв ТО -> зарплата (налоги по ФОТ) + ремонт

Вариант 2. Фискальный, типовая методика ведения бухучета, с признанием коммунальных платежей в качестве доходов от реализации.
1. 51->62 поступления от населения
62->86 начислены членские и целевые взносы на кап. ремонт
62->90.01.1 начислены коммунальные платежи собственникам
20.01->60.01 оприходованы счета поставщиков
86->60.01 начислены затраты ТСЖ на содерж. и ремонт общедомового имущества по счетам
60.01->51 оплачены счета поставщиков
20.01->86,70,10, и т.д. начислены прочие затраты

Центр недвижимости и права

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» и пунктом 10 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н, нормы бухгалтерского учета основываются на допущении имущественной обособленности организации. Данное требование, непосредственно вытекающее из гражданско-правового определения юридического лица (статья 48 ГК РФ), означает, что на балансе организации должно учитываться только то имущество, которое принадлежит ей на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Напомним, что ТСЖ — это некоммерческая организация, форма объединения собственников помещений для совместного управления и обеспечения содержания комплекса недвижимого имущества — многоквартирного жилого дома.

Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ

При заключении любых договоров, руководство ТСЖ должно соблюдать интересы собственников жилья. Вся полученная выручка поступает на расчетный счет товарищества. После этого денежные средства распределяются по специальным фондам. Ее ТСЖ может расходовать только по тем направлениям, которые были отражены в уставной документации, утвержденной всеми собственниками недвижимости. Все денежные средства, которые будут поступать на расчетный счет в виде членских взносов, могут быть направлены только на оплату коммунальных услуг, а также на поддержание объектов недвижимости в должном техническом состоянии.

  • взносов на капитальный ремонт;
  • поступлений в виде вступительных и членских взносов;
  • пени за несвоевременно оплаченные коммунальные услуги (не включается начисление квартплаты в полном объеме);
  • субсидий;
  • разницы между полученными коммунальными платежами и их фактической стоимостью;
  • доходов, полученных при ведении коммерческой деятельности и т.д.

Бухгалтерский учет в тсж

Налоговые обязательства возникают у ТСЖ в случае, если оно проводит коммерческую предпринимательскую деятельность. К ней относится, например, сдача помещений в аренду, размещение наружной рекламы на здании, получение вознаграждения от сторонних организаций (кабельного телевидения, интернета и т.п.) В этом случае ТСЖ налогообложение производится по упрощенной системе (налог УСН).

Это интересно:  Цены на услуги социального работника на дому перечень

Главным документом деятельности является смета расходов и доходов в ТСЖ, которая составляется ежегодно, исходя из предполагаемых поступлений и статей расходов денежных средств. Такая смета утверждается общим решением всех членов ТСЖ.

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ

Заполнение Книги учета доходов ТСЖ, применяющим УСН
ТСЖ применяет УСН (доходы минус расходы). Должно ли ТСЖ вносить в Книгу учета доходов и расходов ежемесячные членские взносы на содержание общего имущества многоквартирного дома и расходы на осуществление уставной деятельности? Должно ли ТСЖ платить налог 15%, если у него нет доходов, указанных в ст. ст. 249, 250 НК РФ?
Вопросы-ответы | 26.05.2022 16:34:41

Налог на прибыль для ТСЖ
Разъяснен порядок налогообложения налогом на прибыль средств, полученных товариществом собственников жилья от своих членов на оплату коммунальных услуг, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
Новости | 02.03.2022 11:26:35

Повышение оригинальности

Стремление государства передать управление жилищным фондом в руки его же собственниковвполне понятно. Так как наиболее эффективно управлять и распоряжаться жилищным фондом может только собственник. Собственники помещений, зданий, сооружений в загородном поселке связывают свой выбор способа управления в форме товарищества собственников жилья с достижениемтаких важных целей как:
— возможность самостоятельно принимать решения по управлению жилищным фондом;
— эффективное совместное использование общего имущества;
— поддержание рыночного уровня стоимости недвижимости и, по мере возможности, его повышение;
— предоставление собственникам помещений, зданий, сооружений в загородном поселке условий для безопасногои удобного проживания;
— возможность сокращения затрат на обслуживание и коммунальные услуги;
— оказание жильцам дополнительных услуг;
— совместный контрольсоблюдения норм общежития.
Государству с помощьюсобственников жилищного фонда проще внедрить в систему обслуживания жилья рыночные механизмы, нежели осуществлять централизованное государственное управление. По данным средств массовой информации?жилого фондаРоссии составляет частная собственность.
Согласно действующему гражданскому законодательству РФ все юридические лица делятся на две группы: коммерческие и некоммерческие организации (п.1 ст.50 ГК РФ).
Основное различие между коммерческими и некоммерческими организациями заключается в целях деятельности данных организаций. Целью создания и деятельности коммерческой организации является извлечение прибыли.
Некоммерческие организации, в отличие от коммерческих, создаются не для извлечения прибыли, а с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников такой организации или ради достижения общественных благ.
Правовое положение некоммерческих организаций определяется нормами Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»(действующая редакция от 01.09.2022г.), далее закон о некоммерческих организациях, а также иными законами и подзаконными актами, регулирующими деятельность отдельных видов некоммерческих организаций.
Цели создания некоммерческих организаций раскрываются в Законе о некоммерческих организациях. Эти цели могут быть социальные, благотворительные, культурные, образовательные, научные, управленческие, охрана здоровья граждан, развитие физической культуры и спорта, удовлетворение духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защита прав, законных интересов граждан и организаций, разрешение споров и конфликтов, оказание юридической помощи. Вместе с тем этот перечень является открытым, т.е. возможно и наличие других целей, но направленных на достижение общественных благ (п.2 ст.2 Закона о некоммерческих организациях).
Несмотря на то что извлечение прибыли не является основной целью создания или деятельности некоммерческих организаций, им все же разрешено осуществлять предпринимательскую деятельность. Но ее осуществление возможно лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создана некоммерческая организация. Помимо этого сама осуществляемая деятельность должна соответствовать указанным выше целям создания некоммерческих организаций (п.3 ст.50 ГК РФ).
В некоммерческой организации, в отличие от коммерческой, полученная от предпринимательской деятельности прибыль не распределяется между ее участниками (исключение составляют только потребительские кооперативы (п.5 ст.116 ГК РФ)). Это второй существенный признак, по которому происходит деление организаций на коммерческие и некоммерческие (п.1 ст.50 ГК РФ, п.1 ст.2 Закона о некоммерческих организациях).
Цель дипломной работы – исследование теоретических и практическихаспектов организации бухгалтерского учета в некоммерческих организациях , а также разработка рекомендаций по совершенствованию бухгалтерского учета и документооборота.
Задачи дипломной работы:
— рассмотреть нормативно-правовую базу, регулирующую бухгалтерский учет в некоммерческих организациях
— показать организацию синтетического учета по выбранным объектам
— исследовать отражение операций по целевому финансированию
— раскрытьотражение операций по заработной плате и расчетам с внебюджетными фондами
— определить особенности составления и предоставления бухгалтерской отчетности некоммерческими организациями и др.
Предмет исследования:бухгалтерский учет в некоммерческих организациях.
Объект исследования: Товарищество Собственников Жилья «Микрорайон Горный»
В ходе подготовки дипломной работы использовались: учебно-методические пособия Кондакова Н.П., Волкова О.И., Донцовой Л.В., Ефимовой О.В., Зайцева Н.Л., Любушкина Н.П. , периодические издания по бухгалтерскому и налоговому учету, ресурсы интернета, бухгалтерская (финансовая) отчетность и др.
В связи с ограниченным объемом работы и большим количеством материалов по теме, более подробно будут рассмотрены вопросы организации бухгалтерского учета доходов,финансово-расчетных операций, расчетов по оплате труда и с внебюджетными фондами.
Результативность и эффективность в использовании утвержденной системы учета некоммерческой организации в значительной степени зависит от уровня ее методической обеспеченности, использовании специализированных, основанных на практическом опыте методик.
Работа состоит из введения, трех глав и списка используемой литературы.

Это интересно:  Публикация о межевании кчастка

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp» , которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН? Пошаговая инструкция и проводки

На самом деле, ответственность за обслуживание многоквартирного дома в равной степени лежит на плечах управляющих органов и жильцов. Первые из них осуществляют действия и работы по поддержанию дома и прилегающей к нему территории в надлежащем и допустимом виде.

Жильцы сдают неравнозначные суммы в зависимости от метража своей квартиры, кроме того, сложно уследить денежные потоки от большого многоэтажного дома.

Обязанности бухгалтера ТСЖ

Работа с жителями часто сопровождается стрессом. Но предоставить жильцам дома по требованию: расчет по представляемым услугам, предоставить для ознакомления нормативные или иные документы, на основании которых имеющиеся тарифы установлены, смету расходов тсж, регламентирующие документы – тоже обязанности бухгалтера ТСЖ. Он же выдает расчетные книжки, консультирует по бухгалтерским вопросам.

Обязанности бухгалтера ТСЖ направлены на ведение некоммерческой деятельности товарищества. Главной и основной деятельностью всех ТСЖ является надлежащее содержание и своевременный ремонт жилых помещений и сопутствующего имущества. То есть, работы и услуги ТСЖ оказывает самим себе, а не кому-либо еще с коммерческими целями заработать денег. Соответственно, налоги на прибыль ТСЖ не платит, потому что коммунальные платежи, целевые взносы и т.п. не являются доходами. А значит, и обязанности бухгалтеру ТСЖ выполнять несколько проще, чем его коллегам, работающим в коммерческих организациях. Но с одной оговоркой. О налоговой отчетности бухгалтер ТСЖ иногда задумывается — в случае, если ТСЖ осуществляет деятельность, с которой имеет прибыль. Например, сдает в аренду помещения, размещает на фасадах наружную рекламу и тому подобное. Но и в этом случае, ТСЖ облагается налогом по упрощенной схеме.

Бухгалтерский учет в ТСЖ: как сформировать годовой отчет на упрощенке

В судебной практике также имеются случаи отказов в предоставлении истцу информации о заработной плате. Примером может послужить определение Саратовского областного суда (апелляционная инстанция) от 17.12.2022 по делу № 33-7126/2022. Информация о заработной плате не относится, согласно Стандарту, к подлежащим обязательному раскрытию сведениям.

Вся бухгалтерская отчетность строится на основании такого документа, который разрабатывается бухгалтерией и утверждается общим собранием собственников жилья. Речь идет о смете доходов и расходов. Смету нужно составлять каждый год на будущий год.

Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ (ТСН): проводки, документы, льготы

При выборе налогообложения по ставке 15% налогоплательщик имеет возможность получить максимальную выгоду в налогообложении, особенно когда расходы товарищества приближаются к размеру его выручки. Бухгалтерский учет сложнее, чем в предыдущем варианте.

На сегодняшний день отдельные объекты недвижимости товарищества не правильно учитывать на его балансе. Такие объекты, например, многоквартирный дом, нужно учитывать за балансом, а не как основные фонды организации.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru