Изготовление технического плана
Эти документы требуются кадастровому инженеру для создания технического плана. Их копии прилагаются к главному документу и располагаются в его приложении. Если у владельца объекта отсутствует данная документация, он в праве составить декларацию об объекте недвижимости. Это обязательная часть технического плана объекта. Декларация составляется в печатном виде. Если почерк разборчивый, можно оформлять ручным написанием или совмещать печатный вид текста с письменным.
В содержание технического плана вносится информация как о единичных объектах строительства (объектах незавершённого строительства, помещениях, зданиях, сооружениях), так и о частях объектов собственности, выше перечисленных.
Перечень документов необходимых для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет
- Паспорт (ксерокопия паспорта) лица, являющегося правообладателем земельного участка, в случае внесения изменений объекта-лица, являющегося правообладателем объекта;
- СНИЛС (страховой номер индивидуального личного счета);
- Доверенность-если правообладатель по каким-то обстоятельствам не может заниматься оформлением;
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (участки);
- Постановление органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса;
- Правоустанавливающий документ на жилой дом, если произведена реконструкция, перепланировка и т.д.
- Проектная документация (при наличии);
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при наличии);
- Декларация об объекте недвижимости.
- Паспорт (ксерокопия паспорта) лица являющегося правообладателем квартиры (комнаты);
- СНИЛС (страховой номер индивидуального личного счета);
- Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату);
- Разрешение на перепланировку, реконструкцию квартиры;
- Технический паспорт (при наличии).
Документы необходимые для изготовления технического плана
Наша компания обладает многолетним опытом работы в сфере постановки объектов недвижимости на учет на государственный кадастр. Мы готовы предложить нашим клиентам комплексный подход в данной области, обеспечивающий простую и быструю постановку объектов недвижимости на учет с оформлением всей необходимой документации — технического плана.
Технический план на квартиру (текстовая часть) должен быть заполнен максимально точно. Те пункты, в которых не будут указываться какие-либо данные, нельзя исключать из документа. В графе напротив них просто ставится прочерк. Если в нем существуют какие-то исправления, они обязательно заверяются подписью и печатью кадастрового инженера. Весь текст пишется на стандартных листах А4.
Технический план дома: особенности, документы и требования
- Выписка на земельный участок из кадастра. Речь как раз идет о площади, на которой находится здание.
- Разрешение на строительство.
- Проектный документ или же технический паспорт, который был составлен ранее.
- Разрешение на введение дома в эксплуатацию.
- Справка или акт от местных органов самоуправления относительно присвоения почтового адреса.
- Другая документация, которая может потребоваться. Как правило, технический план дома составляется при участии разных кадастровых специалистов, которые могут расширять первичный набор документации в зависимости от специфики объекта.
Разработкой плана занимается кадастровый инженер. Владельцу здания документ может потребоваться при постановке объекта на учет в рамках общего оформления права на собственность. Начать процедуру можно с составления договора с инженером, оказывающим подобные услуги. Если же необходим технический план многоквартирного дома, то процесс оформления должен быть инициирован жильцами. Далее обслуживающая организация подает документы на разработку плана тем же специалистам из кадастра. Это может быть инженер или специальная комиссия, которая поможет провести и дальнейшее оформление документации при постановке здания на учет.
Технический план
- кадастровую выписку на земельный участок, на котором расположен объект (при ее отсутствии мы получим ее сами);
- проектную документацию или технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.2022;
- разрешение на строительство объекта;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- справка или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь созданных объектов);
- иные документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.
С 1 марта 2022 года на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 01.03.2022 № 175, технический план необходим для ввода объекта в эксплуатацию.
Наша компания оказывает услуги по подготовке технических планов на основании заключенного с заказчиком договора подряда и задания на производства работ.
Документы для изготовления технического плана
— при перепланировке помещения, переводе жилого помещения в нежилое, изменении границ помещения за счет смежного помещения (при условии, что данные смежные помещения находятся в собственности у одного лица), при разделе помещения;
Технический план – это документ, предназначенный для учета объекта капитального строительства, его части или учете изменений его характеристик. Он содержит дополнительные характеристики объекта капитального строительства. Технический план представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью изготовившего его кадастрового инженера.
Квадратный метр
После этого нашими инженерами производится документальное оформление полученных данных с привязкой объекта к участку, что включает в себя создание графической и текстовой частей. В первом указывается точное расположение объекта с привязкой, в текстовой – вся нужная для государственной регистрации информация в упорядоченном виде.
Важную роль играет не только уровень ответственности, но и квалификация специалиста, его опыт в решении поставленной задачи. При изготовлении технического плана необходимо определить размещение объекта в пределах этажа или всего сооружения в целом на основании геодезических данных. Для этого мы проводим землеустроительную экспертизу, что включает в себя:
Документы для изготовления технического плана
Он состоит из графической и текстовой частей. В первой содержится чертеж (план) объекта недвижимости на земельном участке, уже состоящем на кадастровом учете. Вторая (текстовая) часть документа содержит информацию, предусмотренную нормативными положениями, которая необходима при постановке учет для внесения в госкадастр недвижимости.
Выполнять работы (готовить технический план и подписывать его), согласно требованиям законодательства, должен кадастровый инженер, прошедший государственную аттестацию. Причем квалификационный аттестат обязательно должен быть действующим. Помимо подписи, готовый технический план должен быть заверен печатью кадастрового инженера, подготовившего его. На печати должно быть четко видно фамилию, имя, отчество инженера и номер его квалификационного аттестата. Сам инженер должен помнить, что он несет определенную законодательством ответственность не только за составление плана, но и за правильность (соответствие) реальных характеристик объекта тем, которые он вписывает в документ.
Технический план квартиры
Иногда технический план квартиры нужен для пересмотра кадастровой стоимости жилья при ошибке, чтобы снизить налоговую нагрузку, а также для оценки стоимости предоставляемых коммунально-эксплуатационных услуг.
До 2022 года, когда в системе российского кадастрового учёта объектов капитального строительства произошли существенные нормативные изменения, для учёта в кадастре представлялся технический паспорт жилья. С января до октября 2022 г. правообладатели могли предоставлять или техпаспорт, или техплан на выбор, а с 1 октября 2022 года по сегодняшний день принимается исключительно квартирный технический план.
Перечень документов для подготовки технического плана
При обращении заинтересованного лица в орган регистрации для постановки на кадастровый учет и получении права на дом и иные строения потребуется предоставить определенный пакет документов, одним из которых является технический план.
реквизиты документа, удостоверяющего личность ((внутренний паспорт для граждан РФ, постоянно проживающих в России и загранпаспорт для граждан РФ, постоянно проживающих за рубежом и не имеющих регистрации по месту жительства в России)).
Технический план на часть помещения
В настоящее время кадастровый учет и регистрационные действия совмещены в единую процедуру. До вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ учетные действия в отношении части помещения проводились в виде самостоятельной процедуры, для этого представлялся проект арендного соглашения. Новые правила, вступившие в силу с января 2022 года, существенно упрощают перечень необходимых действий, поскольку учет и регистрация будут проводиться одновременно при направлении в службу Росреестра технического плана и договора.
В чем заключается практическая необходимость изготовление техплана для целей государственной регистрации арендных правоотношений? Особенности закрепления временных прав арендатора и одновременного ограничения прав собственника помещения регламентированы ГК РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ:
Документы для изготовления технического плана
Данный перечень используется, преимущественно, застройщиками – перед вводом нового строения в эксплуатацию и присвоением ему адреса. Также столь глобальные работы предусматривают подготовку дополнительных документов бти (технический паспорт, поэтажный план и экспликация).
Обращаем ваше внимание на то, что регистрация частного домовладения реализуется лишь в случаях, когда постройка располагается на земле ИЖС или ЛПХ (индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства).
Документы для изготовления технического плана
- новые здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные объекты, газопровод, линия электропередач и т.д.);
- на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гараж в гаражно строительном кооперативе, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий и т.д.);
- а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, изменений в результате перепланировки объекта недвижимости.
- объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности); Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.
Технический план — документ, в котором отражены характеристики объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКОН), и указаны сведения о доме, квартире или объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2022 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Какие документы нужны для получения технического плана на дом
Самое актуальное сегодня — это ускоренная выдача/получение технических документов, так оформление технического плана в Истре и Дедовске занимает всего считанные часы, что очень актуально для владельцев недвижимости.
Технический план выдаётся на все строения в том числе на дом, квартиру, здания и т. д. даже гараж и помещения. Техплан представляет собой документ, в котором нашли отражения сведения о здании или сооружении, либо об объекте незавершенного строительства. Такая информация необходима для постановки на учет объекта недвижимости. Причем такое имущество может быть как жилым, так и коммерческим. Кроме того, технический паспорт нужно сделать, если имеются новые сведения о здании или сооружении, которому уже присвоен кадастровый номер. Отмечу, что технический план является одним из необходимых элементов в наборе документов на объект недвижимости. Он будет нужен для проведения с недвижимостью сделок. Технический план состоит из текстовой и графической части. Графическая часть – это план или чертеж здания или сооружения, этажа с указанием точного месторасположения объекта. В текстовой части такого плана указываются данные, которые установлены законами нашей страны.
